〜毎回10分あれば聴ける、聴けば経営、不動産に強くなる〜
『お金を増やす残す radio』
賃貸業 2008年〜,専業,CF経営
所有 14棟 99室, 返済比率 27.6%, 債務償還年数5.8年,平均表面は利回り 20%以上,残債 2億,税引後CF 2000万以上
元ゼネコン建築職 20年
銀行・数字・経営の視点から
「お金を増やし、残し、失敗しない賃貸経営」について話すradioです。
不動産賃貸業で
・なぜ融資がのか
・なぜ手元にお金が残らないのか
・同じ賃貸業でも、なぜ人と大きな差がつくのか
答えは
銀行が見ている数字と、経営者の判断と財務に強くなる事だと思います。
こちらでは
・銀行評価・融資の考え方
・キャッシュフロー経営と決算書
・数字を踏まえた経営判断を、実体験ベースでお話ししています。
派手な成功話や再現性のないテクニックではなく、地に足をつけて賃貸経営を行いたい方、また将来的に事業承継を予定する2人の息子にへ残す音声の記録です。
JLT神奈川大家塾長
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番組の魅力・推薦
#94 9棟目の大地主より物納された築古 木造AP
今回は9棟目に取得しました築古木造APのお話です。 いつも当方のradioをお聴き頂きましてありがとうございます。 最後までお聴き頂けましたら幸いです。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#93 築古S,RC造の集合住宅の設備配管改修
いつもお聴き頂きありがとうございます。 今回は、築古S,RC造建物における設備配管改修について話しております。 是非、御参考にしてください。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#92 コメントのお返し（#78~91）と告知
今回は、コメントのお返しと告知をさせて頂きます。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#91 8棟目の東京都下の物件の話
今回は、8棟目に取得した東京都下部の物件の話となります。 地方ばかりが多い私ですが、唯一東京都に持つ物件です。 いつも当方のradioをお聴き頂きまして、ありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#89 現在、私が最も大切にしている部分の話
今回は、賃貸業と不動産投資についての私の考えにつきまして、お話させて頂きます。 いつも当方のradioをお聴き頂き.ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#88 今、私の考える不動産2棟目以降の買い進め方
今回は、以前お話を致しました１棟目の購入に続きまして、2棟目以降の買い進め方について、お話致します。 いつも当方のradioをお聴き頂き.ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#87 最近の私の周りのお話
今回は、直近の当方の周りのお話をさせて頂きました。 新年度に入り、皆様もそれぞれ新しくスタートを切られているかと思います。 頑張って参りませう！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#86 決算書の貸借対照表の見るポイント
今回は、決算書の貸借対照表（B/S）の見方、金融機関のスコアリングを上げる方法について、お話させて頂きました。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#85 耐用年数超え物件は対象として有り？
今回は、耐用年数超え物件は対象としてありかについて、私の考えをお話させて頂きます。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#84 7棟目に取得した物件
今回は、私にしては珍しく、あまり古くない7棟目に取得した物件の話です。 この物件で、築年数の浅い物件は、オーナー目線では手間がかからず、本当に運営がしやすいと感じました。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#83 建物の外壁タイルについて
今回は、RC造に於ける外壁タイルの不具合とその原因についてお話させて頂きました。 タイルの不具合は、人身事故にも繋がります。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#82 決算書の損益計算書の見方のポイント
今回は、決算書の財務諸表、特に損益計算書の見方について、お話させて頂きます。 不動産賃貸業に於いて、注視すべき部分につきましても触れています。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#81 6棟目のリノベーションに取組んだ物件
今回は、6棟目に取得した物件につきまして、お話させて頂きました。 空室が多い物件のリフォームについても触れています。 是非お聴き頂きましたら幸いです。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#80 当方の再生物件の短所、今後の方向性
今回は#74回でお話しました当方の再生物件の長所だけで無く、短所についてもお話しています。 また、現在、当方が考える今後の方向性についても触れています。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#79 最近の現地に特攻した物件とその判断、今後の取組
今回は、最近、私が現地まで確認しに行った物件と購入目線、今後の取組について話してます。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#78 金融機関の評価を上げるポイント
今回は、金融機関目線から見て、評価を上げるポイントについて話しています。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#77 コメント返し（#71~76回）
今回は、頂きましたコメントに対しまして、コメント返しをさせて頂きます。 いつもお聴き頂き、ありがとうございます。 また、コメントやいいねも頂戴し、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#76 発信して、自己表現をすると…
今回は、SNSや音声配信をして感じる事についてお話させて頂きました。 発信して自己表現をすれば、何か得られる事や、接点が生まれると思います。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#75 5棟目の〇〇があった物件
今回は、私が取得した５棟目の物件について、お話させて頂きます。 こちらの物件は、取得時の話や、〇〇が起こったりと、色々な経験をさせて頂き、非常に思い入れのある物件となりました。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#74 当方物件再生に関する取組の紹介
今回は、私の取り組む物件の再生についてお話させて頂きました。 ここ3年で取組む再生物件は、地方の田舎、築古全空、オール和室、バランス釜等のデメリットばかりの物件ですが、管理会社様を始めとする関係者の方々のご協力のお陰で、ほぼ満室を保っています。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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