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はい、フォニツ大山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、
リフォーム工事の依頼の仕方ということでお送りしたいと思います。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、まあアパートマンションね、もしくはまあこだてとかね、テナントにしてもそうですけど、
現状回復等のリフォーム工事のね、依頼の仕方ということでね、お話をさせていただきます。
私がね、もともとゼネコンに勤めてて、建築の方のね、専門にやってましたので、その観点も含めて、ちょっとね、お話をさせていただきたいと思います。
まずね、現状回復、リフォームする場合っていうのは、リフォームの方法ってどうなるかなということでお話しますと、
今ね、たくさんね、たとえばこだて住宅とかそういうもので、自身でね、DIYでリフォームをされる場合とかね、たくさんいらっしゃると思うんですけど、
自身でDIYでやる場合、もしくはリフォームね、管理会社さん、もしくは建築業者さんですね、に依頼して工事を行ってもらう場合、もしくは分離発注ですね、分離発注と言いますと、各専門業者ですね、
たとえば黒さ屋さん、大工さん、たとえば塗装屋さんとかね、あとは駐設とかね、そういう業者さん、電気屋さん、設備屋さんという形でそれぞれに分離発注して、工事の管理自体をオーナーがね、所有者がやるっていうようなパターンですよね。
大きく分けると3つこういう感じかなと思うんですけど、最近はね、DIYとかTwitterなんか見てますと非常にやられてる方多いですよね。
私も昨年1年かけて自分でDIYやったんですけど、結構大変でしたけど、楽しくできる中でやる分には全然いいんじゃないかなと私も思ってますね。
DIYの特徴っていうと、自身で好きなようにリフォームね、いろんなちょっと凝ったものとか、他にないような特徴のあるものができたりとか、そういう部分が非常にいいのかなというふうには思ってます。
実際、工事のほうを業者さんに依頼する場合っていうのが、先ほどお話した中では2番目、3番目にお話した中ですね。
2番目の工事業者さんですね、意識、建築をすべてお任せすると、発注するという形のものですよね。
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それと分離発注、各専門業者さんに分離発注して、工事の管理とかはオーナー自身が手配とかするという形になりますよね。
それを依頼する場合の大きく2パターンだと思うんですけど、私はゼネコンに勤めてましたので、ゼネコンで新築とかいろいろ工事やる場合には基本的には分離発注ですよね。
その工事の工程とかコスト、もろもろすべて業者間の流れを調整するのがゼネコンの職員の仕事ということになるんですけど、それを分離発注の場合にはオーナーさんがやるということになるんですけど、
初めてやると結構大変なんですよね。工程の手配、工程の管理とそれに合わせて業主さんの手配とかね。建築ちょっと分かってないとなかなかうまくスムーズに流れなかったりね。
この業主さんが入ったんだけど、ここの工事ね、例えばボード屋さんが終わったんだけどクロス貼るっていう時にクロス屋さんがね都合がなかなかつかなくて日程調整がうまくいかなくてとかっていう工程の調整からそういうものをしたりするわけですね。それが分離発注ということになります。
専業屋とかでやってる方は分離発注でもできるかもしれませんけど、兼業のサラリーマンおやさんとなかなかこの辺やるとなると非常にちょっと大変なかなという部分がありますよね。工事の出来栄えも次の工程に渡すためにどこまで終わらせてとかそういう部分をしっかり抑えてないと、次の工程の業主さんが入った時にいやできないよとかそういうことにもなり得ますので。
分離発注の場合はそういうところも気をつける必要がありますよね。
基本的にはね、私も遠方の物件が多いので、私の場合は管理会社さんを通して工事の発注をしております。
コストの面で言いますと、例えばクロスの平米単価900円と出てきた三つ森を100円安くしたところで、1LDKの一部屋で現状回復とか考えたり2LDKでもいいですけど、高々しれてるんですねコストの面で下がるというのはね。
私がやってますのは基本的な単価というのは私は抑えてますので、その業主さんが取る利益とかそういうのも含めていくらでできるという部分で、大きいところ全体の金額を抑えてコストは抑えるようにしてます。
だから無駄に単価の交渉とかそういうことは一切しません。
例えば工事で何々の器具が壊れてとか1万2万とか3万とかそういう部分につきましては、価格の交渉とか一切即裁量で注文してくださいと発注してくださいということで管理会社さんに私の場合はお願いしてます。
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あとですねリフォームをやる範囲についても、私は管理会社さんと打ち合わせするときに窓り図とか平面図、各部屋のプランの平面図の中でこの面はクロスを張り替えるとか床はやり替えるとか図面の中でメモ書きじゃないですけどそういう形のものをやってますね。
なくてということは行き違いがないように極力そういった平面図の中で施工範囲、現状回復する範囲、お互いの意見の相違がないような形で内容を確認できるようにもしております。
そういう形で私の方はやっておりますけれども、できればね、これはドミナントでやってる場合とかのね、大谷さんの場合はできればね、工事の方は信頼の受ける業者さん、1社とか2社ね、そういう方たちと継続して付き合うと、
こちらのね、意向というかね、伝えたいこととか求めているものについて理解していただける業者さんとタッグを組んでチームとしてそういう形で進められるのが一番いい形ではあるかなと私は思っております。
私の場合はね、ちょっと地域があちこちにバラついてますので、基本的には管理会社さんに向けていただこうというふうにも思ってますので、実際エリアがちょっとバラバラですので、分離圧注するというのはちょっとなかなかね、大変な部分もあって手間も食いますので、そういうふうに私はね、やっております。
工事の方の依頼、金額の件とか今お話したような感じですけども、やっぱりこれも管理会社さんと同じようで、建築会社さんのパートナーという形で、こちらがお金を払うから立場が上だとか、向こうが下だとかそういうことはありませんって、対等な立場でやるということで、
パートナーという知識でね、お互いウィンウィンという形で関係を続けられるようにするのが一番ね、スムーズにまた上手くいこうかと思いますので、建築会社の目線から見ても私はそのように思っております。
今回はね、リフォーム工事の依頼の仕方ですよね。あと価格交渉の仕方とか、そういう部分についてざっくりした話ですけども、お話しさせていただきました。いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
