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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラススパリゾートのサンセットビラ、
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生命保険のことなアイコンタクト福井、
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今回の放送の内容ですけれども、銀行の貸出金利は、
法人の会社の成績であるというお話をさせていただきたいと思います。
今回のテーマになりますけれども、私が普段お付き合いしている周りの方の中で、
不動産賃貸をやられている方がたくさんいらっしゃいますけれども、
その中でも現役の銀行金融機関の有志の担当者さんであったり、
支店長さんであったり、たくさんいらっしゃるわけですけど、
その中でいろいろお話を伺う中で出たお話を今回させていただきたいと思います。
よく銀行さんのほうから、不動産賃貸業につきましては物件の取得に関して額が大きいということで、
金融機関からプロパー有志であったり、アパートローンということで有志をしていただいて、
物件の取得をして、それを運営してインカーも得るというのが、
そういうビジネスモデルになると思うんですけど、
特にプロパー有志に関して、銀行さんから借りている有志の方の金利、
こちらについてお話しますと、
よく私の方のスタンドFMでもお話していますけど、
銀行さんは管理会計に基づいて財務消費をプラスアルファですね。
その他の持っています原料金とか、もろもろの妨害資産を含めて、
管理会計で格付けをするということで、スコアリングをしますよということをお話していると思うんですけど、
それが5段階であったり6段階であったりということで、
要注意先とか整序先とかそういうことでいろいろランクワークされるわけですね。
それが何に反映するかと言いますと、
銀行さんの場合はやっぱり貸し出しの金利に反映するということなんですね。
いろんな行為の方のお話を伺いますと、
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当然経営の成績、財務内容が良ければ金利の方は安くなりますし、
逆にちょっと危ないのかどうかということになってくると、
おのずと金利は高い方向に、銀行はちょっとリスクを取るという部分があって、金利を高くせざるを得ない、
そういう仕組みがあるということになりますよね。
これは世の中の仕組みの中ではそれはいたしかたない部分であって、
金利を私たち不動産賃貸業としては安く低くしたいということを思うわけですけども、
闇雲にプロパイ受賞を受けて金利の交渉はされることはあるかと思うんですけど、
それを金利交渉したとしても、やっぱり自身の法人の経営の成績の方が良くなければ金利の方は下がらないということにもなり得ますよね。
財務内容は改善されたり、営業利益が上がっていけば、スコアリングが上がっていけば、当然金利の方が下がるということにも逆に言うとなるかと思います。
ということで、今回お話しさせていただきましたのは、銀行さんから優勝していただいてますけど、
その金利についてはその会社の経営の成績が表れてますよということでお話しさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
