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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの放送のですね、提供は、ハイクラススパリリゾートのサンセットビラ、
損害保険のことなら株式会社ベストエージェンシー、
アトラス株式会社、生命保険のことならアイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
銀行交渉にですね、強くなるために美しい決算書を目指そうというようなことでね、
お話しさせていただきたいと思います。
はい、それでは今回のですね、内容、テーマになりますけれども、
不動産賃貸業はね、借り入れの方がどうしてもね、大きくなりがちになるね、ビジネスモデルかと思いますけれども、
金融機関、銀行とのね、交渉とかそういうものに強くなるために、
決算書をね、見栄えのするね、決算書を目指しましょうということでね、お話しさせていただきたいと思います。
それではですね、具体的にですね、見栄えのする決算書の特徴ということで、
銀行さんからね、見て、こういう企業には融資したいなと思われるような内容ということをね、お話ししたいと思います。
まず一番目がですね、余計な借り入れがないということですね。
これは無駄な借り入れがないということですよね。
あと現預金を持ちすぎていないということですね。
現預金をたくさん持っているぐらいだったら、無駄な借り入れをね、返済して、繰上げ返済して、余計な借り入れ、金利とかそういうものを減らしていこうということになりますよね。
あと、在庫とかを抱えすぎていないということになりますよね。
あと、無駄な借り入れが多くないという内容にもちょっと付随しますけれども、
私たち不動産賃貸儀はね、余計な土地とか建物を抱えないということですね。
うまく利用できていないものは処分するなり、オフバランスするとか、そういった部分が必要かと思います。
あと本業にですね、無関係な有価証券とかね、そういうものがないということですね。
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本業主義というかね、そういう形ですね。
いろんなところに手を出して、無駄なものがないような形にするということですね。
あと、自己支援比率をですね、高めて対策対象業がね、特に下の部分がね、下半分が安定している経営状況にするということがね、挙げられるかと思います。
今言った内容がね、おおむねの大体ね、項目というかですね、特徴ということになるんですが、銀行から見た形で、決算書の美しい会社というのは、無駄な資産がまずは少ないということが言えるかと思いますね。
あと、経営者自身が銀行交渉に強くなるために、決算書をどうするという意識を持って取り組んでいるということですよね。
各項目でもお話ししたように、無駄なものがないかとかね、そういった形で常に注視しながら、より筋肉質な財務体質、経営体質を改善していくということが非常に大事かと思います。
こうした形で、美しい決算書を財務体質になりますと、逆に銀行さんのほうから融資させてくださいというようなことで、向こうから話が来ると思います。
あと、決算書のミラーズですね。経営者の言動ですよね。
経営者としての考えるべき部分ですよね。どういった部分に経営の本質を見るかという考え方とか、そういう部分ですよね。
常に自社をどう見えるかという部分を意識しながら、財務体質を良い方向に改善するということですね。
これまでお話ししてきた内容というのは、主に対借対償表、BSに関する部分が銀行さんの評価を上げる項目ですよということでお話ししたんですけど、
これっていうのは一足飛びには一気に今年ちょっと手を加えたから来年大きく変化するというわけではなくて、BSのほうは毎期積み上げてきたものの成果ということになりますので、
継続的に取り組むということが非常に大事になるかと思います。継続すればどんどんBSのほうも改善されて、
より筋肉質で銀行さんから見ても非常に良好な財務体質の企業と生まれ変わることができるかと思いますので、継続的に取り組むことが非常に大事だと思います。
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また、こちらのほうはよくお話ししているんですけど、BSを改善するということは単純に銀行からの評価を上げるだけではなくて、
私たち会社経営者が退場したり、自己破産したりとか廃業したりとかそういうことがない、より筋肉質な財務体質になるということにもつながってきますので、
まずは一番にはそこが最重要の項目だと思います。まずは経営をうまく回していくためにどう考えるかという部分で、
銀行の借り入れもありますが、まずはそこに重きを置いて注視して経営を進めていくことが大事かなというふうに私も思っております。
私も今、BSとかそういったことで意識しながら財務体質の筋肉質な形に改善している途中ですけれども、
そういった意識は非常に重要かなというふうに個人的に考えます。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
