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フォーネット大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、団体信用生命保険、いわゆる団診といわれるものです。
こちらの方についてお話しさせていただきたいと思います。団体信用生命保険、団診といわれるものですが、
例えば自宅の不動産、もしくは不動産賃貸業で収益不動産を取得する場合、個人とかで契約してローンを使う場合には、
これを要求されたりすることが多いですよね。団体信用生命保険ですね。
この仕組みというのは、保険金でローンを弁債する生命保険を利用した保証制度ということになります。
不動産賃貸業で物件を取得する際に、ローンの契約者を非保険者として金融機関と生命保険会社が契約を締結すると。
非保険者に万一のことがあった場合には、その時点で住宅ローンの残済が金融機関に支払われた保険金により、ローンの残りを弁債するという仕組みになっています。
ですから家族は、ローンを弁債した不動産が手に入ると。これが自宅であったり収益不動産であったりと、団体信用を使った場合にはそういう形になるということですね。
それが仕組みという感じですね。金融機関にとっては、契約者に弁債能力がなくなっても債務を回収できるため、融資条件によっては加入を義務付ける場合もあるということですね。
不動産についてはこういう感じなんですけども、よく団体信用生命保険と言われますけど、生命保険との違いというのがありますので、そこにも触れたいと思います。
ちょっと注意点ということで、男子はローンを関債した時点で男子の契約が終了するんですけど、生命保険は定められた契約期間中は保証が続くという契約期間の違いがあります。
またですね、生命保険は保険金として現金を受け取ることができるんですけども、男子の場合には保険金がローンの弁債に使用されますので、使い道が指定されるという制限があるということですね。
一方ですね、生命保険は年齢が上がりにつれて保険料も上がっていきますが、男子は年齢によって金利の分割性が変わることがないということですね。
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自身が保証を受けたい時期とか支払える保険料、保証の受け方など生命保険との違いを抑えた上で、男子に加入する場合には検討した方が良いと言えそうですよね。
不動産賃貸業で、個人の場合に不動産を取得する場合に断信をかけないといけない場合があるとしたらば、断信はあくまでいざというときの保証制度ということになるということを認識する必要があるということですね。
今回は不動産賃貸業における団体信用生命保険と、生命保険の違いについても補足させていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
