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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、最近の市況における相場感、不動産なんですね。
そちらについて、今回お話したいと思います。
今回のテーマは、最近の市況における相場感です。
お話をさせていただきますけれども、
大体私が見ていて、2015年から2016年ぐらいからずっと不動産って高いイメージで推移していってる感じですよね。
収益不動産ね。ずっと高い高いとかって言われて、下がる下がるとか言われながら全然下がらずに、
ずっと高い金額を推移してるかなというのが、最近の私の感覚なんですけども。
毎月管理会社さんから、家賃名サイトを合わせてオーナー通信みたいなのが一緒に同封されてたりするんですけど、
そこに物件情報なんかがよく上がってるんですよね。
そちらを見てまして、私が不動産を所有しているエリア、例えば札幌とか名古屋、愛知ですよね。
1と3県は私あんまり持ってないので、相場感というのはちょっとうっといんですけど、
札幌と愛知、名古屋についてお話したいと思います。
私が札幌とか名古屋の方に不動産を取得したのっていうのが、2012年から14年ぐらいなんですね。
ですから今から7年から9年ぐらい前ですかね。
今、直近のそういう物件の情報をちょっと見てみますと、
例えば札幌のRCの物件ですね。
例えば地区10年ぐらいだと、もう7%中盤あればまあよしかなぐらいの感じですかね。
札幌中央区とかエリアいいとこですよ。
私が不動産を札幌の方で取得した頃っていうのは、地区10年ぐらいで11%ぐらいでRCのやつは取得してたりするんですよね。
単純に言うともう2.5%から3%近く違うって感じですよね。
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あと愛知の方のね、私が今の持っている物件の中と同じスペックの物件でね、
大体見てみますと、地区23年ぐらいの充鉄のマンションとかでね、
名古屋とかで見てみると、私名古屋の方で取得したのが11.5ちょっと超えてたか、
11.5半ぐらいだったと思うんですね。
それが今大体その名古屋の充鉄のね、それぐらいの地区年数の物件っていうのを見てみると、
8%は半ばぐらい、やっぱ3%ぐらいね、利回りで換算すると低いようなイメージですかね。
愛知については私ちょっと名古屋以外もね、その周辺の都市の物件持ってるんですけど、
同じように地区23年ぐらいの充鉄で、私が取得した当時は12.7とか12%後半ぐらいでね、
私が取得した充鉄のS像ですね、の地区20年ちょっと超えてる、22,23年ぐらいのマンションですけど、
今ですと9%いくかいかないか、9%ちょっと超えてればいい方かなって9%終盤ぐらいまでですね、
ぐらいの感じなんですね、見てるとね。
やっぱ同じように2.5%から3%は利回りでね、見てみると低い感じなんですね。
ということは当然物件もそんだけ高いという、私の取得してた頃に比べるとそれぐらい高めになってるということなんですよね。
で、いつもね、私それで家賃明細と合わせて送ってくる物件情報をちょっと見てまして、
正直ね、この利回りだとちょっと正直手が出せないなっていうのがね、
札幌に関しても愛知についても最近はそういう印象を持っていますね。
これはオーナー通信とかに来てる物件情報だけじゃなく、やっぱりポータルサイトを覗いてもね、
なかなか同じぐらいの感じなんですよね。
だからやっぱり今不動産を取得しようと思うと、やっぱりポータルとかそういう目につくような物件情報ですと、
なかなかそういう価格相場になっているので非常に収支も回らないし、
おそらくこの価格だと自家評価額も倍化に対して低い状態になると思うんですね。
自己資金をふんだんに入れればそういうことはないと思うんですけど、そういう状況があるかと思います。
今の趣旨の中でどうやって物件を自分の目線に合うようなものを探していくかという話になりますけれども、
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やっぱり少しちょっと訳ありじゃないですけどね、
例えばその相続が波だとか、売り急ぎの物件とかね、そういうものとかね、
そういうものじゃないとなかなか数字がちょっとこれだけ倍化が高めになっているというのを考えますと、
非常に厳しいんじゃないかなという印象を私は持ちましたね。
私がサポロとか名古屋で買っている物件は特別その利回りが高くて収益性が高いというわけではあまりなかったと思うんですね。
そんな平均的な、その当時平均的な感じでは取得したんじゃないかなという記憶ですけど、
そういうところがちょっとありますよね。
そうですね、これぐらいになってくると下手したら土地をうまく安く取得してできるのであれば、
地方の方だと新築をやった方がいいんじゃないかという発想にもおそらく地方の方だとあるんじゃないかなという気もしますよね、正直ね。
実際にそうやってやられている方もいらっしゃいますのでね、そういう部分も感じたりしますよね。
そういうことで、今回は私が市政例指定都市、愛知とか札幌でブドウ産を取得していた頃と今現在の市況を比較してということで、相場のお話を今回はさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
