行政書士・宅建士の河野翔が、日々の仕事や生活の中で考えていることを、整理のために言葉にしている音声配信（ラジオ）です。
相続・不動産・事業に関する話を中心に、
ときどき雑談や、考えがまとまっていない段階の思考もそのまま話します。
この配信は、話し方や音声配信の練習も兼ねた、自分自身のためのメモ・記録としての側面が強いものです。
一人で話す回もあれば、妻との何気ない会話を配信することもあります。
あくまで「考え方」や「判断のプロセス」を残す場として続けていく予定です。
【聴くことでわかること】
✔︎ 河野翔が、日々どんなことを考え、どんな基準で判断しているか
✔︎ 行政書士・宅建士として、実務の現場で感じたことや裏側の話
✔︎ 相続・不動産・事業について、知らなくても困らないが、知っていると判断を誤りにくくなる視点
▼ 詳しいプロフィール
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※ 本配信は一般公開していますが、内容はあくまで個人的な考えや記録であり、内容の正確性や網羅性を保証するものではありません。
また、個別具体的な判断や結論を示すものでもなく、本配信を参考にされたことにより生じたいかなる結果や損害についても、当方では責任を負いかねます。
その点をご理解のうえ、お聴きください。
記憶は「場所」とセットにすると残りやすいのでは？
外で食べたものは意外と覚えているのに、数日前に家で何を食べたかは思い出せない。 そんなことに気づいて、「記憶は場所や出来事とセットになっているのでは？」と考えました。 振り返ってみると、試験勉強でも、普段とは違う場所で勉強した内容を「あの場所で覚えたな」と今でも覚えていることがあります。 もしかすると、本当に覚えたいことがあるときは、ただ繰り返すだけではなく、「思い出すための手がかり」を増やすことも大切なのかもしれません。 今回は、そんな記憶と場所の関係について、私自身の経験から考えたことをお話しします。
リピートにつながる仕事術｜無料でできるサービスは惜しまない
仕事をしていて最近感じるのが、一度ご依頼いただいた方から、再び仕事をご依頼いただく機会が増えてきたことです。 なぜリピートしていただけるのか。日々の仕事を振り返ってみると、一つ意識していることがありました。 それは、「無料でできることは、できるだけサービスする」ということです。 笑顔で接する、丁寧に説明する、すぐに答えられる相談にはその場で答える。行政担当者など、仕事で関わる方とも丁寧にコミュニケーションを取る。 一方で、個別の調査や専門的な判断など、工数や責任が伴う仕事については、きちんと費用をいただくことも大切だと思っています。 今回は、無料でできる小さなサービスと、仕事として費用をいただく部分の線引き、そしてそれが信頼やリピートにつながるのではないか、ということについてお話ししました。
不動産業務で現地を見ることはなぜ大切？「百聞は一見に如かず」を実感する理由
不動産に関わる仕事では、できる限り現地を見ることが大切だと思っています。 地図や航空写真、ストリートビュー、現地写真などから得られる情報はたくさんあります。しかし、実際に現地へ行ってみると、土地の傾斜や高低差、明るさ、音、におい、周辺との距離感など、画面上では分からなかったことに気づくことがあります。 今回は、不動産の仕事をする中で「百聞は一見に如かず」と感じる理由と、私が現地調査の前に確認していることについてお話しします。 「ネットで予習して、現地で答え合わせをする」。そんな私なりの現地調査の考え方についての配信です。
AIの使い方で意識していること｜自分で考え、最後は自分で判断
最近、仕事や情報収集、文章作成などでAIを使う機会が増えました。 いろいろな使い方を試しているうちに、自分のAI活用には一つの共通点があることに気づきました。 それは、「必ず自分の頭で考える工程を入れて、最終的な判断は自分でする」ということです。 調べ物では引用元を自分で確認する。壁打ちではAIの意見を聞きながら自分でも考える。文章を整えてもらったときも、最後は自分の目で確認する。 AIにすべてを丸投げするのではなく、自分で考える部分を残しながら使う。 今回は、最近AIをよく使うようになって見えてきた、私なりのAIとの付き合い方についてお話しします。
AI時代でもSEOはなくならないと思う
「AIが普及するとSEOはなくなる」と言われることがありますが、私はそうは思っていません。 AIの回答で気になる情報があれば、結局その引用元を確認することがあります。また、AIが回答するためにも、その元となるWeb上の情報が必要です。 Google検索からAI検索へと入口が変わっても、「たくさんある情報の中から選ばれる」という点は変わりません。 今回は、AI時代のSEOについて、私なりに考えていることをお話ししました。 結局やることは、読者の疑問や悩みに対して、自分だから出せる正確な情報を書くこと。これはAI時代になっても変わらないと思っています。
SEOは難しく考えなくていい。「悩みに答える記事」を書くだけ
私は行政書士や不動産の仕事で、SEOを使った集客をしています。 SEOというと、検索ボリュームを調べたり、長文の記事を書いたりと難しいイメージがありますが、私自身はそこまで難しく考えていません。 意識しているのは、「検索している人が何に悩んでいるのか」を考えて、その悩みにきちんと答えること。 実際に、自分が仕事で行政機関のホームページを調べた際に、備忘録としてまとめた記事から仕事につながったこともあります。 検索数が少ないニッチなテーマでも、悩みが深ければ仕事につながることがあります。 今回は、記事の長さや検索ボリューム、AIの使い方なども含めて、私が普段どのようにSEOを考えて記事を書いているのかをお話しします。
紹介が最強の集客だと思う理由
仕事の集客方法はいろいろありますが、私は「紹介」がかなり強いと思っています。 実際、紹介でいただいたご相談は、そのまま正式なご依頼につながることが多いです。 なぜ紹介は仕事につながりやすいのか。考えてみると、そこには「紹介者のお墨付き」という安心感があるのだと思います。 そして、この紹介に近い仕組みは、ネット上でも作れるのではないか。 口コミやお客様の声、さらに代表者自身の動画や音声による発信など、「この人なら大丈夫そう」と思ってもらうための情報発信について考えてみました。
農地を資材置場・駐車場に転用するときの確認ポイント
今回は、農地を資材置場や駐車場へ転用する際に確認するポイントについてお話ししました。 農地区分や土地の形状、出入口などの土地側の条件だけでなく、事業内容や保有する車両・資材などから、その土地を利用する必要性があるかも確認します。 市街化調整区域で、事業者が仕事として利用する場合を前提としたお話です。
不動産売買の「決済」では何をしているのか？
不動産売買の最後に行われる「決済」。 売主・買主・不動産会社・司法書士・銀行担当者などが集まり、大きなお金と不動産の権利を動かします。 決済では実際に何を確認し、どのような流れで売買代金の支払いや所有権移転登記が行われるのか。 普段なかなか見ることのできない、不動産売買の決済当日の流れについてお話ししました。
私のメモの取り方｜すぐ書けて、すぐ見つかる仕組み
普段使っているA6ノートでのメモの取り方について話しました。 私が意識しているのは、「すぐに書けること」と「後からすぐに見つけられること」の2つです。 ノートとボールペンの持ち歩き方、その日のTODOと個別事項の書き分け、目次やインデックスを使った探し方など、現在の自分なりのメモの仕組みを紹介しています。 書いたら安心して忘れられる。そんな状態を作るためのメモの取り方についての話です。
実在する会社かどうか調べる方法
「この会社、本当に実在するのかな？」と思ったときに、無料で簡単に確認する方法についてお話ししました。 国税庁の「法人番号公表サイト」を使えば、会社名や所在地などから法人を検索し、法人番号や所在地、変更履歴などを確認できます。 初めて取引する会社や、少し不安に感じる会社を確認するときなど、知っておくと便利な方法です。 ※法人番号が確認できることは、その会社の信用性や安全性を保証するものではありません。 ▼ 国税庁の「法人番号公表サイト」はこちら https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/
立場が変わると、見えるものが変わる
子どもが生まれてから、今まで気にしていなかったことが目に入るようになりました。 以前は「騒がしいな」と思っていた子どもの多いフードコートも、今ではむしろ居心地がよく感じます。 自分の立場が変わると、同じ場所や出来事でも見え方が変わる。だからこそ、自分には理解できない行動でも、その人には自分からは見えていない事情があるのかもしれない。 そんな当たり前だけど、改めて気づいたことについて話しました。
個人事業主は「公開メモ」で情報発信するといい
個人事業主にとって、情報発信は仕事につながる大切な手段の一つだと思います。 ただ、「ブログとしてきちんとした記事を書こう」とすると、どうしてもハードルが高くなり、続けるのが難しくなります。 そこで私が続けているのが、Cosense（旧Scrapbox）を使った「公開メモ」です。 人に読ませる記事を作ろうとせず、自分が仕事などで調べたことや、後から見返したいことを備忘録として書き、それをそのまま公開する。 今回は、実際に公開メモから仕事につながった経験なども交えながら、個人事業主の情報発信として「公開メモ」が良いのではないか、という話をしました。 ▼ Cosenseの公式サイトはこちら https://scrapbox.io/product ▼ 私のCosense「河野翔のメモ」はこちら https://scrapbox.io/konosho/
農地転用できるかどうか
農地を相続したけれど、この土地は家を建てられるのか、駐車場にできるのか、売るにはどうしたらいいのか。 そんな「農地転用できるかどうか」で悩む方に向けた放送です。 農地転用の可否は、「どこにある農地か」と「何にどう使うか」で大きく変わります。特に、農用地区域に入っているか、市街化区域か、市街化調整区域かによって、難易度は大きく違います。 また、自分で使う転用と、売買や賃貸とセットの転用でも、手続きの考え方が変わります。 この放送では、農地転用の基本的な仕組みと、よくある誤解、そして自分の農地が転用できるかどうかを判断するための具体的なステップを、専門用語をかみ砕いて解説しています。 聞き終わる頃には、「まず何を確認すればいいのか」「どこに相談すべきか」が整理できるはずです。
田舎の土地を売りたい時に考えること
田舎の土地を相続したものの、「売りたいけれど何から始めればいいかわからない」「そもそも売れる気がしない」と悩んでいませんか。 今回の配信では、行政書士・宅地建物取引士の立場から、「田舎の土地を売りたい」と感じたときに、まず整理しておきたい考え方をお話ししています。 結論としては、①名義や地目などの現状整理、②現実的な売却の考え方、③売れない場合の別の選択肢、この三つを順番に考えることが大切です。 相続登記の義務化や、田舎の土地ならではの売却の難しさ、農地・山林の場合の注意点、さらには売却以外の選択肢についても触れています。 「売るしかない」と思い込まず、自分にとって負担の少ない形を選ぶためのヒントになれば嬉しいです。田舎の土地をどうするか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
相続した不動産を売却する手順
相続した実家や土地を「売りたい」と思ったとき、何から手をつければいいのか迷う方は多いです。 不動産屋に行けばすぐ売れると思っていたけれど、実際には名義や相続人の問題で止まってしまうケースも少なくありません。 この放送では、「相続した不動産を売却する手順」をテーマに、行政書士・宅建士の立場から、実務でつまずきやすいポイントを整理してお話ししています。 相続人の確定、遺産分割の合意、相続登記、そして売却までの流れを、専門知識がなくてもイメージできるように解説しています。 結論として、相続不動産の売却は「順番」がとても重要です。 名義や合意を後回しにすると、結果的に時間も労力も余計にかかります。 「売りたい」と思った今こそが、動き出すタイミングかもしれません。 相続と不動産の判断で後悔しないための考え方として、ぜひ参考にしてみてください。
建築基準法の接道2mとは？
建築や土地の相談でよく出てくる「接道2m」。 でも実際には、「何が2mなのか」「2mあれば本当に建てられるのか」分からないまま話が進んでしまうことも少なくありません。 今回の放送では、建築基準法で定められている接道2mのルールについて、専門用語をできるだけ使わずに解説しています。 なぜ2m以上の接道が必要なのか、2m接していても建築できないケース、逆に2m未満でも可能性がある例外的な方法まで、実務目線で整理しました。 土地探しや建て替え、相続した不動産の判断で「知らなかった」で後悔しやすいポイントでもあります。 この放送を聴くことで、接道2mの基本的な考え方と、事前に確認すべき視点がつかめるはずです。 結論として、接道2mは建築の最低条件ですが、それだけ見て判断するのは危険です。道路の種類や有効幅、条例まで含めて確認することが大切です。
現況測量図と確定測量図の違いをわかりやすく解説
不動産売買の場面でよく出てくる「現況測量図」と「確定測量図」。 名前は聞いたことがあっても、何がどう違うのか分からないまま話が進んでしまう方も多いのではないでしょうか。 この放送では、現況測量図と確定測量図の違いを、専門用語をできるだけ使わずに解説します。 現況測量図はどこまで信用できるのか、確定測量図があると何が安心なのか、不動産売買ではどちらを求めるべきなのか、といった疑問にお答えします。 また、地積測量図との関係や、売主・買主それぞれの立場での考え方も整理しています。 「現況測量図で大丈夫です」と言われたときに、本当にそれで良いのかを自分で判断できるようになることが、この放送のゴールです。 不動産の測量で不安を感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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株式会社はてな創業者であり現在もITの第一線で働く近藤淳也が、京都の宿UNKNOWN KYOTOにやって来る「好きなことを仕事にしている人」を深堀りすることで、世の中の多様な仕事やキャリア、生き方・働き方を「リアルな実例」として紐解いていきます。 . 【ホスト：近藤淳也】 株式会社OND代表取締役社長、株式会社はてな取締役、UNKNOWN KYOTO支配人、NPO法人滋賀一周トレイル代表理事、トレイルランナー。 2001年に「はてなブログ」「はてなブックマーク」などを運営する株式会社はてなを創業、2011年にマザーズにて上場。その後2017年に株式会社ONDを設立し、現在もITの第一線で働く。 株式会社OND: https://ond-inc.com/ . 【UNKNOWN KYOTO】 築100年を超える元遊郭建築を改装し、仕事もできて暮らせる宿に。コワーキングやオフィスを併設することで、宿泊として来られる方と京都を拠点に働く方が交わる場所になっています。 1泊の観光目的の利用だけではなく、中長期滞在される方にも好評いただいています。 web: https://unknown.kyoto/ . こちらから本文を読んだりコメントが書けます！ https://listen.style/p/unknownradio
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jkondoの朝の散歩
ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」や、GPSトラッキングサービス「IBUKI」、物件メディア「物件ファン」、京都の宿とコワーキング施設「UNKNOWN KYOTO」を運営する近藤淳也（jkondo）が、朝の散歩をしたりしながら、日々の出来事や考えたことを語ります。
IBUKI STATION
ここはアウトドア向けGPSトラッキング「IBUKI」にまつわる人々が集まる場所。 トレイルラン、登山、冒険、ランニング、自転車、ロゲイニング、、 スタイルは数あれど、共通しているのは自然を楽しみ、そして人とのつながりも楽しむ姿勢。 自然を目一杯楽しみ、苦しみながら、人と接する喜びにも気付く。 アウトドアを満喫するみなさんが、ほっとできるIBUKI STATIONです。 IBUKI https://ibuki.run/ 近藤淳也 IBUKIを提供する株式会社OND代表。ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」も展開 桑原佑輔 OND所属。IBUKI事業担当営業・テクニカルディレクター 中川和美 OND所属。IBUKI担当。トレイルランナー