建築条件付き土地の基本
こんにちは、河野翔です。このチャンネルでは、行政書士、宅地建物取引士としての仕事や、日常の中で、相続や不動産、事業について考えたことを言葉にしています。
今日は不動産を探していると、ほぼ確実に一度は目にする言葉について話そうと思います。
それが、「建築条件付き土地」です。
不動産サイトを見ていて、「あれ?この土地ちょっと安いな。」と思ってよく見たら、「建築条件付き土地だった。」という経験ある方も多いんじゃないでしょうか。
名前は聞いたことあるけれど、正直よくわからない。条件って何?買ったら自由に家は建てられないの?損する仕組みじゃないの?
今日はそんな疑問を、できるだけわかりやすく整理してみます。
今回のテーマは、「建築条件付き土地とは何か?」わかりやすく解説です。
まず結論からお話しします。
建築条件付き土地とは、この土地を買うなら、決められた会社で決められた期間の中で家を建ててください、という条件がついている土地のことです。
土地だけを買って、好きな会社、好きなタイミングで家を建てられる、いわゆる条件なしの土地とは、ここが一番大きく違います。
もう少し仕組みを噛み砕いていきます。
建築条件付き土地では、まず土地の売買契約を結びます。
そして多くの場合、その契約からおおよそ3ヶ月以内に不定されたハウスメーカーや公務店と建築請負契約、つまり家を建てる契約を結ぶ必要があります。
この土地の売り主は、ハウスメーカー自身だったり、その関連会社だったりすることが多いです。
土地だけでなく、建物もセットで利益を考えているので、土地の価格が周辺相場より少し安く設定されているケースもよくあります。
建物が最初から完成している建売住宅とは違って、土地を先に売って後から建てるので、売立住宅と呼ばれることもあります。
ここからはメリットの話です。
1つ目は、土地価格が抑えられている場合があること。条件なしの土地と比べると、あれ安いなと感じるケースは実際にあります。
2つ目は、建売住宅より自由度が高い点です。建売住宅だと間取りも設備もほぼ決まっていますよね。
一方、建築条件付き土地では、参考プランをベースにしながら間取りを少し変えたり、設備や外観を選べたりすることが多いです。
3つ目は、施工会社探しの手間が省けること。初めて家を建てる方にとって、ハウスメーカー選びって正直かなり大変です。
そこが最初から決まっている分、話が進めやすい部分もあります。
一方でデメリットもはっきりしています。一番大きいのは、建てる会社を自由に選べないことです。
途中でやっぱり別の会社がいいと思っていても、原則としてそれはできません。
また、期間が決められているので、短期間で間取り、使用、試験計画まで一気に詰める必要があります。
この打ち合わせが想像以上にタイトになることも多いです。
さらに、自由設計と聞いて期待しすぎると、あれ、ここは変更できないんだという場面も出てきます。
注文住宅ほど自由ではないけれど、建て売り住宅よりは自由、このくらいのイメージで考えておくとギャップが少ないです。
整理すると、条件なしの土地は会社もタイミングも全部自由、建て売り住宅は完成品を買うイメージ、
建築条件付き土地はそのちょうど中間です。
選択肢としてのメリットと注意点
ある程度自由に考えたいけど、コストや手間も抑えたい、そんな人には合いやすい選択肢だと思います。
検討するときに大事なのは、土地の値段だけで判断しないことです。
契約書でどの会社でいつまでに契約するのか、契約できなかったらどうなるのか、ここは必ず確認してください。
それから、指定された会社の標準仕様とオプションを含めた総額をできるだけ早く出してもらうこと、土地が安く見えても建物で予算オーバーというのは本当によくあります。
まとめます。建築条件付き土地は、仕組みを知った上で選べば合理的な選択肢になります。
逆に、自由度を何より重視したい人にはストレスになる可能性もあります。
自分はどこまで決めたいのか、どこは任せてもいいのか、そこを一度整理してから検討すると後悔しにくくなります。
今回はここまでです。今回の内容が少しでもあなたのお役に立てたら嬉しいです。
