不動産賃貸業の財務・融資戦略
実態B/Sの純資産や財務状況を踏まえ、売却や追加融資、新たな収益不動産購入を判断する考え方。
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#2647 借入を目一杯借り切った場合にどう考えるか
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸業を3〜4年経たサラリーマンがアパートローンで2億円程度まで借り切った場合の対応策について解説しています。実体BSで債務超過を確認し、長期償却や法人への売却を検討しつつ、キャッシュを厚くして次の融資につなげる重要性を述べています。
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、サラリーマン時代に借入過多でプロパー融資が受けられなかった状況から、物件の売却とキャッシュでの再生系物件取得により総資産をコンパクトに整えた経緯を説明しています。その結果、銀行の自家評価ベースで自己資本比率が約5割に達し、債務償還年数も改善したため、継続的にプロパー融資を獲得できるようになったと述べています。
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