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はい。今回の放送は、プロパー融資を初めて受けたいあなたへということで、シリーズの3回目を配信していきたいと思います。
はい。今回の3回目ですけど、結論を先に申し上げますけど、
第3回目ではですね、金融機関の評価を知りましょうということでお話したいと思います。
はい。今回の放送ですね。まず第1回目では、財務に強くなる財務を学ぶということでお話ししました。
第2回目では、金融機関さんの開拓の方法についてね、お話ししたんですね。
今回は第3回目ということで、その金融機関さんの評価方法、評価ですよね。
ここを知りましょうということでお話したいと思います。
金融機関の評価方法については、まずね、銀行さんっていうのは各顧客をですね、格付けを行うわけですね。
で、その格付けがどういった内容で評価されるかということをやっぱりね、知ることって非常に大事ですよね。
ただ闇雲に物件持ってね、融資してくださいと脱資しても、数打ち当たるみたいなことやってても、
なかなか銀行さんの目線というのも非常にシビアですので、なかなかこれはね、プロパ融資の獲得までつながらないというのがありますね。
数打ち当たるなんかっていうのは、過去の放送の中でもお話してますように、私からすると非常に愚策であって、やっぱり金融機関さんの評価方法をまず知るということが大事ですよね。
それを知ることでですね、どういう物件であれば金融機関さんからプロパで融資してもらえるかということが見えてきますね。
もちろんその中ではですね、不動産をね、まず1棟2棟と買われている方は、今ご自身がね、どういう状況であるかというのを客観的にね、見る必要があるわけですね。
金融機関さんの評価方法にのっとって、自身を評価したときにどういうふうに債務調査なのか、資産調査なのか、この部分が非常に大事だと思うんですよね。
よく私のこの配信の中ではお話してますように、実体BSというお話をさせていただきますけど、それがですね、今回のお話になってくるわけですね。
金融機関さんによってですね、銀行さんの使われているシステムというのも違うわけですね。
ある銀行さんであれば、某N社の格付けのシステムを使われていたり、他のB社さんではH社の評価方法のシステムを使われたり、銀行独自に開発されているようなシステムを使われている金融機関さんもありますよね。
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あと銀行員の方が、手計算というわけではないですけどね、個別に一つ一つ評価してという銀行さんもあるというふうにも伺ったりしますね。
ですから銀行さんは、銀行独自の管理会計に基づいて各方独自に評価しているので、全部統一された指標というかね、ものを使って評価されているわけではないので、
銀行個別のものなので、それはやっぱり各金融機関さんの行員の方、支店長さんとかね、行員の方と仲良くなって、そこの部分をヒアリングしなきゃいけないということになってきますよね。
ただし、ここ非常に大事なんですけども、漠然と評価方法を教えてくださいと聞いても、多分銀行さんって社外費とかそういうことでなかなか教えてもらえないと思うんですよね。
逆に自身が想定している石炭評価とかでもいいと思いますけど、そこの部分ちょっと出してみて、数字を出してみてね、この評価方法で間違いありませんかみたいな感じでね、実際の数字を出して銀行さんに確認した方が
いいですよね。
そうでないと、ただ漠然と教えてくださいだと、なかなか銀行さんも具体的な話ってしづらいですよね。
そういうのもあるかと思いますので、まずはこちらが想定している銀行の評価、そういったものを一覧にして、この評価で間違いありませんかということで、そこから細かく突っ込んでヒアリングすることをお勧めしたい
と思いますね。
そうすることで、その銀行の評価を把握することで、評価基準を把握することで、自身が今どういう状況にあるかというのが客観的に見れるようになりますからね。
もしかしたら資産超過であればプロパーでご融資いただく可能性というのは非常に高いですし、逆に借り入れ方の状態であれば金融官さんから評価があまり良くないということが考えられますので、どこか改善する部分もヒ
ントがそこに見えてくるかと思うんですよね。
借り過ぎであるんだったら一度売却を交えて、自己使用なんかも厚くして、銀行さんから評価される自分になると、そういう部分も見方としてはあるかと思いますね。
ですから、今回お話したい内容としては、銀行さんの評価基準をヒアリングしてほしいということと、銀行さんからヒアリングした評価基準をもとに、自身がどういう状況であるかということを把握するということですね。
プロパーの融資を打診する次第の話は、まずそこの把握があってからだと私は思うわけですね。
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ということで、今回3回目の放送は、銀行さんの独自の管理会計に基づく評価基準、これを把握しましょうと、ヒアリングしましょうと、そういうお話をさせていただきました。
いつも遠野レイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメント欄にも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひYouTubeの方のチャンネル登録いただけますと大変嬉しいですね。
こちらのYouTubeでは、この音声だけでなくてですね、動画にしてその要点が図解とかでわかりやすく解説しておりますので、ぜひチャンネル登録いただければご視聴いただければと思います。
これまでチャンネル登録いただきました皆様、本当にありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。
