00:05
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は3月30日の月曜日ですね。
桜が綺麗に咲いてきました。 春ですよ。
春が来ました。 お花見の時期ですね。
やっぱ日本人は桜が好きですよね。 そしてお酒とかその浮かれた雰囲気、開放的なこの春っていうのがいいですよね。
またやりたいなぁ。子供たちと一緒にね、近所の河原の桜が綺麗に咲いてるんですけど、そこでみんなでちょっと
レジャーシートなんか広げながらね、簡易なお花見というか、 お菓子とか持ち寄ったり、おにぎりとかサンドイッチとか、
ちょっと大人は片手に缶ビールなんかね、たしなみつつみたいな、 やっていきたいなって思ってますけど、皆さんいかがでしょうか。
お仕事ばっかしてちゃダメですよ。もう子供たち行ってたらね、春休みにも突入しているでしょうし、 いろんなお出かけの計画なんかも立ててらっしゃるんじゃないでしょうか。
そんな浮かれた春ではあるんですけど、 またね、出会いと別れの時期でもあるわけなんですよね。
うちのね、あの、もう次、小学校4年生になる長男くん。 これ、今はどっちって言ったらいいんですか。小学校3年生でいいんですかね。
4月1日から4年。それとも始業式が始まってから4年生。 なんですか。まぁ、
今はまだ3年生にしときましょう。ちょっと4人1人ずつですね。 給食で、寒天が苦手だと。寒天ゼリーが出ると。
あ、わかるわかる。ちょっとあの、 なんだろう、わかるよ。ゼリーじゃないしね。ナタデココは好きだしね。
いいんだけど寒天ゼリーちょっと苦手な気持ちわかるわー。 で、嫌いなんだけど、
それを残したくないんだって言ってたんですよ。 いきなり言い出して、取っちゃう。
寒天ゼリーあんま好きちゃうねん。ただ、 残したこと一度もないねん。って言うんですよ。
あーえらいやん。 なんでその宣言なのみたいな。
別にほんまに苦手やったら残したってええんちゃうかっていう話をしてたんですけど、給食だけは残したくないねん。
なんでやって言ったら、 今まで一度も残したことがないからって言ってたんですよ。
えらいですよね。自分でそう決めてというか。 汚れたっていい時だってあると思いますけど、
03:03
今まで給食もいつもおかわりもするとか言ってたんですけど、まあそれは好きなメニューの時。
少なくともただ嫌いな苦手なメニューの時でも、今まで残したことないからそれを継続し続けたいんだって。
ここでやめてしまったら今までの努力が水なわみたいな、なんかそれを感覚でも感じ取ってるんでしょうね。
だから残したくないからちょっと苦手でも全部食べんねんって言ってたんですよ。
なんか嬉しくないですか?
それなんかいいなって思って。
もう一個彼には今一つ大きな趣味があるんですけど、将棋ね。
株式投資も大好きですよ。
ただそれよりもっと前からずっとやっている年長の時ぐらいに覚えたのかな。
でも本当にね、小学1年?でも1年の終わりぐらいとかかな。
初めてね僕も平手で将棋させて、半手出しのこと平手ってね。
負けて、うわこれやられたーと思って、そっからもう全然そんな勝てないですよ。
それきっかけにちょっと1回本気でやってみようぜって言って、将棋教室をねオンラインで始めたんですよ。
本当にあの月額1200円とかそのぐらいで始められるんですよね。
週1回1時間みんなで将棋を将棋ウォーズっていうアプリで差し合いながら、
その管理先生が爪将棋とかこういう場合は次はこういう一手を打ったらいいんだろうみたいな。
でみんなでクイズ、さあみんなだったらどこ差すみたいなことをズームでやり取りしながら、
対戦はその将棋ウォーズでやってっていうのをね、もう1年以上かなやってたんですけど。
それをね今月やめまして。
まあ習い事とかもねいろいろやってて、もうほんとなんか毎日何かしらがあるみたいな。
英語の教室とか塾も始まりましたし、あと体操と将棋とあとソロ版も。
これ聞くだけでも結構な数ですよね。
土日はねやっぱりあのみんなで遊びに行ったりっていうために明けてはいるんですけど、
まあちょっと今後どうなってくるかわからないですけどね。
まあ整理しようよと思った時に将棋大好きですけど、
まあ遊びの延長じゃないっていうのもあって一区切りしようか。
で本人もうん、将棋やめるわ。
言ったんですよね。
で毎日そこの将棋教室で3手詰めを入力する、答える。
これ毎日継続して、正解者のその月の1番の校にはハンドタオルとか手拭い一緒かな。
なんかシールか何かしら商品もらえるよみたいなやつがあるから毎日頑張っておったんですよ。
1回ねあの12月ぐらいとかやったかな。もうちょい前か。
にも一番になったことがあってすごいやーって言ってたんですよ。
これ毎日毎日やり続けてって。
で辞めたのがついこの間20何日?
06:00
6、7ぐらいやったんですけど、それだけは今月やり切りたいなって言ってたんですが、
大会したその翌日にはもうちょっとそこの回答するところにもログインできなくなっちゃったんですよね。
あー今月いっぱいだと思ってたけども、そうか最後の授業が終わったその次からはもう大会処分になるんやなーってなって。
ちょっと寂しいなーって言ってたんですけども。
大人になったなーって思ったんですよなんか。
毎日毎日やり続けた習慣がこれもうできなくなっちゃったんだっていうほんの数秒のやり取りではありましたけど、
あーもうログインできんようになってたのかーそっかー残念やなー。
だけやったんですけど、これをずっと続けていくのもねまあ惰性でなってしまうのもどうかと思いますけども、
こうやって一つ一つね出会いと別れを繰り返しながら彼もいろいろと自分の中のポリシーもあって本当に続けたかったとは思うんですけど、
やっぱり選ぶ選択の判断っていうのは今後も生まれてくるでしょうから、
いやーこれちょっとね決別というなんか決断を下せたっていうこととか、
なんかそれを味わってくれたっていうのが一歩大人になったなーってしみじみ感じたそんな、
出会いと別れの切ない、そしてまさきの未来の明るい春でございました。
いやー花見子、あんたは酒飲みたいだけでしょう。妻と一緒に乾杯しますわ。
ということで本日の本題は、
不動産投資は全て水平思考問題である。
はいこういったテーマで話してみようと思います。
全て何たらだっていうやつは選択問題で言ったらハズレ?
ちょっとちょっと言い過ぎたかもしれない。いやでもね大半のことはそうよっていう話をちょっとさせてください。
はいさあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
4月の5日の日曜日ですね。はい来週になりました。
今週と言っていいのか。
これはうちの、うちの私の、
京都の消防時代の後輩でもありますシーモ君が登壇してくださいます。
彼これ2年ぶりにね、過去にも一度うちでは話ししてくださっているんですけど、
その時からの飛躍ぶり、あれはもう彼はすごい成長力ですから、
去年ね、あのまあとあるきっかけがあってぶち上げていこう、
彼自身ぶち上げ会なんてね、あのそんな名前の会も立ち上げたりしてますけど、
いやとにかくですね、今不動産と福祉と医療とっていうことを掛け合わせたそんな事業を展開しているっていうことなんですけども、
今皆さん不動産賃貸業やられている方は今後どのように展開していくかとか思ってます?
いやいやもう家賃収入がいくらいくらになってとかいう目標は立ててますよとか、
借金はいい借金をしっかり積み重ねていってですね、個数も何個に100個が目標だとか200個が目標だとか、
09:07
そんな掲げたいよって思っている方もいらっしゃって、本当にそれがやりたいことなの?ってなった時に、
うーんってなるじゃない?なるじゃないですか、希望感ってどうなのって、
その先の自分ができること社会貢献の話だったりとかね、
そういうのを考えさせていただくような機会になるんじゃないかなと思っておりますので、
ぜひともこちらですね、現地受講をお勧めしておりますが、
どうしてもちょっと遠方だという方はZoomの受講もございますし、
さらにリアルタイムの配信、あ、リアルタイムじゃないか、アーカイブ動画の配信ありますから、
当日に行って会わないという方も後日動画を見返すことができますので、
ぜひともご検討のほどよろしくお願い致します。
そして4月25日の土曜日ですね、はいこれ4月は2回勉強会させていただくんですけれども、
京都の安田市、土地からRCの新地を越えられたりとかですね、
さらにいろんな回収してリノベーションをしてっていうこともいろいろされてますが、
本当に京都市内のいい場所にどんどん集約されているというね、
僕が本当も5年後、いやー5年後、いやー、もうちょい先、目指したい先です。
大先輩なんですけれども、ここにおいてのお話ですね、
さらにはその管理を一元、全部内製化されているということで、
いうお話だったりとか、さらには事業生計のお話、こういったことも見据えてですね、
いろいろお話聞けるから楽しみにしております。
こちらは新大阪の方会場で現地受講と、あとはZoomの受講、さらに勉強会の動画ですね、
アーカイブで残していきますので、そちらの方もぜひとも概要欄の方からお申し込みください。
よろしくお願いいたします。
はい、じゃあいきますね。
これはですね、いろいろとこう、考えることってたくさんあると思うんです。
本業だってそうですし、この不動産賃貸業においてもですね、
これ両方両立されている方は本当にすごいなって思うわけですよ。
家庭もあって、本業もあって、そして不動産賃貸業でも希望を大きくしていってっていう、
いやー、頑張りましょう。
リタイア目指されるかどうなのかっていうの、ファイヤーするのかどうかっていうのは別ですけども、
あなたは頑張ってます、十分にね。
という中でですよ、この不動産賃貸業、やっていこうと思うと、
例えばですね、最初物件を検索して情報を入手して、その中から選定をしていくわけじゃないですか、
シミュレーション自分なりにしてみてですね、これだったら数字が合うのかどうなのか、
これぐらいの家賃収入に対してこれぐらいの手残りがあって、
手残りというのは、つまり融資返済があり、いろいろと経費がかかりますよね、
管理の外注費とか、これを全部差し引いてこれぐらいキャッシュフロー残るんだったら、
自分の中では条件満たしているからゴー、購入の判断みたいなことがありますよと。
さらにはその融資の条件っていうのも、この物件だったらどこの金融機関さんが想定されて、
融資金額はこれぐらいで金利はこれぐらいで、
年数はこれぐらい借りられたらこのぐらいの手残りはあるからどうでしょうかっていうので、
12:04
資料を作り込んで面談してみたいなことをやったりしていくわけじゃないですか。
既存先やったらやりやすいけど今後は新規の開拓もしていきたいなみたいなことだったり、
購入したらしたてですね、しっかり管理業務というのもやっていくわけでしょ。
管理会社さんに丸投げっていうことではなくてね、どのぐらいのリフォームをかけていかなきゃいけないのか、
かければかけた方がいいっていうことではないですから。
費用対効果を考えてこのぐらいのリフォームで収まったら、
まあまあまあ、平均家賃は取れるかな、それともグレードアップをしていって高い家賃を取っていくのかな、
高い家賃が取れれば今度売却する時にも価格が伸びるから今ここに注力すべきなのかどうなのかとか、
あるじゃないですか。
例えば皆さんね、募集をするにも、入居付け募集でもジモッティさんとエコーズさんと、
自分で操作できるものもありますよと。
その中で例えばね、その写真の掲載、ちょっとこれ色暗いかなとか、
最初に例えば窓リズを持ってくるのか、外科の綺麗な写真を入れるのかとか、
家賃設定もこういう風にした方がいいのか、
教育費を分けた方がいいのか、それとも家賃に含んだ方がいいのか、
最初の初期費用っていうのはここで家賃の補償料が必要で、
家債保険の料金が必要で、
基本的に中階手数料とかは無料ですよ、養親直ですから、
あと資金、零金も全部ゼロですよ、
安い最初の初期費用で入っていただけますよ、
っていうことがメリットで売り出してみたりとか、
あれでもこんだけ色々サービスしたのに反響がないなぁ、
みたいなこともあったりするわけでしょ。
じゃあこういうことの解決策ってどういうことかっていうと、
試してやり続けるしかないんですよね。
答えていくことじゃないですか。
あなたが今たどり着いているところが答えの頂点じゃないですからね。
ああしてこうしてこうやったらこういう結果が出るんじゃないかってやってみましょう。
1週間ぐらい見てみます。
反響ない。
え、じゃあ何が悪いのかな?
家賃の設定が高すぎるのかな?
それとも写真がちょっと暗いのかな?
そもそも需要がないエリアで、
え、全くもって他の物件も全部反響ないのかな?
わかんないじゃないですか。
自分の頭の中だけで考えてたってそれって答えが出ない。
だったらたちいち変えてみなきゃ。
家賃を下げてみたらそれも反響あるかもしれないですけど、
それ最終手段ですから、
ちょっとじゃあ綺麗な写真に変えてみるとか、
労力の少ないことでその家賃に響かないようなところからいっぱい試してみましょう。
仲介業者さんにいろいろ回って、
見て客付け依頼でこういうふうな条件で募集してるんですけどどうですかって言ったら、
ここはもうこういう設備が必要ですとか、
エアコンなしはちょっときついですねとか、
いろんな意見が聞けるかもしれないですよね。
なのでそこのエリアにおいての募集賃料の見直しを図ってみるとか、
とにかくたちいちを変えてみて、動いてみて、やってみて、
結果が出ました。それに対してこういうふうに判断しました。
っていうことをひたすら回していくっていうことですよ。
ウミガメのスープっていう問題知ってますか?
はい、いきなり唐突の問いかけ。
15:01
水平思考問題。ロジカルシンキングなんて言いますよね。
ある男がウミガメのスープを飲んだ。
とても美味しいスープのはずなのに、
彼はそのスープを飲んだ数日後に、
自ら命を絶った。
なぜでしょう?みたいなね。
調べたら出てきますよね。ウミガメのスープっていう問題。
なんでかなんて、
頭の中だけで考えてたってわかんないです。
これ出題者さんに質問をして、
それに対して、はいかいいえか関係ないです。
の3つの答えを得ることができる。
これをひたすら質問していくことによって、
答えに導かれていくという、
そんな問題なんですよ。
賃貸業なんて全部それ。
全部それです。
金融機関さんからの融資取れるのかな?
この物件利回りはいいんだけど、どうなんだろう?
うーん、これぐらいは取りたい。
あの親さんはこのぐらいで融資引いたって言うてた。
この親さんはこのぐらいの金利で引けたって言うてた。
でも自分はそんな金利で、
いけんのかな?1%台とか欲しいけど。
でも自分やったら2%、後半から3%かもしれへんし、
でも金融機関さんからの融資も年数が伸びたらいいけど、
うーん、1割は自己資金いる。
そんなん出せへんしな、どうしよっかな。
自分の頭だけで考えるな。
先に行け。聞け。動け。動いて聞け。
それの繰り返しや、自分の頭だけで考えてたら絶対答えてえへん。
これリフォームどのぐらいやったらいいのかな。
やっぱり馬室はあんまり需要がないから、
床上げしたほうがいいのかな。
これ洋室にするにしても、クッションフロアやっぱ安っぽいですか?
フロアタイルにしたほうがいいですか?それとも何か無垢板とか張ったほうがいいのかな?
どうしよっかな。聞け。
全部仲介さんに聞け。どのぐらいが費用対効果いいのか。
どのぐらいの値段でやってくれるのか。大工さんに聞け。
聞いたらええ。聞いたらええね。何個でもやってみたい。
でも安い大工さんがわからへんし、
一回頼んでみろ高いって思ったら、他の大工さん選んだらいい。
何回も何回も繰り返す。それがあなたの答えになっていくから。
知識の積み重ねです。
水平志向です。考えてたってわからないことはどんどんどんどんやってみて、
ネータを集めましょう。
失敗か成功かっていう話ありますよね。
失敗したくないです。誰だって。
誰だって失敗したくない。成功したいです。
でも失敗したくないから動かないっていう人だっていますよね。
今何も調整しなければだって失敗しないんだから。
それが失敗やっていう話や。
それが失敗やっていう話や。
2回言ったわ。
何かやりました。うまくいきませんでした。
あー失敗した。じゃないのよ。違うんですよ。
それは求めた結果が得られなかったというだけであって、
それはそのデータが得られた時点で成功なんですよ。
何かやってみました。うまくいきませんでした。
じゃあ次はこういう手はやらないっていうことが答えとして得ることができたんだから、
それは一つの成功ですよねっていう話なんです。
18:03
これの繰り返し。
だから動かないことが失敗なんです。
いろいろとやってみましょう。
人からの噂とか、世の中にあふれている情報とか、
AIから入手したこうこうこういう風に言ってますっていう、
そんな答えがあなたの答えではない。
あなたが自分で足で動いてやってみて、
そして得られたそのデータだけがあなたなりの答えなんです。
これを積み重ねていくっていうことが、
不動産人体業、そして公家業、不動産投資、
いろんな言い方ありますが、ここで結果を出して、
自分の自由な人生を描いていくためのきっかけにするための、
その大きな一歩になっていきますから、
動いていきましょうね。自分の頭だけで考えてちゃいけませんよ。
というお話でございました。
自分自身もですね、
これはもう日々問いかけですよ。
ってなっちゃうことはあるんですけども、
考えるよりまずやってみですね。
失敗なんでないけど、そんなことは全部ね、
プラスに変えていって、どんどんどんどん自分の挑戦を
重ねていきたいですね。
今日月曜日ですけども、また上向いていきましょうか。
もう言うてる間に3月終わっちゃいますからね。
明日で3月も最後だ。
ということで皆さん、今日もね、
お仕事の方は上向いて、お家で子供たちと過ごされる方は
思いっきり今しかできないことを
全力楽しんでいきましょうね。ということで、
本日もワクワクと楽しく、あ、1個あった。
今日の夜、サブカルライブやります。
昨日もね、
集まってたんですけど、ファミリーイベントで。
今日の夜、8時ぐらいかな、ヤマルくん。それでいいかな。
多少の時間の前後あるかもしれないですけども、
今週の末の土曜日の朝から
ライブがですね、僕ちょっと事情代わりできないことが
ありまして、それを今日の夜にやります。
昨日のファミリーイベントの振り返りも込みで、ちょっと
お話をしていこうかなと思いますんで、ライブやった
アーカイブは週末に公開に形になるんですけれども、
ちょっと生でね、夜やるのは久しぶりです。
1回やったことあるんですけどね。
よかったら聞きに来てください。ということで、本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた、明日。
