00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現行産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月5日の火曜日ですね。
いやあ、連休ももうすぐね、もうすぐ終わりですよ。今日は明日といけばまた平日始まってきますが、皆さん悔いなきよう。
昨日はね、5月4日だったんですけど、特に大きな予定を決めるわけでもなくね、ゆっくり過ごしました。
朝からの流れで言うと、僕は何時かな、いつも通り5時くらいに起きてですね、ちょっと自分の時間を過ごしながらの、
ジムに行ったのが、あれかな、7時くらいから、ランニングマシンで走り始めて、本当はお昼どっか行くっていう予定を入れてたわけでもなかったんで、ちょっと自分時間楽しもうと思って、
結局ジムのランニングマシーンで、2時間半走りましたね。あんまそんだけの時間走ってる人おらん。
まあまあ、連休の休みの朝からやったんで、そんなに人がいっぱいおいで待ってはる人がいるような時にそんな独り占めしないですよ。
ですけど、十分余裕があったんで、そんだけ走ってね、距離にすると27キロかな、走りました。
いや、そんだけしっかり走り込んでね、やり切ったなーという、そんな満足感で持って帰ってきて、
で、お風呂にね、前日から溜まってるお湯流して遊ぶときに、
父ちゃん、お風呂掃除一緒にしようって言って、ちょうちょちゃんがね、誘ってきてくれるので、
で、一緒にこうチャプチャプ遊びながら、その間僕はもう体洗ってね、
で、もう3人でですよ、もう次女ちゃんも、タッチもやるーって言ってくるから、一緒にわわわで遊んで流して、
まあそうやって掃除してからの、またお昼はちょっと外のレストラン食べに行こうか、言って食べに行って、
で、そっからね、図書館行きまして、図書館皆さん行かれてます?やっぱね、使うべきかなーって思いますね。
あのー、僕も長男くんとね、幼稚園の時から去年3年生ぐらいの時まではよーいってたんですよ、2週間に一遍、お互いカード作って、
で、あのー、まあ本をね、読ませる習慣、読む習慣がこうできたらいいなーと思ってやってたんですけども、
彼しっかりね、もう新聞も長いこと5年ぐらいね、続けてますし、
本もすっかり読めるし、で、僕もアウトプットの読書術ってやってたんで借りてたんですけど、最近もその放送もやってないので、
まあしばらく行ってなかったんですよ、半年ぐらい。
ですけど、ちょっと久しぶりに行こうかー、言って、で、長女ちゃんも連れてね、
なんか子供のコーナーのところにテーブルと椅子がちっちゃいやつが置いてあってね、
もう本借りるのもそこそこにそこに座ってね、
ねえねえ、この間ね、こんなことがあったよー、
こんなことがあって、こんなことがあってね、
えー、そうなんだー、えー、えー、すごいねー、すごいねー、
03:02
なんか肘を、肘をテーブルにつきながらその手の上にね、顔を乗せてね、
うーん、みたいな感じで喋ってんのも、カフェか、
カフェか、もうそれ片手にアイスコーヒーとか、カフェラテとか、なんかおしゃれなやつ持って喋る感じでも、
大人のことよ、見とんなーと思って、
ほんともうそんな感じでも喋ってあってねー、
ほんでもうその生き返りのところも、あのしりとりを最近ハマってんですよ、ちょいちょちゃんが、
うーん、ねえねえ父ちゃんしりとりやろう、
しりとりはじめ、目高のか、
んー、か、か、か、からあげ、
げ、げ、げ、ゲロ吐いた、
なんでな、いきなりルール破ってくるやん、文章やし、文章やしなんでゲロ吐いたか、みたいな、
言ってくるんすよ、ほんでね、父ちゃんじゃあ、あ、じゃあじゃあ長男くんもやるわ、つって入ってきたりとかして、
で最近彼もね、あの日本酒とかもそういうのも前から好きですから、
なんかパーってこう、来たらね、歴史用語を言ったりとかするんで、歴史用語言うほどのあれなんですけど、
ね、ちょんまげ、
ちょ、ちょ、ちょんまげ、げ、げ、ゲロ吐いた、
なんでゲーが来たら絶対ゲロ吐いたの、
っていう謎のね、やりとりでもう、車の中でみんなでわーきゃわーきゃね、楽しく遊んだわ、
もう愛の一番笑えるわ、もう、そんな時間がもう最高でした、
でお家に帰ってきてからのね、ひらがな読めるんで、
うん、読み書き、もうだいぶね、慣れてきているので、ひらがな一通り全部読めるんでね、
父ちゃんに絵本を読んでくれるそんな長女ちゃん、
いやーずっと読んであげてたのに最近は父ちゃんに読んで聞かせてくれんやなーっていう、
はい、そんな最高のゆっくりした一日を過ごした、えー、5月4日でしたね、
はい、今日は今日でね、あの、ちょっと親戚んちに行って、
お祭りとかね、お見越しかついたりね、毎年5月5日のね、単語のセックスの日に出会ってるんですけど、
そんなのを楽しんでこようかなーって思っております、今日もいい天気だぜ、
ということで、本日の本題は、
不動産投資を始めるのに向いているのはこんな人、
というテーマでお話をしてみようかなーと思います、
気楽なテーマですね、
3つ、この3つに当てはまる人はやった方がいいんじゃねっていう、
はい、そんなお話をしてみようかなーなんて思います、ゆるーく聞いてください、
さあ、本題に入る前にお知らせをさせていただきます、
今週末ですね、5月9日土曜日に元気が出る、
大谷の会にて登壇いただきます、物草大谷さん、
はい、僕の大先輩でもありますし、
去年ですね、元々高級取りのサラリーマンをずっとされていたんですよ、
夫婦ご夫婦で、共働きでされてたんですが、
物草さんは退職をされて、今はもう不動産1本でやられているという状況で、
現在は職業訓練校に通われて、お家を1軒建てている、
何をされているんですかね、
もういろいろね、もう社会の仕組みを熟知されているんでね、
本当にやりたいことと、やったら得なことみたいなことの掛け合わせで、
06:03
そこの嗅覚にめちゃめちゃ優れられているなっていうそんな印象なんですが、
とにかく楽しんでやられていること、
今現状やられている内容としても、
こだてのDIYをされたり、シェアハウスの運営だったり、
レンタルスペースや民泊や、そしてメインは土地から仕込んだ新築アパートの建築とかですね、
幅広い視野を持って取り組みされてますし、
1個1個の掘り下げが深い、
この新築のこの勉強会とか見学会とかしょっちゅうご自身でもされてますけども、
ここお近しい関係になってですね、お誘いいただけるような関係性になれば、
いろいろ教えていただきますし、
何よりその土地を仕込む時も自分でボリュームチェックできた方がいいよっていうことをね、
深掘りされたりもされているので、
ここはですね、僕も本当に昔からお世話になっているんですけれども、
ただそうやってね、深掘りをしながらもですけれども、
今現状でハマっている失敗談であったりとか、
なかなかこの失敗をね、どんどん共有してくださる方も少ないので、
それについての掘り下げ、
さらにはお子さんもですね、お二人成人されたのかな、
娘さんと息子さんいらっしゃるんですけども、
そのお二人に対しての相続対策っていうのもじっくりされているということで、
この辺りも深くですね、当日にはお話しいただけるような内容になっておりますので、
ぜひと皆さん現地の方にお越しいただければと思っております。
今週末ですんでね、
行こうと思ってるんだけどちょっとまだ申し込めてないよという方は、
早めに申し込み確定いただきますようによろしくお願いいたします。
現地参加がちょっと難しくてもですね、
Zoomの勉強会、そしてアーカイブ動画の配信は行いますので、
そちらの方からお申し込みいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
そしてそして、今月はですね、5月23日の土曜日ですが、
こちら梅田大谷さんフェスタということで、
元気が出る大谷の会のブース出展を行いますし、
お昼12時頃からですね、
私バーニング公演もやらせていただく内容になっています。
またこれですね、ちょっと概要欄の方に内容貼っておきますので、
よかったら、無料の勉強会で参加の方ですか、
にはなんか特典とかも、
湯飲みとかあったんじゃなかったっけな?
なんか早期特典みたいな。
で、いろんなこう、
不動産地理大学に役立つようなブースもたくさん出てますので、
まあちょっと休日にね、
ランチの後に寄っていただくぐらいの感じで顔出していただけたら
嬉しいななんて思っておりますし、
まだスタッフの方もですね、
そこのブーツに貼り付いて、みんなで談話をしながらですね、
来られた方にこれって大谷の会ってどんなことされてるんですか?
っていうのをお話しいただくような、
そんなスタッフさんも募集しております。
今進会もですね、
いろんな8組ぐらいのこう、
大谷の会があるんですけども、
そこの交流会ということに無料でご招待させていただける、
先着2名様ですね、今現時点においては。
募集しておりますので、
そちらの方も参加したいという方は、
ぜひとも1時間だけのお手伝いとかでも結構ですので、
表明していただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
そして来月ですね、
6月の13日の土曜日は、
1年以内に一等物件購入された方の勉強会、
09:02
これも開催させていただきます。
全世界何より高いんじゃないかなと。
今のこの時勢において、
どんな金融機関さんを使われていて、
どんな物件スペックのものを購入しているのか、
っていうことについてのリアルタイムの共有会、
4人の知見が集まるということで、
1人30分をですね、
4本やらせていただくそんな勉強会。
これ3年目になってきますが、
これはもうクローズドで現地参加の方のみに
お話しする内容になっています。
収録もいたしませんということですので、
より深い内容を聞くことができるんじゃないかな
と思っております。
これも6月13日土曜日、ぜひと皆さん
お越しくださいませ。
それでは本題に入っていきます。
不動産投資ってね、
僕もそれに気づき始めてやり始めたのが
10年前からですが、
まあ、
無くならない事業ですよね。
1食10の
一攫を担うということでね。
着る服、食べるもの、
10はもう住み家の
わけで、住む家
っていうのはもうみんな、
国民みんなが持っているのか、
借りているのかじゃないですか。
それで貸し出すという事業をですね、
誰でも参入することができるというのが
不動産賃貸業であり、
広く一般広まる言い方で言うと
不動産投資なんて言いますよね。
ある程度のリスクを背負う、
自分が借金をするのか、もちろん
現金というものを、大きい金額ですよ。
投下して、
そこに対して貸し出すという
この事業を行って、
入居者さんに住んでいただいて、
家賃収入をいただくという、
この事業をやっていくっていうのは、
サラリーマンであっても公務員でもあっても
取り組むことができるよ、
そんなものでございますが、
これをね、やるのに
向いている人、どんな人なんだ?
っていうことの3線、
ちょっとお話ししてみようかなと思います。
僕なりにですよ。
こんな人は不動産投資に向いている。
まず1つ目。
自分の本業に、
天井を感じている人。
はい、これ1つかな。
頭打ちという言い方、
いろんな捉え方があると思うんですよ。
いやもうこの職場で、
60までやっていくってどうなん?
っていうのも、30、40代ぐらいの人も、
いや、この上司の姿を見ていても、
これ以上稼げるっていう、
イメージつかんし、
制度的にもそもそも昇給なんて無理やし、
ここからも役職上がっていったら、
しんどさがどんどん増えていくばっかりで、
子どもたちもお金もどんどん
いるようになってくるのに、
このままやったらもう苦しいぞっていうのが
見えている人。
あと人間関係の天井
みたいなこともあるでしょう。
これ以上用ならんと、
このままやっていっても楽しくないと。
もちろん楽しいだけが仕事ではないのは
わかってはいるけれども、
ただこのままやっていく。
一回きりの人生、これでいいのかな?
みたいなことで、仕事とかお金とか
いうことに対しての限界を感じているとか、
苦しさを感じているというのであれば、
他の稼ぐ手段の一つとして、
不動産投資、不動産賃貸業というのを
選ぶ。
この選択肢は出てくるのかなと、まず思っていますね。
現状満足している人。
いや、これがいいんだと。
12:00
この働き方が最高なんだ。
やっと辿り着けたんだって思っている人は、
あえてリスクを取って、
他の選択肢をわざわざ取りに行く必要はない。
と僕は思いますね。
今のままがいいんだったら、
ぜひそれを貫いていただきたい。
ただね、
この今変化が激しい。
この時代において、
本当に今の働き方って
続けることができるのか。
2回言ったのに今あってますか。
ニュアンスは分かりますよね。
その現状が、
最終から壊すまでとかね、
退職のところまで絶対に変わらない。
と言い切れますか。
というのであれば、
雨が降る前に傘を準備しておく。
という考え方も大事だと思います。
屋根を直すのも、
穴が開いてから直すんじゃなくて、
晴れてる時にこそ直しておこう。
という準備を整えておこう。
という考え方もありますから。
それで、
もって不動産投資というのは、
一つの選択肢になるんじゃないかなと思っています。
とにもかくにも、
今現状、
このままで仕事きついな、
金銭面的にもつらいなって思う方は、
選択肢として、
別の稼ぎ方に目を向けるのは、
ありかなと思います。
では、不動産投資。
こんな人はやった方がいいよ。
という理由、賛成の2つ目は、
人とのコミュニケーションが取れるよ。
という方ですね。
これも絶対的なところで、
今のポイントなんですけど、
コミュニケーションが得意。
という人はもちろんですけど、
そこまで求めないですね。
とにかく、数字で判断できればいいんでしょ。
投資なんでしょ。
株式投資だったら、ずっと画面に貼り付いていればいいから、
その感じで数字っていうのも
得意だから、
じゃあやれるかもって思っている方。
数字もちろん大事です。
めっちゃ大事です。
でもこれは後からついてくると、
僕は思うんですよね。
僕自身数字そんなに得意なわけではなかったですけど、
必要なものは着実に身についてくるんですよ。
ただね、
人とコミュニケーションといるというところは、
絶対必須なわけですね。
これは避けて通れないんですよ。
例えばね、
あの問い合わせの段階からね、
メールでお送りして、
この物件の情報が欲しいです、
という問い合わせをするわけですけども、
それでメールだけのやり取りで終わるわけではないので、
結局電話なんかを挟みながら、
現地内覧をして、
そこで仲介業者さんとのコミュニケーションを取って、
最終的にはその値段が折り合えば、
金融機関さんとのやり取りで、
こういう金融機関さんの融資、
この条件で引きたいんです、
ということを打ち合わせたら、
事業計画書を提出したりしながら、
さらに物件を購入すれば、
リフォーム屋さんとのやり取りで、
この物件をこうこう、
こういう風に直していきたいんです。
いやいや、それは実需さん向けの、
一般の方が住まれる、
ご自身で住むんやったら、
それぐらい直したいですけど、
あくまで賃貸なりでいいので、
この程度の直し方でお願いしたいんです、
っていう話をしたりとか、
売り主さんとの値段の折り合いで交渉して、
金償契約で、
金銭消費対策契約を結んで、
現地で売買の契約を結んで、
15:00
重要事故説明書を読み合わせたりとか、
ってなんだかんだっていう、
こう人とのコミュニケーションは、
絶対なわけなんですよね。
これがもう一切無理だっていう方は、
ちょっとできないかもしれない。
ペーパー通しだけの方がいいかもしれないですが、
動産投資やるんだったら、
ただこれがあるから、
人との癒着とか、
優先してもらえるとか、
関係性ができるということが、
僕はメリットなのかなとも思いますし、
人と話せるよとか、
そういうことをやれるよっていう方に関しては、
不動産投資やってもいいんじゃないかな、
というふうに思います。
コミュニケーションが取れるよっていう方が、
一つですね。
そして、不動産投資、
こういう方はやった方がいいよ、
という、
第3戦の3つ目は、
失敗を経験値に変換できる方。
初めてのことですから、
当然、
準備もたくさんやっていくでしょう。
本も100冊読め、
勉強会参加して、
すでにやられている方、
自分が目指すのは、
こういうぐらいの規模感とかまでいきたいな、
っていう方のやり方を徹底的に、
パクレティティピ、
なんて言ったりもしますけども、
もちろんそれに向けてやってはいくんですが、
当然、
思った通りにならないことなんて、
いっぱいある。
いっぱいある。
だけど、その時に、
自分なんてできなかった、
しんどい、もうやめた、
ってなったら、
そこで試合終了ですよ。
そうなんです。
諦めなければいいんです。
だから、
失敗を経験に変えていく。
落ち込んでしまう、
もうだめだ、もうしんどい、
なんでこんなことやってんにゃ、
って言うんじゃなくて、
これをやってしまったら、
こんな結果が生まれるんだ、
じゃあ次何か同じことが起こったとしても、
これは避けてやれば、
次乗り越えることができるんだな、
っていうのを楽しみに変換できればなおよし。
もちろん楽しみまでいかなくてもいいですけども、
何くそ!と思って、
次はこうやってみよう、
どんどんどんどんできて、
わからないことはわからない、
って自信を持って、
恥ずかしがらずに人に聞ける、
このあたり、
失敗を経験に変え、
次の糧にして、
自分の目指す目標に向かっていける人は、
ふるおさん投資向いてます。
というようなお話でございまして、
まとめますが、
まず一つ目、
自分の本業に天井を感じている人、
このままでいいのかな、
っていう疑問を持っている方は、
向いてますね。
ふるおさん投資、ありだと思います。
二つ目は、
人とコミュニケーションが取れる方、
決して得意でなくてもいいですが、
やっぱり人と人との関わりっていうのは、
絶対に必要です。
そもそも入居者さんに住んでいただいて、
お家賃いただくという、
この行為においても、
すでに人を介入しているという、
そんな事業ですから、
人と関わるということは必須ですよ。
これができる方は向いてますよ。
18:00
そして最後が、
失敗を経験値に変換できる方、
これっていうのも絶対に必要なスキルかな、
と思います。
これはもう生きる上でも、
僕は大事なものかなと思いますので、
この三つが揃っているよっていう方は、
一度、ふるおさんということを
勉強してみるのもありじゃないでしょうか。
これを知っていくっていうのはですね、
やっぱり今後、
情報弱者にならないためにも、
今後次世代につないでいくためにも、
父ちゃんを、
母ちゃんと、
子供が家借りてくる時とか、
家買おうと思っている時に、
こんなやろうと思っているんだけど、
いや、それはもっといい条件で物件買うことできるから、
借りることできるから、
っていうアドバイスをできる、
そんな強い親になるためにも、
僕は必要な学びなのかなと思ってますので、
興味ある方はまた、
何でも疑問があれば、
僕に聞いていただきましたら、
どんどん答えさせていただきますので、
また関わりを深めていきましょう。
ということで、本日は、
こんな人は不動産投資向いてるよ!
の参戦ということで、
お話をさせていただきました。
さあさあさあさあ、
今日もね、
皆さんどんなご予定でしょうか。
ゴリラミックこんな過ごし方したよ、
こんなところがお勧めだったよ、
っていうようなお話があれば、
ぜひともまた共有いただけたら、
嬉しいなと思っております。
ということで、
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
