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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士・原動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は3月31日、年度末じゃないかい、の、火曜日ですね。
Yahoo!知恵袋は、今のAIに一番仕事取られた媒体ですよね。
今、使ってる人いるんですかね? 昔からって、それ
自分では使ったことないんですけどね。いろんな質問を見て、ベストアンサーどんな答えしたんやろっていうの気になって、あの2位以下の質問の回答は
漏れてんのかな。いやでも結構これいい答えしてあるけどなって独単と偏見で選ばれてあるなーっていうのがベストアンサーの時もあるなっていうあの
報酬はもう見れなくなるのかな? メリットなくなってくるんやろなって、こうやって仕事ってどんどん奪われてくるんやろなーって思いますけど
マジで目覚ましいですよね。 チャッピーちゃんがさあ
最近さあ すっと答えてくれやんのけど
ちょっとこの表現だって思った今。 着地が全然関西弁じゃないとこ行ってまいりましたね今ね。ちゃんと答えてくれないんですけどどうなってんですかって
あれ思ったことないです なんかさ
こここんなんが聞きたいねんけどっていうのを聞いた時にですよ その質問に対してこういった答えがあります
1つ目ダラララララ、2つ目テレレレレレレ、3つ目テレレレレレレっていうような答えがあります
はぁはぁはぁ確かにその3つの選択肢あるなぁ 自分で思いつかへんかったわーっていうのをね
与えてくれると困ってはいいんですけど ちなみに
4つ目の選択肢もありますけど聞きたいですか? いや何だって聞きたいよ。4つ目教えて。わかりました
先ほどのダラララララ、ダラララララ、ダラララララ、に続いて4つ目はこうこういった考え方もあります
あーなるほどなるほどそういう考え方もあるか ちなみに視点を変えたこういった5つ目の提案もありますがいかがですか?
視点を変えたはちょっと気になるけど 聞いてみようかな。5つ目教えて。わかりました
先ほどのダラララララ、ダラララララ、ダラララララ、に続いて こういった視点を持つと5つ目の回答も望めますよ
こうこうこうこうこういったことがありますよ
視点変えるってだいたい1つ目のやつと一緒ちゃうかなこれ ちなみにこれをすべて踏まえた完成版も出せますよ
最初から出してくれよ もう完成版じゃ出してくれ。わかりました
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完成版はダララララ、囲碁割愛もあります これがもう完成版です
ただしただし こここういったものをすべて積み込んで過剰書きにして外に出せるような誰に見せても
恥ずかしくないような様式でまとめることができますよいかがですか わかったじゃあ全部積み込んだ上でもうパーフェクトのパーフェクトのやつを
全部もう完成版のやつもグッグッグッと詰め込んでやってくれって わかりましたダララ囲碁割愛
でできましたよこれが完成版です しかしかし
猛英は 猛英
この欧州何? クセやなぁ
終われへんやないか。ほんまに1回猛英は打ったことあるわ 猛英は関西弁ですねその捉え方で言うとこうこう猛英
猛英 静かにノートパソコンはパタンって閉じた
そんな僕は今チャッピーちゃんの課金は終了しましたね そっち方面の使い方で言うとジェミニちゃんかな
もうどう考えたってだってグーグルのもうすごいもの 課金してからのあのスワイプして自動的に翻訳翻訳っていうか翻訳翻訳じゃないですけど
あの考えてくれますもんね英語に変換だってもちろんできますけど シュってやって ok って言ったらもうあの
ok の趣旨の返信文書すって考えてくれるかなと送信ボタンを押すだけですもんね あれめっちゃ楽
パソコン版のやつはスラッシュを押したら考えてくれるあれはすっごい楽 gmail も全部探ってくれますしね
グーグルカレンダーの中からも従業員さんみんなの予定もこうすくい上げた上で 会議をするんだったらこの辺がいいですよとかいう全部やってくれますもんね
マジであの gmail からのいろんなやり取りのこの請求書とかを探す作業とか楽になったわー もうすっ
でもってまぁでもメインはやっぱクロードちゃんですけどね黒黒ちゃんやめとこう これは事故する奴やで嗅覚が働いたでやめときましょう
でもこれをやった場合には福岡をこういった効果を得て さあということで本日の本題は
好きなことなら胸を張れいやいや なんか言いたくなっちゃいましたね今ねなんでこれ言っちゃったよ
いろんな考え方があるよね 不動産って賃貸業一つの答えにしか過ぎないよね
はい っていうのを語っちゃおうかな
年度末 棚卸しみたいな意味合いでそれ語っちゃおうかしら
大きい広い選択肢の中のたった一つに過ぎだよね という
お話 トーマス風さあということで本題に入る前にお知らせをさせてください4月の5日の
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日曜日ですねはいこちら京都で開催いたします あらなんかこう1週間に
京都の見学会と京都の勉強会やってますね 日曜日曜でちょっと最近あってんですよ
ぜひ皆さんお越しくださいませ c もし僕の京都の消防時代の後輩ですけれども 今は不動産賃貸業と不動産売買もやってますこの大きくひっくるめた不動産そして福
4位そして救急を掛け合わせた事業の展開 考えてるんですけど彼は天才だなぁこれはどうやってそういう掛け合わせの思いつくんだ
やめるやめる言うてて救命士取りに行った日にはもやめとけて その国のお金から練習されでもやめるって決めてる男が救命士資格となりを言ってたらしっ
かり生かしてやがんの すんごい先見性
その時はもうそこまで考えてなかったかもしれないですけどねいやいろんなこの 自分のできることの可能性をパズルのようにつなげていってですよ
一つの効果を生み出していこうぜっていうねここのバイタリティ タルヤ学ぶこともたくさんありますし
まあ小手先の技術とかねなんかこういう知識とか経験とかっていうので語れる部分も あるんですけれどもやっぱりそれもっと深いね
美希の部分をね彼を語ってくれるんじゃないかなって期待もしてますそしてあの僕と のこの対談形式で来てくださった皆さんね
まあいろんな本当にあのただの普通賃貸ではなくてその福祉関係に貸し出すということ によって家賃アップを狙えるよだったり
こういった空室の多い物件であってもこういう考え方でああそういうやり方やったら 入居率上げられるのかっていうのは
必張です必見です絶対行きましょうはい これ4月の5日にありますでちなみにアーカイブ動画配信ございますしズームのリアル
タイムの配信も受けできますご受けできます受講できますよ はいそれが4月の5日でございますそして4月の25日の土曜日ですねはい
こちらは京都の安田市 土地から新築で rc だったりとかですね木造新築もされてますがいろいろともう古い物件
の改修とかリノベーションのこのやり方っていうのは 僕じゃあ今の僕じゃ真似できねーなってやいつかたどり着きたい境地なんですけどね
もうグレードどんどんアップさせていってそしていいリッチに集約していこうというね このスタイルですよ
持って管理はすべて一元化そして内製化ということねここでのその知識ノウハウいうのは 皆さんこれ本
とに受けたほうがいいですよ 今後の事業生計という話もね
考えとかなきゃいけないですからねっていう そんな話でございます4月の25日の土曜日
はいこちらは新大阪の会場でやらせていただきますので募集の方は概要欄から ご覧くださいませよろしくお願い致しまーす
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さあ 人だけやってますかみなさん
やってない方もね多いと思いますよね 僕のこのラジオを聞いている方っていうのはどんな方が多いんでしょこれから始められる
っていう方も結構ね最近ね聞いたらしますけど やっぱり新しい方っていうのもどんどんどんどん入られてきている印象はあります僕の
元気が出る大谷の回もなんだかんだで毎月で勉強会やってますし歴史も意外と長いのよ 8年ぐらいやってるんですよ
1018年からですからね まだまだ現役の消防士時代からね仲間作ろうとね職場でなかなかそんな話できないじゃない
ですか副業に当たるやんみたいな家僕はちゃんと妻を代表にして専業主婦をやっている 妻が代表にした会社を作って僕は役員にもならず僕は出資もしてませんでしたからね
マジであの僕と妻に賢悪なムードが流れた日にはそれはもう僕全部持っていかれる 立場ですだからそれはそれはもう覚悟を決めていましたと
そんなねこと言ったっていいやなんか稼いでるやんっていうことをですね なんかお花につくようなね
に思う人もいるわけじゃないですかネタ見や嫉妬や非が見やっていうの一番見にくい感情だ けどそれを否定してたって仕方ないですからまあそういうことをね
やっぱり無理にねなんか職場でそんな 境遇に会いたくないじゃないですかっていうことで外で相談できるようなね何回やり
ましょうよっていうことで本当に飲みながら酒飲みながら語り合うっていう場を設けたら なーんとそれがもう楽しくなんとなっちゃって
なんとかなっちゃって本でね 内向的な中内向きの過去へのエネルギーを感じてたわけですよ僕は本業の方では
だけどそれはもうやっぱり外に向けていこうと未来のことを話していこうよと その世界が好きだ僕は好きなんだ
だからね不動産てね楽しいなって思い始めたんですよね うーん
でね賃貸業これって フロー所得ってものに最初憧れましたよそれもどれぐらいあこがれたったらもうフロー
古い古いフリーザ様のフローがフリーがフリーフリーザ様が あの53万の戦闘力のフリーザ様があこがれたのフローシニア
っていうぐらいにフロー所得って憧れるじゃないですか働かずしてお金がチャリンチャリン チャリンって入ってくるって最高じゃないですかって思ってたけどもいやそうじゃないと
ちゃんと管理していかなきゃいけないと考えるべきこともたくさんありますよって これを知ったので僕は不動産賃貸業だと
業ですけど本当にもうこれ仕事なんですっていうことに捉えてはいるんですけど ただただやっぱりこのメリットはスケールのメリットでね
スケールメイトがもうそれは大きくなっていけばいくほど家賃収入は大きくなりますと もちろん大変なことも増えますけれども単純にね実動ではないから
それも不採じゃなくて資産を買っていくわけですから資産が資産を生み出してくれるんですよ これ大きくなればなるほどにその入ってくる資産
に見合って忙しくなるかといえばそうではないと 捉え方なんですけどね買う物件とかにもよるんですけどね
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うーん 手は空可能性はあるはいっていうところがやっぱり僕は自分の自由な時間
自由な人生っていうのを掴み取るためにまあ有意義だなとまあ優位に立てるんじゃない かなっていう意味合いでずっと続けていますし今それを広めていきたいというか
で別に不当さんとしてやりましょうって広めていきたいという意味じゃないですけど やろうと志した方に対してたまたま僕に出会ってくださった方には僕なりの知識
ノウハウっていうのはこうお伝えしていけてみんなでね あえてあえて足を踏み外す必要ないじゃないかということでこういったコミュニティを
作ってみんなで一緒に手繋ぎながらね 時にはもう先に駆け出す人ももちろんいらっしゃいますけども僕は僕なりで自分の道は歩き
つつもこれからの方もですねまあ受け入れてきているようなまあそんな風には考えて いるんです
が これ賃貸業っていうことは
不動産業界で言うと結構日地 隙間産業
これめっちゃ思います最近 そんなちまちました家賃収入をチャリンチャーに得てるぐらいやったら右から左でドンと抜け
よと ガッと利益取れよと
買い取り再販やーと サンタ目業者や
連携登記でどんやーとうままちょっとも議論が過ぎましたすいませんはしゃぎすぎて おります
ねー 打った方が金あるやんってで不動産業者さんでやっぱねそういう目になるわけですよ
でそっちから入ってる人の方が当然多い 賃貸の不動産者さんもいますね
山サブリースの業者さんだったら管理会社さんもいらっしゃいます そんな中でも不動産売買の業者さんもいらっしゃって中会しかやらない業者さんもいれ
ば自社で買い取ってその再販でもって利益を抜くっていう会社もありますとね いろんなところがある中でのやっぱり大きいのは買い取り再販なのかママ
ただねこれも買い取ったってなるとそこで不動産取得税がかかりますから ねサンタ目
ねサンタ目契約っていう形で a さんから b さんは買い取ります b さんは宅建業者です でも買い取るんだけど
陶器は移転せずにそのまま浮かすで浮かすって言い方しますけどでもって c さん に対して売ります
ねこれは b さんと c さんの契約売買契約 でもって a さんからずっと浮いてた陶器が c さんに直接移るよう
b さんは a さんと c さんのための第3者のための契約を結んでいるんですよ ただこれがねぇ
有志が出ない 最近大体これも全然グレーっていうかなんていうかそんな法律的に問題がないからや
れるんですけどそれやったらちょっと有志できませんっていうところ名を買ったり するので
今連携陶器っていうこうやり方があったりするですねここは で陶器はしちゃいます a さんがね
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a さんから b さんは買います買いますで陶器もしますただ 残金決済しません
お金 a さんに渡さない a どういうこと同時じゃないのちゃんと特約巻いてます これがもう2ヶ月ないし3ヶ月とか引っ張って最終もこの期限が到来した日にはもうどうなったって
その費用は支払うよと ただこの間に回転を見つけようって c さんと新たな回転を見つけてきてそこの契約b 3
c さんがす契約成立したら c さんが a さんにお金を払う これにとって b さんはお金払わなくてもいいようは有志の目とかついていなかったと
しても 利幅を取ることができるよっていうこれが連携陶器この場合は
融資がつきますよちゃんと陶器上は何でも成り立ってますからね っていうようなメリットがあって今はこういったやり方もあるんですけども
こういうのやったほうがいいやってねっ なるんですよほんとねまあいろんなやり方ある不動産てセンサー版別いろんなやり方あるんです
けども 賃貸が本当にそのニッチの一つなんですよ
だからもう彼可能性として捉えたらいいんじゃねってなんかそこばっかりに固執する人もない じゃないかってもちろん再販するっていうことになったら反復継続になるから
宅建業取らなきゃいけないなーっていうふうになるんですけども それはそれでもやるんだったら取ったらいいじゃんっていう話ですし
いやいや自分はもっとそんなで宅建業あげたらね 保証金あったりのコミュいろいろ所属もしなきゃいけないじゃないですか宅建協会だとか
そのところにお金をかけてでまでいろんな人のしがらみこうしがみついてまで授業やる つもりないんだだから
賃貸業で家収入をもうちょこんちょこんとチャリンチャリンとを入れていればいいんだって いう方はもちろんそれだけでやっていってもいいと思うんです
それでも長い時間かければ絶対に規模が大きくなっていきますけどね だからなんか固執する必要ないんじゃないかなーって
それこそこのねシーンも君が話してくれますけど バイバイもいろいろやってますよとで中会もやってますよとでもその中でも
この福祉ってことを掛け合わせたりとか 医療分やって自分がずっと得意としてきたもう9名子の資格もとってまでですね
た知識を生かして新たな価値も生み出していけるよねっていうことを考えるっていう 今までずっとこれしかないって思ってたことをちょっと試合に広げてみようぜって
世の中にもっといろんな稼ぎ方あるんだぜあなたが得意なこと何なんですかあなたが やりたいことは何なんですか
あなたができることじゃないやりたいことをやってみなって そんなふうなことが言いたいんです
別に何かもそれを売って買ってて利益リハバー取れよっていうことを言いたいというわけ じゃないそれがハマってなってこれが自分にとっての
ホームやなぁみたい思う人もいると思うんですよ だからいろんなことをやってみましょうっていう話
不動産だけじゃないですしね物販やったり飲食やったりいろんなサービスがあったりなんでも いいですよね
だからこの賃貸量っていうのは確かに僕は僕で自分の中で向いてるなぁとは思いますが 最近はそのね仲介のことだったりとか
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まあ再販の事業だったりとかいろんなことにもチャレンジしてます その中でやっぱり
新しいこと面白いことも気づけることがたくさんあるそれが 楽しくてねやっぱ世界広がって面白えなって思ってるんです
なので今ちょっと行き詰まってる方っていうのは少し視野を広げてみるとまた別の視点が 見えてくるんじゃないでしょうか
ちょっとしんどいなぁとか成果伸びないなぁこの繰り返してずっと物件ポータルサイトばっかり見てるけど買えへんのかなぁとか思ってる時はちょっとね周りを見てみると意外と新たなアイディアって湧いてくるんじゃないかなって思いますのでそういうのも含めてですね
よかったら勉強会に来てくださいましたらみんなで今週からは喋ってる時にこうこうこういうふうに思ってるんですけどいやそれってこっちの方がいいんじゃないっていう
全然気づかへんかったっていうことに気づくことできるのではいみんな顔をしていきましょう ということで今日は
賃貸業の賃料収入だってたった一つの選択肢に過ぎないよ もっと視野広げてみたらいろんな稼ぎ方いろんな生き方があるんじゃないの
というお話でございました これから
シンガポールに行ってきます 家族5人で行ってきますでもねー
妻の妹がちゃんとお留守番してくれるんで でうちのね
お父さんとお母さん愛妻のお父さんとお母さんもですね 京都の次第の方に来てこれからちょっとねいろいろとこういう行事ごとがあるのでもそれだと
せっかくやったら あの元気くんところのお茶食えたらちょっとそっち
いぞろさせてもらうかな言ってはいお家守ってくれてますんで 妹もそっちの方にね遊びに来たりしますんでいいかいやいうことではい
過ごしてくれてますのでその間安心してですね僕たちは飛行機で飛び立って ちょっといろんな経験してこようかなーなって思いますはいしばらくはですね
そちらの方からまあ 1時間しか実はないですからねうん今が6時だったら向こうは5時みたいな
はいそんな感じですんで またいろんな情報をお届けしていきたいなと思います取りためはしないバーディングリアルタイムの配信
をまた載せていこうと思いますということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
