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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は1月9日の木曜日ですね。
今日ね、朝いつも4時50分に目覚まし時計が鳴るんですけど、
あ、鳴ってんなぁ、ずっと鳴ってんなぁ、止めなあかんなぁって思って、
1階のリビングで鳴ってるんですよ、僕寝てるの2階の寝室なんですけど、
寒いなぁ、寒いし布団出るの嫌やなぁ、もう止めにいかなあかんなぁってずっと葛藤しながら、
よし、起きよう!と思って、おじして起きて下に行ったらね、
時間がね、5時ちょい回ってたから目覚まし止まってたんですよ。
あ、そうか、10分経ったら目覚ましって音何やむんやなっていう発見をしたんですよね。
で、まぁまぁ、携帯ポケットに入れて、いつものように朝ごはん食べつつ、食器を片付けつつ、
昨日の夜に大和幸さんと撮ったアニメをただただひたすら語って、
もう懐かしい、1分に1回懐かしいって言ってましたけど、それをもう聞きながらですよ。
洗濯物片付けてね。
でも準備万端で、よしじゃあもう今日もスタイフ撮るか。
あ、でも眠いなぁって思ってですよ。
帰って事務所でパッて時計見たらですね、4時50分やったんですよ。
あれ?あれ?と思って。
俺4時50分起きたよなぁと思ったんですけど、よくよく考えたら、夢でした。
いや、どっから夢って今は難しいな。
今のエピソードトークのちょっとオチみたいなところが難しいな。
あのね、音鳴ってるって思ってたのが夢で、起きたのは夢じゃないですよ。
分かります?だから、3時50分ぐらいに僕目覚めてるんですよ。
ずっと目覚ましの音鳴ってるわーっていうのが夢で、パッて起きて、下行って時計見たつもりしてたけど、
その時間はもう4時過ぎやった。1時間早かったんですよ。
で、いつも通りにやってなんやかんや言ったらもうのんびりね、やってたんですけど、
あの、気が付けば4時50分。
だから、夢で目覚ましの音がするぐらい僕は、あの、しんどいんやな、この目覚ましの音が。
そんな感じの早起きをしちゃいましたよっていう感じです。
いや、そんなわけでね、昨日はね、山戸由紀さんとも喋ってましたわ、ひたすら。
よかったら聞いてみてください。
あの、また、ディスコートとかの方で流そうかな。
ほんまに、ただただ懐かしいっていうのを奏でるだけの回でございます。
そんなわけでですね、昨日の晩もね、あの寝かしつけをやってから、
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9時45分ぐらいからちょっと早めですけどやりましょうかって言ってたんですけど、
うちの長男くんとね、一緒にね、布団の中入ってね、
もうみんなで入ってましたわ、布団の中に。
もう妻も最近ちょっとなんかめまいがするかなみたいな感じやったんで、
たまにそういう症状のことがあるんでね、
じゃあもうみんなで一緒に寝ようっつって。
寝に行って、一応寝のために寝落ちるようにだけね、
あの、また目覚ましも僕9時半ぐらいにかけといたんですけど、
大丈夫、それは鳴らさずにちゃんと起きてましたけど。
8時過ぎぐらいにみんなでお布団行ってですね、長男のこと喋るんですよ。
よし、じゃあ2人でクイズやって、
で、共通の正解出したらOKみたいなやつやろうやって。
たまにありません?
テレビの企画とかでコンビで答え揃えるとか、
夫婦で答え揃えようみたいな、
初めて行ったデートの場所をわーって揃えて、
2人のこのシンクロ率を測るみたいなやつね。
それやってみようぜ。
例えばですよ、うちの8歳長男、小学2年生なんで、
じゃあ、日本全国の小学生が一番好きな給食のメニューは何?
とか、決めた。
父ちゃんも決めたね。
はい、せーの、カレー。
あー、やった、揃ったやん。
っていう感じの遊びをやってるんですよ。
こんな好きでしょ?
よかったらみなさんやってみてください。
結構子供と盛り上がりますね。
そんな感じで、じゃあじゃあ、うちの3歳の長女ちゃんの好きな飲み物は?
あー、もうこれしかないな。
せやろ、せやろ。
いい?いいか?いくで?いくで?
はい、せーの、シュワシュワトマト。
え、なに?なに?ごくごくごく。おいしい!
って横で言ってましたわ。
呼ばれたから。
シュワシュワトマトって呼ばれたから。
あ、これシュワシュワトマトって何かっていうと、
炭酸水を4分の1くらい入れて、残りの4分の3くらいをトマトジュースにするっていう、
これが通称シュワシュワトマトですね。
僕毎日飲んでるんですよ。
それを飲もうとして、もう冷蔵庫から取り出した瞬間に長女ちゃんが
シュワシュワトマト飲む!って毎日言ってくるんで、
必ずもう2人分入れるっていう風にしてるんですけど、
それを言ったもんやからね、長女ちゃんが横の布団でもううどんと寝かかってたんですけど、
何?って呼ばれたって思って。
ゴクゴクゴク、おいしいって言ってましたわ。
じゃあこの問題行こっか、つって。
もうこれはちょっと揃わへんかもしれへんな。
行くで。
父ちゃんの好きな筋トレは何?
え、それって、え、走るとかは入るの?
これちょっとギリヒントになっちゃうけど、
走るは筋トレにはならんかな。
種目や種目。
え、種目?
種類。
種類。
決めた。
OK?OK?
いいか?いいか?
行くで。
せーの。
長男くんは腕立て伏せ。
僕は県水。
あー揃わへんかったなー。
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おしまいじゃーおやすみ、つって。
寝たんですが、皆さん覚えておいてください。
うちの長女ちゃんの一番好きな飲み物はシュワシュワトマト。
そしてバーニング王や僕が一番好きな筋トレは県水でございます。
どうでもいいよね。
はい、ということで本日の本題は不動産投資の戦略と戦術を考える。
こちらのテーマでお話をさせていただこうと思っております。
これめちゃくちゃ大事ですからね。
似て非なるものですからね。
戦略と戦術ってうわなんだ。
どういう違いだ。
ちょっと考えてみてください。
その前に、本題に入る前にお知らせをさせていただきます。
これね、僕ね、毎日言ってなかったんですけど、
これ言った方がいいよって今更ながらに思ったんですよね。
今日ね、9日でしょ。
もう今週日曜日ですよ。
1月12日の日曜日。
不動産トラサロン。
若杉さん。
大津社長こと若杉さんが主催されてます。
トラサロンの方で私バーニング・オウェが登壇させていただきます。
今年初めての外でおしゃべりするお仕事でございますね。
これよかったらお越しくださいませ。
これ概要欄の方に貼っておりますんで。
白まだできてないよ。
もう僕も追い込まれないとできないタイプなんでね。
今日こそは仕上げようかなと思ってますが。
よかったらこれから不動産を踏み出される方が
今の時代ならどうやって始めたらいいのかっていうことに特化して
今までの巻き直しじゃなくて
ちゃんと資料を作り込んでやっていこうって思ってるんですよ。
2025年1月一発目ですから
気合い入れてやろうかなと思ってますんで。
よかったら本当にお越しください。
大阪の会議室でやりますんで。
概要欄の方に詳細貼っております。
ご確認ください。
そしてその次の週の日曜日ですね。
今月は日曜日曜ときますよ。
1月19日の日曜日。
これは党会です。
元気が出る親の会。
こちらで目標設定勉強会っていうね。
会をやらせていただきます。
天野慎吾さんも来られまして。
ファシリテーターとしてね。
僕と天野さんでありまして。
皆さんなりの個別に具体的に目標設定をやっていこうぜという
もう半分ワークですね。
これめちゃくちゃ身になりますから。
なんかすごい人が話しにきはるっていうのを聞きに来るよりも
確実に自分の1年間の成長につながるって僕はもう確信してるので。
マジで舐めずに来てもらいたいなって思います。
あーすごい人の話は聞きに行こう。
あーいい話やったってなっちゃうこと多いじゃないですか。
ダメなんですけどね。
でもそうなっちゃうこと多いんですけど。
これ確実に自分に向き合う時間なんで。
それをみんなで時間とってやるっていうのって
お金出してでもめちゃくちゃ価値あると思うんでね。
よかったら来てください。
大阪ナンバーの方で会議室とってね。
会議室というかパーティースペースなんですよ。
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そのまま新年会にも突入しようというそんな楽しい感じにしていきますし
真面目にガチで自分たちの目標設定をして
それをみんなの前で発表しあっても後に引けないぞっていう状況下で
やっていこうと思ってます。
どうしても現地に日時が合わない方は動画配信も1ヶ月は行いますんで
一流企業が目標設定するのはどういう風にやるのか。
それを不動産投資家なりに転用したやり方というのを
皆さんにお伝えした上でワークを実践していきますので
よかったらというかもう絶対来てください。
1月19日日曜日でございます。
はい、そんなわけで本題入っていきましょうか。
不動産投資だけじゃなくていいんですけど
皆さん事業をやるにしたって
日頃の家事、育児でも何でもいいんですけど
こういう風になっていきたいっていう理想像があると思うんですよ。
なければそれを探しに来るのは1月19日に皆さん来ていただいて
戦略と戦術の違い
これ何でしょうか。
もったいぶっても仕方ないんで。
まず戦略というのは何かということを解説させていただきますけども
それは何かというと
どこに向かうのか
何を達成したいのか
これを決める計画のことなんですよ。
ビジョンというのか目標
これを戦略というわけです。
不動産投資に置き換えたらどういう風なことかというと
例えば10年後にキャッシュフロー1000万円を目指したいとかね
その年数は1つそれぞれでしょ。
5年後には1000万円目指したい
これ年間なのか
月々のキャッシュフロー100万円目指したい
なんていうのはよく聞きますか。
そういうことですよ。
それが目標であり
不動産投資における戦略ですよね。
一方の戦術とは何かというと
戦略を実現するための
具体的にどう動くのか
何をするのかという
アクションプランのことです。
具体的にね
さっきのね
じゃあどうしようかな
年間キャッシュフロー1000万円というところを目指しましょうか
それに向かうためにはどうしたらいいのか
ということで
どんな物件を選定しなきゃいけないのかな
利回りもそうですけど
まずエリアですね
エリアはどこに選んでいったらいいのか
利地条件とか
あと価格帯
地区年数
構造
このあたりを選定します
当然その辺を決めるためには
使える金融機関を定めなきゃいけないですから
自分が今住んでいるエリア
法人の登記している場所で
購入していきたい場所
購入していきたいということは
優先ではない
後回しです
その使える金融機関がどのエリアまで届くのかということが
これが一番大事なんです
これを肝を抑えた上で
その金融機関にはまるように
価格帯も設定しなきゃいけないですよね
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っていうことですね
こういったことが戦術になるわけですよ
例えて言うなら
もっと分かりやすく言うんだったら
戦略ってのは地図ですよね
戦術っていうのは
地図を持って使うコンパスだったりとか
歩いて行くためのシューズだったりとか
リアカーを引っ張るのか
車で行くのか自転車で行くのか
交通手段だったり
ここに行くためには
どの手段を使って行ったらいいのか
という道具のことが戦術なんですよね
僕が今住んでいる京都から東京まで行こうっていう
東京では
例えばディズニーランドとかにしましょうよ
ディズニーランド行きたいです
明日行きたいです
1月の10日の朝の8時には着きたいです
っていうのが具体的な戦略だとしたら
そこに至るための戦術は
自転車じゃないでしょ
間違っても徒歩じゃないし
じゃあヒッチハイクなのか
ヒッチハイク行けるかもしれないですね朝の
じゃあ今から行こうと思ったら
もしかしたらそっち方面でヒッチハイク行けるかもしれない
でも確実じゃないですよね
もっと精度角度を高めていきたいですよね
ってなればじゃあも具体的に言えば
車で出るのか
飛行機なのか
またまた新幹線なのか
この辺りになってくるじゃないですか
一番早いんだったら
飛行機は空港に行くまでの
交通手段またかかってくるから
でも乗っちゃえば一番早いのよね
僕が今住んでいるところから言えば
新幹線が一番早いな
駅までの距離も短いし時間も確実だな
じゃあ新幹線になるかな
こういうことが戦術ですよ
10年後のキャッシュフローよ
じゃあ1000万円ってなった時に
そこまで早く行く必要ないんであれば
もしかしたら安全に行くための
車なのかもしれないし
だからこれを置き換える
不動産に置き換えれば
こだて通して着実に行くのか
現金で購入して行くのか
地球のアパート通して行くのか
もしくは資金力があって
バンって伸ばしたいんだったら
どっちからRCを新築していくのか
でもこれリスク高いし
これはちょっと早すぎるな
というので除外したり
ということになってくるわけですよ
いかにだからこの戦略を決めない
戦術が定まらないんで
そこ決めていきましょう
最初本読めって言うじゃないですか
不動産当時始める時は
とにかく市場に出ている本を
片っ端から読みやされって言うんですよ
100冊200冊読みなさいっていうね
話があったりするんですけど
これもまた戦略が決まってないと
ブレるめちゃくちゃブレる
めちゃくちゃブレるんでまず戦略決めろ
でも最初のこの本を読む意義
100冊読めって言うんですけど
最初の10冊ぐらいで
自分の理想像が思い描かれてくる
と思うんです
どうなってじゃあなんで今
自分のこの現況に満足しないで
不動産当時始めたいのかっていう
そこがあるのでそれを分解していってね
そうこの問題がクリアできれば
今のこの悩みは
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打破できるんだなっていうことに
気づくために本を読むっていうこともあるんですよ
深いね
深いですねここまで文化史では考えたこと
ありますかただただ読めって言うんじゃないですよ
1冊読んだ2冊読んだ
積み上げていってよっしゃ10冊読んだじゃなくて
ちゃんと目的意識を持って読んでいきましょうね
っていうことでまずはその目標を見つけること
ですよでぼんやりでも戦略
見つかってきたらそれに近い
やり方をやってる人たちのコミュニティに属したり
グループに属したりしながら
そこで一緒に人と話し合いながら学んでいくことで
さらにその戦略っていうのが
ものすごく明確になってくる
やっぱこういう風になりたいな
じゃあ具体的に僕たちはこの戦術を
学んでいくわけですよ
僕たちがこう提供している
その勉強会っていうのも
これに関しては興味ないな
レンタルスペースとか民博は今の自分のやり方ではないな
と思ったらもうそこはスファッと切ってしまったり
なんでもかんでも情報取ったら迷って
しまうんでよし
じゃあこのやり方だったら有志を受けてレバレッジを
聞かせて規模拡大していきたいから
その有志戦略とか資金調達方法っていうのは
聞きに行こうっていう風に
じゃあこれ参加しようって決めることができるんですよね
そこが効率だったりするので
最初はとにかく量をね
とにかく情報いっぱい仕入れる中で
戦略を定めてそこに向かうための
戦術というのを決めていきましょう
地図がなければコンパスも役に立たないですよ
北か南か分かるけど
どっちに向かったらいいのか分からないってなったら
むちゃくちゃくちゃってなっちゃうんで
まずは目的地これを定めましょうね
じゃあどうしたらいいのか
1月19日の
勉強会来ましょうよそこでみんなで
戦略を
決めていきましょう目的地定めましょう
あとは
それさえ1月に決めてしまえば
もう残り今年ははいはい
もう楽勝モードですよ
戦術をね取っていって
それをひたすらコードで
コードで積み上げるだけ
はい出来上がりました
12月にはもう今
自分が見えてきますね
1月19日の目標達成勉強会に
来てくださいね
はいそんなお話でございました
企画構成他に元気で
やってますよバーニングをやって
いう名前で言いながらね
今さら
今さらねそんな名前でやって
ねえ
元気が取り柄なんでバーニング
気持ち燃やしていく
そんな感じで今年も縄対を表す
ということでね元気にワクワク
と楽しんで心燃やして
いこうと思ってますので
皆さんまたついてきてください
はいそんなわけで今日のねテーマもいいね
と思いましたらいいねコメントボローぜひとも
よろしくお願い致しまーす
はい明日またね
朝の5時45分からやりますよ
朝勝ライブ
ぜひとも来てください
皆さんのまた心燃やしていきたいな
と思ってますので
厚苦しい男でございます
はい今日もねいいねと思いましたら
っていうのはもう言うたんで
皆さん上向いて元気に
ワクワクと楽しんでいきましょう
それではまた
明日
