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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は3月2日の月曜日ですね。
さあ、3月2日になってきました。月曜日ですね。週明け。今日も元気にいきたいところですけども。
朝は、今は6時ですね。まだ暗いなぁ。 だんだんだんだんこれがね、日が長くなっていくっていうんですか、夜が短くなっていく道義ですけど。
春になってきますよ。もう、来月になれば桜の時期ですからね。 お花見の予約取ってます?予約なんてないか。あんなもん場所取りか。朝から早く行くやつか。
みんなで日程合わせてね、この日にお花見行こうよっていう、そんな計画立てたりする時期になってきてるじゃないですか。楽しみじゃないですか。もう年度末ですよ。
この間、昨日、昨日か。昨日ね、小学校3年生、9歳のね、長男がね、言ってましたわ。
もう3年生あと14日で終わる。そうなんや。3年生終わりということはですよ。いうことはですよ。ついこの間小学校入ってた、そんな長男かですよ。
小学校半分終わるんや。
早っ。やばっ。
すごっ。語彙力が、語彙力が下がってしもても、2文字でしか出てこないから。
ですって、2つに分けたら、低学年か高学年かで分けたら高学年になっていくんや。
3つに分けたら中学年ですけどね。そんな分類等でもいいですよ。大きくなってきたなーって。
一発の体してきてますからね。
大きいし、体重も40キロ超えてきてますし、もうそうなったらもうその辺の小柄な女性ぐらいの体型にはなってきてますよ。
もう身長も言ったら、ママを追い越してくる勢いにはなってきてますよ。もう6年生になったら追い越してんじゃんかなと思って。
ね。
いや妻とも言うてましたよ。
声変わりが嫌や。
嫌でもやってくるからね。
嫌でもきますからね。男は必ずね、声が。
おーい、こえー。
変わりますからね。僕だって可愛らしい声でしたよ。
多分ね。もう覚えてないですけど。
そうなんだー。ある日突然やってくるんやろうな。のどぼとけが出てくるんやろうなーって。
ある日突然やってくるんや、もうそんなの。
今はまだね、もうおやつだなんだーって。
土曜日、日曜日がね、あのフレスコっていう京都のスーパーがあるんですけど。
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そこはね、小学生以下連れて行ったらね、朝は確か10時かな?から夜の7時までは、あの、おやつ全部半額になるんですよ。
なんで子供たちうちは3人連れて行って、僕たちが欲しいおやつを買うっていう。
僕はもういつもね、あのアルファベットチョコレートのね、大容量のやつがあるんですよ。
あれ大容量のやつがこの半額のキャンペーンとかしてる時はもうお得ですよね。
ちっちゃいやつとかもうあの、もったいないから。
せっかく半額になるやつは割引率がなるべく高いやつとかその高めのおやつとかをこう選ぶようにするって言ってね。
ただもちろんあれですよ、あの子供たちは子供たちで欲しいやつはいいよって1個買ってもいいよって言うんですけど、
もう結局さ、ラムネ1個120円とかさ、そんなん選ぶじゃないですか。
こちとら600円ぐらいのお菓子とかも欲しがるんでね。
いやもうそれ割引率の300円の中に収まってくるから120円ぐらいあったらやから、
そんな感じで大人が欲しいやつを買いに行くってことやったりしてますね。
金曜日の晩とか土曜日の晩とかはね、みんなで家でNetflixとかAmazonプライムとかそういうので映画見ながら過ごしたりしますわな。
おやつもみんなね、いろんな好きなやつがねありますけど、
僕はほんまそのチョコが好きやったりとか、ちょっと大人のポッキーだったりとかね、
あの口時計のとかちょっと太いやつとかあるじゃないですか。
あんなんが好きやったり。でも結局ね、ポリポリいけるんやったら普通の通常タイプの赤いポッキーか、
白のごくぼそポッキー。ごくぼそもいいですよね。あの食感が独特。
考えた人、ほんと天才グリコさんありがとうです。ポッキーはね、おいしいね。
でも結局映画ってなったらあのやつじゃないですか。
あれ何でしたっけ。軽い食感の。
映画館で食べててもうスナック菓子やったらもうサクサク音がしてしまうからってならないようにできてるんですか。
ボリューミーな塩味とかキャラメル味とか。
ディズニーとか行ったらこの間あのブラックペッパー味がおいしかったわ。
とかいろんなフレーバーがある。
ジジョちゃんがね、めっちゃね、最近ね、名前言える。
ジジョちゃん?ちょっと聞いてみますね。
ジジョちゃん。
これ何て言うの?
バンコバンコ。
もう一回言ってこれ何?
バンコバンコ。
ポップコーンだよ。せーの。
バンコバンコ。
バーニング家が家で映画を見る時に食べるあの軽い食感の菓子の名前はポンコポンコです。
ということで本日の本題は、自分の得意分野を突き抜ければ必ずいつか成功に導かれるというようなお話をしていこうと思います。
まあいろんな分野に通ずる話だと思うんですけども。
今日は不動産特価のお話ですね。
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いきなり成功するはありえないって言ってね。
いろんな試行錯誤の中で自分の得意分野なりこの成功の道筋っていうところにたどり着いていくんだぜっていうようなお話をしてみようかなと思います。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
3月の28日ですね。
これだけで言うと今月の末か。
になります。
僕の京都の物件見学ツアーっていうのをですね。
やらせていただきかつその後に座学ということで。
いろいろとねあの情報共有ですね。
今後のその仕入れの位置考察。
考察という部分においては空室の対策であったりとか家賃アップのこのあたりっていうことの情報共有であったりっていうことをメインに据えまして朝からランチを挟んでお昼からの見学&勉強会。
そして夜の懇親会というところまで京都の方でやっていきますので。
同じ物件をねあのもう一度見るっていうことも絶対できないですから。
今の空室の兼ね合いであったりとかあと僕は売買もしてますし。
はいということで売却してしまったらね。
あれです見れないですっていうのもあって中古の物件が僕は今回メインになりますけれども。
これから一等ものですね。
購入していきたい学びたいというような方については是非とも現地で学んでいただくいい機会になると思いますのでよろしければご参加のほどよろしくお願いいたします。
アーカイブとかも全然ないですからあの現地参加の方のみが学べるというそんな機会になってますので。
概要欄の方から申し込みください。
そして3月29日これは僕とヤマル君がですね。
公開収録のサブカルライブっていうのをよっかいちの方でやっていこうと思います。
これも遊びでございますがこれ全力で楽しんでいこうぜっていうちょっとしたファミリーイベントになっておりますので。
見栄の方でよっかいちの方でちょっと参加してみたいという方はですね。
子どもたち参加型の企画も今考えておりますので。
5日の夜にですね。
ちょっと打ち合わせもしていこうかなって思ってます。
そんなわけでこんなね内々で今組み立てているところではあるんですけれども。
ちょっとまた公開していこうと思ってますのでちょっと気になる方は3月29日も開けておいていただけたらと思います。
で4月の5日これもどんどん目白押しですね。
日曜日なんですけどもこれは僕と後後輩のシーモ君ですね。
消防で一緒に働いてた中なんですけれども。
お互いに退職して専業公演でかつ宅建業も上げて売買もやっていってるっていうそんな中ですね。
もう彼は300室も超えていて。
個数とかもすごいんですけどもいろんな今事業展開にも発展してまして。
2年ちょい前かなうちの回でもまあしゃべってはいただきましたけどそこのまた成長率も半端ないということで。
そこの最初に踏み出していったところかどんなんだったのかで今はどういった事業に展開していってるのかということも含めてお話しいただき。
かつ今後の展開ですね。
についても僕とちょっとディスカッションもし参加者の方々からもいろんな質問を受け付けながら。
はいちょっとこれも楽しんでやれたらいいなって思ってます京都の会場抑えてますので京都の方でぜひとも皆さんご参加いただければと思っております。
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で4月の25日ですね京都の安田市で僕の大先輩なんですけれども。
本当自社の内製化によって管理部門っていうのも立ち上げて全部自主管理はされてるんですけど。
一親が自主管理するというのとは違っていて従業員さんも入れながら全部管理業務を取り扱っている。
さらに土地からですね仕込んで木造であったりアパート新築のRCを建てたりとか。
こうなりたいな高リッチで取得していくってことに特化されているんですけれども。
あとは事業承継のお話であったりとかそういった分野についてもお話をしていただこうかななんて思っている。
そんな会でございます4月25日の土曜日も開けておいていただけたらと思います。
今後お祝い告知募集ページも作成していきますのでよろしくお願い致します。
さあ本題入っていきましょう。
このね土日はあのどちらもちょっと昼から勉強会に参加してきたんですけどもねやっぱね。
人の話を聞いていったらモチベ上がるわと。
ただこのモチベ上がるっていうことだけでねいつも僕も言ってますけどすごいな良かったな。
明日からも頑張ろうっていうそんな具体性のない気持ち上がるだけのことにしてたらもったいない。
何ができるのかっていうことでちゃんともうタスクを管理していったりも即実行したこともありますよ。
ということについてはまたまたお祝いね。
あのこんなことやりましたあんなことやりました。
である程度好機動に乗ってきたりしたら皆さんにも共有できるようにねあの発信していこうというのを毎日やろうと決めてますから。
はいなのでその辺はまた公開していこうと思っているんですけども。
いやその時にやっぱりね講師の方々がそれぞれいらっしゃったんですけど思ったんですよ。
最初からうまくいったやつ。
勘だってここ決めたかったってちゃんと言いた方でも言いますね。
あるがママを毎日放送しておりますバーニングでございます。
最初からうまくいくやつなんて誰もおらん。
っていうことなんですよ。
本当にこれを一発目に決めたかったな。
これもねあの僕なんで。
これも僕らしさなんでね。
いやってことなんですよ。
いろいろやり方ってあふれてるじゃないですか。
ね今やったらそのまま新築だとか。
僕も今あのさっきね告知でね言ってましたけどその土地から新築の木造アパートを作られる方もいらっしゃれば。
それもRCをもう建てる方もいらっしゃればですよ。
それこそもこだてを現金購入してDIYをして仕上げていかれる方もいらっしゃれば。
地方の中古の氷回りの物件を有志をうまいことこうつけてですね。
なかなかその遠方の地元の人が買えないのに。
遠方だけどここの金融機関を使うことができれば日本全国どこでも購入できるっていう。
そんなね有志の商品を使ってこう。
商品っていう言い方でもないか。
この有志のまあまあ商品でいいわ。
もういいわそれでいいわ。
プランをね使ってね。
買うとかいうやり方いろいろあると思うんですけども。
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ただそん中で自分がどれがハマるかっていうのは本当わからないわけじゃないですか。
これってやってみなきゃわかんないんですよ。
あのちょっとだけ僕話変えると。
過去に物販やってたことあるんですね。
一週一週半年ぐらいやってて。
これもまたなんかどっかで語る機会があればですけど。
僕の中では失敗。
何になるのかどうなのか。
まあ半年で撤退したという意味ではそうかもしれないですけどね。
結局僕は向いてなかったんですよ。
って思ってるんですよ自分ではね。
買い物とかが楽しいなって思える方は向いてるのかもしれない。
僕はの背取りという手法で。
その店舗背取りですよね。
店で利益が出るやつをリサーチをしてこれいけるわって思ったやつを大量に仕入れて。
それをAmazonのFBAという倉庫に入れて。
そこからもう自動的に売っていくというような形で利材を取っていくっていう。
そんな形のことをいろいろやってまして。
いろんな商品も扱ってはいたんですけども。
結局のところそれやろうと思ったら再現性あります。
でやってやってってずっとやり続けていったらある程度この商品。
もうこんなのがいいんだとかあんなのがいいんだっていうのがわかってきますし。
そういうのスプレッドシートとかそれでちょっと完了して。
いろんなこのやり方をこうやってはいってたので。
コツというかこういうことなのねっていうのは理解はできたわけなんですけども。
楽しめなかったんですよね。
なんかね店行ってね特にあの中古のゲームの背取りとかは結構利益率がいいじゃないですか。
プレイストのこの型番のやつはもうなかなかないから。
これはいけるわっていうのをちゃちゃっとねこう清掃したりとかメンテナンスなんかをしてから。
勝ち上げてまた売るみたいなやつね。
利益率がなんでしょう340%取れるやつもあるんでしょっていうね。
誰に聞いてねっていうのがあったりもして。
あれってホントゲーム好きの人とかやったらもうリサーチして探すだけでワクワクすると思うんですよ。
ただ僕はなんかもうそうでもねくらやから。
買い物するにしたって家でポチポチしたいタイプやから。
ちょっといったら家庭の量販店あるけどアマゾンで買っちゃうようなタイプなんで。
で結局翌日に届けてくれるからあのサービスはすごいわって思うんですけども。
で結局じゃあ僕は不動産の方が向いてるなって思って今こっちの方に振っているわけなんですけどもね。
その中でも地方でチクフルで根性はある方やと思ってます。
特に始めた当時なんかは自分で客付け営業したりとかどんなトラブルがあったってこう自分で言ってね。
やる気と根性と努力さえできれば誰だって成果出せるんだぜっていうようなことで。
まあまあ要行動してなーとか言って言われてましたし自分でも振り返ったら要はんだけ動いてたなーって思ったりもしますよ。
その頑張るベクトルを今はねあのある程度こう内製化していこうなんていうふうに向けたりもしてはいるんですけども。
要は僕最初は新築のアパートの縦売りの購入から入ってるんですよ。
何も要分からずに。
その中でこれはやられた失敗やっていうサブリースで家賃が入ってくるけれどもそのサブリース契約切られたらどうするんやっていうところでやばいっていうのを先輩に教えていただいてそこから焦ってなんとかかんとかこうやっていって
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売り抜けることができたのでそのアパート自体はね。
で自分の地元の方に帰ってきてそうだ価値を上げることが重要なんだ。
だから割安でとにかく買わなきゃいけないし人がみんなが欲しがるような奴にはチャンスはもう出てないから。
人が向かないような田舎の場所やったりとか建物がボロボロで空出率がめちゃくちゃ高いやつとか融資をつけるのがめちゃくちゃ難しい奴をなんとかかんとかこれも工夫していって
融資つければこれはでかいぞっていうようなやつ氷丸で仕上がるぞっていうような奴に何週間こうしてたどり着いていってそこでうまく成果が出たからじゃあ同じこの成果出たやつを繰り返していこうっていうことで徐々に徐々にこう希望を大きくしていけたという背景があるんですよね。
でもこれっていうのは僕のやり方であってこういう話をこれからの方にこういうと僕の最初のドロップサイズの営業であったりとかこう
入月さんとの対応であったりとか自分で客付けて自分で追い出し作業までやったこととかもありましたけどもそういう話とか聞くとえーそれは私無理ですとか僕はやれないですみたいなこと聞くんですよ。
僕だって最初不動産投資やろうと思ってやった時にそんなことまでやるなんて夢にも思わなかったですから。
ただこうやって本当にこう自分の中でこうやれるやれないっていうこのやっていった時にやらざるを得ないっていうのがどっかのタイミングできてでそこでやった時に成果が出た時にドーパミンがバッとこう出てですねこれやったらやれるんや成果出るんやお金残ってくるんやっていうことがわかった時にそれがどんどんどんどん得意になってやっていけるっていう風になるんですよね。
この昨日おとといのねあの講師の方々でも本当にあのね趣味特化でやられている方だったらとか民泊とか補助金とかその辺がのうまいことできるっていうねあの方のお話も聞きましたけど僕自身はそのまあ民泊もまあねあのほんと趣味程度で一件やろうと思っているのはありますけどもまあそれを特化してやろうっていうところには今気持ちは向いてないですしでかつ補助金とかだってねあのやればお金残るよっていうのがわかっていてやろうと思っていても自分の中でこう気が向かないからね。
できないことだったりあったりするじゃないですかただそういうのを本当に自分で好きで調べる方もいらっしゃるしその情報を取ってきた時にやってみようって言ってさらにそこからアウトプットまでしてくださる方もほんまにありがたいすっごいも
貴重な方本当に大事にしたいそういう人はって思うんですけどもねなかなかやれや言われてできることじゃないですよでもやっぱりね根底にはそれが向いてるっていうのがあるんですよね
補助金とか見つけに来るにしたって自分で調べなくたってそういうのを発信してレックスの方をフォローするであったりとかそんなやり方もあってでもそれ思いついてもやれない人もいる中でそれを実行してやっていってそして自分でいざ申請もして成果を出しているっていうことができるのはある程度その分野に特化してもやれる人なわけなんですよ
だからこれってね言われてみてまずはやってみるあでもこれに向いてなかったなって言った人に害虫するってもそう やしやらないと決めるっていうのもそうなんですよやってみた中でのこのあこのやり方向いてんな
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結局自分は diy で直していくのが向いてんなっていう人もそこに特化したらいいってでもこれを探す ためにはいろんなことをやってみなければからないんで
結果 動いていこうっていう話ですわ
本はもう不動産に関してもそうですわでいろんなこう仕事に関してもそうですよね自分の 向き不向きね
事務的な処理が得意な人もいれば営業トークはもうワンワンこうできる人もいるし で僕だって今こうやって喋ってはいますけどもともと口ベタやしまだって口ベタだ
ほんと1人いるときずっと静かだ家族でいる時誰とも喋らへんわっていう そのタイプなんですけどもこれやってみたから初めてわかったんですよね
なので皆さんいろんな手法がある中でそれをも自分で取って行ってみてやってみましょう まずはやってみようそのためにはスモールスタートだよってこともいつもね口酸っぱくも
言うてますがその中で必ず自分の得意分野で見つかってくるから 今が思経が悪いとかなんだかんだとかそんな言い訳をつけずにやれる方法を自分
中でこうとって言って実行してみるこれを繰り返してみようぜ というお話
そしてそれが一人だけではできないんだったら外に出て行ってみましょう勉強会 参加してみましょう僕もさっきチラッと自分で言いましたモチベ上がるわ
なるんではいこれも定期的に入れていくっていうことが大事だから a うちの元気がれる親の会の勉強会ぜひ皆さん来てください
という話でございましたはい宣伝で閉める ということですねはいまあそんなわけで今日も月曜日ですけども上向いていきましょう
ね毎日同じことの繰り返しじゃなくてちょっと違う道通ってみるとか ねちょっとまたこれも上見上げてみる
深呼吸したら空気がひんやりして気持ちいいっていうふうになると思うのでそこから新しい 発足が生まれてきたりもしますからね
ということで今日も元気にいきましょうそれでは本日もワクワクと楽しく元気にいき ましょう
それではまた明日