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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士元農産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は4月26日の日曜日ですね。
あ、誰か倒れてる。 注意!よし!
大丈夫ですか? 大丈夫ですか?大丈夫ですか?
意識なし。すいません、そこの白いTシャツを着ているあなた119番よろしくお願いします。 隣の茶色ジャケットを着ているあなたAED持ってきてください。
呼吸確認。 ほっぺたを口の方に当てながら、頬で感じつつ、胸の挙動を見たり、つま先とか手先が動いてないかを見て、
呼吸なし。 胸骨圧迫。 乳頭と乳頭を結んだ間のところに、手の小手ですね、手首のあたりをしっかり押し当てて、1分間に約100回。
1、2、3、4、5、6、やります。 この時の間隔はだいたいアンパンマンのマーチぐらい。
そうだ恐れないでみんなのためにぐらいね。 この感じでやりつつの、これもやりまして、
軌道確保。これはやらなくても大丈夫。人工呼吸はやらなくても大丈夫です。 こんな流れ。
やってた気がするけど、どうやったっけなぁ。
覚えているのか。 胸骨圧迫30回か。人工呼吸2回か。やってたなぁ。
一応指導員の勉強ね、僕も持ってはいるんですけどね。 こういう指導、たまに言っても普通、救命講習、これねほんと、ガイドライン変わるたびにね、
多少変わってするわけですよ。 深さが5センチぐらい沈むように押すとか、そこの感覚とかもわかんないじゃないですか。
強く押せるなら押せるに越したことない。 たまにね、質問とかであって、胸を押しすぎた時に
骨折しちゃったらどうするみたいなね、これあったりするんですよ。 その時も指導としては、もちろんそこまで強く押さないっていう方がいいんですけど、
最悪ね、最悪、骨折は治るから。 折れてしまっても仕方ない。あるんですよね。
僕ね、その出動した時に、やっぱり意識なしで、もう同じこの人工呼吸じゃないわ、心肺蘇生、
胸骨圧迫ね、やった時に、もうね、明らかに時間経たれてる方とかで、これ硬直始まってんちゃうかな、みたいな方ももうあったんですけど、
胸グッと押したらね、ポキポキってこう、鳴るんですよ。この感覚ってあんまね、忘れられないんですけど、でもね、やっぱやらなきゃ
復活しないんでね。 ちょっと真剣な話をしてるんですけど、
僕の妻、やあちゃんがね、 最近youtubeハマってるのがあると。
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ホストにハマってると。 ついに来た。ホスト狂いかと。
いや、軍神さんっていうのがあるから、ちょっと1回、1回見てみてって言ってたんですけどね。
なんか名前は聞いたことあるなと。山本祐介ってあの、俳優がなんかホストの、なんか、
youtubeでちょっとバズってるみたいなのも聞いたことあるし、お笑いは好きなんでね、そっちの方から見たことあるんですけど、
なんか指導してある人がいて、犯人や、ホストのね、何百人、何千人を束ねるホストの神ですか?
いや、僕はわかんないですけど、オーディションみたいなね、新しいホストを発掘するオーディションのyoutube番組みたいな。
お笑い芸人オーディションや。 こんな感じな、一発芸みたいなやつしてるやん。
そこで元消防士の方が披露してあったんですよ。シー、アッシュ!みたいなね、懐かしいと思って。
いやで、おもろかったっすわ。そういうの、妻がね、1回1回見てみてって、妻から送られてくる動画はね、あの、1回見た方がいい。
ほんまにちょっと、皆さん知ってるんですかね、軍神さんっていうのがあって、思い出したなっていうので、そんな配慮をしてみたっていうところでございますよ。
みんな大事ですからね、普通救命講習、ぜひ受けてくださいね。
スタイフ仲間のみうんさんが指導員の資格持たれてるんで、1回覚えておきましょう。
いざという時って、マジでいつ来るかわかんないんで、僕も数多くね、本業としてはやってましたけども、
消火器とかだってね、あんな訓練とかでやりますよ。秋の防火運動とか、いろいろこう、水消火器持って行って練習したりもしますけど、
ピンポンパンとか言ってね、黄色いピンを抜きます、ホースを向けます、そしてグッと握りますっていうね、その3挙動で動ける、使えるからっていう、
指導したりもしますけど、いざとなった時にはそのピンをね、穴を抜いてしまって、その辺でブシューって持って行くまでに、
出しちゃったりとかって、あるんですよ、パニックになったら消火器そのまま火に投げ込むみたいなね、
考えられへんってなることが起こるのがこのパニックの時なんですよね、っていう、はい、そんな指導をしてたっていうところでして、
ホストになる消防士もおもろいストーリーやなーって思いつつも、不動産業を始める消防士もまあまあおもろいストーリーやなーと思って、
自分ごとのようにちょっと思ったっていうとこですね。
俺もホストオーディション受けたろかな、あれ年齢制限どうだよ、ちょっとまた妻に条件のあたり聞いときます。
はい、ということで、本日の本題は安田さんの勉強会の初間、僕の感想、ある程度アウトプット、
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挨拶していただこうかなと思っております。今日は日曜日なんで、1週間の振り返りとかもやるんですけれども、
いやいやいや、これはもうね、鉄は熱いうちに打てって言いますから、昨日の感動を皆さんにお届けしようかななんて思っております。
明日にね、回していこうかなとは思いますね、1週間の振り返りについては。ということで、本題に入る前にお知らせをさせてください。
次は5月の9日なんですが、2週間後ですね、土曜日に登壇していただきます物草大谷さんです。
一応ね、もう表にはお顔とかは出したりはされていないので、当日ね、あのズームと動画の配信アーカイブ、後日見れるやつっていうのも準備はするんですけれども、
ちょっと今回は、ある程度30分ぐらいは早めに切り上げての内々のお話はちょっとオフレコで最後の方にちょっと持っていただこうかなっていう打ち合わせも、
昨日もね、来てくださってたので話をしたんですけれども、やっぱそういうこうあるじゃないですか、
全体に公開してもいいような当たり障りないお話とその内々のちょっとお話みたいなところも切り分けて考えてくださるんですが、
ぜひとも現地に来ていただきたいという配送の内容になっております。
僕と同じく、親の会を主催運営されている目線からですね、やっぱりその会について思うことだったりっていうのもあの共通言語として僕はありまして、
誘ってもいただいて選手もね、一緒に飲みに行ったりもしたんですけども、
やっぱりこの不動産業界って日々日進月歩変わっていくわけなんですが、今どういったところにこうベッドすべきなのかというか、
部材もどんどんどんどん高騰していると新築木造を土地からね、建てたりされているんですけれども、
今この部材高騰であえてその新築にフルベッドしていくのかどうなのかっていうところで、
民泊とかねシェアハウスとかね、昨日お聞きしたらレンタルスペースもちょっとやることになりました、みたいな話をされてたんですが、
日々忙しくされてるなぁ、そんな中でですね、昨日は久しぶりにちょっとあのインプットの時間も設けようということで来てくださったんですけどね、
いや、あなた職業訓練校通われてますよね、あなたすいません、ちょっと失礼な、
あの、すごないですか、日中は日々、なんかこうホゾをこう掘って、のみで掘ってデッキ枠組みをして、実際今家建ててる最中って言ってます、何をされてるんですか、
余計に仕事辞めてから忙しなったって言ってありましたけどね、
ただもうそういうところもこうね、ご自身でこう選択してね、楽しんでおられるっていうところが僕はめちゃくちゃ学び大きなんですけど、
お子さんたちへのね、相続のことを考えられたりっていうところも日々学びとしてお話ししていただきますので、
ぜひとも5月の9日土曜日、物草おやさんの会、お越しいただけたらと思っております。
そしてその次ね、6月13日は1年毎年恒例6月にあっておりますが、
直近1年以内に1棟物件を初めて買われた方の情報交換会、情報共有ですね、していただこうと思っております。
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はい、これ4名の方に、1人30分ずつぐらいの情報共有を4名の方でやっていこうということで、
そこに対するフィードバックであったりとか皆さんの意見もですね、交流を加えることによって、
やっぱりずっと長くやられている方のお話っていうのは勉強になる。
すごく規模の大きい方の話も勉強になるんですけど、やっぱりこれからどんどん規模を大きくしてきたよっていう方については、
今のこの市境において、どんな金融機関さんを使って開拓していったのかっていう生の情報、
一番新鮮な情報をお届けするっていうことが、やっぱり一番自分ごとに捉えられて成長につながるんじゃないかなということから、
発想から、これ毎年やらせていただいてて、今3年目になるんですよ。
ぜひともここも学び多い1日になりますので、6月13日も大阪の方で勉強会やりますので、ぜひともお越しください。
ここはもうアーカイブとか無しです。現地のみやらせていただきますので、よろしくお願いいたします。
あともう一個ね、昨日もちょっと言いましたけど、8月15から17日の同日、月と、
富士山登りますんで、もしよかったらお子さんとかね、小学校3年生以上とかやったらいけるんじゃないかなと思ってまして、
山小屋で一泊してから御来光を見ていこうというプラン、そして下山してきたら宿でゆっくり一泊してから3日目に観光しつつも帰ってこようかななんていうのを企画しておりますので、
よかったらお声掛けいただけたら一緒に行きませんか。単身で大人のみの参加でも待ってますんで、
ちょっと来週中には宿とかも探していこうかなと思うので、興味ある方はお声掛けください。よろしくお願いいたします。
はい、では本題入っていきましょう。
安田さんのお話ですね。僕が導入のところで3つの壁っていうお話をしたんですけども、まずは管理。
管理の目、皆さん丸投げしっぱなしになってないですかっていうところ。で2つ目の壁は、
ドミナント戦略。これ分散でバッとやるのもいいんですけど、一極集中やることによるメリットっていうお話についてもしていただきました。
そして3つ目が、
生計のお話ですね。事業を消去していく相続のお話。これもね、ほんとご自身が巻き込まれたその争う属と書いての相続っていうね。
ここがね、やっぱりそういう経験をされたから、家族が離散してしまった。その残された資産によって取り合いの、揉め合いの、
でも縁が切れるみたいなことを経験されたっていう思いから、ご自身はそういったことを子どもたちにさせないようにっていう準備を万端に済ませられているお話もね、
共有していただきましたね。厚生省書のお話とかも全部公開していただいて、こういうふうに組んでますよとか、こういうふうな考えをしてますよとかってね、お話とか。
ここは僕はめちゃめちゃ勉強になったんですけども。
今日ね、あのピックアップさせていただこうと思っているのは、特に管理面ですね。
はい、ここの話なんですけども。ご自身の持たれている物件と、さらには外注と言いますか、他のオーナーさんの管理もいくつか受けてらっしゃる。割合としてはだいたい75%自社、そして受けているのも25%ぐらいとおっしゃってました。
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積極的に受けられているわけではないですけれども、依頼があった物件とか任されている、本当に縁があればやらせてもらいますよっていうことでね、受けられてるんですが、
いや僕もっと多い人数でされてると思ってたんですけども、4名の社員さんのみでね、あれだけきめ細やかにされてるんだって思ったんですけども、
いろいろ巡回とかね、回ってきたりするじゃないですか、その巡回報告が月に1回ね、管理会社さんからいただいてもするんですけど、そういうのも全部ね、
入居者さんから来た問い合わせだったりとか、仲介業者さんから来た問い合わせだったりとか、そういうのも日付と内容と誰から入ってきた、でどこの物件の何号室からの連絡だっていうのも全部、全部作られてて、
賃貸業を始められた2011年以降のやつで、もう累計7万件以上のもう累積がある、すっごい豆につけられてる。
でこれを元に、そこの部分を切り取って、今月はこういった問い合わせとかがありましたよっていうのを貼り付けて、でしかもちゃんと対面でね、それも説明に上がるみたいな話もされてましたが、
いやこれやることによって、まあねあの管理を預かるということは皆さんオーナー業だけされてないかもしれないですけど、やっぱりその任されているオーナーさんの信頼も築けますし、で入居者さんとの信頼っていうのも構築できるということで、
ウィンウィンウィンの関係ができると、何よりもそのこれだけね300室を超えていて、入居率は常に98から99%を推移している。異常値です。すごいですこれ。
僕正直言いましょうか。今の入居率93%。いや95割り込んだらちょっとこれリスキーだよっていうね。今は今でももうちょっと改善してきたかもわかんないですけど、とはいえ95前後とかです。
たぶん98区にはなったこと僕ないんじゃないかなっていうとこなんですけど、ここですねあの修繕履歴とかも全部残されているし、で入居者満足度が上がるわけですよ丁寧な対応していると。
これやることによってやっぱりその金融機関さんへの目線も高まるわけですよね。しっかりここのオーナーさんとの運営をきっちりされているから入居者さんがもう住みよい関係性ができているっていうことと、
長期入居が見込めるっていうことと、基本的に満出していこうって思ったら、相場価格よりも割安に設定をすれば競争に打ち勝てるわけですよ。
みんながこの入居するときに比較検討をする中で、ここ突出して安いぞ、で、小切れだぞ、清潔感あるぞ、なったら決めてもらえるっていう。
いわゆるMDさんの戦略と言いますか、静岡の方でもこれまさにされてますけども、基本的にやっぱりそこのマーケティング手法で言うと、
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お値段以上っていうところを打ち出していくっていう手法をやられてるんですけど、これを要はサービスの満足度で持ってあげていく、割高なのに選ばれる、ここの戦略の部分ですね。
いや真似していきたいけど、なかなかなかなかできそうにないって思うじゃないですか。思うじゃないですか。
当たり前のことを当たり前にやり続けるだけっていうね。そこなんですよね。
目線をちゃんとそちらに向けるっていうことと、本当に1回この連話とか受けたらそれをメモを蓄積していくだけ。これによってデータが溜まりますと。
その対応した履歴が残るので、じゃあいくらでこのリフォームをかけたよっていうところも残っていくから、ちょっとここの業者さんはこういった部門については値段が高いなと。
でもあえて受けますと、御社はちょっとそういったところは高いですよね。でも他のサービスのこの辺りが私は満足してますのでやらせていただきます。
相手のちょっと落ち度の部分とか苦手な部分を指摘しつつも良い関係性をつなぎますよっていうことをやりながら駆け引きでもって長く良い関係性を構築していく。
逆に今回はこの条件で受けてもらえませんかって言われたら、こちらが一方的に伝えるだけではなくて、それは飲みましょうっていうことも受けると。
だからここのも同じ目線で立って、いろんなリフォーム業者さんもそうですし金融機関さんとの取引をこううまく継続していくっていうね話をねされてたのが僕はめちゃくちゃ響きましたね。
相手の立場立ててますかっていうことなんですけど、これまた改めてね僕話す機会あればやろうかなと思いますが。
賃貸借契約書のひな形自分で用意してますか皆さん。
結構昨日掘り下げてもらってましたけども、入居決まりましたと。
でここのお部屋じゃあの契約書巻いていきますけれども、どんな様式使いましょうか。うちの様式でよろしいでしょうかってなった時に、そちらで準備していただいて契約書を巻いてくださいっていう話をすること。
普通にあるじゃないですか。あるんですよ。
でもあれめちゃくちゃめんどくさいから。
お客さん付けるだけを付けて、その後管理するわけではないんで、そこで完結するんですけど。
1からひな形こっちで作るの。その物件のライフラインとかも分からない。
電気とかガスとか水道とかどこに連絡したらいいのかとか、何か特約事項は何をつけたらいいんですか。
全部ヒアリングをしていかなきゃいけないけど、そこのレスポンスが悪かったら他にも業務を抱えているのにこれなかなか進まへんな。
入居者さんからも問い合わせあるしもうどうしようってなるから、契約書のひな形1から作るのめんどくさい。
これやったらもうちょっと今後この物件に入居を進めるのをやめよってなるんですよね。
そんなこと表では言われへんけど。
だからひな形作っとくんですよ。
これによってメリットは、全部の物件自分のひな形で共有することができるから何かトラブルがあった時にこの状況を見ればここに書いてありますよねってことが言えるんですよね。
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でいろんなひな形バラバラやったらこれも短期契約の違約金がありますからってやったらあれこのひな形抜けてるやん書いてないやん落としてるやんやっぱってなるわけですよ。
これが防げる。防げるしひな形が共有されていれば
この客付けしましたけれども賃貸者契約書はどちらで作成しましょうか。弊社のものを作らせてもらいましょうか。
これ使っていただいたら結構です。
これを説明していただいて入居者さんに署名なついんだけいただきましてあとは入金いただいて契約書こちらの手元に届いた時点でしっかり鍵渡しますので
ラック出来上がってる。やりやすい。
そして入居した後に入居者さんから何か連絡があったら困るから必ずこのLINEのQRコード公式LINEこれがうちの管理のURLになってますからこれをご案内してください。
入居者さんは管理会社なんか客付け会社なんかそんな理解してないから要はあるんですよね。
客付け業者さんに入居したけどこんなトラブルあるんですけどこういう場合どうしたらいいんですかすいませんなんか今度の日がつかないんですけど
お風呂のなんか電球が切れたんですけどそんなんを客付け業者さんに電話されたらたまらんたまらんそういうのも全部ストップされてるんですよね。
ちゃんと根回しされているっていうところが信頼が築けるから入居者さんが長く結んでくださるしあのオーナーさんの物件やったら非常にやりやすいからぜひとも紹介したいっていうこの外部との連携も全部されているっていうお話結構喋っちゃった。
結構喋っちゃいますいやでもねまだまだですよここからドミナンティス戦略のお話もされてましたしそこから相続の話とかもされてましたしあと何よりね金利めちゃ安い。
京都のとあるあの新金さんあるじゃないですか大きいところね 1.1%エグ
しかもこれ内々の話も懇親会でお話いただきました。1.75%から1.1%に下げました。
なんでですかっていう話をね本編でもちょろっとは話したんですけどその着物部分っていうのは本当に最後残られた方だけでね懇親会でお話いただきました。
その目線持つんや。持ってなかったなーってその交渉のカードをしっかり持っていくことによって実際この市場も今3月ぐらいに下げられている話ですからね直近ですよ。
1.1%を実現するっていうねやここのやっぱ駆け引きだなっていうことはだから皆さん現地来てください。
おふれこのところっていうのも懇親会まで残ると引き出せるよっていう話なんでよかったらまた物草おやさんの時も来てください。
5月9日土曜日ですっていう話。そしてこの安田さんの勉強会もアーカイブ動画ですねまた販売してございますのでこの概要欄の方に貼っておきます。
もう太っ腹にですね資料もあの公開してくださいましたんでその管理のひな形とかも全部こう乗ってるやつですね資料あのご覧になっていただいたらご自身なりに転用することできますよ。
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ぜひぜひ作ってくださいって皆さんの少しでもお役に立てればっていうこのホスピタリティ溢れてるところがすごい。
だから感動す。はいっていうのをねやっぱりこう僕主催させていただいててもこういうところから日々先輩から学ぶことが最前線で学ばせていただけるっていうことのありがたみを実感しているとともに自分の行動に落とし込まなければこれ意味ないんだよっていうこともねあの皆さんに合わせてお伝えしていきたいなって思った次第でございました。
はい興味ある方はですねぜひともこの安田さんのそのホスピタリティ溢れるそして外部とのこの連携うまくやられるその推し引き掛け引きの部分っていうことを学んでいただければと思っておりますよろしくお願い致します。
アーカイブ動画の販売概要欄の方からご覧ください。
はいということでまたねあのこういったアウトプットっていうのは僕勉強会開催したりとか受験受講してきた時にはですねまあ自分なりにその一番肝の部分はしっかりグリップはしておりますが皆さんにねお話ししていけたらなぁなんて思っております。
今日は日曜日ですのでちょっと子供たち連れてですね。
今日単語の方にちょっと面白そうなプレイスができたよってこの3月に何かね無料でめちゃめちゃ長い30メーターぐらいのローラーの滑り台があったりとかポンポンこう飛び跳ねる場所があったりとか無料の動物園もあるつってねすごいないですか。
ちょっとまたそのレポートは後日させていただきます。
はいそんなわけで今日もいい週末を過ごしてこようかなと思っております皆さんも良い週末をお過ごしくださいませ。
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
