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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、玄武道産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月17日の木曜日ですね。
さあ、ほんとなんか雨続き。 朝起きて外にパッと出た時に、地面が濡れてない日が最近2週間ぐらいないような気がしてますけど、
どうですか。なんか、またね、せっかくのシルバーウィークで5連休ですか。19日、あさってから始まりますけど、どうやら東海地方から関東にかけては台風が直撃するかも、みたいなね。
なんか、もう物騒なニュース流れてますけどもね。 皆さん、火災保険ちゃんと入られてますか。
ね、もう保険もどんどんどんどん上がっていってるし、金でも上がって、物価も上がって。そんな話ばっかりやな。もうええか。うん。子供の話しよう。
最近のバーニング家の子供達通信。 うちのね、まずね、小4の長男くん。
えっとね、運動会がね。 あ、それこそ、あれ?19日やったっけ。いや、なんかと被ってたんですよ。
確か、あの僕の予定と、親の会やったかな。
まあ気がしたのにちょっといけねえなーって思ってね。まあそこは、あのうちの妻と、まあ妻の両親も来るかな。
なんでそこでこうビデオいっぱいね、撮ってもらってね。またこう、見ようかなと思ってるんですけど。
ソーランブシなんですって。今年は。 楽しみやなぁ。みんなやったんじゃないですか。
ソーランブシやったことないっていう方。 あ、いない。ほら、全員やわ。
適当なアンケート。 これね、やったことあるんですって。僕、たぶん小学校の時やったかなぁ。
いやこれガチモンのやつ、高校生がやるソーランブシとか本気じゃないですか。 なんか金髪先生でも見たことある気がするなぁ。いや絶対やってたなぁ。
感動しますもんね。あれ本気でね、やったやつね。最近毎日練習してるらしい。 毎日やって筋肉痛、クラスの3分の2が筋肉痛、やー言ってましたからね。
あーそれも筋肉痛になる言うことは真剣にやってる証拠やないか。 これの3分の1でNTHハッカー言う。
筋肉痛なってるんやろ。長男くんは。おーなってる。 真剣にやってる。頑張ってるやんけーっつって。家でもやってますからね。
youtubeで動画探して、あれ違う、これ違う、あ、あった。 学校で見てるのと同じやつや。
全力やって、汗タラタラ流して風呂入るっていうね。 最近の彼の筋トレ運動はソーランブシです。
楽しみですね。はい。で次ね、5歳の長女ちゃん。 ここはね、9月26日の土曜日のお昼の10時から12時半までかな。
が運動会なんですよ。年長さんから最後のさ、運動会さ。 いやーこれもう忘れもしない。もう5年も前にもなるのかな。
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4年生やから今、3、4、違う、3、2、1、あ、4年前か。 年長さんのうちの長男くんの最後の運動会はもうリレーの時のバトンパスがね。
もう最後アンカーで受け取って、今までの練習やったらスキップしたりどうせ勝てへんから言って手抜いてたところをね、先生に一言、真剣にやろうよ、みんな一生懸命走ってるんだよっていうことを言われて、で本番に思いっきり走ってね。
ほんとベベターンやったんですけど、一番最後も4人中の一番最後やったんですけども、最後のカーブのところで思いっきり抜いてね、3位に上がったんですよ。
もううちの妻がもう号泣、やったー、言うてたやつが懐かしい。それの再来ですか。
長男ちゃんがまた走るというね。
え、卒園すんの?
なんか今それをちょっと考えただけでグッと累戦緩みましたね。
ダンス見せてくれたりね。あるんですよ。楽しみやなぁ。
その26日はね、午前中に運動会あって、もうその足でかな、ファミリーキャンプに東予美の方に向かうっていうそんな流れになるとは思うんですけれども、そんなのが楽しみ、運動会シーズンですね。
で、うちのね、2歳の次女ちゃん、最近ボール遊びにハマってまして。
いや、なんかワンちゃんの紹介するみたいですね。最近うちの次女ちゃん、ボール遊びにハマってまして。
昨日ね、ボールのポンポンっていうこのパス、受け合いをやったんですよ。
タッチャン、ボール遊びしよ。って言ってくるんで、それをこう受けたり投げたりね、してたんですけどね。
トランポリンに乗りながらですよ。足場の悪い中でのボールの受け取りみたいな。
なんかバランスボールの上でメディスンボールを受け取るプロの選手みたいなね。
なんかそれをちょっと彷彿とさせるような。これ運動神経上がるんちゃうか。最初全然取れないんですよ。
なんであの、何でしょう、2歳3歳くらいとかの頃もって、ポーンって投げたやつをもうビタッと固まったままお腹にトントン落ちたくらいで手がパシャって閉まりますよね。
何あの時間差。
絶対3、2、1、はいって投げてもう目の前に来てるのにストーンって落ちてから手がパシャって閉じますよね。
あのタイムラグ可愛いわ。
でもずっとずっとやってたら取れるようになってきてね。ちゃんとボール見ーよって3回に1回よそ見するんです。もうすぐティーチルない。
でもね昨日多分30分くらいやってたんちゃうかな。久しく秋ショーのジジョちゃんがこんなにずっと、あの父ちゃんボール投げよーって。
最初柔らかいゴムの大きいボールから次あのちょっとちっちゃめやけどドッジボールみたいな固いボールとかね、変えて取れるようになってくるんですよ。
上手い。上手上手。最初返すのも全然も、はいってこう返すのも全然飛ばへん。
下にポンポンって落ちるのも父ちゃんが拾うっていうのばっかやってたんですけどもっと上や上やってやってたらしっかり父ちゃんの胸にポンってね。
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いやもうそれは鼻先50センチぐらいの距離でポンポンやってますよ。
でもそれをちょっと1メートル離してみたら取れるようになってくんですよね。上達が見えるんですよね。
これ楽しみやな。将来のバスケットボールセンスちゃうか言って。
親若さ、炸裂ですね、ほんとね。
っていう、なんかこう子供の成長を垣間見えるのって嬉しいなって。
一緒にこうやって過ごせてる夜時間最高やなと思って、やっぱ僕はもう家族と一緒に過ごす時間が幸せやなっていうのは改めて思ったっていう次第でございます。
はい、そんなわけでうちの3人みんな元気にね過ごしてますんで、
みなさんシルバーウィッグ、みなさんどういうふうに過ごすのかっていうのをまた改めて考える。
この考える時間が楽しみですからね。
はい、良き週末をお過ごしくださいませって終わりそうになるわ。
本題入っていきましょう。
ということで本日の本題は、
不動産未経験の方を雇うということ。
これについてちょっとテーマでね話してみようかななんて思っているわけですけれども。
昨日ねちょっとねとある方の相談を受けていたんですよ。
不動産としてはもうそこそこやってる方なんですけど初めて人を雇うということになってちょっと相談のってよっていうね話からこういろいろ言ってる時にまあちょっと自分なりのいろんな考え方も出てきたのでそれについてちょっと改めて共有させてもらおうかなーなんて思った次第です。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
もういよいよあさってですからね。
9月19日の土曜日こちらに元気が出る応援の会。
運営メンバーでもあります大西さんと山猫さんが登壇していただきますよっていうそんな会になっております。
僕もねあの喋りますしそこの3人のこうなんだ回す役割でヤバル君も来るということですね。
まだ申し込みできてない方。
もう2日前ですから。
もう予定確定してるでしょ。
ちょっと予定決まるまでっていう方は保留してたかもしれないですけど。
申し込み忘れてたら来れないですからね。
ちゃんと今回からうち出席チェック取りますからね。
その辺も少しずつちゃんと変えていこうとやってますから。
ぜひとも皆さん現地までお越しください。
ズームもありませんよアーカイブ動画の配信もございませんので。
懇親会の参加だけでも全然オッケーです。
だいたいそこ来たらもう肝になる話聞けますから。
今日あんな話あってこんな話あって実はあの時言えへんかったけどあーでこうでこうでマジっすかって。
そこ聞けるだけでも肝ですからね。
5000円の懇親会やってますのでぜひともお越しください。
あと午前のねグループコンサル。
ここめっちゃ濃密なんで。
いやマジでちょっと時間ある人。
午前コンサルだけでもいいっすわ。
昼からちょっと予定あるんですけど午前の2時間10時から12時新大阪でやりますと。
めちゃめちゃ深い話できますから。
個別に僕が思いっきり話をするもよしですけど。
参加した皆さんからの知見も共有できるという贅沢な時間なんです。
なので午前コンサルグループコンサル。
まだちょっと行ったことないよという方ちょっと顔出してみていただけたら。
でみんなで一緒にランチ行ってね。
ここ実品になりますけれども。
そのまま昼の勉強会に突入していくという流れになってますのでぜひとも皆さんご参加ご検討ください。
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そして10月17日ですね。
こちらは新築投資の井上裕介氏に登壇していただきます。
本当にね僕がもう8年ほど前に出会った時からずっとね。
土地の新築をもうやられていて。
もうやっぱはるか先行く先輩って感じはしてたんですが。
もう本当一代でサラリーマンでしかもブラック企業に勤めていて。
このまま働いていてももうしんどいなっていうところから不動産に参入されて。
先見の目あると思うんですよ。
やっぱみんなこだてとか中古とかやっている時からね新築をずっとやられていたので。
もう年にとはコンスタントに立てていくという流れで今10年近くやられていて。
今RCの新築までやるというこのステップアップね。
いやこれ売却益とかどんだけ出てるんだろう。
昔建てられたやつ。
そんな内々の話も飛び出すであろうという。
もうこれ現地開催のみです。
これも深い話いっぱい飛び出るんでね。
10月17日の土曜日現地までぜひともお越しください。
これも新大阪の会場でございます。
あともう一個ね。
11月14日の土曜日ポンコツハトコさんの民泊。
今のこの市境でどうなんだいっていうね。
大阪特価でお話をしていただきますので。
これもね昨日から概要欄の方に告知ページ貼ってますので。
ぜひともお申し込みください。
これねちょっと今回オープン募集もする予定をしています。
ポンコツハトコさんのメルマガとかでも何か告知していただけるみたいなので。
ちょっと現地ほんまに限られてますんでね。
早めのお申し込みお勧めしております。
11月の14日です。
はいでは行きましょう。
ちょっとお雇うっていうことは僕も初めてです。
もちろん。
皆さんどっかのタイミングではもちろん初めてだと思うんです。
僕だって公務員ずっとね消防士をやってましたから。
雇われる側でしたからね。
そこでちょっとね不動産の仕事。
一人でもやれるんですよね賃貸業っていうのは。
良くも悪くもというか。
自分がトップになってというか。
経営判断を下してまた実行するのみ。
購入するのか売却するのか。
どのぐらいリフォームをするのか。
さらに自分が作業に入るのか。
外注をするのか。
金融機関から融資を引くのか。
現金でいくのか。
あらゆる判断において自分でやっていくわけじゃないですか。
これって別にできるんですよ。
自分で。
賃貸収入っていうのはその不動産収益不動産が
稼いでくれるお金であって。
大元をたどれば稼いでくださるのは
その入居者さんがお仕事があって。
その住居という欠かせない遺植住の住を担うというね。
ここでもって親父をいただくという。
そんなサイクルが回っている。
それを享受するのが親父の醍醐味なんですけども。
ただここからね。
やっぱりどんどんどんどん物件を増やしていきます。
200室300室400室と増えていくによって。
管理会社で外注をしているとはいえ。
そこからの判断ですよね。
修繕しますかとか入居給がありますけれども
次の条件どうしますかっていうのが
どうしたって母数が増えてくると
そこの連絡やり取りも増えてきますよね。
古い物件だったら
もうこの雨の続いている時期だったら
雨漏りが発生しますよね。
これ見積もりどうしますか。
管理会社自社でやりますか。
それでも御本社の方でやられますか。
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っていうのがあったら
ちょっと安く済ませたいから
うちの職人さんに発注しようかな。
今の予定どうですか。
っていう発注やり取りをして
もう見積もり見て
これちょっと高いから
やっぱりこの作業はこっちにしてほしい。
って言ってくるのに
やり取りしてたら
このサラリーマンやりながら
なかなかできひんと。
サラリーマンの方はもちろん
そこまで応急してないかもしれないですけど
専業公演になっていったとて
やっぱりこの辺の判断は増えてくるわけですよ。
そこでやっぱりね
これ人にお任せしたいなっていう
発想が出てくるんですよ。
自分がやるべきことに集中できるために
雑用と言うたらあれですけれども
他の人でもやっていただけることについては
そこでお願いをしたいなっていう
発想になってくるんですよね。
昨日ちょっと話してた相手の方
別に誰とは言わないんですけども
事務の方を雇いたいと。
でもその事務の方にも
営業もやってもらいたいと。
物件情報を取ってくる。
さらにそれの購入判断は
自分がやるとしても
そこから購入していくにあたっての
書類の作成であったりとか
になっていただきたいみたいな
こういう話をしてたんですね。
これ僕の持論なんですけど
できる人できない人っていう話があったりするじゃないですか。
この人は容量がいい。
めちゃめちゃ仕事ができる。
多分どこに行っても成功するだろうな。
こういう話よくしません?
わかるじゃないですか。
職場の中でも
この人はすごいなっていう方とか。
すごい容量いいっていうのは
仕事の中でも言われたい言葉ナンバーワンですよね。
聞き前がいいとか
人当たりがいいもいいですけど
やっぱ仕事できるって言ったら
容量いいな君って言ってもらいたいですよね。
男はね。
ごめんなさい。ちょっと余談になりましたけども。
っていうのはやっぱあると思います。
ただこれは容量いいどうこうとか
仕事できるできないに関わらず
僕が思うにはですけど
どれだけ仕事ができようとも
容量がいい人だろうとも
不動産の実務経験がゼロの人は
僕は不動産の業務において
営業活動とか
不動産の関係に携わろうということについては
ゼロやと思うんですよ。
ゼロに何を掛け合わせてもゼロだと僕は思うんですよね。
これ誤解を恐れずに言ってますけど
事務とか
要はスキャン作業をしたりとか
ちょっとしたこういったメールを送っておいてとか
ある程度マニュアルがあることに関しては
できると思うんです。
ただやっぱりその情報をもらってきて
それを判断をして
それをCEO、社長とか
投げて判断を仰ぐとかいうのは
ただの流れ作業であれば
スクリーニングでこの数字を当てはめて
こういうシミュレーションシートにはめて
この数字が出れば機械的にこっちに流すよ
ということは誰でもできるとは思うんですけど
営業活動とかで対面で人から情報をもらってきたときに
これは良い、これは悪いとか
これはちょっとヤバいとか
これは美味しいとか
いう判断は絶対できないんです。
当たり前の話。
それもツキッキになって
それはもう嗅覚で覚えていくもんなんだと
僕は思ってるんですよね。
これなんで僕が言えるかっていうと
どちらの方も採用してるから言えるんですね。
今3名の方、4名か
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今現状4名未経験の方をお雇いはしてますけど
やっぱりいろんな事務はお任せしていて
めちゃめちゃ助かってます本当に。
細かな内訳の話とか今日はやらないですけど
自分がやっていたことを
どんどんどんどん人にお願いしていくことによって
それが回っていくのはすごく助かるんですよね。
だけどその方々に
僕過去にも1回自社の物件を売りに出しているから
これの営業してもらって
具合性で今の時給よりもプラスで
具合性で利益に対してこれだけは出せるから
ちょっと当たってほしいと
開拓をしてほしいと
過去に依頼したことあるんですよ。
ただやっぱりそれはもうできなかったですね。
できないって言われましたね。
分かんないですと。
どういうところに当たったらいいかも分からないし
そのアピールの仕方も分からないしっていうところと
やっぱりこなすべきことを毎日与えられているから
それをやるっていうために自分はいるので
そのプラスアルファでその営業活動に没頭しても
今やるべきことがない頭にもなるし
いろんな理由でもって
分からないっていうところが大きかったかなと思います。
その中で今僕は経験者を雇っているわけです。
20年以上実務経験がバリバリの営業担当
僕の同級生なんで普通にタメ口で喋ってますけど
めちゃめちゃ頼りになりますやっぱり。
全然違うんですよね。
嗅覚が優れてるし
これは危険やとかいうのはすごいよく分かってる。
この情報きたけど
親業の人思ってるよりも緩いですからね。
これは多分めちゃめちゃ実感すると思う。
あんまり境界確定とか気にしないでしょ。
リンチとの境界とか。
あと思ってるより洋壁とかに対して
そんなに嫌な感じ持ってなくないですか。
めちゃめちゃやっぱりそこはね
宅堅業でバリバリやってた人は敏感ですね。
売った後のトラブルどうなるかっていうことが
多分親業やってる人の20倍くらい高い気がする。
だからこれ購入の時に
ここしっかり詰めといた方がいいでとか
これ購入して賃貸回してる間いいけど
売ろうと思った時に
これマジで売れへんでこの問題があるから
とかいうのをピンと来て
それを調べて提示してくれるっていうのは
すごい助かるし
これ一朝一夕できないなっていうのを
ひしひしと感じます。
確かにって思わされることがいっぱいあるんで
これはねやっぱり経験の差。
だから本当に容量動向ではなくて
もう叩かれてずっとね
そこで培ってきた能力っていうのは
そう簡単には身につかないし
容量の問題じゃないなっていうのは思いましたね。
そうなんですよ。
だから僕は昨日ちょっとアドバイスを
いただいた方に対しては
未経験の方を雇おうと思われてるって
言ってたから
機械的に情報集約する作業はいいけれども
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結構プラスアルファで何かね
お給料出そうとされていたから
いやそれはまた考えた方がいいよって。
それ任された側も苦多いと。
こんだけのことをやってもらうから
成果報酬も出すし
これだけの固定金も出すよって
言われていたので
人ってねやっぱり気持ちじゃなくて
仕組みでも動くというか
誰もが高い指揮のままで動き続けないんですよ。
しかもリモートで完全リモートで
完全リモートの状態で
これだけのお給料を出した上で
これだけの作業を依頼して
さらに営業活動を持っていると
それはちょっと切り分けた方がいいわ。
せめて営業とジムは分けた方がいいわ
っていう話とかを昨日してましたよ
ってそんな話でございまして
皆さん今後ね
人を雇うっていうことも
考えられている方に関しては
一旦ねやっぱりその条件を先に提示してしまうと
それを下げるに下げられなくなりますし
いざ雇った後に
やっぱ違うなっていうのを
双方感じたとしても
その雇用の体系によっては
非常にね
これ契約を切りにくいっていうことも発生するので
その辺しっかり抑えておいた方がいいし
もし僕の近しい人やったら
なんか人雇おうと思ってるんですよね
の時は一声かけていただけましたら
もう何でも話しますよっていうそんなお話でございました
はい
いやでもほんと人と人っていうのはね
永遠のテーマですね
これ雇用されているときもすればするときもそうですけど
人が悩むのってやっぱ人のことなんで
人の関係性だったりするので
そこに関しては僕もね
日々勉強やなって思っている次第でございます
はい
というところで本日は
未経験の方を雇うということ
っていうテーマについてお話をしてみました
さあ
明日はまた一週間に一回の金曜日の
朝かつライブの時間でございます
はい
よかったらまた朝早起きをして
ご参加いただけましたら
健康的なまた週末を迎えられると思うので
ぜひとも皆さんお顔出しくださいませ
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
