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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現農産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月8日の木曜日ですね。
この番組は、1件目の物件を購入し、全空アパートのリフォームに奮闘中です。
先日、初の対面勉強会にも参加させていただきました。
今後も参加させていただきたいです。
運営メンバーの皆様、いつもありがとうございます。
いつかバーニングさんと子育て談義のみ会をしたいです。
の、マカさんの提供でお送りいたします。
マカさん、本日もありがとうございます。
はい、こちらですね。22回のファンパス支援をご購入いただいたということで、
1週間3000円というこの収益はすべて、元気が出る親の会、
運営メンバーのお酒代として活用させていただいております。
これが活動のモチベーションになっていきますので、
ご支援、来週分23回、まだご支援受けたまっておりますので、
よろしければこちらご確認ください。
いろんなですね、匿名希望の要望にもお答えいたしますし、
宣伝とか何かあれば、私の放送でだいたい200から250回放送毎回ありまして、
今はフォロワーさんが950人ですかね、いらっしゃるんですけども、
その方々に向けて発信できますので、よかったらご活用いただけたらなんて思っております。
マカさんとの子育て談義、楽しみですね。
さあ、というわけでですね、今日はですね、ちょっとね、
1個だけ先に告知させてもらっていいですか。
明日ですよ、毎週金曜日、いつも恒例の朝部活を、
早朝クレイジーとヤマルくんの勝手にワードをずっと使わせてもらってますけど、
ライブをやってるんですけども、1日延期させてください。
明日8月9日ではなくて、8月10日の朝5時45分から、
もう1回言いますよ、明日の金曜日の朝、ライブはなしで、
8月10日、もうそれこそ勉強会当日ですけど、
その時の朝の5時45分からさせていただきますので、
そちらを間違いなきようにお願いいたします。
というのもですね、今日から私、3歳の長女ちゃんと2人旅行、人生初です。
やってまいります。パチパチパチ。
はい、ついこの間までね、青森北海道函館旅行と、
8歳の長男くんと3泊4日の旅行してきたんですけれども、
本日から1泊2日なんですが、
和歌山県の川湯温泉というところに行ってまいりたいと思っております。
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例年はね、長男くんと2人で行くときあった。
最初長男くんだけだったときは家族みんなで行ってたんですけど、
長女ちゃん生まれてからかな、まだ0歳1歳とかで川遊びも大変なんで、
僕と長男くん2人で行くときもありましたし、
そろそろ長女ちゃんも大きくなってきたしって言ってたんですけど、
結局次女ちゃんが生まれちゃったんで、それも大変かなというのもあります。
そして長男くんが今年はね、
習い事の方が楽しみだということで、
今日も明日もあるんですよ。
英語教室通ってるんですけどそっちでね、
今日はアロマ作り、手作りアロマを作る。
アロマ興味ある?小学生。
いい匂いすんのね、楽しいもんな。
どんな風に作るのかはちょっとわからないです。楽しみですけど、
それを作るっていうのと、明日は夏恒例。
まるまる流し。
そうめん以外何を流すねん。
いろいろ流すでしょうね。
闇鍋ならぬ闇流しみたいなやつあるらしいんですよ。
それをワクワクして楽しみにしてるんで、
ちょっとだから今年はいけないかなって思ってたんですけど、
ちなみにこれね、不動産の先輩や後輩や含めて
同級生世代も行くんですけど、
何家族かですよ。結構な家族でみんなで行くんですけど、
毎年恒例でね、かれこれ7,8年ぐらいやってるんですけど、
長女ちゃん連れて行けるやんということで、
男と女の二人旅ですよ。
初めてなんです。ちょっとどうなるかわかんない。
それでなんで明日乗ってライブ延期につながるのかってことなんですけど、
妻からお達しが出ましてですね。
朝のランニング禁止よ。
ですよね。目離せないもんね。
しかも川遊びだからね。
1ミリも目離したらあかんで。
って言われたんで。
朝も走りに行ったら何時に起きるかが全く読めないんです、長女ちゃんが。
一人ね、起こさへんかったら7時、8時まで休みの日だったら寝ることもあるけど、
5時半ぐらいにバッて目覚めてキャッキャ飛び跳ねるときもあるし、読めないんです。
だから一人にして走りに行っちゃダメよって言われて。
それは当然やと。
だから明日の収録も僕今日撮っちゃいます。
今日2本撮りです。なぜなら部屋から離れられないからですね。
そんなわけで明日もライブやるってなったら
お部屋離れて車の中で撮ろうかなっていうのも一瞬余儀ったんですけど、
目離れちゃうし、
たといって1つの部屋の隅っこの方で小声で喋ってても、
小声でやるのもドヤねんってなるし、
それですら起きちゃったら集中できないじゃないですか。
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ということで、そんな諸々の事情があり、
ライブは土曜に延期、そして明日の収録分も
今2本撮りをしておるということでございます。
ちょうちょちゃんとの2人旅、川遊びどうなるかな楽しみです。
このあたりの報告また土曜日にできるんじゃないかななんて思っております。
さあ本日の本題は、
過去一のモンスター入居者さんとの戦いパート1。
こんな内容でお話をさせていただこうかなと思います。
もうね、ストーリー的なことは僕すごく話しやすい。
なぜなら過去に経験していることだから。
でもって最近あんま話してなかったなぁなんて思ったんですよ。
自分の経験だね。
でもって2本撮りだからちょうどいいやと思って2本に分けてね、
過去一のこの人たちヤバかったでっていうお話をね、
させていただこうかな。
もう気楽に聞いてください。そんなこともあるんやなっていう感じでね。
肩の力抜いて聞いていただけたら嬉しいなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
8月の10日ついにあさってになりました。
元気が出る親の会。
こちら現地勉強会ということで、
不動産投資専門税理士の赤枝綾子。
そしてもう一方、綾子さんが1時間で、
この井上孝文氏2時間お話しいただきます。
どんな方と言いますと井上さんは元銀行員の支店長をされておられました。
その時代から有志本部と戦って林業あげるということもされてましたが、
それと並行してご自身でも物件を購入していかれて、
いわゆるメガ王爺ですよ。
今はリタイアして専業王爺として突き進まれているということなんですけれども、
その当時の経験を生かしてどういった話をしてくださるのかな、
銀行さんってこういう決算書望むんですよとか、
倫理ってこうやって挙げていくんですよ。
こういう方来られたらちょっとね、しんどいな。
でもこういうふうに準備して来られたらめちゃくちゃありがたいなっていうのを、
支店長さん目線で見れるっていう、聞けるっていうのは、
むちゃくちゃ学びの機会だと思いますね。
しかもおふれこの話とかも結構飛び交うと思いますので、
ぜひね、現地受講、現地の枠、まだまだ空いております。
飛び込みでも結構です。
現地は当日まで申し込み可能ですので、
懇親会は明日の5時に締め切るんですけどね。
こちらご検討いただけたらなんて思います。
皆さん現地来ていただけること楽しみにしております。
どうしても時間がないという方は視聴録画もございます。
1ヶ月間配信を行いますのでそちらもご確認ください。
概要欄一番上の方に貼っております。
そしてそして8月31日ですね。
和歌山の元小学校教諭、ヒーランズ氏。
この方についに謎のベールを脱いで登壇していただきます。
最初、こだてから入って。
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そんなことどうでもいいんですよ。
あなたはこだてじゃないんですから。
中古、一等?いやいやいや。
新築、土地から新築。
初っ端なり回り10%超えてましたな。
すごいな。それを一発目からやれるっていう。
その裏側ね。
これ話していただきます。
現地は20名限定ということで数に限りがございますので
よろしければこちらも概要欄の方からお申し込みください。
夕方5時から7時、ドリンク付きっていうバーでやりますよ。
変わった、ちょっと趣向凝らした回になりますので
よかったら8月31日開けてください。
こちらも動画配信1ヶ月行いますのでそちらもご確認くださいませ。
そして12月14日の親祭り。
あんただいぶ引っ張るな。
そうなんです。なんかね、タイミングを逃してる。
もうここあって決めましょうか。
8月の11日に発表します。
今決めた。今決めたよ。
8月11日に3人目、孔子発表いたします。
カウントダウンしていきます。
今日が1、2、3、3日前です。
3、2、1でいきますよということで
よかったら12月14日土曜日、親祭り。
孔子陣は3名です。
そしてさらにいろんな企画も準備しております。
内容詰まってきております。
これ楽しみにしておいてください。
絶対に絶対にお仲間さん、皆さんお声掛けの上集結してください。
今年は大阪梅田で600人集めます。
12月14日の第2回親祭り。
ぜひとも皆さんご参戦くださいませ。
さあ、というわけで本題入っていきましょうか。
これね、話は僕セミナーとか勉強会こういうところで講師するときに
たまに話したこともあるし
多分過去にもラジオで話したことあるんじゃないかなとは思うんですが
改めてね、こういうこともあるよというお話をしようと思うんですが
僕は知る人と知る最初の1頭目
横浜の戸塚で買っちゃいけないアパートを買ってしまったところから
入っているんですけれども
そこのリカバリーとしてね
やっぱ地区フルの再生系投資だよね。
地方氷回りだよね。
というところにちょっと思考を振りまして
それでいうところの地方氷回り再生系の1発目ですよ。
購入したものが京都の田舎の方にございますね。
こちらね、1頭最小6分の1しか埋まってない5部屋空いてる。
それをまだ駆け出しの1年ぐらいの素人が買えるのかいっていうところがあったんですけど
僕1頭目の時に痛い目を見てるんで
ちゃんとリーシング、賃貸付けできるのかっていうのを調べたんです。
でもって912万というちょっと波数なんですけど
これで売り出されてた物件
土地値だけで1900万出てると
これめちゃくちゃ割安だぞっていうところからですね
日本専作金融広報さんというところで初期はね
大事ですよね付き合っていきたい銀行さんですよね
そこに事業計画書を提出して
結果ね912万に対して
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初費用込みそしてリフォーム費用込み
1500万円融資を獲得しまして
もうオフィシャルのオーバーローンですよ
土地評価が出てましたからそこに上物も乗ってくるわけですからね
建物も別途評価してもらいますから
それで購入できたという案件
さあこれリフォームも外注で入れようとね
しっかり綺麗に直していくぞ
まあやります内装も綺麗になりました
ただ結果的にはちょっと外壁塗装に回すお金がなくて
見た目はボロボロっていうやつにね
仕上がりにねちょっと残念な仕上がりになっちゃったんですが
これをもう僕燃えてますんで
最初失敗から入って通りかかりしよりガーッとやってたもんで
よっしゃこれ客付け営業回るぞって思いつく限りの
7社ぐらいの会社さんに回っていきまして
これお願いします付けてくださいっていうのを言ったんですが
それだけでは僕はもう飽きたらず
自分でも回ろうということで
入居者さん募集のチラシを作って
近所に巻きに行ったんですね
いろんなところに似たようなスペックの物件
いろいろありますからポスティングをしていって
時にはピンポンをして
こちらでアパート仕上がりました
私オーナーやっておりますから
よろしければお引越しどうですかなんて
声かけをしてですねやってたんです
時にはアパートあるな
なんか前でほうきで履いている
なんかおばちゃんいはるな
綺麗なマダムがいらっしゃるなと思ってすいません
声かけに行って
ちょっとけげんな感じでいわはるんですけど
私オーナーやっておりまして
こちらでこんなアパートを購入して
今現状内装
かなりピカピカにあったんですよ
見てくださいこの写真綺麗でしょ
住みたくなるでしょ
よかったらお引越しされませんか
今やったらお引越し代とか
持ちますからお安くしときますよ
引き抜き作戦ですよね
入居者さん引き抜くっていうやつ
これどうですかね
お解読にしときますよなんて
そんなことしはるんですね
オーナーさんがオーヤさんってことですよね
そうなんですよ私実は
オーヤなんですよ
こんな言い方してないですけど
そうなんです
言ってましたらそんなことしはるんですね
オーヤさんが
言ってたらですね
私このアパートの
オーヤなんですけどね
やってもてる
しまった
今のお話は忘れてください
今の僕オーヤさんに
入居者の引き抜きを
チラシを巻きに行く
めちゃくちゃ敵対行為
これは嫌われるぞ
あかんぞと思ってもう撤退
しましたけども
皆さんだからこういう行為やっちゃ
ダメですよ地域で嫌われますよ
あそこのオーナーは
うちの入居者を
引き抜きに来よるってなるんで
これで僕はスパッとやめたんですけど
ただここに至るまでにね
僕ビラ巻いてピンポンって一件目やったところが
あったんですそこの方々が
夫婦だったんですよ
50代くらいの夫婦
でちょうど物件の向かいに
あったんです
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その人たちが住んでいる物件がね
でなんか最近工事やってたね
知ってる知ってる
そうなのここもともと
和式便所やったのが今洋式になってるんだ
簡易水泉って言ってね
一応ね組取りではあるんですけど
見た目は水泉なんですそれに変えてるんで
その方々が住んでいた
現状のアパートはまだ
和式の組取りのまんまやったんです
まあ足も悪くなってくるから和式大変やな
思ってたから洋式になってやったらいいやん
って言ってでねなんか見てもらったんです
一度中だけでもご覧になりませんか
ちょっと興味あるし見に行こうかなー
言うてお父さん行くよー言うて
二人で見に来てくれはったら
うわ中めちゃくちゃピカピカ
なってるやんうわ綺麗やね
この感じで
ほとんど変わらへんやないの
お引っ越しでも大変やしな
引っ越し手伝いますから
やりますよ
ほな甘えとこかしら
お引っ越ししましょうかね
よっしゃよっしゃよっしゃ
やった決まったで
僕一発目その
五室空室の一室目
自分で決めたんですよ
やったー
ってねもともと
2Kやったのこれ1Kにもしてしまって
広い部屋の方がいいかなー思って
打ち抜いたんですけど
ここは別れてる方がよかったなー
二人で住むからプライベートも確保されてる方がいいなー
いうことでまた壁作って
壁はちょっとさすがに
あれなんですけどコーディオカーテン
設置しますよサービスでやっときます
ってカラカラってね楽天とかで買いましたよ
それをつけてね引っ越ししてもらった
よっしゃやったーと思って
この調子で行くぜー
言うてたこの後にねオーナーさんに配っちゃう
事件があったんで自分で引き抜きはやめたんですけども
結局ね
一人住んでくださってそっから中会さんから
トントンと決まっていったんですよ
横が埋まり上が埋まりみたいな感じで
やった増えてきたで
と思っていたところで
飛んだ
事件が
起こっちゃうんですね
さあ続きはまた
明日
お話をさせていただきます
この時はこの引き抜き作戦が
あんなことになる
なんて誰も
思わなかった
なんて気になる感じでね
終わらせてもらおうかなと思っております
さあ続きはねまた明日お話させていただきますと
言いながら僕はこのまま日本語でね
喋っていくんですけれども
明日はねそんなわけで
明日はというか明日もそうですし今日もそうですし
調子さんとの旅行ですね
楽しんでいこうかなと運転時間も長いですけどね
しっかり動画とかも
ダウンロードして準備万端で
行こうかなと思っております
皆さんも良い週末をっていうにはまだちょっと早い
木曜日でしたごめんなさい
でも木曜乗り越えたら金曜日花の金曜日
行ってから土日ですから
楽しんでいきましょうねというわけで
本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
明日のライブは土曜日に延期ですよ
