00:04
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は12月28日の土曜日ですね。
昨日はスナック未運、お疲れ様でした。
年末の締めくくりということで、ある種の忘年会をやらせてもらってましたね。
最終的に7人登壇する。
登壇って言ったらセミナー講師みたいじゃないかい。
上がってましたね。
やれるもんですね。
あと7人、ようやったな。
顔も見えへんから誰が喋るかわからへん状況で。
前世試合のね、後半無言の時間も3回ぐらいありましたけど。
そんなん込みでゆるりと楽しめたなと思いまして。
よかったらまたURL貼っときますね。
聞きに行ってみてください。
どうしても僕は、不動産の話になると、やまる君を詰めちゃう癖がある。
詰めるって嫌な言い方やけど。
ねぇ。
今の君のままでいいんだよって言った方がいいですか。
なんかそれって優しさじゃないじゃないってね、僕は思っちゃう。
だからサブカルの話してるぐらいがちょうどいいのかもしれない。
でも本人にその気があるなら、一回不動産のガチの対談やってみてもいいのかもしれない。
まぁ強化合宿やりましょう。
ギャーって言ってもった。
強化合宿やりましょう。
主催はヤマニコさんです。
ついね、昨日までね、一ドイツ人の女の子来てたんですよ。
何回かチラチラ言ってますけど、
昨日帰りましたけど、帰りましたって言っても、
これからね、今日は大阪のホステルで一泊する。
何泊かするのかな。
その後1月になったら、多分大阪で年を越して1月になったら広島に行って、
その後はタイとかベトナムとか行くって言ってたんで、
半年ぐらいね、もう本当に世界各国を旅行して回るって。
いやー素敵。
19歳でそんな経験。
俺ももっと世界見たかったなぁなんて、
過去のことを言うてもしゃーないんでね、
これからね、いろいろ見に行きゃいいんでしょうけれども。
来日の家みたいな感じで迎え入れてくださって、
本当にありがとうございますって言ってました。
うちの妻とはLINE交換しててね、またいつでもおいでよって言ってたんですけど、
03:02
本当に妻のやーちゃんさんは世界一のシェフですって言ってました。
褒め方が可愛らしいなぁ。
全部Google翻訳でやってるんでしょうね。
また会うねみたいな、会えるねとかまた会いたいねとかそういうニュアンスかな。
また会うねって締めてるあたりとかも可愛かったですけど。
いろんなことを喋ってると日本の文化の違いだったりとかなるんですよ。
去年話したときすごい覚えてるのが、
電車に乗ろうと思ったときに日本って必ず出る人優先しますよねって。
ドイツだったらもう空いた瞬間にブワって押し寄せて乗ってくるから、
そういうところを気遣いできるのって日本人の良さですよねって言ってて、
ああそうなんや。
普通に暮らしてたらそんなこと感じもしないじゃないですか。
そういうところが違うんだなっていうのを覚えてるんですけど、
今年もそういう話になったときに言ってたんですよ。
ひにやちゃんって言うんですけど、ひにやちゃんが言ってたのが、
日本の救急車はどうしてあんなに遅いんですか?
ああそういう感想なんや。
ドイツはもっともっと急ぎますよって急がなきゃいけないんじゃないんですかって言ってたんですよね。
なるほどね。
特に僕もね、乗ってた側ですから。
僕も救急車運転してましたからね。
専属の救急隊員ではなかったんですけど、
代替勤務ってね。代勤って通称ね。
救急隊員の人が休みのときは僕も救急の資格持ってますから。
運転員の資格も持ってるんで、乗ることがあったんですけどね。
日本は確かに遅いんかもね。
安全運転なんです。
良い言い方で言うと安全運転。
良くない言い方で言うと、ことなかれ主義みたいな。
まあまあでもいいことだと思うんですけどね。
事故してしまったら全てがおじゃんなるんで。
おじゃんなるっていう言い方はあってます?
関西弁なんかな。
だって迅速にかつ安全に症状者を病院に送り届けるのが救急隊の使命なんでね。
本当に1秒2秒を争うがために5分10分を伸ばしてしまう可能性が出たらダメだから、
安全運転で行くんですよっていう話をしてたけど。
納得しない感じだったから。
あれじゃない?日本は救急車来ても止まらないからねって言ったら、
それって言いましたね。
そうそうそうなの。どうして止まらないの日本人は。
止まってあげてよ。
そこやな。
本当に意識の違いやと思います。
それがちゃんと本当にピタッと止まってくれたら確かにね、
もっと安全にスピード出してね、急いで行くことができますもんね。
06:03
年末年始多分救急隊も走り回るんで、皆さん救急車が後ろから近づいてきたら、
しっかりハザード耐えてね、左端に路肩に止まるようにしてあげてください。
この放送聞いている方はね、皆さんよろしくお願いいたします。
なんか久々に元消防士っぽいお願いをしましたね。
皆さん道は開けてあげてくださいね。
迅速な救急活動にご協力ありがとうございます。
さあ、というわけで本日の本題は、
不動産収入を不労所得と思うな。
こういったテーマでお話をさせていただきます。
はい、不動産収入ね、不動産投資否、事業だよ。
僕の放送を聞いている人だったらもうね、常にそういう頭で聞いてくださっているのかなとは思うんですけども、
不労所得って憧れますよね。
それやったら欲しいな。
働かずして労をせず収入を得るみたいな。
理想やわ。
それは夢やで。
っていうお話でございます。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
来月1月19日、はい、それこそ119レスキュー!
この日にですね、1年間の目標達成プログラムということで、
プログラムって言ったらもうね、なんか全部組んであるような感じしますけど、
ワークをしていただきます。
参加者の方々に聞く一方通行ではなくてね。
皆さんで計画、何だったら宿題をしてきてもらおうかなってちょっと僕は考えてるんですけど、
内容をこれから詰めていくような感じではあるんですが、
ある程度ね、こういうふうにやりたいみたいなことを書いてきてもらって、
それをみんなでね準備したものを、
じゃあこれをいざどうやったら具体的に叶えることができるのかなみたいな方向性で持っていって、
講師として天野慎吾さん来ていただきますんで、
講師っていう立て付けになるのかな?
本当にあの人も知識深いので、
外資系の企業が目標達成プログラムを立てるのはどういうふうにやっているのか、
それはどういう考え方でやっているのかっていうことをね、
紙くだいでお話をしていただき、
その内容をこの不動産投資家、事業家が1年間の目標達成っていうところに落とし込むには、
どういうふうにうまく活用していったらいいのかっていうお話をしていただきます。
安心してる。
僕だけじゃそんな聞き出しないですから。
これ聞きに来ていただけるのはめちゃくちゃためになりますよ。
あーもう来たらもう1年間の成功が約束されたようなもんだ。
来てください皆さん。
大阪南馬の方でお待ちしております。
どうしてもちょっとねその日は遠方でなかなか行くのが難しいという方は、
Zoomでもリアルタイムでご参加いただけますし、
認入希望者の方には最後に皆さんの前で1年間これを達成しますっていう宣言もしていただきますよ。
やったら引くことできないですからね。
やりましょう。
09:00
でもってね、どうしても日程も合わないという方は動画配信で見ていただいて、
ご自身で目標達成のね、立てることができますってそういうのも考えてますので、
よかったら動画配信の方もお申し込みいただけたら幸いです。
はい、あとはね、
ファンパスご支援かな。
いつでも空いておりますんで、
今年中に誰かご支援してくれないかなっていう、
はい、ご希望でございます。
そんなぐらいかな。
告知といえば、また思い立つことがあれば、
はい、させていただきます。
サブカルライブのアンケートなんかも取ってますから、
1月4日にね、年始1発目の山野君とのサブカルは世界を救うラジオをやりますから、
それのアンケートなんかも答えていただけたら非常に嬉しいなって思っております。
はい、じゃあ本題いきましょう。
不労所得やって、最初は憧れてたな、
なんかそういう気持ちでやり始めたなっていうのはあるんですよ。
実際どうなんですか。
株の配当とか、株式投資とかでね、
短期でバイバイ、デイトレードとかは働くに入るのかもしれないですけど、
長期投資で長い期間見て、
半年に1回リバランスみたいな、ちょっと調整したりするぐらいのことだったらほぼ働かずですよね。
それができたら一番いいよな。
10億円ぐらいとかがあったらそっちにフルベッドして、
どうですか、利回り4%ぐらいとかだったら十分暮らしていけますよね。
10億はちょっと欲張りすぎかも。
しかも1億を預けるだけでもそれなりには生活していける。
1億ちょっと心もとないけど。
まあまあまあまあ、その夢物語の話をしても僕は今それはできないですから。
そこまでの元気あるんだったら不動産にもっともっとぶち込んで、
規模大きくしていきたいっていう人なんで。
働かずしてっていうのはないっすよ。
これから始める人は特にそういうのね、
ちょっと幻想異動かもしれないですけど、違いますよ。
でも構造としては基本的には自分が働くんじゃなくて、
その建物がお家賃をポケットに入れてくれるわけですから、
それがこだてであろうが一等もののアパートであろうがマンションであろうが、
それをまず購入をして、そこに住んでいる入居者さんが
住ませていただいてありがとうございますという対価のお家賃を支払います。
それをこっちに入れて、
それを有志で物件を購入しているんだったらまずは返済です。
お金貸してくださってありがとうございます。
毎月こんだけ返済していきますよ。
残ったお金、これからまた管理費用とかも払っていき、
そこから税金とかも払って残ったものは使い道自由なわけですから、
これを生活費に充てるのか、
次の物件購入のための積立にしていくのかということなんですが、
とにもかくにもこうやって他人資本が入ってくるんですよ。
それは自分を買いさず、
12:01
購入した建物を買いして入ってくるっていうことですから、
え、それ不労じゃない。建物?働かないでしょ。
建物そこにあるだけですから、
それをお化粧してあげたりするのはこっちの仕事であって、
その建物がきれいに仕上がればそこに住んでくれる入居者さんが、
入居者さんが働いたお金をその建物に対して、
いやいや、ヨーナーさんに対して払ってくれるから、
それが入ってくる。
これ不労所得じゃないって思っちゃうかもですけど。
お化粧してあげてとかいう例えもしましたけど、
物件のちゃんと管理をしてあげなきゃいけないという責任があります。
住んでいたらトラブルもたくさんありますよ。
ライフラインのトラブル、水道、ガス、電気、この年末年始、
それが一番怖いわ。
築フル大谷さんはそこが怖いわ。
年末年始管理会社休みますからね。
ちゃんと聞きましたか?皆さん緊急連絡先。
うちちゃんと聞きましたよ。
もう何かあったらここに連絡してくださいね。
先にメモしましたからね。
それも社員さんと共有してね。
何かあったらここに連絡しようという体制も整えてますよ。
という感じで、僕たちはいつでもある種24時間365日でも対応できるような
体制を整えるということにおいては、これ働きなんです。
不動産投資ってお金がただただ働くだけじゃないですよ。
いろんなことがあったら対処しなきゃいけないですからね。
水が詰まりましたとか漏水がしましたってなったら、
業者さんが休みの時間帯だったら自分が走らなきゃいけないかもしれないですよね。
行ったところで何ができるねんってなるかもしれないじゃないですか。
僕もよく言います。
行ったとて対処はできないですよ。
でも来てくださいっていうのが入居者さんの心情なんですよ。
僕も行ったことあります。
バケツを2つぐらい買って雨漏りするんですよっていうのを
マンションの7階建てマンションの4階の人が言うてくるって
それ雨漏りちゃうやんか。
いやいや怖いわ。
壁の隙間とかから入ってくるやつとかね。
隙間から入るやつ一番怖いわと思って
夜中に行きました。
9時ぐらいに近所のコーナーに走ってね。
バケツでっかいの買ってね。
バケツのサイズすらも悩みましたからね。
小中大あるけどどれにしようかなって。
これは正義やと思って大を買って入りましたね。
ちっちゃいやつでそんなんで受けれると思うのかってなってもいいやし
ちょっとでも大きい。
このお店にある一番大きなバケツはどれですかって買っていきました。
1個やったらあれやから2個買っていこうかなみたいなね。
っていうので行って結果ね
それはね上野海の雨が降ってたんですよ。
ベランダが水浸しになってたっていうのも
何年間も掃除してないベランダで土溜まりまくって
排水溝のところから1メーターぐらいの木生えてた。
あれ木言うていいわ。草じゃない。
それを僕わざわざちゃんと対応するのにね。
誠意持って行くのにそんな短パンチジャージで行けないじゃないですか。
だからスーツ着てね僕ね行ったんですよ。
革靴履いてね水ジャバジャバ入っていきましたわ。
ズボって抜いたらココココって流れていって
これが原因かと思って。
そっからバケツ置いてもう何かあったらまた言ってください。
15:01
それで収まりましたけど
その後処理とかもね
雨水のこのやっぱり垂れてるところって汚れるから
これ直してもらえるんですかみたいな話になって
現状はね原因も分かって解決はしているので
すぐさまねこれ張り替えるってなっても
お住まいされてるところにね大変ですから
これは待機される際にはこちらで直しますから
その現状回復費用っていうところからは
ちゃんと外しますよっていうそういう念書を書いてもらって
対処したりそんなこともやりましたね。
こんな本当に一部で隣の人の騒音がどうだとか
なんか車いつものところ止めようと思ったら
別の車止まってるみたいなことで
じゃあナンバープレート送ってもらっていいですかとか
あとエアコンの故障なんかも要ありますよ。
エアコンのじゃあ片番送ってもらっていいですかって
メーカーの方にね修理の依頼をかけて
何時にいるかっていうのをご自身で入力してください
っていう風にまずはねうちは振るんですけど
そういう風に対応してもらって
でもそれでも直らなかったら今度は
エアコンを新しいの購入してそれを手配するのに
僕がよくやるのは近所の電気屋さん
近所っていうかもう婚姻にしてる電気屋さんですよ
そこに郵送したやつを接種支給でね
助けに行ってもらってそんな対処をしたりとか
あとまたこの時期によくあるのは給湯機が破裂して
水がバーって漏れてるみたいなやつとか
そういうの管理会社さん連絡はいるんですけど
すぐにガス会社に連絡してよ
すぐ言ってくれたらいいのに
自社で見積もりあげよんねん
あの人たちあげよんねん
2週間ぐらいかかるよねまた
で給湯機交換18万円ですどうされますか
いやどうされますかっていうか
あのガス会社連絡しました?
1回振ったらあしてないです
そっちに連絡するじゃないですか
なんだったらここの物件に関しては
無償対応の契約結んでますから
無料で交換できんねん
給湯機だいたい無料で交換できんねん
そういう契約しとんねんオーナーと
なんで?入居者さんファーストちゃうやん
2週間ぐらいかけておいでへんのよ
その家どうしてたんその期間中ずっと銭湯行ってたん
大変
見たいんな対処とかね
これ聞いた人
不動産投資やめとこうってなります?
大丈夫強くなればいいんです
こういうの相談できる人がいたらいいんですよ
コミュニティでみんなで相談しあってね
助けあってね行ったらねなれる
ほんとこんなんね
もう家で風邪ひいて鼻水垂らしてる子供がギャーって泣いてんのと
一緒こっち抱っこしたらあっちがまた泣き出してって
言うてたらこっちで頭ゴロゴロになって
ゴツンってなってギャーってなってて
もうなったらもうこっちもご飯いらーんってなったりして
もうペンってなんで投げんの
下もう落とすなーって言ってるのと
一緒子育てみたいなもん
そう不動産投資は不動産事業でもなく子育てです
雑な結論やな
めちゃくちゃ雑
でもわかってもらいましたか?
こういうのを乗り越えていって
でもお金がちゃんと入ってくるっていう状況があって
これを本業の僕は仕事にしてるわけなんですよね
18:03
来年も頑張っていこう
そんなお話でございました
不動産所得は不労所得ではないですよ
そんなお話をさせていただきました
なんかあれですね
本編で久しぶりに自分の事業の大変な話とか
こういうのね夕方のアウトプットで
よく話したりしてるんですけどね
しょっちゅうあるんですよ実はね
穏やかに過ごしたいわ
本当にそれを願ってます
さあ皆さんどうですか年末年始
うちはね長女ちゃんがね
3歳の長女ちゃんが一足先に実家の方に帰ってたんですよ
でね今朝ね連絡があってね
すっごい楽しんでるよ
その動画とかも送られてきてるなって思ったら
今朝ですよ
38度の熱が出てる
今から送りに行くわってね
お父さんから連絡がありましてね
友達が泊まりに来るとかも全キャンセルですね
そんなわけでもしかしたら熱が下がらなければ
自宅で年を越すことになるかもしれないです
そういうもんですよね
はいということで
早く良くなってくることを本当に願う
今日までなんでね
小児科が空いてる時間帯でよかった
日程でよかったです
はいそんなわけで皆さんもね
元気にお過ごしくださいませ
またどんな感じなのかっていうのは
僕は毎日発信も続けていこうと思ってますので
僕が喉を潰してる可能性もありますが
それはそれとしてね
声を聞くだけだったら皆さんには映りませんから
それでも毎日元気にやっていこうと思っております
さあ本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローぜひともよろしくお願いいたします
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
