AI活用と勉強会開催の告知
おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は4月28日の火曜日ですね。 皆さんAIめちゃめちゃ興味あるようで
たくさんのいいねありがとうございます。 昨日のメンバーシップさんの限定放送の終盤においてですね
タイトルにも書いてたんですけどちょっと僕がどんな風にAI活用しているのかっていうお話 現在AIエンジェントを活用してですね
自社内で組織構築をしていってるよっていう話を触れたんですけど まあそこにまで至らずともですねまぁ簡単な色々こう段階を踏んで使い方っていろいろあると思うん
です特に僕が今使っているのはまあクロードAIですね ちゃんとGPTとかジェミニとかまぁいろんな高モデルとかあると思うんですけどやっぱり
クロードって本当抜きに出ているなぁというところがあって まあいろんな界隈でもねものすごく今話題になっているんですけどもちょっとそれについて僕が
どんな風な事例で実際僕エンジニアでも一切何でもないですし 知識は普通に波やと思うんですよ
インターネットサーフィンもするぐらいの 普通にブラインドタッチキーボード打てるぐらいのレベルの全然そんなコードなんてね組んだこと
ないですまぁそんな僕過去の1ヶ月ぐらい触ってきたところで こんなん使えるんじゃないかあんな可能性もあるんじゃないかっていう話がもし興味ある方が
いらっしゃったら 一度ねズームとかでAI勉強会やってみてもいいのかなって思うので興味ある方いらっしゃったら
いいねくださいって言ったらですねまぁ今半日ぐらいとかですけど26件いいねーとか いただきまして
5060人ぐらい今なってるのかな元気が出る応援の会 はい
いやみんな興味あるんやなぁと思ってうーん こんなにもいい皆さんくださるんやと思う
まあなんでちょっと近々やってみようかなと思ってるんですけど 実際ね僕機能あの
小規模事業者持続化補助金っていうバーのこの補助金がありまして それもあのクロードさんに伴奏していただきながら
結果ねー まあ投資で多分5時間かからないぐらいやと思いますね
3時間ちょっととかかなと思うんですけどで定日まで行けましたね 金曜からかかってまあ同日は僕
あの外の予定勉強会とかねあの子供たち連れて 今日単語のグルメの里名前それだけ
まあまで遊びに行ったりもしてたんでも実際その金曜日の夕方からっていうのと であの機能日中にはい仕上げましてちゃんとあの商工会議所の方にもチェックいただいて
この内容だったら申請できますっていうのであの商工会議所から発行される様式4まで いただいてもちろんあの
叩き台ねあのを作って もらっ作ってもらってっていうか一緒にこう作ってクロードと
でまぁ最終自分の中でチェックしてはこれだったらもういけるだろうっていうところで 送信まで行ったんで
これマジでコンサル業もどんどん淘汰されていくよなぁって思いました 行政書士さんとか文章作成をするところもやっぱり
単純なね文章作成ぐらいだったら本当プロの手がいらなくなるな だから何かしらに高特化したね技術とかを身につけないと例えば民泊の申請にめちゃくちゃ
たけてるよとか結局ねまあの文章を作ったりするぐらいはもう誰でもできる時代になって きちゃってるのでもうそこから先は
癒着ちゃうかない思ってんですよねちょっと前に僕銀行さんの癒着の話みたいなこう 話をしても明日こともありましたけど
そうなんですよこの人だからちょっと優先的にとかちょっと配慮してあげようという 忖度があったりとかいうまたいい人ですよね
のところにいかに特化していけるのかっていうことが非常に重要なのかなあっていうのを つくづくを持ったそんな事例でございまして
はい いやー中はねまぁこれ採択されますようにって思うところなんですけど本当にこうどんどんどん
どんどんいろんな溜まっていったタスク多分今まであったらあもうこの時期になって全然 仕上がってなかったらもう諦めようってなってたところがね
実行までできんだなあっていうことの反映感動も覚えたりしてます なのでちょっとねあのまたもっとほんと興味がある方は僕のその元気が出る
親の会の ai 研究部会というのをちょっと作ってましてはい これは本当ね毎月何かしらはみんなで共有するようなことはやっていきたいなーって
思ってます興味ある方ちょっと良かったらあの 追跡していただけたらありがたいですいろんな動向について
まあねほんと今度今後子供たちがまあこれを使っていくのもどう考えるべきかなって 思います
いろいろねあの僕もその特に長男くんには今 まだ小4ではありますけど株式の売買も
もうここに入ってお金はもう好きにせっていうことで売買の実行から何から全部本人に 任せてるんですけどね
やふと思ったんですよこういう売買事例もなんか そのグラフにまとめてとかちょっと分析をしてくれみたいなことを依頼したらなんか精度
わかるんちゃうかなぁとか思ったんですけどね そこは使わせるようになったらね子供がどこまでこうなんか深く探っていくのかっていうの
ちょっと 強かったりもするのでまあまあでもそれもそれも結局どっやらせるかどうかですね
その ai にこういうのを持ってるんだけどどう思うっていうのを多分相談して言ったら ある程度答え出るような気はするんですけど
まあまあ 怖いから言って遠ざけるとかちょっと触らないっていう選択者もないかなと今の時代
どんどんどんどんその辺自分で触っていって勉強していってそのリスクにも気づいて いけるんで触らなければそのリスクにすら到達できないわけなんでね
そこを深めていくことによって自分のそのマネマネリテラシー とも言いますけどあれですねこういうのはインターネットリテラシーなんて言うんですか
ai リテラシーまあまあなんでもいいや その辺をちょっとねあの深めていくことってすっごい大事なんかなぁって思うので
まあその辺ちょっと僕も率先していろいろ触っていってみようかな 僕もまだまだ勉強中ということでございますのでよかったらまだまたあのそういうところ
アンテナ貼ってみていただいてですね 元気が出る応援の会の ai の研究部会の方
投稿を見てみてくださいはいということで本日の本題は 金融機関の紹介
金融機関紹介のグレーゾーンとリスク
これ実は気をつけた方がいいんだって そのテーマでですね話をしてみようと思います
皆さん不当客今日教会1月1そんな教会があるんやったら僕も入ってみたいですね 全日本不動産不当客紹介グループ
ないですよそんなないです 金融機関の紹介まあ皆さんねあのすでに取引が実装実践実践
えっといろいろかもな今日は すでに実績のある方の紹介で入っていく方が金融機関さんからの融資が受けやすい
というのはまことしやかに聞いたことがあると思うんです でこれは事実
その方が取引をしやすいの間違いないわけですよただ これ実はグレーなところもあって
その不動産賃対業をやっている方が知らずに踏み込むかもしれない事例 事例
ここはちゃんとよ地雷の話があるのでそれちょっとねあの聞いておいていただきたいなって 思うことがあります普通に銀行紹介したことあるいやされたことあるっていう方はですね
このポイントちょっと抑えておいた方がいいのかなと思いますのでぜひとも本編の方を 聞いていただけるとありがたいです
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください 来週末という話になりますねはい5月の9日の土曜日ですが物草大谷さんの勉強会
はいさせていただきますまあ僕主催しておりますですね元気が出る応援の会にて もの草を餌に登壇していただくということで
いやもう50も超えられていてですね本業もともと高収入の子 サラリーマンされていたんですがそちらも退職去年の11月に退職されましてですね
今現状は diy をされながら
シェアハウス民博 さらにシェアオフィスじゃないはレンタルスペースそして土地から仕込む新築木造アパートの建築等にも携わ
されていて今は職業訓練校において家一軒建てるというはいこんな今取り組みをされている ということですねもう何でもされているじゃないですか
そこにおいてですねやっぱり楽しんでいろいろこう選択されているというところとやっぱり その
まあしっかりとリスクとそのリターンのバランスを持ってですね今どの分野に a 自分は 取り組むべきなのかっていうことも深く考えられているなぁ
そしてこの人脈たるやですね僕はすごく尊敬するところでしてどんな方とどういうふうな お付き合いをしていったらまあみんな関係が築けるのかっていうこのね
前 言い方あれですけど人たらし術みたいなところ僕は学ぶべきところがあるなーって深く思い
ますはいぜひとも皆さんですねこの勉強が現地の方でオフレコのお話もたくさん飛び出すと 聞いておりましてそこは収録ではちょっと残せないようなところっていうのもですね
あの収録切った後半30分ぐらいとかでは深い深掘りのお話になると思いますこれは本当に 現地の受講をお勧めしておりますのでよろしくお願いします新大阪で会場で開催します
でもどうしてもちょっと大にって合いませんよっていう方はアーカイブ動画の配信もございます のでそちらの方もご活用いただければ幸いですよろしくお願い致します
そして6月13日ですねはいもうこれも2ヶ月も特に切ってますが この1年以内に一刀物件を購入された方の情報共有会
はいこういったものを開催します いやまだまだ自分なんて一刀やっと変えたみーやからそんなみんなに共有できることなんでない
ですよっていう方ものんのんのんいやいやいやいや ありますよそのそのこれからだよっていう方が
実際成果出されたその一発の事例が皆さんの勇気になると いやもうこれはもう素晴らしい情報なんですよ
僕とかではその情報取りに行けないわけですねも宅勤業も上げてでも歴10年ぐらい やっていたらですね
今のこれからの方の情報っていうのは自分で取りに行くことできないわけですよまた 劇の人の話っていうことになっちゃうんですけどそれを実経験としてお話しできる
ということは非常に貴重な機会ですのではいこちらの方ですね 皆さんも聞きに来ていただけたら非常に勉強になると思いますよろしくお願い致します
30分の話を4名の方にしていただくさらにフィードバックもいただけますからね これ本当にあのやっておいた方が絶対いいよってないようになってますので
ぜひとも皆さん6月13日こちらもアーカイブ残しません 逆にだから安心してお話しいただけるという内容になってますのでぜひとも皆さん現地
の方を集まりください6月13日土曜日でございます大阪で会場 借りてやります
はいそんなところでしょうかじゃあ本題の方入っていきましょう 銀行紹介を受けるっていうのはね何のメリットがあるのか
皆さん銀行開拓でま飛び込み営業とかで回されるとか ローラー作戦でね回るっていうのを巻きかれたこともあるでしょう
とにかく行動するものが結果を出す世界だね不動産投資会でもも特に言われてはい ますけど
いやそのちょっとベクトルはあのまあ数当たればもちろんね 数打っちゃ当たる理論に従えば当たる可能性はありますただ
一発一発の角度が低い 要はちょっと効率悪いをもったいないよっていう話にもなってくるんですよね
まあ銀行員さんの立場からしましょう 電話を受けた事務員さんがいますでそこでちょっと優勝検討されている方からお電話が
ありますのでよろしければご対応をつってで電話変わったら あのどこどこで不動産賃貸業やっております何々ございますとで恩恒にでちょっと
ご優勝ねあのご支援いただきたく本日ご相談させていただきましたみんなみたいな形で ですねまぁ話を受けるわけなんですけども
すでに銀行取引ある方なのかまあ新規の方なのかまあそれについてはいろんなパターン あるとは思うんですけれどもとにかく
なんでこの人うちの銀行に電話してきたんかな 飛び込みで営業されてまぁ話聞きに来たんかなっていう入りが気になるわけですよ
でその裏事情もちろんね資料の提出とかいろいろ求めてはくるわけですけども 通常がわからない方がいきなり飛び込んでこられて
実質その方がねえどっかの大きい組織のも末端で動いていて この融資したお金がどこかで裏でこうつながっていてでその犯罪の
ね片棒を担ぐみたいな流れになっていくってめちゃめちゃリスキーじゃないですか そのわからないわけですよパって来られた方がね
他のところで融資の何かこうダメダメなことというか これダメだよもうできんだよみたいなことがあっていろんなところでも弾かれて
いって家にたどり着いてんのかなぁみたいな いろんな疑念を抱かれるわけですよね入居者さんだってそうじゃないですか
いろんなところ転々とされてきてこっちに回ってきてで保証会社がなかなか通らない とか落ちまくってるみたいなね感じの人ってちょっと怖いじゃないですか
いうようなところでこの人大丈夫なんかなっていう マイナスの入りから入っちゃうこれは仕方ない朝も銀行さんとしてのもリスクヘッジとして
当然の思考むしろその思考を持ってなきゃダメですよっていうぐらいの話なんですよ ここを飛び越えられるのがすでに融資実績のある方からの紹介なんですよね
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信頼できるんであろうとそこ一足飛びで入ることができるので少なくとも話はしっかり 聞いてくださいますということで入りやすくなりますよね
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具体的にですね 銀行さんま取引がありますで他に融資を受けたいなーってこの物件だったらどこの銀行さんが
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場合とか 何件も継続的にやってますよとか
sns とか勉強会とかで紹介しますよっていうのを 告知している場合これがかなりアウトよりになってくるんですね
この教会っていうのはあのまあ行として行ってるかどうかとか反復継続なのかとか営業 性があると貸金業法上の媒介行為とみなされる
はいこれ資格ないものが行ったらダメなわけなんですよ もうちょっと踏み込みましょうねこれやったら完全にアウトですよっていう話で金利交渉とか条件
交渉まで踏み込んでいく 例えば銀行紹介するついでに金利交渉もやってあげるよとか
融資条件の調整を私に任せてくださいみたいなこと これは貸金業法違反のリスクが一気に上がります
こういうのは融資コンサルタントが融資を受けたい事業者のためにその銀行融資の 契約締結とかねそういう勧誘とか
ね契約締結に向けた条件交渉と行うということはこれ分弁護士協会もその中の話でも 貸金に金生の貸付の倍化に該当するこれは貸金業の登録が必要となる
場合があるからこれはもうやめておいた方がいい だからもう繋いであげて後の条件交渉もお互いにやってくださいね
ここに留めるべきなんですよ でもただでやってるから別に報酬ももらってないからいやでもその条件に関与した
時点でアウト 罰則は10年以下の懲役もしくは3000万以下の罰金っていうね
もあるんですよね このあたりっていうのは皆さん知っておいた方がいいですよ
でね紹介料まあコンサル料とか回避とか紹介料っていう名目じゃないとそもそもこの 回避なんですよコンサル量なんですよっていうやり方
逃げれるやんねー これもアウトなんですよ
例えばその投資革命キーの主催者が参加者に銀行紹介しましたとでそれ紹介料とは 言わずに
まあこれ単純にコンサル量ですよ年会費のうちですよ物件紹介列 量ですよっていう話であったとしても
実体が紹介料だったら名目を変えても変わらない これ過去にも判例としてあるんですよね
司法書士業界でその売上に対して他の別会社を経由して迂回して紹介を支払ったっていう ケースもそれ実質紹介料ですよねっていうのを
税務処理の段階で全部調査で発覚をすると問題視されるっていうことが過去にもあると いうことなんで
それはどう迂回するかとか名目を変えればいいっていう話ではないっていう話なんですよ なので皆さん本当に覚えておいてくださいね
その銀行紹介ということもあの条件交渉とかまで含めて継続的にやってるかっていうと危険 ねでそれを紹介した時にいくらいくらですよっていうことを事前に決めてる
これもかなり危険で紹介だけじゃなくて条件交渉までやってるとこれもアウトです アウト
なのでこの辺のことを皆さん覚えておく必要がありますよ 最後ねちょっとまとめますね
そうその不動産投資家のそのコミュニティとかでね銀行紹介して当たり前とか俺するの が礼儀みたいな空気はあるしそれ自体否定しないしあのもうそれも人間関係のもう一環として
はねあのやったらいいと思うんですよ ただこの親切でやってるつもりがいつの間にか
業としてみなされるっていうことがね非常に怖いんですよね このあたり皆さん本当に気をつけて言ってもらっていろんなこの紹介とかその
なんすかねあっ戦みたいな っていうところにこう判断されてしまうと本当にお互いに
ブーブー言うこともね良かれと思っていることがねあのマイナスに働いてしまっ てるもの
大な話なんで知っていることを非常に重要なのかなと思って今日はそんな話をさせて いただきました
今後の展望とエンディング
さあさあさあ今日ねまたねあの火曜日でバーニング曜日ですね日の燃える曜日 心の中から炎燃やしていきましょう
はいいう話でずっと天神な気がする今日はそんな時もあってもいいか 体調はすこぶる元気でございます明日またねあのメンバーシップさんの放送ということで
暑き1の音月末になってきましたねバイバイの実績報告させていただこうかなと思って ますのでよろしければこちらも参考にいただければ幸いでございますということで本日も
わっ楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
