忙しい受験生が通勤中や家事の合間など、スキマ時間を最大限に活用して宅建試験に一発合格するための「耳学」専用ラジオです。 最新のAI音声技術を活用し、複雑な法律用語や権利関係を「耳だけで理解できる」会話形式のコンテンツに変換してお届けしています。絶対に覚えたい数字のリズミカルな語呂合わせや、頭の中で一緒に考えるリスナー参加型の「◯✕1問1答クイズ」も毎回収録。 AIが生成する聴きやすい2人のホストの掛け合いで、宅建業法から権利関係まで最重要ポイントをギュッと濃縮。耳からの学習で楽しく知識を定着させましょう！
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番組の魅力・推薦
第20回_800万円以下の仲介手数料が33万円に
「耳で覚える宅建ラジオ」第20回は、宅建業法から「報酬額の制限（売買・貸借・空き家特例）」についてお届けします！今回は、不動産屋の収入源である「報酬（仲介手数料）」の計算ルールを徹底解剖！売買の基本となる速算式（3%＋6万円など）や、貸借の「原則1ヶ月分」のルールをわかりやすく整理します。さらに、2026年施行の最新法改正で絶対に出題が予想される「空家等の特例」を徹底解説！売買の特例対象が「400万円以下」から「800万円以下」に引き上げられ、なんと「買主」からも最大33万円（税込み）を受け取れるようになった点や、貸借における「長期空家等の特例（貸主からは最大2.2ヶ月分もらえるが、借主からは1.1ヶ月分のまま）」といった、今年の試験の最大のヤマ場を網羅しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 売買の報酬計算（速算式）：400万円超なら「代金×3%＋6万円（＋消費税）」。代理は売買の2倍まで！ 貸借の報酬ルール：原則は「貸主・借主合わせて家賃の1ヶ月分（＋消費税）」。居住用建物の場合は、事前の承諾がない限り一方から0.5ヶ月分まで。 2026年最新法改正①（売買の空家特例）：対象が「800万円以下」に拡大！しかも「買主」からも最大33万円（税込み）を受領可能に！ 2026年最新法改正②（貸借の空家特例）：長期空家等を貸す場合、貸主からは最大「2.2ヶ月分」受領可能。ただし借主からは「1.1ヶ月分」のまま！ 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、今年の最重要改正ポイントである「空家特例の報酬ルール」を確実な得点源にしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第19回_プロの牙から身を守る8種制限
「耳で覚える宅建ラジオ」第19回は、宅建業法から「8種制限③（損害賠償額の予定、他人物売買、契約不適合責任など）」についてお届けします！今回は、不動産屋が自ら売主となる場合の特別ルール（8種制限）の総仕上げ！残りの5つの制限（損害賠償額の予定、他人物売買、契約不適合責任の特約、割賦販売の解除、所有権留保）を一気に攻略します。損害賠償額の予定は「代金の20%まで」という手付金と同じ上限ルールに要注意！また、原則禁止されている「他人物売買」が例外的にOKになるケース（予約はOKだけど停止条件付きはNG）や、契約不適合責任で唯一許される「引き渡しから2年以上」という特約など、試験で毎年狙われる地味だけど重要な引っかけポイントを分かりやすく整理します。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 損害賠償額の予定の制限：上限は代金の20%（2割）まで。超えた部分のみが無効に！特約で定めていない場合は実損額を請求可能。 他人物売買の制限：原則禁止！ただし確実に手に入る「契約」や「予約」があれば例外的にOK。ただし不確実な「停止条件付き」はNG。 契約不適合責任の特約：民法より買主に不利な特約は無効。唯一の例外として「引き渡しの日から2年以上」とする通知期間の特約は有効。 割賦販売と所有権留保：割賦販売の解除には「30日以上」の期間を定めた「書面」での催告が必要。所有権留保の基準は「代金の10分の3」！ 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、8種制限をコンプリートして確実な得点源にしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第18回_手付金を守る20_制限と保全措置
「耳で覚える宅建ラジオ」第18回は、宅建業法から「8種制限②（手付金の額の制限、手付金等の保全措置）」についてお届けします！今回は、不動産屋が自ら売主となる場合の特別ルール（8種制限）の中でも、計算問題やひっかけ問題が頻出する「手付金」のルールを徹底解剖！手付金の額は「代金の20%（2割）まで」という上限ルールや、上限を超えた場合は「超えた部分だけが無効になる（全額無効ではない！）」といった試験の定番ポイントを分かりやすく整理します。さらに、万が一不動産屋が倒産してもお客さんの払ったお金を守るための「手付金等の保全措置」の仕組みも解説。特に保全措置が不要になる例外パターンの数字（未完成物件は5%以下かつ1,000万円以下、完成物件は10%以下かつ1,000万円以下）は暗記必須です！未完成物件では利用できない「指定保管機関（手付金等寄託契約）」のひっかけポイントも網羅。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意しています。【今回のハイライト】 手付金の額の制限：代金の20%が上限！超えた部分は無効になり、全額無効になるわけではないので注意 保全措置の基準（未完成物件）：手付金等が代金の「5%以下」かつ「1,000万円以下」なら保全措置不要 保全措置の基準（完成物件）：手付金等が代金の「10%以下」かつ「1,000万円以下」なら保全措置不要 保全措置の方法と罠：未完成物件では「指定保管機関（手付金等寄託契約）」による保全は利用できない！ 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、数字が絡んで複雑な手付金のルールを確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第17回_サインした場所で運命が決まる
「耳で覚える宅建ラジオ」第17回は、宅建業法から「8種制限①（クーリング・オフ）」についてお届けします！今回は、不動産屋（宅建業者）が自ら売主となり、一般のお客さんが買主となる場合にのみ適用される、お客さんを守るための特別ルール「8種制限」の全体像を解説。その中でも毎年必ず出題される「クーリング・オフ」制度を徹底解剖します！「サインした場所」が運命を分ける！？クーリング・オフができない場所（事務所や、買主が自ら指定した自宅・勤務先）や、申し込み場所と契約場所が異なる場合（原則として申し込み場所で判断）のルールについて分かりやすく整理します。さらに、クーリング・オフのタイムリミット（書面で告げられた日から8日経過、または引き渡し＆代金全額支払い）、効力が発生するタイミング（書面を発信した時）、そしてクーリング・オフをすれば損害賠償や違約金は一切不要で手付金が全額返還されるといった、試験で頻出のポイントを網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 8種制限の基本：適用されるのは「売主が業者、買主が素人」の時だけ！プロ同士（業者間）の取引には適用されません。 クーリング・オフできない場所：事務所等や、買主から「来て」と申し出た自宅・勤務先では不可（※申し込みと契約の場所が違う時は「申し込み場所」で判断！）。 2つのタイムリミット：クーリング・オフについて書面で告げられた日から「8日経過」するか、「引き渡し＋代金全額支払い」でタイムアップ！ 書面発信で即成立：クーリング・オフの効力は書面を「発信した時」に発生。業者に届く前でも効力が発生します。 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、毎年出題される超重要テーマ「クーリング・オフ」を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第16回_37条書面と35条の決定的な違い
「耳で覚える宅建ラジオ」第16回は、宅建業法から「37条書面（契約書）」についてお届けします！今回は、不動産取引の総仕上げとなる「37条書面（契約書）」を徹底解剖！前々回・前回と学習した「35条書面（重要事項説明書）」との違いを比較しながら覚えるのが合格への最短ルートです。交付時期（契約成立後）、説明義務の有無（説明は不要！）、交付対象者（両当事者に交付）、そして「宅建士の記名は必要だが、交付自体は誰がやってもOK」といった、試験で頻出の引っかけポイントを分かりやすく整理します。さらに、必ず記載しなければならない「絶対的記載事項（代金の額・支払時期、引渡時期、移転登記の申請時期など）」と、取り決めがあれば記載する「相対的記載事項（危険負担、違約金など）」の違いも解説。特に「35条書面には載らないが、37条書面には絶対に載る項目」は要注意です！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 35条書面との決定的な違い：「契約後」に「両当事者」へ交付。説明は不要で、交付自体は従業員でもOK！ 絶対的記載事項：当事者の氏名・住所、物件の特定、代金の額・支払時期・方法、引渡時期、移転登記の申請時期など（必ず記載！） 相対的記載事項：危険負担（天災時の損害負担）、契約不適合責任、租税公課の負担など（取り決めがあれば記載！） 最大の引っかけ：「代金そのもの」「引渡時期」「移転登記の申請時期」は、35条書面には載らず、37条書面にのみ載る！ 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、35条書面と37条書面のややこしい違いを確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第15回_借りる人を守る重要事項説明の仕組み
「耳で覚える宅建ラジオ」第15回は、宅建業法から「重要事項説明（35条）③（貸借の記載事項）」についてお届けします！今回は、アパートやマンションを「借りる」際の重要事項説明（35条書面）にフォーカス！前回の売買・交換とは異なり、貸借では説明が「不要」になる項目（建ぺい率・容積率、私道に関する負担、住宅性能評価など）を分かりやすく整理します。売買との違いを比較しながら覚えるのが得点アップのコツです。さらに、貸借「特有」の説明事項である、台所・浴室・便所などの設備状況、契約期間と更新、敷金等の精算に関する事項を徹底解説。また、区分所有建物（分譲マンションなど）を借りる場合でも絶対に説明が必要な「専有部分の用途制限（ペット飼育や楽器演奏の禁止など）」や「管理委託先の氏名・住所」といった試験で頻出のポイントを網羅しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 貸借では説明不要な項目：建ぺい率・容積率などの制限、私道負担、住宅性能評価などは借りる人には関係ないため不要！ 貸借特有の必須ルール：台所・浴室・便所の設備状況は、勝手にリフォームできない借りる人にとって超重要 お金と契約のルール：契約期間と更新、退去時の「敷金等の精算」に関する事項 マンションを借りる時の注意点：貸借であっても「専有部分の利用制限」と「管理会社の氏名・住所」の説明は必須！ 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、売買と混同しやすい貸借の重要事項説明を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第14回_35条書面に値段が載らない理由
「耳で覚える宅建ラジオ」第14回は、宅建業法から「重要事項説明②（売買・交換の35条記載事項）」についてお届けします！今回は、不動産の「売買・交換」を行う際に、重要事項説明書（35条書面）で説明しなければならない項目を徹底解説します。試験で受験生が最も引っかかりやすい「代金そのもの」や「引渡しの時期」は、実は重要事項説明では「不要」（※後で作成する37条書面に記載します）という決定的な違いを分かりやすく整理します。さらに、登記された権利や法令上の制限といった基本事項に加え、水害ハザードマップの提示ルール、アスベスト使用調査の記録内容（※自ら調査する義務はなし）、インスペクション（建物状況調査）の結果の概要（※原則1年以内、RC造などは2年以内）、代金「以外」に授受される金銭の額と目的など、試験で頻出する項目を網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 最大の引っかけポイント：「代金そのもの」や「引渡しの時期」は35条書面には載らない！ 災害・環境リスクの明示：水害ハザードマップの提示と概ねの位置表示、アスベストの調査記録の説明 中古物件の安心ルール：インスペクション（建物状況調査）の結果の概要を説明 お金に関する重要事項：代金「以外」の金銭（手付金など）の額と目的、損害賠償額の予定 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、37条書面と混同しやすい35条書面の記載事項を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第13回_不動産の隠れた爆弾を見抜く35条
「耳で覚える宅建ラジオ」第13回は、宅建業法から「重要事項説明（35条）①」についてお届けします！今回は、不動産取引において最も重要なプロセスの一つである「重要事項説明（重説）」の基本ルールを徹底解説！重説の目的が「契約前の判断材料」を提供することである点や、説明の義務を負う「宅建業者」と実際に説明を行う「宅建士（専任でなくてもOK）」の違い、そして説明の相手方が「買主・借主のみ」であることなど、試験で頻出のポイントを分かりやすく整理します。さらに、相手方が宅建業者の場合の例外ルール（書面交付は必要だが説明は不要）や、請求がなくても必ず提示しなければならない「宅建士証の提示義務」、近年出題が増えている「IT重説」の必須要件まで、絶対に落とせない基本ルールを網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 重説の目的と基本：契約前の判断材料として、契約前に「買主・借主のみ」に説明する！ 誰が説明する？：義務者は「宅建業者」、説明者は「宅建士（アルバイトや非常勤でもOK）」 プロ同士の例外ルール：相手方が宅建業者の場合、書面交付は必須だが説明は不要 宅建士証の提示義務：相手から請求がなくても「必ず」提示しなければならない絶対ルール IT重説のクリア条件：双方向のやり取りができる環境、事前の書面交付、画面越しの宅建士証提示など 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、重要事項説明の基本を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第12回_媒介契約の罠と3ヶ月の非常口
「耳で覚える宅建ラジオ」第12回は、宅建業法から「媒介契約②（書面記載事項、有効期間）」についてお届けします！今回は、お客様から不動産の売却や購入の依頼を受けた際に作成する「媒介契約書（34条の2書面）」のルールを徹底解説！実は「貸借」の媒介ではこの書面の交付が不要であることや、書面に記名するのは宅建士ではなく「宅建業者」であるといった、試験で頻出の引っかけポイントを分かりやすく整理します。さらに、媒介契約書の記載事項（価額と根拠の明示、インスペクションのあっせんの有無、標準媒介契約約款に基づくか否かなど）や、3つの媒介契約の「有効期間」の違い（一般は制限なし、専任・専属専任は最長3ヶ月で自動更新の特約は無効）についても網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 媒介契約書（34条の2書面）の基本：交付が必要なのは「売買・交換」のみ。「貸借」は不要！ 記名するのは誰？：宅建士ではなく「宅建業者」が記名する（引っかけに要注意） 絶対に外せない記載事項：売買すべき価額とその「根拠（口頭でも可）」、インスペクションのあっせんの有無、標準媒介契約約款に基づくか否か 有効期間のルール：一般媒介は期間制限なし。専任・専属専任は「最長3ヶ月」で自動更新は無効（更新には依頼者の申し出が必要） 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、媒介契約の書面ルールと有効期間を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第11回_媒介契約3種とレインズの仕組み
「耳で覚える宅建ラジオ」第11回は、宅建業法から「媒介契約①（種類と特徴、レインズ）」についてお届けします！今回は、不動産屋にお客さんが「家を売りたい」「買いたい」とお願いする時の契約である「媒介契約」の3つの種類（一般媒介、専任媒介、専属専任媒介）を徹底比較！それぞれのルールの違い（依頼できる業者数、自分で見つけた相手との契約の可否、報告義務の頻度など）を分かりやすく整理します。さらに、不動産業者間のネットワークである「指定流通機構（レインズ）」への登録ルールも解説！専任は7日以内、専属専任は5日以内という期限の違いや、登録事項に新しく追加された「申込受付状況」、そして契約成立時の通知事項（登録番号、取引価格、成約年月日）など、試験で必ず狙われる数字や手続きを網羅しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 3つの媒介契約の違い：一般・専任・専属専任。それぞれの自由度と厳しさの比較 レインズへの登録義務：専任は「7日以内」、専属専任は「5日以内」（休業日は除く！） 新ルールの追加：レインズの登録事項に「申込受付状況」が追加された点に注意 契約が成立したら？：レインズへの成約通知に必要な「3点セット（登録番号・取引価格・成約年月日）」 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、3つの媒介契約とレインズの仕組みを確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第10回_10年の名簿保存と一生の守秘義務
「耳で覚える宅建ラジオ」第10回は、宅建業法から「業務上の規制③（帳簿、従業者名簿、守秘義務など）」についてお届けします！今回は、不動産屋が事務所に備え付けなければならない「帳簿」と「従業者名簿」のルールの違いを徹底比較！どちらも事務所ごとに備え付ける必要がありますが、保存期間（5年と10年）や、お客さんから「見せて」と言われた時の閲覧義務の有無など、試験で頻出の引っかけポイントを分かりやすく整理します。さらに、働く上で絶対に持っていなければならない「従業者証明書」の携帯・提示義務や、宅建業をやめた後も一生続く「守秘義務」、そして宅建業法で固く禁じられている「不当な履行遅延（登記、引渡し、代金支払いを遅らせること）」について解説します。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 帳簿と従業者名簿の違い：保存期間（帳簿は閉鎖後5年※新築住宅は10年、名簿は最終記載から10年）と閲覧義務（帳簿はなし、名簿はあり）の違いに注意！ 従業者証明書の携帯：アルバイトや非常勤役員でも携帯必須。請求されたら見せなければならない 一生続く守秘義務：退職後も秘密を漏らしてはダメ。ただし「正当な理由（裁判の証人や税務署の調査など）」があればOK 不当な履行遅延の禁止：「登記」「引渡し」「対価の支払い」の3つを不当に遅らせることは宅建業法で禁止されています 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、帳簿と名簿のややこしいルールを確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第9回_事務所と案内所の規制と標識ルール
「耳で覚える宅建ラジオ」第9回は、宅建業法から「業務上の規制②（事務所・案内所の規制、標識）」についてお届けします！今回は、不動産取引を行う場所である「事務所」と「案内所（モデルルームなど）」の違いと、それぞれに適用される厳格なルールの違いを分かりやすく整理します。契約や申し込みを受ける案内所を設置する際に必須となる「業務開始の10日前まで」の届出（免許権者と所在地知事の双方へ！）や、試験で頻出する「標識」と「報酬額」の掲示場所の違いについて徹底解説。特に「報酬額の掲示は事務所のみ」「契約行為を行わない案内所でも標識の掲示は必須」といった、受験生が引っかけられやすいポイントを網羅しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】 事務所と案内所の違い：それぞれで必要になる専任の宅建士の設置人数の違い 案内所等の届出ルール：「業務開始の10日前まで」に「免許権者」と「所在地知事」の両方へ提出！ 標識の掲示義務：事務所、案内所、分譲現場。契約を行わない案内所でも標識は絶対必要！ 報酬額の掲示：案内所には不要。「事務所のみ」の引っかけ回避ルール 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、場所ごとに異なる規制のルールを確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第8回_実害ゼロでも捕まる不動産広告の掟
「耳で覚える宅建ラジオ」第8回は、宅建業法から「業務上の規制①（誇大広告の禁止など広告規制）」についてお届けします！今回は、不動産取引の入り口となる「広告」に関する厳しいルールを徹底解説します。「お客さんに実害がなくても出した時点でアウト」になる誇大広告や、客寄せのためのおとり広告の禁止について分かりやすく整理します。さらに、未完成物件の広告はいつから出せるのか（建築確認などの許可処分の後から可能）、広告を出す時や注文を受けた時に必ずやらなければならない「取引態様の明示義務」、そして2026年施行の法改正で刑罰が「懲役・禁錮」から「拘禁刑」に統一された最新情報まで、試験で絶対に落とせないポイントを網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意しています。【今回のハイライト】 誇大広告・おとり広告の罠：実際には取引できない物件の広告や、実害ゼロでも広告を出した時点でペナルティの対象に！ 未完成物件のルール：広告開始と契約締結は、必ず「許可処分」の後から！ 取引態様の明示義務：「広告時」と「注文時」、その都度明示が必要な絶対ルール 2026年最新の法改正：試験に出る！刑罰の名前が「拘禁刑」に統一された点に要注意 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、広告規制の重要ポイントと最新の法改正を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第7回_不動産屋の倒産からお金を守る仕組み
第7回は、宅建業法から「保証協会の仕組み（弁済業務、分担金）」についてお届けします！今回は、高額な営業保証金の負担を軽減しつつ、万が一の時にお客さんを守るための「保証協会」の制度を解説します。前回の営業保証金のルールと比較しながら覚えるのが合格への近道です。本店60万円・支店30万円という「分担金」の額や、保証協会が預かったお金を供託するまでの流れ（1週間以内）、保証協会を通じた「還付」の正しい手順（保証協会の認証→供託所へ請求）、そして還付が行われた後の「還付充当金」の納付ルール（通知から2週間以内）など、試験で必ず狙われるひっかけポイントをわかりやすく整理しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】保証協会ってどんな制度？：高額な供託金を「分担金」で軽減できる仕組み分担金はいくら必要？：本店60万円、支店30万円（加入する日までに納付）還付の正しい流れに注意！：保証協会の「認証」を受けてから、「供託所」へ請求する（※協会に請求するわけではないので引っかけ注意）還付された後のルール：通知を受けてから「2週間以内」に還付充当金を納付しないと社員の地位を失う耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第6回_不動産屋の持ち逃げを防ぐ営業保証金
第6回は、宅建業法から「営業保証金の仕組み」についてお届けします！今回は、不動産屋が万が一倒産した時などに、取引をしたお客さんを守るための「営業保証金」のルールを解説します。宅建業を始めるために絶対に守らなければならない「免許→供託→届出→業務開始」という手続きの順番や、本店1,000万円・支店500万円という高額な供託金、有価証券を使う場合の評価割合など、試験で頻出の数字を分かりやすく整理します。さらに、事務所を増設した時の追加ルールや、供託の届出を怠った場合の厳しいペナルティ（3ヶ月と1ヶ月の落とし穴）、宅建業をやめる際にお金を取り戻すための「6ヶ月以上の公告」といった、受験生が引っかけられやすいポイントも網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意しています。【今回のハイライト】 業務開始までの4ステップ：「免許→供託→届出→開始」の順番が命！ 供託金はいくら必要？：本店1,000万、支店500万。有価証券（国債100%、地方債90%）の評価額 届出をサボるとどうなる？：3ヶ月で催告、さらに1ヶ月で免許取消しの可能性 お金を取り戻す時の罠：原則「6ヶ月以上」の公告が必要。公告が不要になる例外パターンも要チェック 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、数字や手続きの流れが複雑な営業保証金を確実にマスターしましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第5回_宅建士5人に1人の掟と逃げられない罰
第5回は、宅建業法から「宅建士の設置義務と欠格事由」についてお届けします！今回は、不動産屋の事務所や案内所に絶対に置かなければならない「専任の宅建士」の人数ルールについて分かりやすく解説します。事務所には従業員5人につき1人以上の割合で専任の宅建士を置く必要があります。さらに、万が一法定人数が不足してしまった場合の「2週間以内」の補充ルールなど、試験で狙われやすいポイントを整理します。また、宅建業者の「免許の欠格事由」と混同しやすい、宅建士「独自」の厳しいペナルティ（欠格事由）についても徹底解剖！不正の手段により登録を受けたなどで登録消除処分を受けると、そこから5年間は再登録できなくなるルールなどを解説しています。恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。【今回のハイライト】専任の宅建士の設置義務：事務所は従業員「5人に1人」の割合で設置！案内所は「1人以上」いなくなったらどうする？：法定人数が不足した場合は「2週間以内」に補充しなければならない宅建士独自の欠格事由：「不正手段での登録」等で登録消除処分を受けると、5年間は再登録不可耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、頻出の引っかけポイントを確実にマスターしてライバルに差をつけましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第4回_宅建合格だけでは宅建士になれない
第4回は、宅建業法の中でも毎年必ず出題される「宅建士」へのステップ（前編）です。今回は「宅建試験に合格しただけでは宅建士になれない！」という事実からスタート。試験合格から、実際に宅建士として仕事ができるようになるまでの「3つのステップ（合格・登録・交付）」の流れを分かりやすく解説します。さらに、登録に必要な実務経験や「登録実務講習」、宅建士証をもらうための「法定講習」の免除ルール、そして受験生が混乱しやすい「変更の登録」と「登録の移転」の違いなど、試験で頻出のポイントを網羅！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意しています。【今回のハイライト】 宅建士への3ステップ：合格（一生有効）→ 登録（一生有効）→ 交付（有効期間5年） 登録の必須要件：実務経験2年、または「登録実務講習」の修了 法定講習の免除ルール：合格から1年以内の交付、または「登録の移転」の際は免除！ 変更の登録 vs 登録の移転：「遅滞なく」申請する変更登録と、「任意」でお引っ越しできる登録移転の違い 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、宅建士の基本ルールを確実にマスターしてライバルに差をつけましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第3回_破産者が明日不動産屋になれる理由
第3回は、宅建業法の中でも毎年必ず出題される超重要テーマ「免許の欠格事由」です。今回は「どんな人が不動産屋（宅建業者）になれないのか」を徹底解剖！破産してしまった場合のルールや、刑罰（2026年施行の新ルール「拘禁刑」や「罰金」）を受けた場合の厳しいペナルティについて、分かりやすく解説します。さらに、試験で受験生を惑わす「執行猶予」の引っかけパターンも、これを聴けば一発でクリア！恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意しています。【今回のハイライト】 破産者の落とし穴と復活：破産しても「復権」を得れば直ちに免許OK！ 拘禁刑と罰金の決定的な違い：どんな罪でもアウトになる拘禁刑と、特定の罪（宅建業法違反・暴力系など）だけでアウトになる罰金刑 執行猶予の罠を回避せよ：猶予期間が満了すれば「5年待たずに」直ちにOK 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう通勤中や家事の合間の「耳学」で、ライバルに差をつける確実な知識を身につけましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。
第2回_本店の罠と宅建免許の落とし穴
第2回は、宅建業を始めるための入り口となる「免許制度」の前編をお届けします！今回は、宅建試験で受験生がよく引っかかる「本店の罠」にフォーカス。本店で直接宅建業を行っていなくても、支店で営業していれば本店も「事務所」としてカウントされてしまうという落とし穴を、分かりやすく解説します。 さらに、免許が不要になる例外パターンや、知事免許と大臣免許の分かれ道、管轄が変わった際の「免許換え」の手続きなど、試験で絶対に落とせない基本ルールを網羅しています。【今回のハイライト】本店の罠に要注意！ 支店で宅建業を営む場合の本店の扱い特別扱いされるのは誰？ 免許不要の例外パターンと「農協」の引っかけ知事免許と大臣免許の違い 事務所の設置場所で変わる種類と共通ルール管轄が変わったら？ 「免許換え」の手続きと、新たな有効期間のスタート通勤中や家事の合間の「耳学」で、免許制度の基本と頻出の引っかけポイントを確実にマスターして、ライバルに差をつけましょう！※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。学習の補助としてご活用ください。
第1回_満点を捨てて宅建業法で受かる
記念すべき第1回のテーマは、最短合格のためのマインドセットと、最重要科目「宅建業法」の攻略戦略です！宅建試験は50点満点を取る必要はありません。合格ラインである7割（35〜38点）を効率よく突破するためには、完璧主義を捨て、「取るべき問題を絶対に落とさない」学習が不可欠です。特に、出題数の4割（20問）を占める宅建業法は合否を分ける絶対的な得点源。ここで確実に18点前後をもぎ取るための戦略をお伝えします。【今回のハイライト】完璧主義はNG！ 満点ではなく確実な「合格点」を狙うためのマインドセット宅建業法を制する者が宅建を制す！ 20問中18点を目指す効率的なアプローチインプットよりアウトプット！ 過去問をグルグル回す「返し縫い作戦」の重要性独学者が陥りやすい罠！ 失敗パターンを知って最短ルートを駆け抜けようこれから宅建の学習を始める方はもちろん、今の勉強法に迷いを感じている方も必聴です！まずはこのエピソードで「受かるための正しい戦略」をインストールして、一緒に一発合格へのスタートダッシュを切りましょう！
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歴史を愛し、歴史を知りすぎてしまった歴史GEEK2人と圧倒的歴史弱者がお届けする歴史インターネットラジオです。 歴史というレンズを通して「人間とは何か」「私たち現代人の抱える悩み」「世の中の流れ」を痛快に読み解いていく！？ 笑いあり、涙ありの新感覚・歴史キュレーションプログラム！ ☆Apple & Spotify Podcast 部門別ランキング１位獲得！ ☆ジャパンポッドキャストアワード2019 大賞&Spotify賞 ダブル受賞！ ※正式名称は「古典ラジオ」ではなく「コテンラジオ」です ーーー COTEN RADIO is an entertainment radio talk program for history , published by the crazy history geeks group "COTEN" in Japan. ☆Apple & Spotify Podcast in Japan category ranking No.1 ! ☆Japan Podcast Awards 2019 Grand prize and Spotify prize !
IBUKI STATION
ここはアウトドア向けGPSトラッキング「IBUKI」にまつわる人々が集まる場所。 トレイルラン、登山、冒険、ランニング、自転車、ロゲイニング、、 スタイルは数あれど、共通しているのは自然を楽しみ、そして人とのつながりも楽しむ姿勢。 自然を目一杯楽しみ、苦しみながら、人と接する喜びにも気付く。 アウトドアを満喫するみなさんが、ほっとできるIBUKI STATIONです。 IBUKI https://ibuki.run/ 近藤淳也 IBUKIを提供する株式会社OND代表。ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」も展開 桑原佑輔 OND所属。IBUKI事業担当営業・テクニカルディレクター 中川和美 OND所属。IBUKI担当。トレイルランナー
jkondoの朝の散歩
ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」や、GPSトラッキングサービス「IBUKI」、物件メディア「物件ファン」、京都の宿とコワーキング施設「UNKNOWN KYOTO」を運営する近藤淳也（jkondo）が、朝の散歩をしたりしながら、日々の出来事や考えたことを語ります。
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東京の歌人・上坂あゆ美と、京都の僧侶・鵜飼ヨシキによる雑談配信。人生の呪いからファミレスの好きなメニューの話まで幅広くお届け。 【初めての方におすすめ回】 #30 お菓子が人間だったら誰と付き合いたいか真剣に考える https://open.spotify.com/episode/751EzuNXjpgP2i53P7OtX7?si=XxN2eddURsas_JWE6KFu-A #163 恋愛ってマーージでクソだと思っている人の話 https://open.spotify.com/episode/1WgeglhRT5GQfqzkBO2bNF?si=1l0b2OBlTJq 📩おたより宛先 https://forms.gle/E6oFMLDcrJhUH2g57 番組公式SNS https://x.com/yori_suna （インスタもある） 🚗🚥番組公式コミュニティ https://rooom.listen.style/p/ 📨その他、番組へのお問い合わせはコチラまで yorisuna24@gmail.com
近藤淳也のアンノウンラジオ
株式会社はてな創業者であり現在もITの第一線で働く近藤淳也が、京都の宿UNKNOWN KYOTOにやって来る「好きなことを仕事にしている人」を深堀りすることで、世の中の多様な仕事やキャリア、生き方・働き方を「リアルな実例」として紐解いていきます。 . 【ホスト：近藤淳也】 株式会社OND代表取締役社長、株式会社はてな取締役、UNKNOWN KYOTO支配人、NPO法人滋賀一周トレイル代表理事、トレイルランナー。 2001年に「はてなブログ」「はてなブックマーク」などを運営する株式会社はてなを創業、2011年にマザーズにて上場。その後2017年に株式会社ONDを設立し、現在もITの第一線で働く。 株式会社OND: https://ond-inc.com/ . 【UNKNOWN KYOTO】 築100年を超える元遊郭建築を改装し、仕事もできて暮らせる宿に。コワーキングやオフィスを併設することで、宿泊として来られる方と京都を拠点に働く方が交わる場所になっています。 1泊の観光目的の利用だけではなく、中長期滞在される方にも好評いただいています。 web: https://unknown.kyoto/ . こちらから本文を読んだりコメントが書けます！ https://listen.style/p/unknownradio