毎朝10分。お金・時間・健康・環境を「ととのえて」、心地よく自由に生きるためのヒントをお届けしています。
「がんばりすぎない。でも、自分の人生を丁寧に選びたい」
そんなあなたに寄り添う、日常の整え方をシェアするラジオです。
🎙 発信しているのは：
ときには田舎で築古戸建てを運営する大家、資産形成とミニマリズムを実践する「ひでだん」
20年勤めた会社を卒業し、現在は週3日のバイトと投資を組み合わせた、身軽で自由なライフスタイルを楽しんでいます。
💡 こんなテーマでお話ししています：
【お金】 支出の最適化、新NISA、築古不動産投資のリアル
【暮らし】 ミニマリスト的モノ・思考の整え方、地方移住の等身大ライフ
【習慣】 睡眠・食事・運動など、心身を整えるマインドフルな習慣
【実験】 新しいAIツールの活用や、人生を豊かにする小さな挑戦
日々の気づきをゆるく、でも本質的に語ります。たまに噛んだり笑ったりするリアルな生活感もお楽しみください（笑）
朝の準備や通勤、家事のおともに、気軽に再生してみてくださいね。
📮 ご質問・ご感想は大歓迎です！
「聴いてます！」の一言が、毎朝の更新の大きな原動力になります。コメントお待ちしています！
番組の魅力・推薦
#644（資産運用）実装まで、あと1年！！ここが凄いぞ！！新NISA3つのポイント
#644（資産運用）実装まで、あと1年！！ここが凄いぞ！！新NISA3つのポイント #629新NISAを解説→リベ大動画→今回 日本人の投資割合７－８％、15人に1人。まだまだこれからはじめる 前提：リベ大動画「新NISAのここがすごい５選！！」これを3回聞いて、私が解説する！！本家を聞くことをおすすめします♪ 結論：今までは①「つみたてNISA」→②「iDeCo」→③「クレカ投資」この方程式が崩壊！！新NISAに備えていこう！ とはいえ、15年以上の長期投資のインデックス投資スタイルは、変更なし。負けない投資でコツコツ資産運用しよう！！ ①生涯投資金額は、1800万円、最短で5年×360万円！！使い切れない人続出するよ♪ つみたて枠120万、成長枠240万円＝360万円 ②非課税期間は一生涯！！いままでは5年、20年 ③売却したら、投資枠が復活、上限は1800万円！！年間投資枠は360万円。取得金額ベースで計算。増えた分はカウントしない。 →2階建てのNISA、超絶ややこしい制度は、白紙撤回！ ○逆に気をつけたいポイント ・やらないと損！だから長期で計画的に！！ ・投資で税金を優遇するなら、他で増税する可能性！ 法人税→給料が上がらない。金融所得税20％→25％？、消費税10％→？ ・年金2000万円問題が吹っ飛ぶ制度。その代わり、自分の老後は、自分でなんとかせよ！！ってこと。 三菱UFJ国際投信がお届けする、日本版ISAに関する情報を発信するコラム 日本の金融庁が「イギリスの ISA をモデルにした日本版 ISA として、NISA(ニーサ･Nippon Individual Savings Account)という愛称がついています。」 1999年 イギリスISA 年間 約336万円 ★新NISAは年間360万円×5年＝1800万円 →20年以上の長期つみたてで1億円以上のミリオネアも続々誕生している！ 2014年 日本 NISA一般 つみたてNISA2018年 ジュニアNISA2016年〜2023年まで →2023年で終了！！新NISA一本になるぞ！！！
#643（健康）2023年の目標は「ポジティブ」「自由」「繋がる」
#643（健康）2023年の目標は「ポジティブ」「自由」「繋がる」 ・（ポジティブ）「過去と他人」→「自分と未来」を変える ・（自由）「生殺与奪」誰が握っているのか？？ ・（健康）孤独の害悪、たばこ、肥満より孤独が悪い 【雑談】12月からチョコクロワッサンが美味すぎて、チョコにハマる→クリスマス→正月 砂糖→炭水化物→肉→お菓子→正月ルーティン もち→おせち→肉→さかな→お菓子→ビール→ケーキのフルコース いままで65kg→70.2kg。これも良い経験。ビルドアップすれば一石二鳥。でも内容は良くない。 体脂肪14→19%。肉体年齢29→35歳。 普段のルーティンを復活させて、運動習慣を取り戻す。 【結論】ポジティブ ①（ポジティブ）「過去と他人」→「自分と未来」を変える →できなかったことではなく、できたことに注目する「自己肯定感アップ」 →やりたいこと「TODO]でなはく」「やらないことを決める」 →「否定：ツッコミ」ではなく「肯定：共感」 ②（自由）「生殺与奪」誰が握っているのか？？ →もともと自由、自由で無い理由はなにか？ ・お金、時間、年齢、性別、国籍・・・「できない理由はいくらでも見つかる」 ・まずやってみる。失敗してから考えよう。死ぬこと以外はかすり傷。 ・心配の9割は、実際には起こらない。起きてから考える方が、コスパが良い ・ほぼ「お金」の心配。じゃあ、もしお金の心配が無かったら何する？？ →意外と、いまでもできることが多い！！ ③（健康）孤独の害悪、たばこ、肥満より孤独が悪い ・孤独は、過度の飲酒(アルコール依存症)の2倍、運動不足と肥満の3倍も健康に悪いといえます。「樺沢紫苑」 ・家族、友人、職場、地域：生きていればいろんなコミュニティがある。その中で疲弊せずに、人間関係をつくることが人生の生きがいを見つけることに繋がる。「経済的自由」を手に入れた人が目指すのも「他者貢献」。なら、経済的自由を達成するまでも人間関係を楽しんでいきましょ♫ 【この話のきっかけは？】年始なので、2023年の健康の目標を掲げたい。年始に宣言すると、「目標」に近づくことができる 【こんな人におすすめ？】最近太っちゃった、運動習慣が身につかない、「どうせ自分なんて」 【今回のまとめ】2023年の年頭に「健康」の３つの目標をかかげて、人生100年時代を噛みしめながらいきていきましょう 皆さんの目標、「私は、こう思うよ！」「○○はどうなの？」そんなキャッチボールができればイイな。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・５万円節約、５万円稼いで、毎月10万円投資することで、「経済的自由」に近づくことができるぞ！ ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ ・人生100年時代に、学んで考えて行動すれば、ゼッタイ、人生が楽しくなるぞ！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ Twitter、ブログもよろしく。 では、また次回お会いしましょう♫ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ポッドキャスト配信はコチラからどうぞ♫ https://podcasts.apple.com/jp/podcast/%E8%B2%A1%E5%B8%83%E3%81%8C%E3%82%B9%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%AA%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA-%E3%81%B2%E3%81%A7%E3%81%A0%E3%82%93/id1525600132 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#642（ミニマリスト）2023年のミニマリスト戦略！！ミニマリスト2.0とは？
#642（ミニマリスト）2023年のミニマリスト戦略！！ミニマリスト2.0とは？ 【雑談】 【結論】自分の機嫌が良くなる断捨離！少数精鋭でお気に入りで埋めつくす 【この話のきっかけは？】 ・年末の大掃除では、捨てるものが無い、買い足すものもない、買ったら、捨てるけど買わない。 そんな生活を2年くらい継続していたら、持ってるものが、ほとんどくたびれたモノばっかりになった。 自分自身を大事にしないと人生の満足感が上がらない。だから、自分の機嫌の良くなるワードローブにしよう！ 【こんな人におすすめ？】 断捨離にハマり「捨てる」がゴールになっている人、「もったいない」をはき違えてる人 【３つのポイントは？】 「もったいないおばけ」： ①捨てられない→場所がなくなる ②新しく買えない→せっかくの機会がなくなる、自分が貧しくなる ③どうしようか？色々考えちゃう「→時間を消耗する →私の場合、②③が多くなり、モノは少ないけど、満足度が低くなりがち、考えて新しいものを買うチャンスを失いがち 【具体的には？】 ・テンションの上がらない服は捨てる→こんまり先生の「ときめき」で判断する。 ・買うこともイベントにする→ストーリーで買い物～着る～クローゼットに飾る ・他人の判断ではなく、自分の判断で→流行りモノではなく、自分のパッション、琴線に触れたもの これを繰り返すことで、「自分軸」ができていくのではないのか？ 【例えば？】 ・セールではなく、定価で自分に「気分」に合った服を買う ・今までにない「自分」を変えるファッション、「お試し」ではなく「冒険間隔」 ・「服」そのものではなく、体験にお金を使う 【こんな時はどうするの？】 ・セール会場に行ったら？高い値段（定価）のエリアから、自分のお気に入りを探す！ ・迷ったら「買う」失敗で実体験して、ブラッシュアップしていく ・自分の機嫌を取る。より自分を大切にする「ミニマリスト」へ 【今回のまとめ】 ミニマリスト2.0は、「モノ」を減らすのではなく、「自分のお気に入り」を探す旅 ・いままでは：「いかに減らすか？」「いかに買わないか？」「より少なく」を主軸に置いたが ・2023年は：「いかに好きか？」「いかに自分に良いか？」「テンションが上がるか？」を 基準にモノとの付き合い方を考えていく。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ Twitter、ブログもよろしく。 では、また次回お会いしましょう♫ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ポッドキャスト配信はコチラからどうぞ♫ https://podcasts.apple.com/jp/podcast/%E8%B2%A1%E5%B8%83%E3%81%8C%E3%82%B9%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%AA%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA-%E3%81%B2%E3%81%A7%E3%81%A0%E3%82%93/id1525600132 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#641（2023年の目標）やるべきこと3つ 2.0にバージョンアップ！！
#641（2023年の目標）やるべきこと3つ 2.0にバージョンアップ！！ みなさんは何をする1年にしますか？ 【雑談】2023年～BGM、サムネ、タイトル変更。BGMは100種類から10-15種類を選んできた。過去に使ったBGMを2周目として使用していく。季節感を出すために、夏はトロピカル、秋は哀愁のあるBGMにしていく。50回に一度見直すサイクルになっているので、今後ともお楽しみに！！ 【結論】 ・ゴール設定があれば目標が立てやすい・人生は、どうなるかよりも、どう過ごしたか?がだいじ！！ 【この話のきっかけは？】新年最初の放送で、今年一年の目標をしっかり公言することで、自分の意識を引っ張っていく、 良くも悪くも自分が1番のリスナーなので、ベストな目標を掲げていけば、努力せざるおえない。 【こんな人におすすめ？】 ・年始をグダっとスタートとして、なんとなく毎年同じように暮らしていく。 【３つのポイントは？】 ①稼ぐチカラ：不動産投資2.0アパート 2022年から初めて3年経過、4年目に突入！！ ②発信活動：ポッドキャストSNSブログ (音声配信を続ける理由)A:ながら聴きできる！ ③リベ活：好きな人と過ごす、不動産投資「大家の会」 自分の機嫌を自分でとる。嫌な場所から好きな場所へ移動する 【今回のまとめ】新年一発目の配信なので、1年の抱負を掲げてスタートして行きたい。 実験テイストを入れて、徐々にブラッシュアップして行きたいので、日々調整して ・自分の役に立つ・人のきっかけになる・あとから聞いても面白い そんな放送にしていきたい。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・５万円節約、５万円稼いで、毎月10万円投資することで、「経済的自由」に近づくことができるぞ！ ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ ・人生100年時代に、学んで考えて行動すれば、ゼッタイ、人生が楽しくなるぞ！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ Twitter、ブログもよろしく。 では、また次回お会いしましょう♫ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ポッドキャスト配信はコチラからどうぞ♫ https://podcasts.apple.com/jp/podcast/%E8%B2%A1%E5%B8%83%E3%81%8C%E3%82%B9%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%AA%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA-%E3%81%B2%E3%81%A7%E3%81%A0%E3%82%93/id1525600132 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#640 2022年の総集編⑤稼ぐチカラ「売上は全てを癒す！
#640 2022年の総集編⑤稼ぐチカラ「売上は全てを癒す！」 不動産投資とブログ、ライター、SNSのこれから 【雑談】ポッドキャストも2年半、ひでだんポッドキャスト→財布スッキリラジオ→ひで断捨離→？→たるをしる ○○不動産投資 ・20.03 不動産投資で戸建て1棟購入 ・20.12 開業届、青色申告承認申請書を提出 ・21.02 個人事業主として確定申告 ・22.06 不動産投資物件、2棟購入(計4棟) ・22.09 不動産投資物件、1棟購入（計5棟） →2023年 3棟購入、1000万投資うち700万借入、家賃収入240万円。2023年12月5棟満室達成！！ ○○SNS 発信活動と収益化 ・20.04 ポッドキャスト配信開始 → 2年半で635回、10分換算で100時間超 ・20.09 Twitter運用開始 フォロワー742（アクティブユーザー200人弱） ・20.10 WordPressでブログ開設 テーマ：cocoonで平日更新 ・22.09 有料テーマ『SWELL』で2サイト目作成 ・22.12 ポッドキャスト→スタンドFM→ブログ→YouTubeへマルチ配信を平日5回 ★ポッドキャスト、ブログ、YouTube、からインスタなどへ。選択と集中へのシフト！！ ○○ライター1文字0.5円からのステップアップ 2023年は、何に注力するか？優先順位は？？ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今年も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・５万円節約、５万円稼いで、毎月10万円投資することで、「経済的自由」に近づくことができるぞ！ ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ ・人生100年時代に、学んで考えて行動すれば、人生が楽しくなるぞ！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ 2023年がみなさんにとって素晴らしい1年になりますよーに それでは、良いお年を！！！
#639 2022年の総集編④使うチカラを磨いていこう！
#639 2022年の総集編④使うチカラを磨いていこう！ 結論：5つのチカラで一番のびしろがあるのがつかうチカラ！ ①前に進むために細かいことは気にしない（3歩進んで2歩下がる）（細かい節約）（失敗してもOK!）（自分の感情に素直に） ②自己育成と他者貢献。自分の機嫌を自分で取る、自分にお金をかける。人との付き合い方で自分を高める ③「いま」「未来」「ひと、自分」にお金をつかおう１物質主義から「トキ」「コト」 ・効果）特に自己投資利回り無限大：子供の教育資金も利回りが高い。 ・注意）ただ聖域になりやすい：贅沢、浪費、自分探しの旅など。 ・ポイント）断捨離、ミニマリストで執着から解放される。→なんでも捨てちゃう ・警戒）人間のつくりやクセを知るとガマンの手段も身につく→マーケティングを知る反面、防衛反応が強くなる 自己投資：健康（食事、運動、睡眠）（読書、発信、旅行など） ・旅行 東京旅行、オフ会、家族でUSJ、大阪観光 ・時短（タクシー、電車、高速道路） ・飲み会（友人、オフ会） ・自己投資 旅行？セミナー？健康食品？ ・健康：歯科、眼科：メガネ、コンタクト、レーシック？？、睡眠：寝る前の瞑想。しなくても爆睡できる。 食事は、年末年始で3キロ増、このままマッチョ計画へ ・サブスク マネーフォワード、アマプラ、ネットフリックス、YouTubeプレミアム ・服 そろそろ全部捨ててもよくない？
#638 2022年の総集編 ③買ってよかったもの→モノより体験にお金を使う1年
#638 2022年の総集編 ③買ってよかったもの→モノより体験にお金を使う1年 ・iphone12、日本通信→大きく生活は変わっていない ・ワイヤレスイヤホン→生活は変わった。Airポッズは欲しいけど、今のイヤホンでも充分。 ・物件？？３棟、それは違うよね。 ・メガネ？kindle？Macbook？去年だね ・SHURE MV88 これかな！ ・東京、BBQ、ブログ会、オフ会 →人との出会いで、考え方が大きく変わる。コスパ、タイパではなく、価値がある。リターンは無限大！ ・読書 →kindle、Amazonオーディブルで知識を →Youtube動画も相変わらず良質なインプットにはかかせないツールになった！ 「Youtube動画ばっかり見て」ってなる人もいる中、自己育成には最強の教材！ ・自己投資 →プール、ジョギングができていない。理由は、寒いし、体調不良を警戒。バレーだけ続いている →徐々にサーキットトレーニング、ジョギング、水泳を再開していく。 ・クローゼット →お金と同様に減らす＝節約に集中してしまい、道中を楽しめていない時期が多い。減らす＝ゴールになり 人生の満足度が下がっているのかも？自分の機嫌をアップさせる「浪費」も必要なのでは？ 今ある服を全部捨てて、買いなおすくらいの時期に来ているのでは？それもコンテンツとしては面白い！ 2023年 今までは、「失敗せずに確実に前に進む方法」を実践してきた！ 水前寺清子「365歩のマーチ」3歩進んで2歩さがる。こんな進み方をしていきたい。時には10歩さがっても、進まなくても良い 大事なのは、前に進もうとチャレンジしていくこと。チャレンジしている自分を好きになること！
#636 2022年の総集編②「増やすチカラ」と年末年始のミニマリスト最新情報
節約、健康、資産運用、断捨離のまとめをしていきたい！ 【結論】お金のチカラを磨くために何をした？ ・20.01 リベ大YouTubeと出会い人生が変わる →3年間、動画（1.5倍再生）、学長ライブも全て視聴。10回以上のリピート視聴している動画あり（マイクロ法人と個人事業主の二刀流） ・22.01 リベシティに入会、22.06 リベシティオフ会に参加する（in福山）、22.06 会員ランクをペンギン→イルカ→パンダ→イルカ ・22.09 広島オフィスで不動産投資講義を開催 ・23.07 リベ大フェス（幕張メッセ）に参加予定。出店ブースを検討中！！ ★お金の5つの力「貯める」「増やす」「守る」「稼ぐ」「使う」を身につけ、豊かで自由な人生を過ごせるように継続。 特に「稼ぐ」「使う」の強化を実施！！ ○(月)節約・固定費削減 ・18.08（IIJmio）へ変更…月5,500円削減 ・18.04 ふるさと納税→2年間やっていない、理由は不動産投資をして節税の幅がわからない ・20.03 生命・医療保険解約･･毎月1.8万円削減 ・20.07 マネーフォワードで家計管理 ・21.02 固定電話廃止、楽天モバイルで契約 ・22.02 4台IPHONE12へMNP（ドコモ→OCN）→2台：日本通信、2台：OCN ★生命保険、医療保険なし。自動車保険と火災保険のみ。 日本通信で家族4人で月額7000円程度。 ○（火）断捨離ミニマリスト ・18.09 クローゼット断捨離に目覚める ・19.04 メルカリで不用品販売…取引実績345件2022年12月現在） ・20.02 スマホゲーム（DQMSL,DQW）をやめる…月40時間削減 ・20.06 テレビ録画をやめた･･･月40時間 ・20.07 足を組まない習慣 ・20.09 財布→名刺入れ キャッシュレスでコンパクト化 ・20.09 16時間断食（朝食抜き）をはじめる ▲22.04中断 ・22.05 クローゼットをカラッポにして、物置へ引越し→22.11クローゼット復活 ★人生の満足度を下げない程度にゆとりのある生活を現在模索中！！ ○（水）健康、自己投資 ・15.04 プールで泳ぐ…月3-4回 ・18.01 ジョギング５ｋｍ…月3-4回 ・18.01 ミックスナッツをはじめる…1日25ｇ ・20.04 タッチタイピング開始 →最近復活 eタイピング ・20.07 ホエイプロテインを飲み始める ・20.07 朝サーキットトレーニング…平日起床後20分 ・22.05 ストレングスファインダーを受ける 上位資質5つ ①最上志向②収集心③未来志向④内省⑤規律性 ・22.04 3ヶ月で65㎏→70㎏を目標 現在68ｋｇ ★食事と運動のベースは完成。2023年は読書などのインプット。講義などでのアウトプットの質と量を増やしていく ○（木）資産運用 ・19.03 iDeCo開始、19.06 つみたてNISA開始 ・20.05 定期預金150万を解約 ・20.07 学資保険解約…150万円×2人 ・20.08 ジュニアNISA開始 ・21.01 楽天証券でクレカ投資開始 ・21.03 SBI証券でクレカ投資 ・22.09 資産７割を株式投資へ移行し、ジュニアNISAをストップ ★2024年から新NISAの大改善制度に備えて準備中！！ ○（金）事業投資 ○○不動産投資 ・20.03 不動産投資で戸建て1棟購入 ・20.12 開業届、青色申告承認申請書を提出 ・21.02 個人事業主として確定申告 ・22.06 不動産投資物件、2棟購入(計4棟) ・22.09 不動産投資物件、1棟購入（計5棟） ★2023年 3棟購入、1000万投資うち700万借入、家賃収入240万円。2023年12月5棟満室達成！！ ○○SNS ・20.04 ポッドキャスト配信開始 → 2年半で635回、10分換算で100時間超 ・20.09 Twitter運用開始 フォロワー742（アクティブユーザー200人弱） ・20.10 WordPressでブログ開設 テーマ：cocoonで平日更新 ・22.09 有料テーマ『SWELL』で2サイト目作成 ・22.12 ポッドキャスト→スタンドFM→ブログ→YouTubeへマルチ配信を平日5回 ★ポッドキャスト、ブログ、YouTube、からインスタなどへ。選択と集中へのシフト！！
#635 2022年の総集編①～2020年から3年間の歩み
#635 2022年の総集編①～2020年から3年間の歩み ①2020年～の3年間のあゆみと2023年の方向性 ②貯める、ミニマリストの完成型、これからの方向性 ③稼ぐチカラ、不動産投資とブログ、ライターSNSのこれから 今回は不動産投資メインでお話します。 来週は、（水）（木）（金）の3回で、638回639回640回 節約、健康、資産運用、断捨離のまとめをしていきたい！ 【結論】お金のチカラを磨くために何をした？ ・20.01 リベ大YouTubeと出会い人生が変わる →3年間、動画（1.5倍再生）、学長ライブも全て視聴。10回以上のリピート視聴している動画あり（マイクロ法人と個人事業主の二刀流） ・22.01 リベシティに入会、22.06 リベシティオフ会に参加する（in福山）、22.06 会員ランクをペンギン→イルカ→パンダ→イルカ ・22.09 広島オフィスで不動産投資講義を開催 ・23.07 リベ大フェス（幕張メッセ）に参加予定。出店ブースを検討中！！ ★お金の5つの力「貯める」「増やす」「守る」「稼ぐ」「使う」を身につけ、豊かで自由な人生を過ごせるように継続。 特に「稼ぐ」「使う」の強化を実施！！ ○(月)節約・固定費削減 ・18.08（IIJmio）へ変更…月5,500円削減 ・18.04 ふるさと納税→2年間やっていない、理由は不動産投資をして節税の幅がわからない ・20.03 生命・医療保険解約･･毎月1.8万円削減 ・20.07 マネーフォワードで家計管理 ・21.02 固定電話廃止、楽天モバイルで契約 ・22.02 4台IPHONE12へMNP（ドコモ→OCN）→2台：日本通信、2台：OCN ★生命保険、医療保険なし。自動車保険と火災保険のみ。 日本通信で家族4人で月額7000円程度。 ○（火）断捨離ミニマリスト ・18.09 クローゼット断捨離に目覚める ・19.04 メルカリで不用品販売…取引実績345件2022年12月現在） ・20.02 スマホゲーム（DQMSL,DQW）をやめる…月40時間削減 ・20.06 テレビ録画をやめた･･･月40時間 ・20.07 足を組まない習慣 ・20.09 財布→名刺入れ キャッシュレスでコンパクト化 ・20.09 16時間断食（朝食抜き）をはじめる ▲22.04中断 ・22.05 クローゼットをカラッポにして、物置へ引越し→22.11クローゼット復活 ★人生の満足度を下げない程度にゆとりのある生活を現在模索中！！ ○（水）健康、自己投資 ・15.04 プールで泳ぐ…月3-4回 ・18.01 ジョギング５ｋｍ…月3-4回 ・18.01 ミックスナッツをはじめる…1日25ｇ ・20.04 タッチタイピング開始 →最近復活 eタイピング ・20.07 ホエイプロテインを飲み始める ・20.07 朝サーキットトレーニング…平日起床後20分 ・22.05 ストレングスファインダーを受ける 上位資質5つ ①最上志向②収集心③未来志向④内省⑤規律性 ・22.04 3ヶ月で65㎏→70㎏を目標 現在68ｋｇ ★食事と運動のベースは完成。2023年は読書などのインプット。講義などでのアウトプットの質と量を増やしていく ○（木）資産運用 ・19.03 iDeCo開始、19.06 つみたてNISA開始 ・20.05 定期預金150万を解約 ・20.07 学資保険解約…150万円×2人 ・20.08 ジュニアNISA開始 ・21.01 楽天証券でクレカ投資開始 ・21.03 SBI証券でクレカ投資 ・22.09 資産７割を株式投資へ移行し、ジュニアNISAをストップ ★2024年から新NISAの大改善制度に備えて準備中！！ ○（金）事業投資 ○○不動産投資 ・20.03 不動産投資で戸建て1棟購入 ・20.12 開業届、青色申告承認申請書を提出 ・21.02 個人事業主として確定申告 ・22.06 不動産投資物件、2棟購入(計4棟) ・22.09 不動産投資物件、1棟購入（計5棟） ★2023年 3棟購入、1000万投資うち700万借入、家賃収入240万円。2023年12月5棟満室達成！！ ○○SNS ・20.04 ポッドキャスト配信開始 → 2年半で635回、10分換算で100時間超 ・20.09 Twitter運用開始 フォロワー742（アクティブユーザー200人弱） ・20.10 WordPressでブログ開設 テーマ：cocoonで平日更新 ・22.09 有料テーマ『SWELL』で2サイト目作成 ・22.12 ポッドキャスト→スタンドFM→ブログ→YouTubeへマルチ配信を平日5回 ★ポッドキャスト、ブログ、YouTube、からインスタなどへ。選択と集中へのシフト！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・５万円節約、５万円稼いで、毎月10万円投資することで、「経済的自由」に近づくことができるぞ！ ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ ・人生100年時代に、学んで考えて行動すれば、人生が楽しくなるぞ！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ Twitter、ブログもよろしく。 では、また次回お会いしましょう♫ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ポッドキャスト配信はコチラからどうぞ♫ https://podcasts.apple.com/jp/podcast/%E8%B2%A1%E5%B8%83%E3%81%8C%E3%82%B9%E3%83%83%E3%82%AD%E3%83%AA%E3%81%99%E3%82%8B%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA-%E3%81%B2%E3%81%A7%E3%81%A0%E3%82%93/id1525600132 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#634 (木)資産運用：paypayとマネーフォワードとネット銀行で生活が大きく変わった話
#634 (木)資産運用：paypayとマネーフォワードとネット銀行で生活が大きく変わった 【結論】銀行もATMも家計簿も不要になった！すべてスマホで完結できる便利な仕組み。 だからこそ、自主管理すべきこともあるよ→お金の使い方！ 【この話のきっかけは？】同窓会での会話で、金融リテラシーの実態調査をしたら、45歳でもアナログだった。。。これが日本のリアル 〇ペイペイ ・異常なまでのキャンペーン、CMで普及率が高い ・同窓会でもペイペイの普及率は高かった。 ・使っていないと損するレベル →割り勘代金を支払っていなかったので、ペイペイで振込ができるのは、あまり知られていない。使っていない。 〇ネット銀行：普及率は、2割未満かな？ →ネット振り込みを利用している人は皆無。 →地方銀行のセキュリティが逆に不便になる。ネット取引のパスワード、ワンパスワード、窓口での印鑑対応、引出し限度額50万、振込上限200万？？不正請求、架空請求を排除ために利用者が不便をこうむる始末。ネットへの移行のハードルが高く、安全性を重視するあまり利便性が悪い。 〇マネーフォワードアプリで家計管理すれば、 ・クレカの支払い状況の確認、使いすぎ防止、 ・不正利用の防止 ・銀行残高の推移をチェックできる 【こんな人におすすめ？】給料日に銀行ATMへ並ぶ人、家計簿習慣が続かない、ついつい使いすぎちゃう人、 【３つのポイントは？】便利、安心、早い 吉野家なみのクオリティ 【こんな時はどうするの？】 不正請求→PCウイルス、サイバー攻撃、車上荒らし、スリ、と同じ。最低限の備え、完璧には排除できないことを知る。 【今回のまとめ】 同窓会で、45歳のリアルな金融リテラシーを知った。まだまだポッドキャストで発信していくと、 ・興味が沸く・やっていよう・分からないことを調べよう そんな良いループが生まれる一助になればなぁと思う。あとは草の根運動をやっていこう。 ・格安SIM・マイナポイント・ふるさと納税・NISA・iDeCo・確定申告
#633 （健康）習慣力と挑戦力
#633 （健康）習慣力と挑戦力 【雑談】先週は、カプセルホテルに泊まったよ！タイトルの前に（健康）（ミニマリスト）と書いてタグ付けしよう、YouTubeにもアップ。 【結論】爆食は、習慣力で元に戻った。チョコレート、スナック菓子、カップラーメンは、一時的にはOK！ジュースもハマる予感。 【この話のきっかけは？】 今月からチョコクロワッサンにハマリ、食生活がバグり、３ｋｇ体重が増えたが、基礎代謝 【こんな人におすすめ？】 ・年末年始で、食生活が乱れ、メタボになる・カロリー控えても体重が減らない・運動する習慣が身につかない 【３つのポイントは？】 ・いつでも、いまの生活のベスト体重！→食生活（食べる量、時間、質）、運動習慣（基礎代謝）、睡眠時間（生活リズム） ・悪い習慣は、習慣化を阻止する。買いだめストックしない、気にしない ・目標を意識しておく→体重 【具体的には？】 ・朝の運動、筋トレ、スポーツ、散歩、１週間でどのくらい運動するか？たまに休んでもOK！！ ・食事は、16時間断食、タンパク質カット、和食メイン、ミックスナッツ、みかん、バナナ、プロテイン ・とはいえ、毎日は疲れるので、食べたくなったら、食べるし、ガマンできる時はガマンする →チョコレート、スナック菓子にハマると、無限ループになる。麻薬的、悪魔的な依存（おおげさ）になることを知っておく 【こんな時はどうするの？】 ・ずーっとやめられない→自分の人生に欠かせないモノなんだと認識。他のもので代用する。 →お菓子をやめられない。なら、ご飯は、半分にする。 →飲み物を水、お茶にする 【最近の流行】 ・コーヒー：ホット豆乳、（豆腐、豆乳、納豆、どれも一緒じゃない？？） ・日本茶：、利尿作用がハンパない。コーヒーも同じ。高速道路で毎回トイレに行くくらいの頻尿。 ・酒粕：食後に口さみしいときにミックスナッツと食べると落ち着く プロテイン、ミックスナッツ、バナナ、みかん 朝納豆ご飯、昼はお弁当、夜は、家族と同じ夕食 【今回のまとめ】 食生活がバグって来た時に、普段の食生活に戻るためにも、ベースを作っておくと、戻りやすい。 旅行から帰ってきて、「家が一番落ち着く｝的な感じ（笑） とはいえ、人間は挑戦することで新しい自分を発見できるので、良くも悪くも「挑戦」していきたい。 食生活、睡眠生活、運動生活を常にブラッシュアップして行きたい。 人生100年時代に「自分の健康」は、かけがえのない資産になる。 旅行に行く、運動する、食べる、笑うなど、人間らしい生活の基礎となるから。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#632 捨てられない時に考える３つのこと
#632 捨てられない時に考える３つのこと 【雑談】Amazonプライムでハリーポッターをテレビで観たら画面が暗い。199円だからしょうがない、時間単価を考えれば、諦めよう。 【結論】ミニマリストの師匠に相談してみたら、具体的で効果的なアドバイスをいただいた！！ 【この話のきっかけは？】使っていないものを捨て、不要なモノを買わない生活を続けて5年程度、 持ってるものが、どんどんくたびれてくる。そんな生活を望んでいたのが？ただの貧乏症ではないのか？ 【こんな人におすすめ？】 ・スッキリした生活を続けてきたが、充足感がない。 ・捨ててきた時は、前に進んでいた感じがあるが、ものたりない ・刺激がな生活に飽きてきた 辺りを考えると、ちょっと重い腰が上がる気がします😆 【３つのポイントは？】 ・なぜ、スッキリさせたいのか？→自由になりたい、 ・どんな生活をしたいか？→好きなモノに囲まれたい ・じゃあなにが必要なのか？→モノを減らし、好きなモノだけにする 【具体的には？】同じく私も貧乏症で、わかりすぎてしまいます😅 私もうっかりしてると、どんどん服が古びてきてしまうので、そんな時は ★テンションが上がるような、オシャレな服屋さんに行ってみる（ユニクロ、guじゃなくて） ★今この服で、憧れのあの人（好きだった同級生や芸能人でも）にバッタリあっても大丈夫か？ ★インナーに関しては、今事故にあって病院に運ばれて、見られても大丈夫か？ 【例えば？】 今の私の場合、モノは減ったけど、鬱屈とした生活で、本来望んでいた生活ではないのでは？ もう一度、ありたい姿を思い描いて、「捨てる」がゴールになっていないか、考えてみる いまこそ「つかうチカラ」を発動する時期なのでは？ 【今回のまとめ】断捨離、ミニマリスト生活に慣れてきて、目標が無い生活になった。 減らすのが目的ではなく、「好きに穴モノに囲まれる」少数精鋭を目指そう、 今のままでは、少数凡兵になって、自分の機嫌を損ねてしまう。 自分の機嫌を自分で取る方法を見つけて、人生100年時代を毎日楽しく過ごしていくぞ！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日も最後までお聴きいただきありがとうございます！ 40代サラリーマンでも、 ・５万円節約、５万円稼いで、毎月10万円投資することで、「経済的自由」に近づくことができるぞ！ ・モノをスッキリ、アタマもスッキリさせて、自分のやりたいことに集中できるぞ！！ ・人生100年時代に、学んで考えて行動すれば、人生が楽しくなるぞ！ そんな知識と経験がギュギュっと詰まったポッドキャストです！ こんなテーマで話してほしい！ アレについて詳しく知りたい！ などご質問やコメントいただければ、即採用のチャンスです！ Twitter、ブログもよろしく。 では、また次回お会いしましょう♫
#631 キャッシュレス決済の本当の効果とは？
#631 キャッシュレス決済の本当の効果とは？ 【結論】 ・小銭を持たなくて良い・家計管理がカンタン・送金がカンタン ★割り勘の時に両替をしなくても良い ポイント ・みんなが使うから便利・便利だからみんなが使う ・キャンペーン、ポイントバック ・お財布がいらない ・クレジットカード ペイペイ、楽天ペイ、ID、クイックペイ 【木】ペイペイつかいすぎ？そろそろ絞ろうかな 済サービス全体における各サービスの占める割合は、PayPay39%、楽天ペイ17%、d払い14%、au Pay11%、メルペイ9%、LINE Pay8%と 【こんな人におすすめ？】 財布持ちたくない・小銭がジャマ・お得なサービスを使いたい 【おすすめできない】 ・つかいすぎちゃう（若いころ）・ちゃんと集計しない・
#630 ウェブライター半年経過、文字単価0.5円の経過報告
#630 ウェブライター半年経過、文字単価0.5円の経過報告 【雑談】毎日お昼は手作り弁当。金曜日は、外食、コンビニ。毎週現金を使わないけど、週末は、お金をつかう。船乗りが金曜日にカレーを食べる習慣により、曜日間隔を養う。これと同じか堂かは、さておき。（笑） 【結論】1文字0，5円で割に合わないけど、将来延びる可能性のある0.5円。 ライティングスキル、金融スキル、ファン化する。→ライター、ブログ、インフルエンサー 【この話のきっかけは？】普段の金曜日は、事業投資＝不動産投資で5棟までの道のりを事細かく報告。 【こんな人におすすめ？】家で仕事したい。本業以外の副業でチャレンジしたい。ライティング力を磨きたい！ 【３つのポイントは？】 ・文字単価で目標を決める・何に特化するか？決めておく（ブログでも同じ）・目先の時給単価は先行投資だと考える 【具体的には？】 ・目先の時給単価は先行投資だと考える →最低1文字0.5円からスタート、まずは1円を目指し、ジャンルを絞れば、徐々に特化できる。 私は、まだここのフェーズ。1記事3000文字で1500円。毎月2本で3000円の報酬。 最初は、8時間（時給250円程度）→今は3時間程度（それでも時給500円） さらにアイドリング時間もある。仕事を取る→情報収集→執筆→提出後の修正、チャットのやり取り ・文字単価で目標を決める 0.5円→まずは1円を安定的に。2-3円。5円で専業ライター。20-30円でプロに。原稿料20万程度のボリュームになる。 いつまでに、〇円を目指す。 ・何に特化するか？決めておく（ブログでも同じ） →最初は、同じやりやすい案件＝嫌い、苦手ではない。調べて執筆していくことが大事。 プロダクトインではなく、マーケットイン。市場に価値があるものを自分で生み出す。（不動産投資も同じ） 【私の場合】 8月から、0.5円で3-3000文字。約半年で3時間で作成できるようになった。 フォーマットが決まり、「野菜栽培」の案件なので、競合サイトを見慣れてきたり、必要な情報をピックアップしやすくなった 【以外に大事なこと】 ・社会人と同じコミュニケーション能力。（納期を守る、報連相、早いレスポンス、丁寧な対応）
#629 NISA変更で、どう変わる？いまやるべきことは？？
〇結論：コツコツ投資で24年から変更していきましょ！ 何を目的にするかで投資手法が変わってくる！ （自戒の念を込めて） 〇この話をする「きっかけ」 資産の8割を株式投資へ突っ込む予定だったが、現金ポジションが悪くなった。 理由は不動産投資で300万円を持ち出したため。 結局、ジュニアNISAの枠、4年目（最終年）を使わないことに決め、160万円分を確保した。 〇こんな人におすすめ？ ・株式投資をはじめて、まとまった資金があるよ ・お得な制度を最大限生かしていきたい！ ・少しでも早く株式投資の恩恵にあやかりたい！ 〇継続投資のポイント３つ ・毎月の収支、キャッシュフロー ・5年10年先の支出（子供の教育資金など） ・人生のゴール設定、目標設定 〇どうすれば良いの？ ・毎月3万円余剰資金がある→つみたてNISAをはじめよう ・学資保険をやめて200万円確保→ジュニアNISAへぶち込もう ・年金へ追加で投資したい→iDeCoをはじめよう 〇わたしの失敗例 ・3年間で資産の8割を投資しようと、急加速した投資手法で資金を圧迫。 ・不動産投資の資金と家計を混在させたため、資金不足になった。 ・ジュニアNISAの1年の枠を見落としていた（年間80万円×2口＝160万円） 優先順位：（iDeCo）→つみたてNISA→ジュニアNISA（2023年まで）→クレカ投資→特定口座 〇こんな時はどうするの？ ・現金がショートしたら→株式を売却して資金確保 ・つみたて資金がなくなったら→つみたて投資の休止、回復したら再開。 ・余剰資金ができたら→3年程度での分散投資 〇今回のまとめは、積立投資は過去200年でも負けない投資手法のひとつ。 とくにインデックス米国投資であれば、今後も成長が予想される。とはいえ、家計がコントロールできていなければ、 長期・分散・定額の投資がグラついてしまうので、 まずは、家計状況をしっかり把握して、 現状・毎月・5年10年の中期計画、さらには30年以上の長期ビジョンをしっかり描いていこう。 もちろんすべて自分への戒めも込めて発信します！
#628 人生初のカプセルホテルに泊まったよ！って話
#628 人生初のカプセルホテルに泊まったよ！って話 【雑談】NISA拡充、キャッシュレス統合 少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）は生涯の投資上限を設け、計１５００万円とする。 LINE、ヤフー、PayPayの3社は新たに買い物でマイルがたまり、ポイントなどの特典と交換できるマイレージ型のプラットフォームサービスを来年3月から始めると発表しました。 【結論】スタイリッシュで快適、ミニマリストに最適、コスパもタイパも良き！ 【この話のきっかけは？】先週、土曜日に忘年会があり、市内に泊まることになった。今までなら終電で帰宅。終電だと21時には撤収しないといけないけど、今回は、遅くまで居たい、朝までコースかも？なので、簡易宿泊でOK!通常のホテルは、8000円前後？そこで、カプセルに宿泊することに 【こんな人におすすめ？】カプセルホテル？狭いし、暗いし、疲れが取れるの？ 【今回のポイントは？】 ・今回は、ワクチン接種で割引2500円で1000円地域振興券。通常なら2100円～でOK！さらに「なか卯」で朝食クーポン付き ・駐車場が徒歩10分と、少し遠いけど、1泊1200円。時間停めなら上限2000円～、さらに日中は別料金になるかも。 ・手ぶらでOK！シャワー、ドライヤー、シェーバー、歯ブラシなどアメニティが充実！ ・シューズボックス、コインロッカーがあり、手ぶらで寝室へいける、ロールスクリーンで半個室。上の人のいびきが爆音でもなんたか寝れた ・チェックインは、ホテル並み、でもチェックアウトは、カギの返却だけでOK！ 【どんな人が利用？】若い20-30代、バックパッカー、OLさん、会社員がそのまま仕事へ、土木作業員、 【こんな時はどうするの？】場所がメチャ良い、電停が目の前で、飲み屋さんから徒歩10分の好立地！忘年会や新年会、放浪の旅でもぜんぜんOK！車の旅行なら車中泊、バックパッカーでも行ける 【今回のまとめ】 ひょんなことから、カプセルホテルを利用した。あまりにも快適なので、普段使いにしていきたい。飲み会参加のハードルが下がり、お泊り回数が増えそう。さすがに仕事の出張は、ビジネスホテルだけど、東京などの仕事と合わせて延泊する場合は積極的に使っていきたい。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
#627 「つかってないけど、捨てられないもの」
#627「つかってないけど、捨てられないもの」 【雑談】カプセルホテルに泊まりました。コスパ良し、スタイリッシュでミニマムなシステムが良き！ 【この話のきっかけは？】ブログ部のメイトさんからの質問 「ミニマリストのひでだんさんが、使ってないけど捨てられないものは何ですか？」 学長の時計の件があって気になりました。話のネタが見つからないときにでも聞かせてください🙏🏻 【こんな人におすすめ？】 断捨離してちょっと部屋がスッキリしてきたよ、捨てたけど、なんかあと一歩捨てきれないなぁ 【３つのポイントは？】・服→食品→雑貨→思い出 【結論】思い出グッズ【具体的には？】 →捨てられないもの（今だけかも） 思い出の品、子供が作った人形2体フィギュアサイズ２５ｃｍ、 ★超個人的な理由のモノが残る→部屋に何も置いていない人がグランドピアノを置く、ギターを多く 子供の作り物、毎年増える（保育所、小学校、中学校）かさばるものは捨てる。1年分をコンパクトにする →アルバムの写真問題、アルバムは20冊くらいある、ここ10年はデータで管理しているが、整理できていない、プリントアウトもしていない、 【例えば？】 →年賀状は捨てた、年賀状を書くのも3年前にやめた→借り物は、返す釣り竿、ギター やはり思い出は処理しにくい。服→食費→雑貨→思い出の順で処理しにくい。 【今後の課題は】データの断捨離 →写真 iCloud ファミリープラン月額400円 いつまでつづけるのか？ →動画はDVDへ焼いた。これはこれでOKかも！ Googleドキュメント、タスク管理など、書いたは良いけど、整理する時間がない。 そもそも書いたことで満足するのであれば、ノートに書いていく日記みたいなものだと考えればラクになるかも！
#626 eタイピングをはじめた理由とやるべき理由
#626 eタイピングをはじめた理由とやるべき理由 タイピングとスマホのフリック入力 【雑談】前回は、コスパとタイパについて、人生100年時代に、一番大事な時間を生み出す方法、ためるチカラがジャマしてお金が使えない 【結論】IT基礎スキルを身につけて、いつでも飛び立てるようにしておく。 スポーツマンが準備運動、料理人が包丁の使い方を学ぶと同じように、まずは基礎をしっかり鍛えておく 【この話のきっかけは？】リベ大の課題。今年の課題、簿記3級FP3級を取る、オフ会にいく、eタイピングをやるスコア250 合わせて、スマホのフリック入力も覚えよう。ずっとキーボード入力だった。 きゅうしゅう（きゃきゅきょ）→ローマ字が便利 なにしてる？（母音が多いとき）→フリック入力しやすい わざわざ直す必要あるの？せっかくなので覚えるきっかけにしよう 【こんな人におすすめ？】PCスキルを磨きたい、タイピングタッチができない、なにからスキルを磨けばいいの？コツコツ積み上げたい 【３つのポイントは？】正しい指でタイピングを身につける、苦手なキーを克服する、目標を持つ（スコア250） 【具体的には？】eタイピングのスコア250を目標。100前後のスコア。伸びしろハンパない！！ 【例えば？】毎日20分の時間を取る 【こんな時はどうするの？】キーボードをみたくなる→ホームポジションから探す。どの指で押すか？→調べる
#625 不動産投資3年で5棟達成。コストとリターンとリスクコントロール
#625 不動産投資3年で5棟達成。コストとリターンとリスクコントロール 【雑談】忘年会シーズン、お酒飲む機会が増えるよ、体調管理、睡眠管理。でもストレス解消しよう。 【結論】1000万円投資700万借入、年間最大家賃240万円 【この話のきっかけは？】会社員でもできる副業、不動産投資。きっかけは、「金持ち貧乏父さん」→リベ大→もふもふ→サーファー薬剤師 【こんな人におすすめ？】会社員で副業、何からやればいいの？地元でもできる副業。調べたりするのは好き。DIYできないけど興味ある 【３つのポイントは？】 ・家賃収入が最大の武器。物件ではなく、「住居」としての価値を提供していく。 ・戸建てのメリット、デメリットを理解すれば、武器にも防具にもなる。災害リスク、大規模修繕コスト、管理コスト。 ・短期ではなく、5年10年の計画をしっかりもつ。200万投資して回収できるのは最低でも5年はかかる。走りながら考えていく。 【具体的には？】 2020年1棟 2021年1棟 2022年3棟 150万円で購入、50万円で修繕、40万円の諸経費。4万円で貸出、240万円で年間48万円 利回り20%。でも、 ・途中退去、空室リスク、大規模修繕 ・管理コスト、固定資産税、駐車場、 ・5年後からの売却or継続。最終の取り壊し費用まで計算しておく。 【最新情報】15日から引っ越し開始。電気工事、畳み表替え、トイレ修繕、全て今週完了予定。急ピッチ。 【こんな時はどうするの？】 ・入居者からの要望、家賃の値下げ変更、退去からの修繕→入居募集まで 【今回のまとめ】 3年間で5棟は、計画よりハイスピード、今年3棟は、勢いで購入、とはいえ、今現在は、順調のはず、 今月5棟満室経営で年間240万の家賃収入。いつまで続くか？さらに戸建てで増やすか？アパート一棟なのか？ 最近出会う大家さんは、一棟アパートの所有者が多い。 横のつながりがほとんどないので、2023年は、知識→経験→〇人とのつながりを重視していきたい。 とはいえ、ただのサラリーマンが、本を読んで物件買って貸し出す。うまくいくのか？でここまできた。 3年の月日のパワーを感じることができた。振り返ると大きな成長なのか？と思う。
#624 リスク許容度って知ってる？？ありがね全部を株式投資に突っ込んじゃ、ダメなんだよね！！！
#624 リスク許容度って知ってる？？ありがね全部を株式投資に突っ込んじゃ、ダメなんだよね！！！ 〇雑談：冬タイヤに交換しました。2100円、自分でやる？頼む？どっち？？ 〇結論：何を目的にするかで投資手法が変わってくる！（自戒の念を込めて） 〇この話をする「きっかけ」 資産の8割を株式投資へ突っ込む予定が現金ポジションが悪くなった。 理由は不動産投資の持ち出し金、ざっくり300万円。 これで、ジュニアNISAの枠、4年目（最終年）を使わないことに決めた 〇こんな人におすすめ？ ・株式投資をはじめて、まとまった資金があるよ ・お得な制度を最大限生かしていきたい！ ・少しでも早く株式投資の恩恵にあやかりたい！ 〇３つのポイント ・毎月の収支、キャッシュフロー ・5年10年先の支出（子供の教育資金など） ・人生のゴール設定、目標設定 〇具体的には（例えば） ・毎月3万円余剰資金がある→つみたてNISAをはじめよう ・学資保険をやめて200万円をジュニアNISAへぶち込もう ・年金の追加投資にiDeCoをはじめよう 〇わたしの失敗例 ・3年で資産の8割という急加速した投資手法 ・不動産投資の資金と家計を混在させた ・ジュニアNISAの1年の枠を見落としていた（年間80万円×2口＝160万円） 優先順位：（iDeCo）つみたてNISA→ジュニアNISA（2023年まで）→クレカ投資→特定口座 〇こんな時はどうするの？ ・現金がショートしたら→株式売却 ・つみたて資金がなくなったら→つみたて投資の休止 ・余剰資金ができたら1-3年での分散投資 〇今回のまとめは、株式投資は過去200年で負けない投資手法のひとつ。インデックス米国投資であれば、今後も成長が予想される。 とはいえ、家計がコントロールできていなければ、長期・分散・定額の投資がぐらついてしまうので、まずは、家計の意直しして、現状・毎月・5年10年の中期、30年以上の長期ビジョンをしっかり描いていこう。もちろんすべて自分への戒めも込めて発信します！
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IBUKI STATION
ここはアウトドア向けGPSトラッキング「IBUKI」にまつわる人々が集まる場所。 トレイルラン、登山、冒険、ランニング、自転車、ロゲイニング、、 スタイルは数あれど、共通しているのは自然を楽しみ、そして人とのつながりも楽しむ姿勢。 自然を目一杯楽しみ、苦しみながら、人と接する喜びにも気付く。 アウトドアを満喫するみなさんが、ほっとできるIBUKI STATIONです。 IBUKI https://ibuki.run/ 近藤淳也 IBUKIを提供する株式会社OND代表。ポッドキャストプラットフォーム「LISTEN」も展開 桑原佑輔 OND所属。IBUKI事業担当営業・テクニカルディレクター