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今日も ポッドキャストを 撮ります。
第754回 ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、1000万円対決〈株式投資VS不動産投資〉です。
今日も ポッドキャストを 始めます。
このポッドキャストでは 日替わりのテーマで お話ししています。
木曜日は 株式投資のお話です。
今日は 不動産投資のお話をします。どちらがいいのか、お話しします。
まず、雑談です。
最近、いろいろな人と話をしています。
みなさんも 話をするでしょう。
私が こんなことをやっていると 返しとして 返してくる時があります。
昔は 聞いているとは思っていませんでしたが 最近はそういう返答もあるのかなと思いました。
でしょうね ということは、それは当たり前だよね という返答です。
例えば、株式は 保険が入っていないとしたら お金が節約できますよ、でしょうね と書いてあります。
格安支部にしましたら 毎月の出費が減るよ、でしょうね と書いてあります。
3つぐらい繰り返すと 何それすごいね と急になります。
今まで当たり前だった、それはそうだよね みたいな感じだったのか
3つぐらい繰り返すと とんでもないところに行った みたいな感じのリアクションをされるということが ちょいちょいあるなと思って。
急だな、急だな と思って 1、2、ホップ、ステップ、ジャンプの感じが。
ちょっと気になったので 今 喋ってますけど 伝わるかなぁ というか これ難しいよね。
何かね 当たり前だよね、当たり前だよね 何それすごいね というか ここの間あんまりないなぁ と思って。
うまく言語化できないんですけど 何だろう ちょっとすごい気になったので
だから何かね 急にこう
不動産投資5件持ってます と言ったらすごいね ですけど 1件目、2件目とかって
何かそりゃそうだよね みたいな感じで 1件目からすごいね という人もいるけど
まあそりゃ家賃入ってくるよね とか 副業として何か
それもあるよね みたいな感じだけど 5件になると急に とか
何かね その間ってあんまりないの
ないんだなぁ と思って まあ所詮他人というか 人がやってることなんでね
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その程度というか そんなのをね ちょっと気がついたな
だから自分の中では結構段階踏んでね 階段をコツコツ登っていってるようでも
人から見ると全然それ登ってないじゃん っていうところから
すげー登ってんじゃん っていうその間がね
全然ないんだなぁと思って 最近そんなことを気づきましたという雑談を踏まえて
本題 株式投資と不動産投資 1000万円対決したらどっちがいいのっていうことでね
ちょっとエクセルに打って計算したんですけど その資料を出せやという話なんですが
今資料がね どっか行っちゃったんでないんですけど
結局出したらね 株式投資は1000万円を運用すると だいたい3から5%ね
米国のインデックス投資 やっていくと3から5%ね
で 副利でどんどん増えていきますよってやっていって 15年で
えーっと何倍だっけな 2倍ぐらいだったかな
15年で2倍になるんでね 1000万円が2000万円になりますよと
じゃあ株式投資はってなると1000万円を じゃあ今私がやっている
チクフル 200万円ずつの投資を5件やりましたってやってくると
不動産投資なんでね 家賃はどんどんどんどん入ってくるし
必要経費もね 絶対かかってくるんですよ 修繕だとかなんとかっていうのがね
かかってくるんで そういうのをざっくり今までかかったやつをぶち込んでいくと
10年目までは不動産投資の方がキャッシュフローが多くて
要はお金が増えるんですけど 15年以上経つと
今度は資産価値も下がってくるんで そこからは副利の効果を使ってね
不動産投資じゃなくて株式投資の方が 10年以上15年目以降はね
15年目以降20年30年ってなってくると やっぱり株式投資の方がメリットがあるんですね
もちろん不動産の方はね 最終的には家賃が取れなくなったりもするので
だけど5年10年で考えた時にはやっぱり
お金の増え方の爆発力っていうのは不動産投資の方がいいんじゃないかなというのが
エクセルでね 出した答えなんですよ
それを今日言いたくて このテーマにしてみましたけど
1000万円対決ね 結論は両方やった方がいいよっていう
なんじゃそれは答えですけど
どっちもね1000万円じゃやっぱりファイヤーできないですね
利回りね 20出しても年収200万
いやそれだけじゃ生活できないよね
いやそれできるよって言う人もいるかもしれないけど
実際ね平均年収 サラリーマン平均年収450万円
には全然程遠いのでこれじゃあちょっと難しいよね
じゃあどうすればいいのって言うとやっぱり1000万円ずつで
2000万円持ってたとしても両方やった方がいいんじゃないかなと思います
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どちらも専門でやるには奨学すぎるんですけど
やってみてからこれ自分に合ってるなとかっていうポートフォリオをね
株式も全米なのか米国なのかね全世界なのかっていうのをやったり
インデックスなのか後輩党なのかですねまた株式なのか
債権なのかみたいな感じでポートフォリオを組み込んでいくように
不動産と株式投資もバランスを持っていく
やってた方がいいんじゃないかなと思います
自分に合ったものが見つかればそこから規模拡大していくっていう
軸足をねピボットに移していく
この5年はこっちでやっていこうとか
ちょっとこっち面白くなってきたからこっち拡大していこうとかね
タイミングとか人との出会いもあるので
その辺でコントロールしていくのがいいんじゃないかなと思います
もともと1000万円あったらどっちが増えるかなって思ったので
計算してみたんですよね
どこまでいっても最終的には想像の範囲内でしかないので
自分が3年やってきた不動産投資の経験と株式投資はね
株式投資は割と再現性が高いかなと思いますけどね
にしても時々暴落も起きるでしょうし
そういうのをねコントロールしていったり
あとは税金か税金ね
あ、税金入れてなかったな
株式投資は税金持ってかれますからね
兄さんの枠とかね
そういう意味じゃあ来年からの新兄さん
1000年間360万円で最短5年で1800万
この税金の優遇はでかいね
という感じですね
どっちが正解って気になる方も結構いらっしゃると思いますけど
最終的には両方やった方がいいよと
メリットデメリットを考えていくと
株式はねオンラインで完結できるんでね
もう誰もいない島で生活して
ネットが来てればの話ですけど
オンラインで完結するんで
誰ともコミュニケーション取らなくても株式投資できますよ
その代わり不動産投資はね
超超超超オフラインなんでね
もう人と出会って情報を取って
自分でペンキ塗って
塗らなくてもいいけど
物件直してね
人に入ってもらって
結構泥臭い
司法書士の人にお願いしたりとか
銀行の書類だなんだって
全部紙FAXみたいな
超アナログなところでありますけど
確定申告したりとか
手間何台いろいろかかるんですけど
それでもねやっぱり事業なんで
融資が引けたりね
あと税金の融入も株式投資は丸ごと
ニーサとかがなければね
20%持ってかれますけど
不動産投資の場合は
事業なので経費が使えたりね
そういうことがあるし
融資も引けるっていうのはやっぱり大きいかなと思います
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株式投資はもう利回りなんでね
3から5%ですよっていう利回りが
100万円の投資でも
いや100億でも一緒なんですよね
でも不動産投資の場合は
0円物件を直してってなると
利回り30%40%出ちゃうんですけど
でまぁもちろんマンションとかね
新築のマンションとかだったら3とか5%なんですけど
でもやっぱ小額でもね
3%って言うとちょっとしんどいんですけど
不動産投資の場合は小額でも
額が稼げるよっていうお話でございます
でまぁポイント3つね
ポイントなんかあるのかと思うんですけど
走りながら考えるっていうところですね
川山用でね10年20年30年って計算はできるんですけど
その間はね
実際に走りながら考えていく必要があるかなと思います
最終的にはね
みんなファイヤーするって思っても
信じておけばいいんじゃないかなと思っておりますけど
これだけ稼いだらとか
この物件何個持ったらファイヤーっていうのは
あくまでも川山用なので
気がついたらファイヤーしてるんじゃないかな
っていうのがファイヤーした人の感じかなと思います
私はまだしておりませんが
いずれファイヤーするって思いながら
走り続けるっていうのがいいかなと思います
ぬるっとね
そろそろかなとか
もうすでにファイヤーしたなとか
あともう一息だなぐらいの感じで
いいかなと思います
だと株式とね
株式投資と不動産投資以外のビジネスも挑戦しながら
この2つで規模拡大していく人も中にはいるし
もちろん株式投資だけとか不動産投資だけでやっていってるっていう人もいるんですけど
プラスアルファでいろんなね
まだ副業も
副業の副もサブじゃなくて
マルチの方の副業をやっていけばいいかなと思います
分散するとリスクが分散できますよということで
一点突破っていう言葉もありますけど
やっぱり自分の好きとか
興味関心がね
モロに稼げるビジネスに直結するっていうこともそんなない
なんだろう
黒ひげ危機一発でいきなり黒ひげがドーンって飛び出る
そんなたまにありますけどね
いわゆる一本一本楽しみながらね
剣を刺していく
飛び出るかな出ないかなみたいなのも楽しみながら
やっていくのもいいかなと思いました
はいということで今回のまとめです
不動産投資株式投資の1000万円でね
両方やってたらどうなるのって言って
対決した結果は数字は出ておりませんが
10年ぐらいだったら不動産投資がいいんじゃないかな
1000万円だったらね
15年以上やるんだったら株式投資がいいよねっていうことですけど
両方メリットデメリットあるんで
どこまで行ってもね
想像の範囲内ですけど
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両方やっていけばいいかなと思います
株式投資であればね
兄さんの枠はうまく使って
イデコとかもね
うまく枠を使い
親兄さんになれば親兄さんでまた枠を使い
不動産投資もね
自分が共用できる範囲内で物件を買っていって
余裕があったらペンキを塗って
余裕があったら自分でDIYで直してみたいな
そんな感じがいいかなと思います
ここの物件ね
掘り出し物出たから買おうかなみたいな
無理くり1000万円の
不動産投資をやっていこうってなると
うーん
なかなか失敗する可能性が高いんじゃないかなと
思いますし
実際でこう得てね
経験を得たところからまた新しい挑戦がね
いやいや不動産投資でも株式投資でもないよと
なんかね
今からオンラインサロンだよっていう風に
新しいビジネスを見つけていくのも良しですね
致命傷を終わらないようにコツコツやっていければいいかな
という風にコツコツね
やっていきたいなという風に思いました
ということで以上になります
今日は木曜日資産運用のお話ですが
まさかの不動産投資の対決というお話になりました
今日も最後までお聞きいただきまして
ありがとうございます
40代ですね
はいですけどもまだまだですね
いろんなことをやっていきたいなと思っております
節約も一段落し
断捨離も一段落しですね
健康にも気をつけながら
株式投資と不動産投資をコツコツやっております
Twitterとかね
ブログとか
SNS今お休み中ですけど
ちょっとね
Twitterでフィッシング詐欺
違うな
なんかなんかかかったんですよね
なんか変なメールを踏んでしまって
DM踏んでしまって
ちょっとびっくりしましたけどね
まあまあパスワードを変更してね
なんとかなったんでいいんですけど
ネットの社会ね
いろんなもうなんかこう
流行り病みたいなのもネットの中でもありますので
気をつけていきたいなというふうに思います
ということでまた次回お会いしましょう
