毎朝10分。お金・時間・健康・環境を「ととのえて」、心地よく自由に生きるためのヒントをお届けしています。
「がんばりすぎない。でも、自分の人生を丁寧に選びたい」
そんなあなたに寄り添う、日常の整え方をシェアするラジオです。
🎙 発信しているのは：
ときには田舎で築古戸建てを運営する大家、資産形成とミニマリズムを実践する「ひでだん」
20年勤めた会社を卒業し、現在は週3日のバイトと投資を組み合わせた、身軽で自由なライフスタイルを楽しんでいます。
💡 こんなテーマでお話ししています：
【お金】 支出の最適化、新NISA、築古不動産投資のリアル
【暮らし】 ミニマリスト的モノ・思考の整え方、地方移住の等身大ライフ
【習慣】 睡眠・食事・運動など、心身を整えるマインドフルな習慣
【実験】 新しいAIツールの活用や、人生を豊かにする小さな挑戦
日々の気づきをゆるく、でも本質的に語ります。たまに噛んだり笑ったりするリアルな生活感もお楽しみください（笑）
朝の準備や通勤、家事のおともに、気軽に再生してみてくださいね。
📮 ご質問・ご感想は大歓迎です！
「聴いてます！」の一言が、毎朝の更新の大きな原動力になります。コメントお待ちしています！
#555 不動産投資物件「メルカリでiPhoneを買うのに例えると」
#555 不動産投資物件「メルカリでiPhoneを買うのに例えると」★例えば・・・ ・バッテリーが弱い→クルマで移動、家で使う人には問題ない ・裏面、側面に傷がある→カバーすれば気にならない ・水没反応がある→最悪修理できる ★こんな時はどうするの？ ・もし壊れたら、その時考える。→考えたくない人は、新品＆スマホ補償でお金を払う ★今回のまとめは、 不動産物件は完璧なモノはない。あるけど、高くなる。 リスクを許容できれば、安く買うことができる。 ・ボロ家でもDIYができる ・田舎でも、客付けできる ・駐車場がなくても・・・家が傾いてても・・白アリでも・・・心理的瑕疵・・
#554 コロナショックから始めた株式投資2年半での運用成績は？
#554 コロナショックから始めた株式投資2年半での運用成績は？ 結論：利回り30%程度。でも、短期成績より長期の運用が大事！どうせ売らないし笑 ★ポイント３つ ・ドルコスト平均法・・2年で8割を目標→6-7割でストップ ・15年以上の長期・・まだ2年半 ・分散投資・・・インデックス S&P500 米国、全世界株 ８：２の割合 ・つみたてNISA、ジュニアNISA,iDeCoはマストでやるべき！ ★こんな時はどうするの？15年以上であれば、10年に1度の暴落がもう１回は来る計算。 ★今回のまとめは、結構やってる期間が長いようだけど、まだまだ、2年半。15年-20年のスパンで考えれば まだまだ誤差の範囲、今からはじめる人も充分メリットがある。
#553 ポジティブと自己肯定感とダニングクルーガー効果
★結論：難しい言葉を覚えたら、すぐ使いたくなっちゃう。これこそダニングクルーが効果！！ ★ポイント３つ ・自分にはポジティブに自己肯定感高く。人には謙虚に、多様性を重んじる。選択理論心理学。 ★こんな時はどうするの？ マウント取りたくなったら、自分を認め、相手も認め、受け入れる。 ★今回のまとめは、 自己肯定感高く、ポジティブに生きると人生の満足度がアップすることは、間違いない。 そのために、他人をつかってマウントをとる。他人と比較すると、巡り巡って、自分に帰ってくる。 ダインぐクルーガー効果を知ることで、脱線、オーバーヒートを抑制することも時には大事ですね♫
#552 私がゴミ箱を置かない理由
#552 私がゴミ箱を置かない理由 ★結論：家の中のごみ箱は1ヵ所でOK。クルマ、洗面、寝室、ごみはその都度捨てる。 ★ポイント３つ ・箱があると、モノを入れたくなる→ごみ箱、クローゼット→スキマ時間にアイデアが湧くこともある ・すぐ捨てる習慣 ・ごみ箱に入れるまでごみではない
#551 実家に楽天カードマンがやってきた！クレカがあれば格安SIMが契約できるんです！
★結論：格安SIMで手こずった、クレカ。楽天でファーストステップクリア！KYASHん選択肢もあった！結果オーライ ★ポイント３つ 〇〇ペイよりクレカが先だった！ 格安SIMの知識が深まった マイナポイント→格安SIM→〇〇ペイ→ネットショップ→ネット銀行→株式投資
#550 不動産投資「企業城下町のリスク」の考え方
企業城下町でのリスク＝ ・今の家賃は、バブルなのか？下落の幅は？掘り出し物はあるか？ ・キャッシュフロー ・出口戦略、オーナーチェンジ、売却、更地、 ★ポイント３つ ・インカムゲイン、キャピタルゲイン ・人口減少と家賃相場 ・戸建て・マンション、地方・都市部の戦い方の違い ★おすすめ：分散投資する。 戸建て、アパート、マンション。地方、都市、駅近、海、山 ★こんな時はどうするの？私の場合 ・1棟目：企業城下町。2棟目：新幹線駅近く。３・４棟目学校、駅近く（駐車場がない） ・ペット、外国人、家庭菜園、生活保護など、ターゲットを絞る。 ・単身より、２-4人のサイズが、汎用性が高い。広すぎても、修繕費がかさむ、わりに家賃が増えない、
#549 投資をオススメするひと、投資をオススメしないひと
#549 投資をオススメするひと、投資をオススメしないひと ★結論： ・オススメしない人①すぐ増やそうとする→ギャンブル②他人のせいにする人③すぐ売っちゃう人 ・おすすめするひと①コツコツ貯金できる人②長期的に考えられる人③あんまり興味ない人、忘れる人 ★ポイント３つ ・10-15年の経済成長に投資する ・短期的には3割～5割の下落、暴落もありうる、生活防衛資金と投資資金をわけて考える ・100万円と100億の人が同じ土俵で戦うため、庶民では、株式投資だけでは生活できない ★おすすめ：つみたてNISA、ジュニアNISA、iDeCo→クレカポイント投資→通常のインデックス投資
#548 朝は、アウトプット。夜はインプット！習慣化のメソッド
#548 朝は、アウトプット。夜はインプット！習慣化のメソッド★結論：朝のゴールデンタイムは起きて3時間後、夜はインプット。 重要な決断は、ウィルパワーが残ってる朝がおすすめ。 ★ポイント３つ ・朝やることは固定化しておく、筋トレ、ジョギング、Podcast、ブログ ・スキマ時間にやることも決めておく ・夜やることを決めておく。寝る前が効果的なのは、読書、音声コンテンツ ★例えば・・・ ・ヨガマットを敷く。ジョギングウェアで寝る。 ・1ページだけやる。できなくても、責めない。 ・やることの優先順位を決めておく。やらないことも決める。 ★こんな時はどうするの？ ・定着しない→イフゼンプランニング 〇〇する前に▲▲する→習慣化できる →そもそも、なぜやるのか？英会話、ダイエットなど、やった先の自分を思い描く ・3日坊主で終わった→優先順位が高くない、今はその時ではない ・やっても効果が微妙→違う習慣に買えてみる、一度やめてみる
#547：モノをスッキリすると人に優しくなれる！！
★結論：モノをスッキリする→必要なモノがハッキリわかる→思考がスッキリする→自己肯定感が上がる→自分が好きになる →人を助ける余裕が生まれる→人にやさしくなれる 逆に、モノが多い→頭がパンパン→じぶんの事で精一杯→火とのことなんて、かまっ
#546 親のスマホを格安SIMへ変更するときの意外な落とし穴
#546 親のスマホを格安SIMへ変更するときの意外な落とし穴！ ☆【雑談】 ★結論：マイナンバーの暗証番号忘れ。クレカを持っていない世代。 格安SIMは、クレカ決済のみ →銀行引き落としはコストがかかる。 →時間的、金銭的コストがかかっても、策が分からないから現状維持 →今やるべき親孝行①マイナポイント②格安SIM③楽天経済圏④ふるさと納税⑤株式投資 ★ポイント３つ ・現金主義でクレカは必要ない世代。クレカの有効期限2014年で終了。 ・キャッシュレスより、まずはクレカから。 ・最終ゴールは楽天経済圏の3種の神器クレジットカード、ネット銀行、ネット証券
#545 5棟10室まであと1棟！王手にふさわしい物件はどれ！？
【雑談】金曜日の休みが、一日中土曜日の感覚で過ごして収録をすっぽかす始末。異例の土曜日収録。結果オーライ ★結論：100万の平屋。需要がピンポイントだけど、再現性が高い。 1件目、造船所近くの物件、1棟目のリンドバーグと同じ地域。土砂災害警戒地域のため建て替え不可。 大工さんの知り合い。不動産業者さんの常連客が賃貸物件を希望。 どこまでリフォームするか？借主が決めて家賃を設定し、購入の指値にする。 2件目、JR駅徒歩10分の漁師町、初めて天井が抜けた「スカイ状態」250万の廃屋物件。 →過去一番の廃屋は、0円アパート 3件目、昭和40年代の過疎団地。物件状態は良いものの駐車場が遠い、50ｍ。200万円 4件目、同じく昭和40年代の過疎団地、間取りが6DKの寮っぽい 400万。会社寮の需要ならありかも ★計算方法は、修繕コスト50-100万。じゃあ家賃は4万？5万？利回り20％以上ならいくらで買う？ あとは、見えないコスト、最終の手放す時の方法。更地にするのか？空き家のままか？ ★今回のまとめは、 やはり利回り20％だと、200-250万くらい 家賃4万で年間48万想定。土地にも家屋にも価値がないと考えると インカムゲインで回収するしかない。10年借りてくれたらラッキーくらいで考えておこう！
#544 兄に勧めた資産運用。答えは「投資するお金なんてないよ」
#544 兄に勧めた資産運用。答えは「投資するお金なんてないよ」 ☆【雑談】昨日のナンバリング543→534と言ってしまった ★結論：米国200年の歴史。5％の複利の効果をなめんじゃねーぞ ★ポイント３つ ・余分なお金は、捻出するしかない。今まで投資してない人生を変える ・時間も捻出するしかな ・わからないときは調べる →「将来、お金に困らない」これをゴールにすればやることは、明確になってくる
#542 断捨離のキホン。モノの定位置を決めて、モノの役割は決めない！
★今回のまとめは、モノを片付けたい、スッキリしたいというときに、どうしても捨てられない時は、 他のもので代用できないか？と考えてしまう「もったいない」の精神。 もったいない」はモノだけでなく、置くスペースや探す時間、選ぶ思考パワーにも使うことで ・モノに依存しない ・好きなものに囲まれる ・自己肯定感がアップ などの効果が得られる！！
#541 マイナポイント第2弾で、6万円分もらった話
結論：最短10分でできる、習うより慣れろ！ ・前回536回で20000ポイントもらえる話をしたが、 すでに5000ポイントもらっているので、今回は15000ポイント ・第1弾のマイナポイントキャンペーンは？ 2020年キャッシュレスサービスと紐づけると5000ポイントもらえた。 20000円チャージしたら25％還元で最大5000ポイント。今回も対象になる！ さらにキャッシュレスサービスによって、追加で2000ポイントもらえる。（今はない） ・第2弾は？ ・保険証と紐付けると（病院などで使える）7500ポイント ・公金口座を設定すると7500ポイント →合計15000ポイント
#540 お金を稼ぐコツがある！「プロダクトインか？マーケットインか？」
★#540 お金を稼ぐコツがある！「プロダクトインか？マーケットインか？」 ☆【雑談】楽天モバイル解約、 ★結論：マーケットイン！商品を作って、市場に売り込むのではなく 市場を分析して、商品を探し、生み出す。 ★なぜ？知らない？ マーケティングを勉強していない。 安ければ売れる！イイものを作れば売れる！たくさん売らないと儲からない ★ポイント３つ （人間関係、お金、健康） ・人が買うには、感情が動くとき・・・砂漠の水 ・贅沢したいより、不便をなくしたい・・・苦痛からの脱却 ・スペックではなく、ベネフィット・・・どんな効果が得られるか？ ★オススメ書籍 ・お金の生み出し方 ・ドリルを売るには穴を売れ ・売上を減らそう（百食屋） ★わたしの実践 ・ブログ、Podcast ・不動産投資 ★今回のまとめは、お金の稼ぎ方。お金の力で、 1番難しい、成長しにくい、再現性がなさそう、 それは、知識がないから。 仕組みを知れば、誰でもできる。 固定観念を取り除けばOK！ 給与だけでない報酬を得よう！！
#539 コツコツ投資が最強な理由
#539 コツコツ投資が最強な理由 ★結論：王道のインデックス投資なら、知識も管理も資金もそこそこでOK ★ポイント３つ ・長期保有（短期売買、狼狽売りしない）・ドルコスト平均法・税制優遇を使う ▲短期だと複利の効果が出ない・乱高下の影響を受けやすい・ ★誰にでもおすすめできる？親世代は70代は、使うフェーズ。 →15年以上の投資期間でお金を出さないのなら長期投資すべき ★今回のまとめは、長期積み立て投資は、地味だけど、再現性が高くて、ほとんどの人におすすめできる だから、いろいろ手を出してしまいそう。増やすチカラはほったらかしでOK。稼ぐチカラで種銭を増やして、 入金力を高めていきましょ♪最終的には使うチカラ。人生を楽しむチカラが大事！ 毎回言うけど「DIE WITH ZERO』人生は、壮大な思い出作り！
＃538 家族がコロナ感染でも私は検査を受けない理由
＃538 家族がコロナ感染でも私は検査を受けない理由 コロナ感染後1ヶ月程度は，陽性反応が出ることがある。無症状なら検査を受けない方が良いとのこと。だから調子が悪くなったら検査を受けに行きます♪
#537 ミニマリストって最近増えてませんか？
#537 ミニマリストって最近増えてませんか？結論：最近増えたのではなく、意識がモノの少ない人に向けられているだけ。「カラーバス効果」自分の関心があることに意識が向きやすくなること。
#536 マイナポイント20000円分ゲットする方法！
結論：6月30日〜開始 （マイナポイント事業のHPより） ・マイナンバーの申請期限は2022年9月末まで ●5000ポイント ・マイナンバーカードの健康保険証としての利用申込み ●7500ポイント →お持ちのマイナンバーカードを、健康保険証として利用できるよう申込み、マイナポイントの申込みをするとマイナポイントを受け取ることができます。 ・公金受取口座の登録（給付金の振り込みなどがスムーズにできる） ●7500ポイント →ご自身の預貯金口座を国（デジタル庁）に登録し、マイナポイントの申込みをするとマイナポイントを受け取ることができます。 ・マイナポイント申込み期限：2023年2月末 ・マイナンバーカードの申込み期限：2022年9月末
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株式会社はてな創業者であり現在もITの第一線で働く近藤淳也が、京都の宿UNKNOWN KYOTOにやって来る「好きなことを仕事にしている人」を深堀りすることで、世の中の多様な仕事やキャリア、生き方・働き方を「リアルな実例」として紐解いていきます。 . 【ホスト：近藤淳也】 株式会社OND代表取締役社長、株式会社はてな取締役、UNKNOWN KYOTO支配人、NPO法人滋賀一周トレイル代表理事、トレイルランナー。 2001年に「はてなブログ」「はてなブックマーク」などを運営する株式会社はてなを創業、2011年にマザーズにて上場。その後2017年に株式会社ONDを設立し、現在もITの第一線で働く。 株式会社OND: https://ond-inc.com/ . 【UNKNOWN KYOTO】 築100年を超える元遊郭建築を改装し、仕事もできて暮らせる宿に。コワーキングやオフィスを併設することで、宿泊として来られる方と京都を拠点に働く方が交わる場所になっています。 1泊の観光目的の利用だけではなく、中長期滞在される方にも好評いただいています。 web: https://unknown.kyoto/ . こちらから本文を読んだりコメントが書けます！ https://listen.style/p/unknownradio
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