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第615回ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、築古戸建て4棟目5棟目最新情報ということで、お話ししていきます。このポッドキャストでは、
40歳からお金の勉強を始めて自分の人生を選んで自由に自分らしく生きていく、そんなテーマでお届けするドキュメンタリーポッドキャストです。
ということで、月曜日が節約、火曜日が断捨離、水曜日健康、木曜日が資産運用、そして金曜日が事業投資、ビジネス、副業のお話になっておりますが、
ここ最近盛り上がってきております築古戸建ての不動産投資ですね。今、5棟所有しておりますが、この4棟目5棟目がまたちょっと動き出しているので、その最新情報をお届けしていきます。
ということで、そんなの知らねえよと言わないで聞いていただきたいと思っております。
で、雑談ですね。ここ最近、食欲が爆増しております。
ちょっと運動も再開してですね、しっかり食べてしっかり動く、このいいループを続けていきたいなというふうに思っておりますし、
かねてから言っております、マッチョ計画ですね。これをまた1から再始動していきたいなというふうに思っております。
で、ポッドキャストも615回になっております。600回も超えてですね、615、なんとなく非常にいい数字の語呂合わせ、
語呂合わせの並びになっているなと、615、いいですね。なんか割と好きな数字が、そうですね2とか8とか割と好きですけど、615の並びもいいですね。
で、本題いきましょうか。はい、で今回の結論ですけども、5等で1000万投資しております。
ここ最近ですね、今まで全くやってこなかった1等ずつは結構計算してり回り出してたんですが、5等をまとめていくとですね、5等で1000万投資というと、やっぱり5等になるとですね、やっぱり大台に乗ってくるんだなと思って1000万投資してんだなと。
うち700万ですね、借り入れしておりますということで、手出しで300万ぐらいですね。なので最近現金が枯渇してますよというお話もさせていただきましたが、700万円を有志、借り入れしております。
で、家賃収入は1,2,3、今年ですね、3等目まで入りましたので、だいたい年間家賃が150万ぐらい。
で、今1年、2年で回収したのが150万ぐらい。これからはだいたい150万円から、そうですね、4等ごとマックスまでいくと240万円。
だいたい年間200万ぐらい回収していきますよということでいけばざっくりですけどね。
利回り20%、1000万円投資して200万円ずつで5年で回収できるっていうのは当初の目測通りですね。
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1等1等に落とし込んでもだいたい5年で回収できますよというビジネスモデルになっております。
もちろんですね、入居するまでの時間が1年かかったり、1年以上かかったりっていう物件もありますので、その辺も踏まえてですね。
当初というか表利回りはだいたい25%とか30%とかであるんですけど実利回りでいくとやっぱり20%ぐらいに落ち着くのかなと。
早ければですね、本当革材用ですけど、今年12月いっぱいで満室経営になるんじゃないかなということ。
満室経営はなかなか初めてかな、初めてかな。
いや、1等目はすぐ入ったので満室経営1分の1で満室になったことありますけどね。
複数経営をしてですね、満室経営になるっていうのは一つ目標になっております。
まあでも気を抜かないでいきたいなというふうに長期目線ですね、投資スタイルで貫こうということで、
一期一裕、1等入った、1等出たっていうので一期一裕せずですね、コツコツやっていきたいなというふうに思います。
今回話すきっかけとしてはですね、やっぱり1等ずつ計算してきたんですけども、
5等になってまとめて計算したらそれなりの規模になってきたなっていうのがここ最近の気づいたところですね。
そこでキャッシュポジションも良くなかったので資産運用の変更を余儀なくされたというのが今週、先週、今週間のお話ですね。
ジュニア兄さんの積み立て資金を現金のまま取っておくというような方向転換もありましたけれども、
そんな感じでですね、5等をまとめて計算してみると意外なところが見えてきたなということですね。
不動産投資、今ずっとやっております。どんな人に進めていきたいかというと、やっぱり興味ある人結構いるんですね。
不動産投資って儲かるんでしょとか、副業でもできるんでしょっていう人結構いらっしゃいますので、そういう方だとか、
もちろん始めてみたいっていうのもあるし、興味があるよっていう人もいらっしゃいます。
あとは親とかですね、親族の物件を相続したいよだとか、相続するかもっていう方もですね、結構興味があるんじゃないかなと思いますし、
不動産投資ですね、いろんな知識を複合技、格闘技で言うとほんと総合格闘技なんですね。
なんか関節技があったり、飛び蹴りもあったりみたいな。
ロープワークもあって、場外の乱闘もあってみたいな。
なんかそんな感じですね。
例えば格闘技になったら、プロレスになったんですけどもね、なんか総合格闘技みたいな知識がいるなというのが、
本当に人とのコミュニケーションもいるし、それなりに税金の知識もいるし、
ただ一個一個がプロ級じゃなくても、やんわり知ってるだけでも大丈夫かなって思ったり、
あと分からなかったら分からなかった時に、電気工事はどんな種類があるのかとか言ってですね、
今回私もそこから調べたんですけども、それでも全然やっていけるということで、
割と柔軟にやって、手間が嫌だなっていう人はちょっと厳しいかもしれないんですけども、
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起きたら起きたで、その時に調べられる人っていうのは向いてるというか、やりやすいんじゃないかなというふうに思いますし、
結構その分ですね、かっちりやらなくても結構人に助けてもらったりっていうことがあるので、
そういう点ではですね、本当なんかプロレスに似てるなということですね。
今気づきました。不動産投資イコールプロレスですね。そんなタイトルにしてみたい。
不動産投資はプロレスだみたいなタイトルにすると結構面白いかなと、今気づきましたけども。
そんな感じになっております。
今回のポイントですね、4投目5投目の最新情報と言いながら、
そこのところをちょっと説明する前にポイント3つですね。
トータルの話ですけども、3年目で5投は割りながらハイスピードということで、
まさか1年1投ぐらいのペースで行くかなと思ったんですけどね、
今年まさかの3投購入ということで、まだ11月ですけどね、
今年のまとめみたいになってますが、今年3年目でですね、
7月、8月に2投丸ごと買ってですね、
で、10月に、ん?違うな、7月に2投を買って、
で、8月、9月にもう1個を買ってですね、
今年3投買いましたよということなので、
この5投ですね。もちろん5投受出っていうところで、
青色申告特別控除ですね。65万円、5万円の控除額が得られるので、
ここで1回ちょっと振り返ってみようということですけど、
でも、丸ごとっていうのを今回計算出しましたけども、
とりあえず1個ずつのですね、5投になるから買っちゃおうみたいな、
なんか今日10倍ポイントだから、なんか石鹸、石鹸じゃない、シャンプー買っとこうみたいな、
使わないけど水で使うからみたいな感じの買い方はしておりませんので、
そこだけはちょっと注意しておきたいなというふうに、
自分の中でもですね、言い聞かせております。
で、ここ最近のこれからの課題ですね。
今4投目ですね。
あ、そう、4投目、5投目の最新情報全く言ってなかったですね。
4投目ですね、地区93年、94年のですね、超絶オシャレな小民館ですね、
組取式ではあるんですけども、こちらの入居の申し込みが入ってきたので、
ありがたくですね、県外からの住者さんが住まわれるということなので、
今からですね、やっぱり入居から立ち上げまでっていうのは結構バタバタするんですよね。
3投目もですね、ペットを飼われている入居者さんが入った時もですね、
最初はなんかこう水の出が悪いだとかですね、
なんかトイレの水漏れがするとか、
そういうのが結構頻繁に電話がかかってきた記憶があります。
その時ちょうど7月だったんですけどね、
私がコロナでホテル療養してたので、超絶時間があったので対応できたんですけども、
これが普通の平日だとちょっと厳しいなと思いながらですね、
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でもですね、最初の1ヶ月というか最初の3日から1週間ぐらいですね、
電話がいっぱいかかってくるよっていうのは今回もちょっと心積もりしておきたいなというふうに思います。
最初ですね、自主管理でありますので、
管理会社に今回回しておりません。
2投目も4投目もですね、自主管理しておりますので、
直接入居者さんから電話がホットラインでやってくるというシステムになっておりますので、
この辺ですね、うまく対応していきたいなというふうに思います。
なので4投目はですね、来月申し込みが入っておりますので、
そこからの立ち上げをしっかりやっていくということですね。
5投目はですね、入居者さんも外国人さんが入る予定になっております。
会社さんとですね、一応話をしておりますので、
これがポシャラないことを祈りつつですね、
そのオーダーレフォームをやっておりますので、
ちょっといろいろ追加の工事等々があってですね、
当初よりも結構お金がかかっております。
当初80万、50万から80万ぐらいで予算を組んでたんですけど、
100万円ぐらいですね、リフォーム代かかっておりますので、
その辺をですね、またさらに追加で20万30万ぐらいは発生しても、
ちゃんと対応できるようにしておきたいなというのが考えであります。
今回はなんかちょっとこう、報告文書みたいな感じで、
あれですね、ちょっと水曜日のチョコレートの会のワーキャーした感じを、
ちょっと今思い出しましたけど、
今日はちょっとなんか報告会みたいな感じになっております。
なので、4等目は入居を今からしますよと。
5等目は入居するまでのリフォームを今ガチガチでやっております。
5等目でペンキを塗ったりですね、
んーなんだろう、あと今から最終掃除とかですね、
畳の表替えもやらないといけないので、リフォームですね。
5等目、今から大詰めに向かいますということですね。
あとは前回等々あってですね、
こんなピンチな時はどうするのっていうことなんですけど、
ドタキャンですね、結構2等目の時に入居募集をして、
何件か応募があって、申し込みがあって契約までしたけど、
最終入る3日前にやっぱやめたっていうのがありましたので、
そういうのもちょっとショックを受けたんですけどね。
まあ入居募集、その時にやってしまった失敗としてはですね、
もう決まって契約まで行ったらですね、
他の今客付き募集しているところを全部、
もう入居決まったんで募集しなくていいですよって言ったんですけど、
ドタキャンされたのでまたもう一回ですね、
やっぱりお願いしますっていう電話を結構何件か電話しないといけなかったので、
今回はですね、ちょっと本当に済んでちょっと落ち着くぐらいまでですね、
撤回、募集もういいですよっていう連絡するのを、
先延ばしにしようかなというふうに今思っておりますので、
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問い合わせがあればですね、
その時はごめんなさいもう入居が決まったんですっていうふうに
言っていこうかなというふうに思います。
今回の情報なんか楽しみに聞かれている方がいるのかなと思いながら今喋っておりますが、
そんな感じです。豆知識。
大屋さんあるあるですね。
なんか入居募集はギリギリまで引っ張る。これがポイントですね。
あともう追加のリフォームはやっぱり現金しっかり確保しておかないといけないので、
今回ですねキャッシュポジション結構変えたので、
現金今準備されておりますので、
ここからですね、
結構今ネット銀行で振り込みバンバンバンバン楽にできるので、
お金の感覚がないままですね、
お金を振り込んだりしているので、
金銭価格がちょっとその辺麻痺しているかもしれないです。
とはいえですね、
リフォーム費用というのは予算組んでありますので、
その辺ですね、
衝動的にお金、使うお金とはちょっと違うのかなという風に思っております。
あと今回DIYですね。
久しぶりにペンキを塗りましたけど、
ほどほどですね、
自分の時間短化的にも品質的にもやっぱりプロにお願いするのがコスパがいいので、
副業なら特に時間さらにありませんので、
この辺ですね、
趣味の程度でやっていくのがいいんじゃないかなということで、
今回ですね、
タイトルは4投目5投目最新情報ということで盛り込んでたんですけども、
あんまりただの振り返りみたいな回になってしまいましたが、
4投目はですね、
入居募集で一組決まりましたよということで、
来月入居が決まっておりますので、
その準備とスタートの立ち上げのところをしっかりサポートしていきたいなという風に思いますし、
5投目はですね、
最後の大詰めのリフォームに入っておりますので、
DIYも含む、
DIYなんてほんと1割、
0.5割ぐらいですけどね。
ちょっとペンキ塗ったり、
掃除したりですね、
この辺をやっていきたいなということです。
5投まとめて計算していくと、
1000万円の投資で年間家賃が200万円ぐらいになっておりますので、
これからですね、
チャリンチャリンとお金が少しずつ入ってくるフェーズに来ますよということで、
年末にかけてですね、
慌ただしい時期になっておりますが、
4投目、5投目の入居が現実になってきたので、
最高というか、
一番いい形でいけば満喫になるんじゃないかなという希望も見えておりますので、
足元が救われないようにコツコツやっていきたいなと思います。
焦ってもいいことないですしね、
一投一投、
自分でコントロールできないところも多々ありますので、
自分の時間とか思考をより深めていく、
読書とか、
うまいアウトプット、
このポッドキャストもそうですけどね、
そういったことで、
自分のマインドをコントロールしていきたいなということですね。
不動産投資もそうですし、
資産運用もそうですし、
格安支部も、
ちょっと載せ替えも今やっておりますので、
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あとブログとかライターとかポッドキャストですね、
こういったこと、
やること自体も結構いっぱいありますので、
優先順位をしっかりつけていきたいなと思います。
時間がないという言い訳はしないようにですね、
頑張っていきたいなと思います。
はい、ということで、
今日はただの報告会になっております。
もしこんな話をしてくれよとか、
チョコレートの話また聞きたいよということがあればですね、
ご要望をあげていただければ、
かなりの確率で採用させていただきますので、
コメントよろしくお願いいたします。
はい、ということで、
今日も最後までお聞き、
週の最後なんですけどね、
口が今日も朝なので回らないという言い訳をしながら、
最後の締めの挨拶に参りたいと思います。
はい、今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
40代のサラリーマンでもですね、
築フル不動産を5棟持ってですね、
年間家賃を今からいただくフェーズに入ってきております。
それもコツコツでですね、
1棟1棟買って直して貸し出しして、
それの積み重ねになっておりますので、
そういったノウハウがギュギュッと詰まった615回ですね、
過去の回も聞いていただければなというふうに思っております。
はい、こんなテーマで話してほしいとかですね、
ありましたら、ご質問コメントがありましたら、
いただければ喜んでOKしたいなと思いますので、
引き続きよろしくお願いいたしますということで、
また次回お会いしましょう。
