#615　築古戸建て　４棟５棟　最新情報

#615　築古戸建て　４棟５棟　最新情報
〇雑談：食欲爆増習慣、これから運動を活発化させてマッチョ計画再始動
〇結論：５棟で1000万投資、うち700万仮胃荒れ、家賃収入150→240万　利回り24%
早ければ今年に満室経営！？でも、気を抜かないで長期目線の投資スタイルを貫こう！
〇なぜ、この話をしようかと
1棟ずつ計算してきたけど、5棟まとめて計算したら、それなりの規模になってきた。
キャッシュポイションも良くないので、資産運用の変更を余儀なくされた
〇どんな人におすすめなの？
・不動産投資はじめてみたい・興味がある・親の物件を相続したよ
〇ポイント３つ
・3年目で5棟は、我ながらハイスピード。ここで足元をしっかり固めていこう
・5棟10室で会おう色申告特別控除。ここで一回まとめて観よう。
・とはいえ、1棟ずつの積み重ねなので、コツコツ愚直に進めていこう
〇直近の課題
・4棟目の入居申し込みが入ったので、入居～立ち上げまで、バタバタするよ。4棟目は電話掛かってきた
・5棟目を12月に完成させ、入居させる。今回はオーダーリフォームなので追加で修繕の要望があるかもしれない
〇こんな時はどうするの？
・ドタキャンされたら？？その時に考える。入居募集の停止は、問い合わせがあってからでもOK!前回が撤収が早すぎた
・追加のリフォームは？キャッシュフローの中で上手くやりくりしていく。
・DIYのボリュームは、ほどほどに。。。時間単価的にも、品質的にもプロにお願いする方がコスパが良い。副業ならなおさら
〇今回のまとめは、
・年末にかけて、4棟目、5棟目の入居が現実になってきた。足元をすくわれないように、コツコツやっていく。
あせっても良いことはないし、1棟1棟、1人1人はコントロールできない。コントロールできる自分の時間や思考をより深めていく
ことでリスクヘッジすることができる。不動産投資、資産運用、格安SIM、ブログ、ライター、ポッドキャスト、
今やりたいことをやっていく＝自分の人生をいきていくことができる。「時間がない」とは絶対言わない！！！