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おはようございます。今日は11月22日金曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇、今日も始めていきたいと思います。
この放送は、私とCが日々の築きや学びをアウトプットする場として、毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日は良い夫婦の日ということで、結婚されている方はですね、配偶者の方に何かプレゼントを送ったり、
されるんでしょうかね。私も何か送らないと何か言われるかなっていう気もするんですけども、それはちょっと置いといて
ビットコイン、すごい勢いになってますね。
なんだかんだで、もう1ヶ月前の1.5倍ぐらいになっちゃったんですけど
まあそんな話題もありつつ、政治の
まあ103万円の壁の話もですね、どんどん進みつつありますね。
なんかもうネタがたくさん豊富なんですけども、いつもこの話すネタをですね、考えた時に
全然ネタないなーっていう時と、なんかやたらネタがすごいいっぱいあるなーっていう時はもう極端なんですよね。
なんか均等に来ないので、まあ今本当にいろんなネタがたくさん出てきてはいるんですけども
まあ今日はそんな中で、ちょっと忘れないうちにその不動産活動のアウトプットということで、昨日ですね
物件調査をしてきまして、場所は埼玉県なんですけども
新築の物件なんですよね。その立てた年月が今年の6月なので、4ヶ月ぐらいしか経過してない。
けど、満室ということで、価格は4000万円ぐらいですかね。
部屋は4室ありまして、木造ですよね。 現場に行って、中会社さんといろいろお話しまして
最初はかなり怪しいなっていうふうに感じてはいたんですけども、現場に行ってですね、まあ値段そこそこかなという気はしましたね。
というのは、まず土地がですね、結構本当に狭々な土地に作られているという、ギリギリのところに作られているっていうのが一つと
駐車場自体がですね、あのなくて、 全面が駐車場になってたんで、ここが駐車場かなと思ったら、ここは別の土地ですということなので
旗沢みたいな感じで、建物だけの土地だったんですよね。
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すぐ脇に線路がありまして、電車もですね、かなり頻繁に通っている。
なので、その建物自体が、窓がですね、一箇所しかなかったんですよね。 ほぼほぼその
シャットアウトされているような感じで、多分中は音はそんなにしないんだと思うんですけども、 シャッターなんかもついてまして、夜はですね、ガッチリ閉めないと多分
まあ電車の音とかがですね、かなり気になっちゃうのかなというところがありました。 で、全面もですね、あの電車の車両基地があって
結構あの、昼夜作業とかしているのかなというイメージがありましたね。 で、隣の家も
かなり近接してまして、まあそのあたり一体やっぱり住宅地はあるんですけども、やっぱりちょっと古めな感じの住宅地が多かったですよね。
で、アパートもまあ 新築はそんなに
周りになくてですね、まあ新築であれば 結構差がつけられるのかなというところで、で、家賃相場も
まああの駅周辺の管理会社の方に電話してですね、 このあたりの客付け状況どうですかねっていうのを聞いてですね、
まあエイブルさんとかに電話したらですね、 なんかすごく優しく教えてくれましたね。
まあちょっと煙たがられるかなというところはあったんですけど、さすが大手さんということで、 まあ直接あのお店に行かなくても電話で色々教えてくれて
まああのあたりであれば、まあ家賃もそこそこ まあそんなに変わらないし
まあ他の新築物件がないので 差別化できるんじゃないですかねというところで言ってましたね。
ただあの 換算機の時はまあそんなに
人が来ないかもしれませんということで、 1回入れば長く入ると思いますっていう感じではありました。
なので客付け自体もまあそんなに問題ないかなというところではありました。 で不動産業者さんも
やっぱりですねあの どっちを安く仕入れて新しく建物を建ててすぐ売るっていう
手法をですね、結構やってる業者さんだったんですよね。 まあ扱ってるのがそのアパートとか
RCのマンションとかですね。 まあいろいろこだてとかもやってるみたいなんですけども、結構あの地元では
長くやってる業者さんって
どうなのかなーっていうところはあったんですけども まあ売り主、その物件のですね売り主があの今回
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仲介さんだったんですよね なので
ちょっと怪しいんじゃないかっていう方も まあ知り合いに相談したら
あのあったんですけども 私もですねあの不動産業者さんの友達とかにですね
いろいろ聞いてみたら 結構あの不動産業者さんって自分の物件をどんどんやっぱり売却したいっていうのがあって
やっぱり資金繰りのためにですね 保有したくないっていうところがあったらしいので
まあそれは特に問題ないよっていうところはあったので逆にあの中外転水量とかが なくなるよっていうメリットもあったんですけど
まあ結構やっぱり悩みまして その足で昨日家に帰っている途中ですね
今度金融機関さんの方から電話がありましてもともとあの 事前にこの物件どうですかっていうふうに脱線してたんですけど
だいたいフルローンで長期間おりますよっていう回答をもらってたんですが 実はですねやっぱりこの場所はあの
少しその首都圏から離れているというところで まあ車内でいろいろ問うだけかフルローンは難しいですよというふうな結論
をですね まあ後からあの出たらしいんですよねで自己主権1割ぐらい入れてください
ということなので
1割入れるとですねやっぱり結構なあの持ち出しになってしまうので ちょっとですね今の条件でまぁいけなくはないんですけども
まああの ちょっとやっぱり迷いが生じている部分もあるので今回はですねあの見送ろうかなという
ふうに思いましたという話です今日もお聞き下さりありがとうございました 少し長くなってしまいましたが
今週もですね今日は 明日は土日ということで今日も1日頑張りましょうそれではまた
