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おはようございます。今日は2月15日土曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇。今日も始めていきたいと思います。
この放送は、私ととっすぃが日々の気づきや学びをアウトプットする場として毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日の朝も寒いですね。マイナス3度になってますね。今7時半なんですけども。
日陰は本当に寒いです。車の中で撮影しておりますが、本当に冷蔵庫みたいですね。
また来週もですね、結構雪警報が出そうな予報が出てますので、自分を気をつけください。
今日のテーマなんですけども、不動産投資の活動のアウトプットということで定期的にやっております。
ちょっと前なんですけども、アパートの買付を入れました。
イエーイ!どんどんパフパフ!イエーイ!優勝ということで、買付を入れただけなので、まだ全然買えるかどうかわからないんですけども、
金融機関の打ち合わせも終わりまして、また地元の新金さんですかね、2社、打ち合わせさせていただいて、今審査をしているところでございます。
今回の物件はですね、前々から仲良くしている仲良くしている業者さんとですね、紹介していただいた物件で、
地区9年ですかね、の物件で、ちょっと新しめのでですね、
あの場所が、自分の家にすごく近いですね、歩いて行ける距離なんですけど、
近くに新しく開発された住宅団地街がありまして、そこにですね、一角建っているところで、何軒かアパート建っていて、
建築会社さんが建てたものをですね、売り主さんはその建築会社さんなんですけども、
何軒か売ってて、残り1軒だけ余っているというか、売りに出されていたので、そちらを紹介していただいたということですね。
金額はおよそ2400万円ぐらいですかね。
で、これ結構珍しいタイプで、ペット家っていうタイプのアパートなんですけども、アパートといえどもですね、部屋が2つしかないんですね。
メゾネットタイプで、どちらかというと、コタテに近いようなアパートっていうんですかね、小さいコタテを2つくっつけたような形のアパートになってまして、
ペット家なので、結構面白い作りをしてまして、
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家賃もですね、結構高めに設定してあるということなので、リマ割り的にはですね、
もともとは売りに出されたリマ割りが7.7%ぐらいだったんですけども、今差し値を入れさせていただいて、
2200万円ぐらいですかね、入れてるんですけども、それだいたい8.5%とか、8.8%とかかな、
いくぐらいなんですね。ちくわさといえばちくわさなので、このぐらいで十分かなっていうところで、あとは私まだ一軒目なので、
一軒目というか一等目なので、希望的にはですね、このぐらいの物件でもリマ割りさえ出てればいいかなというところで、
今回はいけそうな気がしますね。今まで結構何軒か買い付け入れたんですけども、
いろんな理由でですね、なかなか買えなくて。
今回はいけそうな気がしますね。 うまくいけば来月あたりには契約できるんじゃないかなというところでございます。
ようやくここまで来たかというところですね。 そもそも不動産投資やろうって思ったのが本当に1年前ぐらいですね。
スタイフを始めたと同じぐらいに本格的に勉強し始めたっていうのがありますね。
その前もですね、ちょくちょく興味をあって本とかは読んではいたんですが、なかなかその行動とかに移せなかったんですよね。
で、
まあ、途中です。なんか嫌になった時とかもやっぱりあって、
なんだかんだでやっぱり1年ぐらいはここまで到達してますね。 人によるとは思うんですが、本当に買いたい人はすぐ買えると思いますし、
私の場合はですね、どういう物件がいいのかっていうのが、1から探し始めて勉強し始めたので、
まずは区分マンションを買おうかなとか、 その後、子建てのがやっぱりいいかな。
で、やっぱりアパートのがいいかなとかですね。いろんなところを網羅的に勉強したので、
時間がかかってしまったかなというところで、私の場合ですけども結果的にはですね、
最初はその子建てを現金で買おうかなというふうに思ってたわけなんですが、
やっぱり探しているとですね、今子建てもですね、そんなに安い物件って出回ってないんですよね。
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今の自分の余裕資金を考えた時に、子建てを1個買ってしまうと、もうそこでですね、そもそも余裕があまりなくなってしまうっていうところで、
それはちょっとあんまりよろしくないなっていうのがありまして、
今はですね、やっぱり今の属性を生かしてですね、その銀行からの融資を使えばですね、
そもそも手持ちの資金をそんなに使わないでできるんじゃないかなというところから、今アパートを探し始めて、
なおかつそのキャッシュフローが出ればいいかなというところの条件をですね、設定しているわけなんですが、
今回ですね、うまくいけばですね、目的を達成できるのではないかなというところで、
まずは1棟目購入して、親になって、それからですね、また次の戦略を考えていきたいなというふうに思います。
はい、というわけで、今日もお聞きくださりありがとうございました。
ということで今日はですね、私のお友達のですね、スタイフでも配信されているサンライズ北村さんのですね、
地元にですね、お伺いして、また物件等々を見せていただいてですね、現地で勉強させていただく予定になってございます。
なので今からですね、群馬県の方に向かうわけなんですが、
本当に仲間というかですね、こういった繋がりっていうのが本当に大切だなって思いますね。
一人じゃ絶対にできない、私は絶対にできないかなというところで、
やっぱり誰かしらですね、頼りにしてできるっていう方がいた方がやっぱりいいのかなというところで、
皆さんも興味がある方はですね、本当に今はYouTubeとかネットでもいろんな情報がつかめますので、
ただ詐欺情報だけは気をつけていただければなというふうに思います。
あとはコミュニティとかですね、いろいろそういうのを所属してですね、
自分なりにですね、ゆっくり進めていったらいいのではないかなというふうに思います。
というわけで皆さん今日も良い休日をお過ごしください。
いってらっしゃい。
