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9月15日、金曜日。おはようございます。
ポッドキャスト、スタートします。
このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールして、
より自由な生活を送るために、
いろんなことに挑戦したり、
何も挑戦しなかったり、
私が日々思ったことを、
気になったことを、考えていることを、
わらわらと、しゃべっております。
ポッドキャストとなっております。
金曜日は、自分、ざっくり言うと、
お金を稼ごうという、ビジネスのお話をしております。
自分が働かなくても、お金が入る仕組みとか、
そういうのを作っていかないと、
会社員だけだと、しんどいよと。
税金とか、社会保障、保険料とかね、
何度か言ってますけど、
障害賃金が2億円と言われております。
1馬力とか、2馬力とか、いろいろありますけど、
ざっくりですね。
そこから、社会保険料、税金、
35%、3分の1取られてですね、
マイホーム、賃貸でもお金かかりますし、
田舎であれば、車、マイカーがいります。
うちは2台持っております。
そこから保険とかですね、
高熱費、それから食費、
いろいろもろもろ取っていくと、
3000万ぐらいしか残ってないんですよね。
ってなると、月2、3万なんですよね。
使えるお金。
それをいかに、
減らさずに、
増やしていこう。
減らさないは、
節約のところでしっかり話してきたんですけど、
増やそうじゃない。
株式投資のところでは、
株式投資で増やしていきましょう。
じゃあ今度、読み出していきましょう。
そこで、私が今やっているのが、
チクフルの不動産投資でございます。
それのね、新章、新しい、
シリーズが始まりますので、
お話ししていきたいと思います。
830回になりました。
不動産投資6号目、6号物件指導ということで、
スタート。
下まいります。
6号目、7号目とですね、
ダルマ1号、2号という名前を、
6号、7号なのに、1号、2号と付けるあたりがですね、
なかなかいいセンスしているんじゃないかなと思っております。
今回は、自宅の壁紙を変えたというお話もしたと思うんですけど、
壁紙ね、ちょっとDIYの中で、
今までずっとペンキでやってきたけど、
レベルアップしてね、
ペンキは誰でもできるしね、
ムラができても全体的に白くなればいいよね。
壁紙の場合ね、
下地のところから、
ペンキってそのままドサーッと塗りゃいいんですけど、
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壁紙の場合は下地のね、
板を張ったりとか、
パテでね、埋めたりとかね、
その意味やっていかない。
まあまず自分家でやってみたんでね。
まあ道具代として、壁紙で7,000円使いましたけど、
壁紙代は3,000円なんで、道具4,000円分。
普通のスターターセットだと1,500円なんですけど、
ちょっといいやつ買いまして。
次でも使えるぞっていうやつを買いましたんで、
それをね、今回からやっていきたいなと思います。
で、先週ですね、DIYの、
コミュニティの中のDIY大屋さんのところに2軒行ってまいりましてね、
もうやっぱりDIY、もともと手先が器用な方がやってる。
クオリティも高いし、
やる気がめちゃめちゃ高いんですよね。
もうどうしたらいいかって、
アイディアにあふれんばかりのDIYだったんですけど、
正直ね、DIYに関しては最低限でいいなっていうので、
今まで来たので、もう圧倒されましたね。
その、一箇所一箇所。
机とかね、扉とかね、
そういったところに対する思いっていうのがすごい熱いなと思って。
そのエッセンスを少しいただきまして、
今回やっていきたいなと思います。
メインはね、大工さんに毎回お願いしております。
大工さんにね、お願いしております。
いつも耳の上に鉛筆を装着し、
帽子をかぶるですね、ケイトレで来るおじさんなんですけどね。
まあ、器用なんですね。
もともと水道屋さんだったんですけどね、
壁もできるし、屋根もできるしね、
電気配線全部できるんで、
トイレの壁をぶち壊したりもできるんで、
非常に頼もしいんですけど、
それにこう、おごることなく、丸投げすることなく、
自分でもちょっとやってみようかなと思っております。
失敗したらね、
その人に、おじさんに直してもらおうかなと思っておりますので、
セーフティーネットもしっかりしております。
で、結論としてはどこまでやるかなんですけど、
壁紙はやります。
あとはね、インパクトドライバーとか丸のことかね、
鉄のこ切り、DIYおやさんから最低限この3つあった方がいいんじゃないの?
っていうのを勧められたので、
これをね、順番に買っていくのか、
実家で借りてくるのか。
買ったらね、あとあとなんかめんどくさいなと思って。
買うんだったら本気でやりたいしね。
この辺をちょっと見ながらね。
レンタルでもいいかなと思ったけど、
よく見たら実家にちょっと転がっているのがあるなと思ったんでね。
借りてね。
終わった後にどこに入れるかっていうね、
なんか道具ボックスとか道具部屋っていうのもまた、
次いつやるのとか。
メルカリオルにしてもちょっとね、消耗品だし、でかいし。
なんで、壁紙と、
あとはちょっとこう、ベースの基礎のところとか、
あと外壁をね、ちょっとパネルとかやったり、
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あとは残地物の処理なんかをね、
車を使ってやっていきたいなと思っております。
今回から聞いた方、もしいらっしゃったらね、
私もまあ、どんな人なのっていうのをここで改めてですけど、
会社員20年以上会社員しておりまして、
全然親とも遠同意。
強いて言えば、おばあさんが、おばあちゃんがね、
親さんだったっていうね、
アパートとか、長屋を持ってたっていう、
家賃が入ってくるなというのはこう、
うっすら記憶にあるんですけども、
それをね、そこからじゃないんですけども、
本でこう何冊か見た時に、
親さんっていう不老所得、
家賃収入をね、得る。
株式投資は配当所得、
株式所得、
ん?株配当所得か。
元々のベースの価値が上がったり、
配当金を得たりっていうか、
不動産投資、
あ、違う違う、株式投資もあるけど、
それとはまた別のね、
ペーパーアセットですね。
株式の場合は。
時代とともに。
その代わりに時間だとかお金の、
規模が、
メインに、
全てになるので、
100万円、1万円投資してる人と、
100億投資してる人、
同じ利回りでね、
3から5%って言ったって片屋。
億が動く。
片屋300円、500円。
じゃあ全然こう、
うまみというか、
得る金額が変わってきますので、
じゃあ、ということで、
規模小さくても始められるということで、
小立ての投資をやっておりまして、
2020年からね、
築フルの、
田舎なんで、
車で、田舎に住んでて、
さらに田舎に行って、
2、30分くらいの車でね、
行けるところのエリアの物件を、
100万200万で買ってきて、
4、5万で貸すと、
いうのを今、
5件やっております。
今回6号目、7号目の、
6件目、7件目ですね。
買いました。
100万円だったんでね、
ボロボロです。
直し放題でございます。
ただちょっと場所がいいんでね、
今回は、
ちょっと期待をしております。
1件目は、
すんごい田舎だけど、
まあまあ綺麗なんです。
最初やっぱり直しが、
いくらかかるのか分かんないんで、
直さなくていいやつ。
2件目は、
場所はそこそこ、
中身はあんまり、
結構ね、
壁が、壁が、
壁に、壁が、
壁にカビが生えてまして、
そこからね、
ペンキデビュー、
しまして、
3件目、4件目は、
連当なんですけど、
片方も入居者が、
おじいさんが住んでたんでね、
もう一方、
少しだけ直して、
4件目は、
もう入居希望が決まってたので、
入居者さんに、
あ、5件目か。
入居希望が決まってたので、
それより直すという、
電気工事したりね、
畳の表替えしたりね、
もう畳の表替え、
結構大変だった。
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自分で運んだんでね、
結構大変だったんですけど、
まあ、これも全部、
うまくいっております。
今のところね、
やっております。
今、2023年、
2.12、
3年半やっております。
3年半で5件。
なので、半年に1件ずつ、
買っております。
ここに来て、
2等買ったんでね。
年、
2件ペース、
になっております。
ですね。
なので、
まあ、私のように、
会社員と、
副業で、
公家をやる人もいるし、
同じコミュニティ内では、
背取りやってて、
公家をやってるとかね。
まあ、背取りは、
毎月毎月、
自分が動いての、
労働収入だったりするんですけど、
公家の場合は、
家賃収入なんで、
まあ、
ちょっとお金の入るタイミングがね、
公家の場合は、
最初にガッて、
労働力とか資金がガッているんですけど、
そこからは割と、
オートクルージング、
自動操縦で、
いけますけど、
背取りはずーっと、
自分が回転しないといけない、
であるとか、
あとは、
アルバイトとかね、
そういったこう、
部分的に働きながら、
とか、
やって、
あとは、
DIYの公家をやっていくと、
DIY、
自分でも直しながら、
住んでいくという、
宿借りですね。
もう、
自分が住んだり、
人に貸したり、
民泊で貸したり、
まあ、
そういう、
いろんなライフスタイルがあります。
で、
DIYに、
中前に関してもね、
丸投げして、
もう全部、
お願いする人もいれば、
全部、
自分でやる人、
DIY、
大屋さん、
で、
私みたいに半分、
まあ、
ほとんどお願いしてるから、
で、
今回ちょっとやろうかな、
って言ったら、
今まで1割やって、
9割任せる、
で、
今回は3、
2、
3割やって、
残りを任せる、
で、
2、
3割の3のところ、
ちょっと失敗したね、
ってなったら、
直してもらう、
そういうスタイルになっております。
はい。
まあ、
今回のポイントなんですけど、
2点、
2連投なんでね、
まあ、
2回立ての方から、
ちょっとまずやっていこうかな、
で、
あとは、
まあ、
もともとのベースがね、
もう近い、
100年近いんで、
もうそこまで綺麗にしても、
2、30年は持たないと思っておりますので、
まあ、
最低限でいいんじゃないかな、
と思います。
はい。
で、
あとは、
もう早くやろう、
うん、
ですね。
早く1投やって、
で、
残ってもう1投を、
ゆっくりやっていこう、
と。
2件、
秋山、
ちょっとさすがにね、
精神的にもきつい。
まあ、
とはいえ、
残り5件がね、
満室ですけど、
まあ、
ここがね、
5件のうち2、3件空いてくると、
精神的にね、
7件あるうちの半分空室ってなると、
精神的につらいので、
まあ、
その辺も、
こう、
同時に進めていきたいなと、
いう風に思っております。
はい。
まあ、
このポッドキャストね、
いろいろこうテーマは、
品を買い節約だったり、
断捨離だったり、
健康だったりね、
まあ、
時にはiPhoneの話をしておりますが、
まあ、
最近というか、
まあ、
一番こう、
専門性、
専門性でもないけど、
うん、
自分自身の体験談が一番詰まっているのが、
金曜日じゃないかなと思っております。
まあ、
役に立つとかね、
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まあ、
ためになるのはミニマリストとか、
節約ですけどね、
うん、
実はこう、
なかなか学ぶ機会がないのが、
一番こう、
お金を稼ぐところであると思いますので、
何かの参考になればなと思います。
はい。
で、
まあ、
6575部件ね、
まあ、
写真も撮りながら、
まあ、
動画も撮りながらね、
えー、
進めていきたいなと思いますので、
また皆さんにね、
えー、
うーん、
どうだ、
ブログにするかどうか、
ですけど、
まあ、
このポッドキャストはね、
リアルタイムで、
今こんなにやりましたとか、
こんな失敗談ありましたよっていうのは、
リアルタイムで、
えー、
話できるかと思いますので、
えー、
引き続き楽しみにしておいてください。
はい。
ということで、
今日も、
あ、
今週もね、
金曜日で終わりになりますが、
明日はハマンさんとのコラボ、
ちょっと1週どこか、
先々週、
先週のタイミングがずれたんで、
今週やりますけどね、
はい。
ハマンさんとのコラボも、
えー、
まあ、
ちょっとDIYの大谷さんのお話も、
えー、
していきたいなと思いますが、
ハマンさんが2週間で、
どんな、
えー、
体験をしてきたのか、
しっかり聞いてみたいなと思いますし、
タイトルのBGMも、
かもしれないですけれども、
考えてくれたのかな、
はい。
という話を聞いておりますので、
それも楽しみにしていきたいなと思います。
土曜日の朝からね、
2人で、
わちゃわちゃ、
しゃべっていきたいなと思います。
はい。
朝から、
お金にまんみれたお話、
はい。
お楽しみにしておいてください。
ということで、
えー、
今日も最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
今週1週間も、
お疲れ様。
あと1日、
で、
週末は、
楽しんで、
ゆっくりしましょう。
じゃあ、
また次回、
お会いしましょう。
