エピソードの導入
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月22日の木曜日ですね。
この番組は、
やっほー!京都のユリです。
12月14日、大阪梅田の親祭り、皆さん申し込みましたか?
親さん仲間や有名アイドル親さんたちに会える
ただただ楽しいお祭り、すごく楽しみにしています。
私は、DIYや自作の経験で車中泊が大好きです。
よかったらXでお友達になってね!
の、京都ユリ親、まじょっこ大工さんの提供でお送りいたします。
ユリさん、これちょっとね、ブリッコの方に思いっきり振ってね、
喉絞っていったらね、発見しましたね、僕ね。
よかったらXでお友達になってね!
ぎょぎょぎょ!
思いっきり魚食うんやな、っていう発見をしました。
何でもやってみるもんやな。
それが土内視点なんですけど、言いたくなっちゃったっていうね。
試行錯誤してますよ、僕ね。
考えてくださいよ。
一人で喋ってますからね、これね。
絶対に誰にも聞かれたくない。
楽しんでいただいてありがとうございます。
こちらですね、1週間3000円のご支援いただきましたら、
バーニングホワイトのファンパスということで、
ちけみーという販売サイトでやらせていただいております。
概要欄の方に貼っております。
こちら1週間3000円、ご支援いただいたものは全て私ではなくて、
元気が出る大谷の会の運営メンバーのお酒代として、
そちらに活用させていただきます。
まさに運営費として収益回していきますので、
よろしければこういったご支援またですね、
来週の25回目、これまだ販売中でございますので、
ご支援いただけましたら幸いです。
概要欄の方に貼っておりますので、一度覗いてみてください。
よろしくお願いいたします。
何でも喋りますよ。
そんな感じで自分の枠はぶっ壊していきましょうということでございますよ。
さっさっさ、もうね、今はね、どんな感じかというと、
うちの8歳の長男くんの夏休みの宿題を終わらしにいくフェーズですよ。
親御さんたちは皆さんどうですか?
そんな流れになってないですかね?
自由研究なんですよ。問題が。
これ夏休み入ってすぐとか7月入ってから何か何やろうかなっていろいろ言うてましてね。
なんか磁石にこうひっつくやつひっつかないやつを選んでとかなんかやってたんですけどね。
いざこうね、あの紙に1枚もの画用紙に書いて出すんですけど、
これなかなか手が進まないもので。
他の何だろう算数ドリルみたいなとか漢字の書き取りとか、
絵日記も書いてたかな。
絵日記なんかもう今1枚だけでいいみたいな感じで、
この間の青森行った時のネブタ祭りのね、鬼の絵とか絵を書いてましたよ。
それでほとんどはいけてるんですけど、
ここの自由研究のとこですね。
何やる?って。
この間ね、先週末に僕は岡山にちょっと遠征させていただいてたんですけど、
その時にね、うちの父親と一緒にね、京都大学の方に
なんかそういう一緒に学べる小学生のね、
なんか自由研究プランをちょっと掘り下げるようなやつを言ってたんですよ。
鉱分子ポリマー。
名前だけを言うとちょっと何かね、高校科学みたいな雰囲気感じますけど、
要はね、給水するやつですよ。
おむつの中に入っているやつですよ。
あれをうまいこと使ったら水分たくさん吸うから、
水が少ないところでも植物育てられるよとか、
なんかそういう研究とかね、それを実験してみましょうとか、
そんなのやってたんですよ。
牛乳にお酢を混ぜて、かき混ぜて、コーヒーフィルターに入れてってやったら、
そこから鉱分子プラスチックができますみたいなやつとかね。
これを使ってペットボトルとかを作ったら、
結局土に埋めるだけで微生物が分解して二酸化炭素と水に戻るんですよ、
みたいなことをやってきてたんですよ。
理論どこまで理解してるかわかんないですけど、
これを自由研究でやろうみたいなことを言ってて、
僕は日中仕事でね、
お家でうちの妻と一緒に考えてやってたらしいんですよ。
一応こういう流れでやったほうがいいんじゃない、
なんでその研究をしてみて、
実際やってみてどういう結果になったのか、
それを見てどう思ったのか、
それをちょっと書いていったらいいんじゃないって、
ちゃんと鉛筆で書いて説明してたんですけど妻も。
こうなったみたいなのを書けるんですが、
そこからどう思ったっていうところが、
何も思わなかった、へーと思ったとかしか言わないんですよ。
別に天の弱なわけじゃなくて、
実際どういうふうに思ったっていうのを言語化するのが難しいのかなって思って、
それでじゃあそう書いたらいいんちゃうって、
いくつかの問題があった中で、
へーとか別に何も思わなかったって書いたらいいやって言うと、
泣き出しちゃうっていうね。
つらいなあ。
そういう時期か。
わからんでもないよ。
うまいこと書きたいけど書けへんのやり方がわからねえみたいなね、
葛藤がらしいです。
でもそんなんがあってそっかって僕も夜も報告を受けたんですけど、
妻がね、寝てからですよ。
寝てから貸し付けに行ってる間に、
ちょっとYouTube見るわ、今日の見る時間まだ残ってるから、
言うて何見るのかなって僕はまた別のことしてたんですけど、
高分子って調べてね、
高校科学の動画とか見てましたよ。
ちゃんと自分なりに見てると思って、
昨日ですよ、書き出してました。
こういうサイクルで、
ポイポイって大人がプラスチック捨てたらそれが分解されるけど、
結局最後まで土には帰らないから、
それを食べた小魚、
小魚を食べた大きい魚、
持って浮いてるようなビニールを海ガメが食べるとか、
結局そういうのを食べちゃって、
海が汚染されて海の生物たちが病んじゃって、
それをまた人が食べて、
みたいな悪いサイクルがあるから、
これを断ち切るために高分子のプラスチックを作っていきます、
みたいな表をグローと輪っかにしてね、
こんな悪循環ですよ、
こっちは良い循環ですよ、
これ何巻の本見て書いたん?
いや、自分で考えて書いた。
めちゃくちゃ嬉しい。
自分でちゃんと課題発見してやれてる。
最高。
よーやったなーって褒めてあげました。
あともうちょっとね、
あと3分の1ぐらいやったら研究完成しそうです。
こうやってなんかね、
頑張っている姿見れるのも嬉しいですね。
前段トークが長くなっちゃうっていうね。
喜びですよ。
ありがとうございます。
もうほんとね、頑張れ頑張れ。
不動産情報の評価
本日の本題は、
実際、不動産情報を見つけた時、
どんな動きしてまんねん。
こちらをお話しさせていただこうかなと思います。
どうなんですかね、皆さん。
不動産の情報をいただきました?
不動産屋さんから。
そこからじゃあどんな動きするの?
っていうことの僕バージョンをね、
リアルにお話しをさせてもらおうかな
なんて思ってます。
人それぞれやと思うんですけどね。
大体ルーティーンって決まってるかと思いますので、
その紹介です。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週末です。
8月31日土曜日。
こちら、元小学校教諭の新築公屋さん、
ヒーランズ氏。
もう現在ファイヤーされて専業公屋となられてますが、
こちらの勉強会席はもうすでに20席で埋まっているんですけども、
懇親会、残り4席残っております。
これね、大阪ですね。
南方、または新大阪駅徒歩圏内のとこなんですけど、
バーでお酒飲みながらみんなで語り合いやる。
お蕎麦かうどん食いながらお酒飲み放題で
3300円とかだったかなと思いますが、
お得かなと思います。
2時間くらいね。
おふれこのお話とか、みんなでわきあいあいと喋ってですね、
価値高いと思います。
よかったら現地の方来てください。
そして9月はファミリーキャンプがありまして、
その先ですね、10月12日、
元ポリスマン大屋のまっちゃんさんと、
村上ゆうき氏、元気の不動産大屋さんもされてますが、
不動産屋さんもされてます。
売買もされているという方。
そして11月の9日ですね、
BFPのドイツさん、財務顧問とかもされてますが、
こだてだけでも300個以上お持ちという、
はい、もうね、いろんなテクニック聞けますよ。
資金ぐりっていうところはね、
テクニックえげつないんで。
よかったら来てみてください。
12月14日の大屋祭りですね。
こちらね、いやね、
これちょっと悩んでるんですよ。
結構すごい人もたくさん来てくださるっていうね、
お声をいただいてるんですけど、
それをどこまでこうお話をしていいものかっていうのを
ちょっと考えていこうかなって思ってます。
そういう方たちはね、
あえて費用とかいらないですから、
ちょっと宣伝で声出させて、
名前出させてもらってもいいですか、
なんていうのを考えているところですけれども、
いや、思いつくことはどんどんやってたほうがいいね。
やるべきことたくさんですが、
12月14日大屋祭り皆さん、
必ず来てくださいね。
もう僕は信じてます。
はい、ということで、
本日の本題ですね。
情報をいただいたらどんな動きします?
ポータルサイトとかね、
発見したりとか、
不動産屋さんからこういう情報どうですかってもらったときに、
まず僕が見ることは、
普通にね、
利回りとかはいっちゃうんですけど、
金額、
入ってるやつ、入ってないやつあるんですか、
その辺ですよね、金額があって、
利回りがあって、
実際場所がどこなんだ、
それが市外科区域なのかどうなのか、
基本的には市外科区域であってほしいですよね。
調整区域はほとんど変わらないかな、
こだてぐらいじゃないかな、
融資がつくところ、
これ出口見せるとね、
そのやりやすさって全然変わってくるんで、
とか、
あとは容積検閉オーバーじゃないか、
これね、概要欄に書いてあると思い込んでたら、
危ないですよ、
全然書いてない場合ありますから、
ちゃんとね、
土地の面積とか、
含めて計算しますね、
あと告知事項なんだかんだとか、
備考欄一通り目を通しつつ、
あとレントロールを見て、
どのぐらいの価格帯で入っているのか、
デマ取りに関してはワンルームだったら、
できればセパレートが理想だけど、
3点ユニットだよね、
とか、
そういう辺ですよ、
一通りの項目は目を通します、
重点的に、
ただ見るのは、
築年数、構造、エリア、
物件選定の基本
駅から徒歩どのぐらいなのか、
あと、
それは毎足、
物件概要書のみで読み取れる情報ですね、
その辺一通りを見ながら、
まず金融機関さんを想像すると、
この場所だったら、
この銀行さんで、
対応年数このぐらいだったら、
この金融機関さんだったら、
このぐらいの年数は伸びそうだな、
急退審の時点ってそもそも無理やな、
ってなったら、
大阪の保証協会とか使ったら伸びるかな、
でも評価渋いしな、
実際ね、
固定資産税評価額ぐらいしかね、
保証協会って伸びないよね、
そういうことをとりあえず、
頭巡らせながら、
必要な情報をばーっとさらえながら、
どこの金融機関さんかなって、
結びつける作業をまずします、
それでもって、
一つのストリートビューね、
これで外観を見たり、
周囲の状況とか、
道細いとこ入ってくな、
これちゃんと節度あるかな、
っていうことを見たりとか、
あとは駅の雰囲気とかね、
この駅は知ってるからあれやけど、
この辺よう知らんな、
どんな感じかな、
駅から一回ストリートビューでたどってみようかな、
っていうのを見てみたりとか、
これ大した豆知識なんですけど、
Googleマップとかで、
見るんですけど、
その時に知ってます?
例えば駅から物件までの距離を見ようと思った時に、
何分とか出るんですよ、
仮にじゃあ10分と出たとしましょう、
10分だったらどんぐらい?
まあまあいいや、
距離はいいんですけど、
10分と出たとして、
逆にして物件から駅までっていうのを入れ替えたら、
9分とかに縮まることがあるんですよ、
実は、
坂道の関係とからしいです、
駅からの方で、
駅まで登りやったら時間かかるけど、
物件から駅まで下りやったら、
1分早まるとかあるらしいです、
その良い方を使って銀行さんに資料として提出するとか、
これめっちゃ豆知識なんですけど、
これちょっととある先輩にね、
教えていただいて、
ずっとそうやってみたりしてるんですけど、
そんな感じで周囲の状況を確認します、
そんなところで、
結果ね、
僕は独自のフォーマット持ってますんで、
そこで気にするの一応、
最初の指標ですよ、
リターンオンインベストメント、
自己資本比率で、
自己資本利回りってやつか、
いわゆる1億円当たり200万円のキャッシュフロー
残るかどうか、
ROIが2%以上かっていうのを
一応見ます、
これが全てじゃ全然ないんですけど、
その辺を全部当てはめてみた上で、
この金額だったら買えますかねっていうのを
返答するところまで
一連でやる、そんな流れですね。
情報共有の重要性
皆さん意識しましょう、
どんな物件であれ
買える値段っていうのは必ずあるわけですよ、
タダやったらいるやろみたいなこともあるわけですよ、
その金額を
相手の感触を探りながら
返す物件情報を
いただいたら、
必ず値段を付けて
返しましょう
って言えたら
ええんですけど、
できません。
やらんでもいいです、
そこまでは、
実際無理でしょ、
全部やってたら、
メールマガとかも含めたら
1日100件くらい来るのでね、
それ全部は返せない返せない、
できひんことは言わんでいいよ、
だから僕が意識してるのは
この人からの情報はちゃんと返そうかなとか、
さすがにメールマガとかで
わーって一括送信されてるやつ全部は返さないですよ、
お!って思うやつがあれば
もちろん問い合わせるし、
ポータルサイトとかも見に行って
答え合わせて、それに対して返事きたものは
必ず返しますよ、
こっちで取りに行ったものについてはね。
だけど全部は返せてないし、
婚姻してる人でも
気になるやつがあったら返事ください
っていうやり取りできてる人に関しては
スルーするやつもあります。
ただこの人からのはちょっと欲しいんだよなとか
過去いい物件もくれるからな
っていう人に対しては
すぐ返せなくても、出先でちょっと
用事がある中でぺって見たとしても
その時に
実験情報いただきました、これ確認して
必ず折り返しますっていうのを
とりあえず返しといて、でもできれば
24時間以内には返事するっていうような
意識をするんですけど、全体で言うたら
ほんとスーパーじゃないかな
っていう感触ですね。
できひんことやっても続かないですから。
結局
それでできひんってなっても
やらなくなってゼロパーになるのが一番
良くないんで、この人に関しては
とか、LINEで直接
繋がってる人とかショートメッセージで
見てくださいとか、個別でメール
いただいた人とかに関しては
ちゃんと返すようにっていう、そこを
意識してますね。
はい、まとめましょうか。はい、情報をいただきました。
そしたら物件概要書から拾える
情報はすべて見ます。それで
自分のフォーマットに当てはめて
僕の場合、ROI2%以上
を一応基準として見た上で
アド表乗りそうだなとか
そこに合わせるために、じゃあ差し値どのぐらい
入れなきゃいけないなとか、
自己資金どれぐらい入れたほうがいいかな
でもなるべくフルローン、理想オーバーローン
引けたらいいな、なんて妄想しながら
金融機関さんを結びつける
で、婚姻にしている
この業者さんとちゃんとやっていきたいって思う
人に関してはきっちり返信をする
それ以外に関しては
返せないことも多々あります
っていう、こんな流れを
日々やってるようなイメージですね。
市場の把握
基本的には
情報入った段階、でも値段とか
パッて見た段階でね
特に面積と金額の
関係性、で、これエリアって
見た時に、あ、これ
安そうとか、え、でも
めっちゃ安そうな、あ、ですよね
昭和40何年地区ですよね
で、がっかりみたいな
それを日々やってるようなイメージですね
そんなわけで、やっぱね
市場、相場
これは見続けないと
身につきませんから
スーパーにお買い物行かないね
男性が行ったとて、お買い物
分かんないですよ
たまに安い値札ついてんのに
うわ安なってるわ
パッて取るんだけど、値札めくっても
同じ値段で大きく表示されてる
だけの時とかね、ありますからね
家電製品とかそんなの、よくありますからね
はい、しっかりと相場を見て
値段を返事できるように
これ意識してトレーニングです
もう素振りですから
素振りやらなきゃバッターボックス立った時に
チャンスボール来たって打てませんよ
素振り練習していきましょう
そんなお話をさせていただきました
さあ、ということで
いや最近朝寝坊もちょっと続いてるところなんですけど
明日はきっちりやりますよ
朝かつライブね
やります、金曜日
朝5時45分から
遊びに来てください
ということで
本日の放送もいいねと思いましたら
いいね、コメント、フォローよろしくお願いいたします
というわけで、本日も楽しくいきましょう
ワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
