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おはようございます!このチャンネルは元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家が、ワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日、元気に発信していきます!
さあ、本日は4月30日の木曜日ですね!
ちょうなんのもとに、初めての株主優待が届いたよー!
本人シャメ撮ってました かわいらしい
初めてなんですよ 去年の4月から開始してるんで
まるね1年経つんですよ 小学校4年生10歳になりました
今月ね そんな長男が株式投資を自分の手で開始して1年経ちますね
長いなそんなやってたかなと思ったんですけども そんな彼がねもう初めてですよ1年やってきて
株主委員会 嬉しいですよね皆さんはやられたことありますか届いたことありますか
僕は過去にねいやそれこそあのここのスタイフではよくお話ししてたかもしれない ですけど僕の不動産を始めるきっかけが株式投資で失敗したことを
やったのでまあそういう意味ではそう歴が長いようであんまり高個別名からを買ったり している時期っていうのも少ないんですけど
とはいえね たぶんマクドナルドとか
iowa 利引けんとか無料券とかまあなんかもらったことがあるような覚えがあります 霧谷さんぐらい株主委員会のみで生活できるとこまで行ったらまた楽しいでしょうね
ただ時間は終われるのかもしれないですけど まあまあチャリタチコギになるようなちょっと長男くんの大きくなった姿はあんまりいいね
いや人それぞれですよ楽しみ方はねあんま想像したくないなぁと思ったんですけど まあそんな彼ねあの何の名柄購入してどんな株主委員会手に入れたかというと
ストリームっていう会社さんやったんです 全然ちょっと知らないどんどん地上げないな
とこなんですけど まあなんでそこにしたのっていうあで物としては1000円の商品券やったんですよ
商品て1000円嬉しいやんかーっつって言うてていくらぐらい行ったんかなぁちょっと元の あれが値段とかわかんないですけどでもほんと何
ね何万円10万円未満の多分 ね100株単位で購入してに対しての1000円でまあなんでかっていうとその
残金が少なくて優待がもらえる株はこれぐらいしかなかったって言ってましたね そんな選び方みたいな
ねなんかグリコとかなんかお菓子もらえるやつだとか いろいろ図書カードとかやったら自分使いのにいいと思ったしその商品家何かというと
そのストリームさんって会社のオンラインショッピングのみで使えるやつ オンラインショッピングこう方法エリアちょっと1回当社見たるわって qr コード
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あったんでそこから入ってですねで会員登録をして会員登録背中にはこうやってうまいこと 全部情報すり上げにゃなーって思ったのは僕の内心だけですけど入ったんですよでオンライン
ショッピングどんなもんってのかなーっていう見たら 化粧水
日焼け止め サプリメント
お水 とかねお水もあれは何水って言うんですか
あのミネラルが豊富なやつとかですあの家の妻がよく買ってるやつありますけどね そういう健康的なやつね
ナチュラルミネラルウォーター香水のとか何たらが後何パーセント関与されているみたい シリカ水や
健康食品の会社やんけーと思ってえっ こんなとこなんつって言うてたらですね
長男が言うわけですよ この1000円の商品券でママが欲しいやつ買ってあげるんだ
優しい マジで
そうね狙いやった今初めて知ったからそれ言っあかんかんもう 父ちゃん擦れてるわ
って言ってたんですよほんでこういろいろ見てたんですよ まあまあ軒並みその1000円で帰る奴なんかもないですわなぁそういうね
健康食品のやつでも34000円とかするやつなんですけどでもまあもう喜んでたわけですよ いや普通3000円とか4000する奴が1000円オフにね
だって4000の奴が1000円オフになるだけでも25%オフとかやんか ありがとうって言ってで結局ねでもシリカ水とかもいつも買ってる奴の方が
間有料が多いし1000円オフになったとしてもいつもの方が安いかなぁみたいな話を してたんで結果
僕の日焼け止めみたいな感じになりそうですね いい経験やな何事もそう初めての彼の株主優待は化粧品とか健康食品
会社の1000円オフ券で初めて購入するな父ちゃんの日焼け止め のようですありがとうありがとう
株式投資これからも本人はねいっぱいチェックしてウォッチリストもいっぱい入れてる みたいなんでちょっとどんな風にね
ていこうかちょっと僕も伴奏させてもらうというより彼に教えてもらおうかなって ゴールデンウィークはちょっと株式投資の勉強ちょっと
長男から受けようかなと思っております さあということで本日の本題は
金融機関さんのお付き合い今入れてました金融機関さんとのお付き合い 条件を競り合わせるには
というようなテーマでお話をしてみようかなと思うんですが競り合わせるにはっていう 言い方もねこれあんまり
これ金融機関さん聞いてはるんかな大丈夫か あとでちょっと触れますわその判断についてはねはいということで本題に入る前に
お知らせをさせてください 4月30日でしょもう明日から5月ですやんか
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入りますねー 5月てメイデーとか言います
いやーま知らんこと言われますねはい5月の9日の土曜日 こちら物草大谷さんに登壇していただこうと思っております
本当にあの dyy からレンタルスペースから民泊から a
チェアハウスそして土地から仕込んでの新築アパートの建築 幅広くやられてますねー
いろいろ学ぶところたくさんですけどもとにかくでも新築アパートに関しては僕も たくさんですね物草さんの物件を見せていただいたりも学ぶところたくさんそして人を
つないでいくこともも多々ありまして いやよくしていただいてるんですよね写真の身なんかもさせていただけるとこう人生の知見が広がる
というかですねいいお店を教えていただいたりとかもこういう判断をしていったら いいんじゃないかとか
人生の先輩でもあるので皆さんぜひともですねお越しいただきたいんですよね現地の方でもう 今現状の失敗談のことについてもセキュララに共有いただき
まして失敗が一番 再建設が高いですからこの道さえ避ければ少なからず失敗することない成功に
関していろんな運の良い要素とかがを絡み合ってたまたま成り立ったものであってそれを 同じようにしたからといってみんながうまくできるわけではないけど
失敗は下げることができるよね何回でも言いますよ っていうようなことで皆さんぜひともそのおふれこの部分とかも含めてですね後半の30分
ぐらいとかはないないでお話ししていただこうかなぁなんて思っておりますのでもう こういったことも現地にぜひともお越しいただいてお聞きいただければと思っております
はいそんな勉強会でございます5月9日ぜひとも現地お越しくださいませ アーカイブ動画の配信もございますね
ズームもございますのでよろしければご検討ください そしてですね5月23日
はい5月23日はですね梅田の大屋さんフェスタということでこれも大きな会場でですね まあいろんな出店ブースがありまして大屋の会なんかもこう
いろいろと僕は12時ぐらいちょうどお昼の時間帯でみんながお弁当 食べたりとか外に食べに行かれるタイミングなんじゃないかなって思ったんですけど無料の
勉強会 勉強会セミナーですねプチセミナーとかはいあと大屋さんが役に立つようないろんな子サービスとか
もう先着順でいいなんか湯飲みみたいなもらえたりもするらしいですよ 毎年ねあのやってますね3回目ですね今年ででちょっとご招待いただいてブース出店
するんですよ元気が出る大屋の会をちょっと告知しておこうかななんていうはいそんな 会がありますのでこちらの方もぜひとも皆さん梅田の方までですねお越しいただけたらと思って
おります5月23日ですね はいそしてそして6月13日6月13日は
一等物件を1年以内に購入された方々の情報共有4人の知見が集まるかい はいこれをですねやらせていただきます
4名の方全員確定しました パチパチパティ
はいどなたかっていうのはもう伏せていこうかしら どうしようかしらちょっと考えてはいるんですけど確定しましたんでね
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ちょっと内容を詰めていこうかなぁだって思っております6月13日1年以内 東武家購入された方のみの勉強会こちらは公開は一切しませんので現地のみの会となって
ますのでよろしくお願い致します はいでは進めて参りましょう
いやこれねあの今日金管さんのその条件のせらせ方なんていうふうに言ったんですけど もうあすっごいあの雑談いうかいいですか1回あの
僕の間ねまあとある金管さん融資申し込みしてきたんですよ でまぁその時にまぁあのちょっとスピード感がみたいなよく言われるじゃないですかちょっと
まあ置いてねーみたいな最近借りすぎでみたいなことあったりするじゃないですか まあまあその類でですね
ちょっとまあまあ借りる金額も大きくなってきたところもありまして ちょっとその上司にリンギを開けるあげるにあたってこの会社さんバーニンゴン屋さんの会社
さんはもう高校コーナーですよっていうあのいろいろ説明をしてくださる はいことがあるとでいろいろ調べさせていただきました
何なんですかなんか裁判みたいなアレスから警察のドラマみたいなあなたのことを調べ ましたよ
ああそんなにはじゃないんですけど 調べましたって
でこの場に小屋さんっていうのはまあこここういう年末の子イベントなんかもやられて いて500人規模でこう集められたりとか
で高校こういった事業も展開されていたり元気が出る親の会っていうのを運営されて いて毎月勉強会されたりもされている方などで信頼を受ける方でもってこんな
活動がどんどんどんどん今後にも広がっていきますよっていう話をね してくださったんですってありがたい
僕から言わないですそんなもんねえあーそんな言ってくださったんですかありがとうございます 言ってたらですね
聞かせていただきましたよ何をですか ちょっと怖い怖いその前振り怖いじゃないですかもう何ですか
バーニングおやさのスタンド fm 駅いてあるんですかこれ
言って言うのもねじゃあその話をする直前にですよ 僕ちょっと事務所でこう打ち合わせをしてたんですけどまぁとあるちょっと確認をしたかったんで
僕妻にねあの電話かけなんですよ で高校高であれってああいうなってるんだこうなってるら涙ああはいはいごめんごめんありがとう
あすいませんでしたつってこう電話切った時にですね 先ほどの奥様とお話しされてたじゃないですか
あのラジオで聞いた声の方や ちなみにこの担当の方女性なんですけど
とある金管のちょっと女性の担当の方やってあの コラボライブとか奥様とやられてますよねあれすごい好きでみたいな
僕の数ある放送の中でも妻とのコラボライブにたどり着くっていうのも相当なフリーク じゃない結構聞かれたよなと思って
ていうねまぁこともありがたいなぁと思う反面あのまあここはこう まあ一般論としてお話しさせていただこうかなと思いますこれ
あの聞いてっても見逃しといてください 金管さんとの条件としてまぁ話し進めていくじゃないですか物件を購入しようと思った時に
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その金融機関さんの条件でまぁ借り入れ金額はこのあたりレストで金利がこんなもん でもってまあ機関がねこのぐらいですよねっていうのをまあ言っていただいて担当
ベースで話をしますあその条件あたら進めたいですわかりましたって言ってこう リンギを上げて言ってで上司の方にご承認を得てできればその視点ないリンギって
ね視点の中で固まればなおよしですけど そこから金額が大きくなったり条件が難しくなると本部リンギってまたちょっとハードルが上がったり
して最終的には有志承認が有志本部の方から降りてきて よし有志確定でじゃあここからもう金賞契約ね
金銭消費対借契約書を結んで進めていきましょうよっていう話になるんですけども この条件がある程度定まった段階金賞契約を巻く前の段階でですね
ある程度 a 銀行さんの条件固まりましたじゃあ進めていきましょうかの時に とある b 銀行さんからちょっと待ったこの条件だったらもっと頑張りたいですとか
今回の案件ちょっと家やらせていただけないですかと話になった時皆さんやったらどう します
いやいやもうでも a 銀行さんでこの条件出してくださってるから b 銀行さんがこれはまた次の機会にって言いますか
僕はですよ僕はですよ 分かりました一度ちょっと条件提示していただけないでしょうかまずは聞きたいですねb 銀行
どんな条件出してくるんですか 分かりましたまあもう当然ですよまず大前提としてすでに a 銀行さんの方である程度の回答は
いただいておりますがそれでもよろしければぜひとも回答提示していただけないでしょうか ですはい
ねっ 女性関係みたいにこっちと付き合おうとしているのにこっちの方に持っていうことはダメです
ちゃんとそれを言いましょうリフォームでも何でもそうですよ 愛見積もりだって見積もりだってねあのただかもしれないですよ
費用は派生しないかもしれないけど明らかに相手の時間と労力を奪う行為をやっている わけなのでそれでもよろしければという大前提でもっていや労力ちゃんとかかけさせていただきます
時間もかけさせていただきますその上でよかったらうちとって言う まあ向こう商売なわけですからね金利をこうね金利というその利益をね
取るためにですねしっかりやっぱりこう仕事をしていくわけですでもってわかりましたと 条件ださせてくださいこれは求めたい
でね結果として a 銀行さんよりも
いい条件でた時はいどうしますか ここですよね
じゃあ a 銀行さんでですよじゃあ期間が15年の じゃあまあ物件まあ金額じゃあ5000万円だったとして金利は3%ジャストやったとし
ましょうよ ね15年の5000万の3%やったとして b 銀行さん出してきました
ね期間が15年愛書 金額5200万は200万乗ってきた
さらに金利2.8パー 固定3年変動金利はいどうですか
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明らかに b の方がいい 金額も伸びる手出しの自己資金も少なくて済む
で金利も0.2パー3年固定ありがたいこの時期 どうする
提示しましょう a 銀行さんいきなり乗り換えますじゃない 一回その条件でもらってるんですはいいましょう a 銀行さんね
もちろんその b 銀行さんから打診があって一回進めてくださいってなったタイミングでも お話はしておきたい実は高校こういう打診があるんですともちろんもちろんね
もちろん a さんの方でこう進めさせていただきたいという思いはあるんです けれども一旦ちょっと条件を聞かせていただきたいいうことで出ましたとで高校こういう
話になってます こっからですよね
いや実は高校こういう条件で b 銀行さんの方からですねご提案いただいてるんです けれども私としては私としてはやっぱりここまでね先行していい条件引き出して
くださってますしこれまでの取引ともございまま既存 先なのかまあ新規なのかにもよっても違いますけど仮に既存先
ねすでに取引ある先だとしてこれまでのお付き合いもございますねよろしければその ね今までの労力とも大神させていただきましてですね優先させてもらいたいんですがやはり
このね不動産賃貸業においても経営判断というものはね必要になってきます私経営者 ですからこういった条件が残るとなると明らかにキャッシュフローの手残りもこういうふうに
残ってきますし金利支払いというのもやっぱり抑えることができるのでこの条件で あればやはり b 銀行さんが優先的になるのかなという判断なんですが
これをもって条件をもう少し歩み寄っていただくこと可能なんでしょうか っていう返しですね
これここが大事ですね これで青い承知いたしましたと歩み寄るようにちょっとあの上司ともあのいろいろ打ち合わせて
みますっていうことで 何日か待ちます
b 銀行さんの方にもいやそれを受けてちょっと b の a 銀行さんの方にちょっと 提案させていただくので少々回答を保留させていただいてよろしいでしょうかっていうお互いを
せらせた状態で保留をさせていただくということで a 銀行さんの方が条件揃えさせていただきます さらにはその最初のですねいう人有志事務手数料というところもこれだけ
ちょっと値引きをさせていただきますがいかがでしょうみたいな条件揃えるは確かに ありがたいあそこか手数料もでもね b 銀行さんの方はもう有志事務手数料がそもそもかからないんです
よね そうですかでしたらあとあと0.1バー金利引き下げの方でいかがでしょうか
ふーん 決めますみたいだねー
ここですね 落とし所だったら結局元の a 銀行さんの方でもいい取引できましたと
で b 銀行さんの方も提案あったけども結局これまでのちょっとやり取りもあったので 申し訳ございませんっていう断りができる
でねでねここでことあるだけじゃなくてこういった本当にあの人力いただきましてこう いった条件引き出していただきましたので
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もう今後次回は必ず取引させていただきたいと思っておりますなんだったら今こういっ た分件も検討しているんですがいかがでしょうみたいな感じで次につなげていくという
ステップ がめっちゃ大事って僕は思ってますし先輩方に教わったのでそれを今その
まま話してますがどうですかこの僕の金管担当者さんが聞いてたとして って思われたら怖いなって思って今一応保険かけときました
ただ大原則としてやっぱり僕は金管さんの条件っていうのはやっぱり今何でもそう なんですけどね
愛見つもりとかもそうですしいろんな条件でやっぱり競い合ってのね これが資本主義社会じゃないですかっていうふうに僕は思いますのでまあ正当なこの競争
原理を働かせるというまあそんな取引っていうのは僕は重要なんじゃないかな ということでそういったお話をさせていただきました
はい うまく活用していきましょうそしてほんと僕の担当者さんがどこまで聞かれてるのかあの1回
今度聞いています何は書きあの聞いて貼ったんですかってどんなお話がお好みですか っていうのは1回聞いてみようかなと思いますけどね
してもやっぱ奥様のあの声だって言ってあったのめちゃめちゃ そんなん思います
僕も芸能人とかが好きあったりとかでミーハーなとこありますけどね 140のおっさんが発信しているその妻との掛け合いの妻の声を聞いて
あ本物の声だ言うた後純粋な担当者さん ということではい
以上明日ね金曜日ですねまた朝勝ライブやっていきます5時45分からですね開始して また元気いっぱいに放送していきますので皆さんも集まりいただけたらありがたいです僕自身も
皆さんから元気いただいていますということで本日もワクワクと楽しく元気に行き ましょうそれではまた明日
