不動産投資の融資状況
おはようございます。今日は5月16日、金曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇、今日も始めていきたいと思います。
この放送は、私としてが日々の気づきや学びをアウトプットする場として毎朝お届けしております。
はい、ようやく週末が来ましたね。
今日はですね、不動産の話をしたいと思います。
以前もちょっとお話ししたんですが、今RCのマンションタイプの物件の方をですね、
1件買い付けしておりまして、金融機関さんの方に打診をしているわけなんですね。
不動産の仲介業者さん経由で行っているんですけども、昨日仲介さんからのメールが入ってまして、
1件ですね、信用金庫さんが、今回についてはやっぱり
多様年数が結構いっちゃってるので、なかなか積算価格が上がらないので、
自己資金を2割ぐらい入れてくださいというふうな回答があったみたいです。
物件のプロフィールとしましては、だいたい価格が4000万円ぐらいで、
3階建ての鉄骨像なんですね。
地区は1987年なので、昭和62年地区増ということで、地区38年ですね。
古いマンションなんですけども、これ15年前ぐらいに大規模修繕かけてまして、
その時にですね、ものすごいお金をかけて大規模修繕しちゃったらしいですね、オーナーさんが。
オーナーさんが今、そのマンションの1階にですね、部屋をちょっと改造して住んでいるっていう物件になってまして、
かなり地区年数は古いんですけども、見た目はですね、かなり綺麗なマンションになってます。
場所もですね、結構駅から近い都心部にあるので、路線化というか土地の価格もですね、
それなりに良い物件なんですね。
ただですね、やっぱり建物のその地区年数というのが効いてしまって、今回融資は出るんですけども、
ちょっと自己資金の持ち出しが多くなってしまうということで、2割だとかなりの持ち出しになってしまいますよね。
なので、ちょっと一旦そこは置いとこうかなというところでございます。
もう一つですね、
新勤さんのほうですね、打診を今かけているので、またそちらの回答もですね、待つということなんですけども、
まあ、仲介さん曰くですね、やっぱり今融資がですね、前よりさらに厳しくなっているという話がありましたね。
なので、
AIによる物件シミュレーション
ちょっとどうなるかわからないんですが、長い目でですね、ちょっと見ていく必要があるのかなというところがありますね。
私が使っている銀行さんとかでもですね、やっぱり金利が上がるっていうのが通知が来ましたね。
住宅ローンを組んでいる銀行さんからもですね、来ましたし、
やっぱりですね、徐々に徐々にですね、苦しくなっていく気がしますが、
まあその反面ですね、あの物件の価格がですね、徐々に徐々にこれから下がっていく可能性もあるのかなというところで、
まあこの辺がですね、ちょっと見極めが結構重要かなというふうに思いますね。
やっぱり都心部なんかは、あの家賃がどんどん上がっているっていうふうに聞きますし、物件もですね、相当価格がやっぱり上がっていきますよね。
なので、これからやっぱり都心とですね、地方の格差が徐々に徐々にというか、知らず知らずの間にですね、相当広がるんじゃないかなというところがあるので、
ただですね、私のところのように、都心部とですね、地方部とですね、本当に微妙な中間地点ぐらいのところっていうのは、やっぱり歪みがどうしても出てくるので、
そこのところの物件をですね、見ていく必要があると思いますね。
まあこれは本当に場所によって全然変わってくるなというふうに思いますが、
私の地元でもですね、結構やっぱり変えないとこは変えないし、田舎に行けばゴロゴロある中で、そういったところの中間地点のところを探っていく、そういう作業が必要なのかなというふうに思いますね。
いろいろその不動産の勉強をされている方はわかると思うんですけれども、
シミュレーションってありますよね。例えば、この物件を購入して何年で返済がどれぐらいで、利回りが何パーセントぐらいになるとかっていうのを。
今まではですね、手計算、エクセルソフトなんかで計算されている方が多かったと思うんですけれども、今ですね、やっぱりAIを使った方がいいと思います。
それこそチャットGPTとかですね、GoogleのGeminiとか、たくさんソフトありますけれども、すぐシミュレーションしてくれます。
例えば、アパートの埋即って言うんですけれども、そういった資料をですね、AIに添付して、この物件を購入したいんだけどシミュレーションをかけてとかですね。
条件は何年で、金利何パーセントで、今の自己資金は何々で、他のですね、例えば、プロフィールなんかも書いてあげると、チャッピー君がですね、分かりましたっていう形でですね、答えてくれるわけですね。
で、この物件を買うにあたって注意するポイントとかメリットとかを教えてって言うとですね、それなりにですね、答えてくれますね。
100%のみにするっていうよりかは、かなりの精度で参考になると思いますので、ぜひですね、不動産のシミュレーションとかですね、
あと、物件探しとかですね、仲介さんとか金融機関さんとかですね、よくわからないって方は、どんどんAIに聞いてください。そうすると、だいたいは返してくれます。
ということなので、私もですね、AIで物件を購入するっていう実績を作れればなというふうに思いますので、ご参考にしていただければなというふうに思います。
はい、というわけで、今日もお聞きくださりありがとうございました。
週末はですね、警報級の雨が降るみたいな予報がありましたので、十分注意していただければなというふうに思います。
私もですね、ちょっと異常気象の場合はですね、出勤の可能性もありますので、ちょっとこれからの時期ですね、雨に気をつければ気をつけなくちゃいけないなというふうに思いますので、
引き続きですね、今日はいい天気なので、良い一日を皆さんお過ごしください。それではまた行ってらっしゃい。
