親業と子育ての楽しみ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士兼不動産事業課の京都のバーニング大家ワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は8月19日の火曜日ですね。
うちの小3になる9歳の長男がですね、
昨日、子供チャレンジであるでしょ?真剣ゼミ。あれの通信教育やってるんですけど、
夏休み特別企画っていうんですかね。チャレンジのタブレットがあるんですけど、それでリアルタイム配信の授業みたいなやつをやってたんですよ。
ライブ配信、今から始まるからちょっとそれ見るわって楽しみにしてたんですけど、ライブ配信を楽しむテレワの子やなーなんて思いながらね。
真剣な授業というよりも、それをみんな見てる中で、いろんな授業みたいなゲームみたいな感じで進んでいくのかな、AかBかどっちみたいな。
そこのお楽しみコーナーみたいな感じで、みんなだったらどっちになりたい?とかね。
そういう質問もいろいろ飛んでくるんですよ。それで楽しそうにやってるんですけど、
父ちゃんやったらどっち?みたいな感じで聞いてきたので、
どんな質問なん?って言って見させてもらったんですね。
そしたら、手に入れたいのはどっち?
A、誰よりも足が速くなる、その足。
B、どんな問題も解けるようになる、頭。
どっちでしょう?みたいなね、やつがあるんですよ。
それをみんながAかBかって選んでいったら、グラフがどんどんどんどん伸びていくみたいなね、やつ。
テレビの企画とかでもそんなのあるよねって。
みんなアンケートですって伸びていくやつ。
さらにそこにワクワクボタンみたいなのがあって、ワクワクワクワクって連打できるんですよね。
それでもまたその数字が伸びていってみる。
ワクワクのボタンは俺にこそ欲しいなって思ったりもするんですけど、
それ置いといて、父ちゃんやったらどっち?って言って、そんなもん。
一択やがな、そんなもん。
絶対どんな問題も解ける、頭やろうって。
だってな、足が速くて納得するのはかっこいいなってのは小学校までやで。
絶対問題解ける方がいい。
算数とか国語とか、そういう風な問題って思うやろ?
問題を言ったら、父ちゃんやったら経営の壁にぶち当たった時を、
どうやったらこの売上げ上げていけるかなとか、
この純利益をどんだけ根気に渡していきたいなっていう問題解けたら最強やんか。
そんな会社経営してたらその問題どんどん解いていけるっていう頭絶対欲しいでっていう話をしたら、
ほうほうほう言ってそっちのBの方を選んでましたけど、流されるな流されるな、あくまで父ちゃんの意見や。
言いましたけど、全体のグラフとしてもみんな頭を手に入れたいなって思って張りましたわ。
とかかと思えば、さあどっちを手に入れたい?
A、空を飛ぶ力。
B、瞬間移動できる力。
どっちかな、空も飛びたいしな、でも瞬間移動Aって言ってたけど、
父ちゃん絶対こんな一択やがら。これ父ちゃんも一択。
瞬間移動、これしかない。
あーもう暑いなー万博楽しかったけど、でももう足棒になってしまってもうこっから家帰るのももう行列、帰りも列並んでる。
新幹線、新幹線は乗らへんけど、電車、電車もこの間もなんか足止め食らって3万円が、3万人がね、なんかもう止まったみたいなのがあったよーってもうしんどいなー。
もうでもこっから帰るな、もう瞬間移動、ピッ。
はい、家、うわ最高。めちゃくちゃ最高。
空飛ぶもええかもしれんけど、空飛ぶやったら時間かかるで。
暑い空これ飛んで行って、もう荷物も重いで、重たい重たい。
もうじじょうちゃん暴れるな暴れるな落ちる落ちる落ちる危ないからもう。
え、なに?なに?ちょうちょうトイレ?トイレ?ど、ど、ど、ど、どこに?コンビニの分かる?トイレ行けるところどこ?どこ?降りる?え、ここ?無理?分かんない。
わーちょちょちょ待って待って。
空飛ぶの大変よ。絶対瞬間移動や。いろんな国も行けるしね。
空飛んでいろんな国行こう思ったらもう両空審判は打ち落とされる対象よ。そんな。うん。絶対瞬間移動。
ほうほうほう。ポチって。流されるな流されるなもう瞬間移動。それも父ちゃんの意見やから。
空飛ぶが結構多かった。これに関しては。
いやー。なんか自由を失った大人になってモテるなーなんて思いましたね。
なんかね、まあ、でもそうじてね、こうやってね、なんかしらのテーマでもって子供と一緒に話せるっていうのはめっちゃおもろいなって思いました。
皆さんもよかったらなんかそういったテーマでね。
自分やったらどっちがいい?どっちが欲しい?みたいな質問してみてはいかがでしょうか。
なんかそんなテーマでね。なんか晩御飯の夕食時とかに。
えー、ママやったら絶対こっちやなーとか言って。
なんかそういう風に楽しめるなーっていう。はい、そんなヒントをいただけたという共有でございました。
もっと自由な発想で子供らしく無邪気にいきたいななんて思った。そんなバーニングでございます。
イベントのお知らせ
さあ、ということで本日の本題は。
皆さん本当にありがとうございましたっていう昨日の放送を受けてのですね、僕のアンサーフォースをさせてください。
昨日ね、その質問をしてくださった方ね。
いや本当に嬉しいんですとありがたいんですとだから皆さんいいねボタンを押してくださいっていうねことも言いました。
昨日の放送もたくさんねいいねもいただきましたし。
さらにそれを受けてねやっぱりこの大勢の人数がいるグループでなかなか皆さんが発信されていないこと自体がね。
まあちょっとはばかられますねっていう素直な意見とともにまたご質問いただいた件がありまして。
それに対して本当たくさんの方がですね回答してくださったんですよ。
もうありがとうございます。そして僕なりの僕だったらこう思うっていうアンサーをね。
放送させていただこうかなーなんて思っております。
さあ、それでは本題に入る前にお知らせをさせてください。
今月またねどこかでね何かしらこうイベントはちょっと企画したいなーなんて思っています。
進めているところです。はい今ですねちょっと日程調整でですね。
売買業者さんへの飛び込み営業実践会。
はいこれですね企画してますのでよかったら参加してください。
ということで日程決まりましたらですねまたご連絡差し上げます。
来月9月13、14日。はいこれ確定しているんですね。
もうなんだかんだで日程近づいてきてますので皆さんぜひともご参加いただきたい。
こちら熊本合宿ということでリフレイム不動産キャンプの皆さんでですね。
1泊2日の不動産投資合宿。はいこれやっていこうと思っているんです。
どうしてもちょっとその2日ともね開けちゃうっていうのが難しい方もいらっしゃると思うんですよ。
多いと思うんです。そんな場合はですねこのzoomのリアルタイムでの勉強ないしは
これ申し込んでくださいましたら1ヶ月間のアーカイブ動画というのも配信させていただきますのでそちらからお申し込みいただけましたらと思います。
もしでも来れる方はですね、そして僕らはいつも関西大阪で勉強会やってるんですけど九州熊本開催ですので
今回は九州だったらいけるよとかちょっと参加してみようかなっていうそんな気持ち少しでもいいのである方は
初日だけでも結構です。2日だけでも結構ですのでお参加いただけたら非常に嬉しいです。
ガングローヤさんの過去の経歴について
古い物件に近い再生系、これも乗り切られていくっていうのがすごいですよ。
古いやつの再生もそうですけども数億円レベルのパリッとしたやつも購入されたりですね。
そのあたりの情報を共有していただきますしリフレーム不動産キャンプの運営でもありますアマノシンゴさんもご参加されまして
ここも仲良しですからガングローヤさんとは造詞が不快、造詞?そういう言い方あってました?造形が?
まあいいや、慣れへん言葉遣いはもう置いときまして、いろんなツッコんだお話聞けると思うんですよね。
こちら是非ともご参加いただけたらと思っております。
9月の13、14日ですね。2日目の14日には徳ちゃんさんの新築アパート木造物件のリマーリ上げるこんな工夫をされてるんですよっていうことをリアルで見せていただく
そんなイベントも開催しますので是非とも現地へお越しくださいませよろしくお願い致します。
少し先なんですが、10月11日はアズマックスさん、現役の公務員消防士さんされているんですが、兼業許可を出されてやられているといういろんな事業ですね。
多数運営されてるんですけれども、それについてまた大阪でお話しいただこうっていうそんなイベントも開催します。
勉強会ですね。はいこちら10月11日土曜日開けておいていただきたいんですが、
その2週間先10月25日の土曜日、これ名古屋のワクワクさんとの合同イベント開催します。日程確定してます。
あと場所決めました。奈良のとある小学校の体育館をお借りして、そこで子どもたちと一緒にイベントやります。
イベントの告知
ご参加ください。1日日帰りイベントとなりますが、土曜日ですのでね宿泊されてもいいんじゃないかなと思っておりまして、
子どもたちみんなでも大運動会みたいなことして遊んでいったりとか、その中で誰か何かしらのイベントみたいな出し物やったりとか、
とにかく貸し切りで体育館でみんなで遊んで楽しんでいこうっていうね。
それでこの配偶者ブロックをガードと言いますか解除していこうということで不動産にもつながっていくっていう風に思ってますが、
みんなで楽しもうというそんなイベントを10月の25日の土曜日に開催いたしますのでこちら開けておいてください。関西からでも1時間半ぐらいで行ける場所ですのでね。
三重からも1時間半ぐらいで行けると思います。開けておいてください。よろしくお願い致します。
物件に関する質問
さあそれでは本題入っていきましょう。
あの不動産の雑談部屋メインのお部屋の方でご質問いただきました。ありがとうございます。まずはネオンさんですね。
いや確かにそのね人数が多い中で発言するのはちょっとね暴かれる部分がありますが自分はちょっとね、
いろいろと発信していこうということでご質問いただきました。質問していただくのは本当にありがたいんですよ。もうこれはお世辞抜きに。
だって言ってましたあのペコパー分かります?あのお笑い芸人ね。言ってましたよね。あのM-1の決勝で。
知識は水だ。独り占めしてはいけない。
本当にそう思うんですよ。それに対してやっぱりこう皆さんが皆さんなりの意見を出していくっていうことが共有されますから。
これ僕一人では本当にね限られた知識だけになっちゃうんで。
マジで感動しましたよ。本当にあの皆さんめっちゃあのねコメントしてくださってて、もうそれもちょっとざっと紹介していきますんでお願いします。
まずいただいたご質問ですね。ネオンさんからいただきました。今検討している物件がありますと。で自分の属性もですね発信していただいた上でこうこういう状況です。
で現在とある大きな子建てを検討しておりますと。内装の劣化はあるんですがグレードが高くて家賃が7万円以上見込めそうな古家付き土地として購入検討しています。
物件価格はまず190万円。そしてリフォーム費用は170万円を見込んでいます。
灯油ボイラーもちょっと新しくすると30万円プラスなので見込みとしてはまあ200万円ぐらいかかってくるかなというところ。
で多少のDIYもしつつも利回りの着地としては20から24%くらいになるかなというふうに思われているというところですね。
そこで保証協会付きで信用金庫さんに相談していました。で前向きに検討してもらってたんですが増築未登記。
かつ売り主さんはそれを登記する予定がないということでちょっと保証協会付きの新金さんは難しいかなぁとなって別の資金調達を考えています。
そこでノンバンクさんで300万円借りる宛があり最終手段としたカードローンの枠も450万円ほどあるという前提において3つの選択肢を考えられている。
1つ目潔く諦める。2つ目現金プラスカードローンで購入し後ほど広告でリフォームローンを引くなどして現金を戻してカードローンを返済しちゃう。
金利が高い奴はもうさっさと返事入っちゃって後々低金利のもので継続して融資を受けていく。
3つ目ノンバンクで購入し不足分は一旦現金で補填し別途資金調達に励む。
例えばDIY中の物件を売るとかリフォームローンを借りるとか。
これにしようかなぁと今3番のノンバンクで購入を検討しようかなと思ってるんですがいかがでしょうかというご質問をいただきました。
参加者の意見とアドバイス
ありがとうございますねこれに対して文ちゃんがね回答とかねいやまず諦めるのはもったいないよっていうこととか自分の経験は元に高校さんでリフォームローン借りましたよっていうあ借りてないねえ借りようと思ったけど実績がないからゼロ回答だったっていうこととかねはいまあいう回度もしてもらってますや自分の実績をね元にねこういう風なんがいいじゃないかっていう意見めちゃめちゃありがたいで続いて山るくんね僕なら撤退を選択すると思う。
カードローン出すのが怖いからいやこの感情のところもね素直にねいやそれは確かに思うとこありますしで自分の経験だとしてね秋活ローンねいやそう島根銀行あるんですよね僕もね実はね今ねあの民泊をねやろうと思っていて島根銀行秋活ローン申し込みましたよはいっていうのもありますのでこういうねこういう情報がめちゃくちゃありがたいんですよそんなところ知らんかったっていうでそれで実金調達できましたよって経験だめっちゃありがたいですよ
そしてスティングさんこれあのご質問投稿ではないんですけれども自分なんかが発信してていいんだろうかっていうことについての迷いがねあの少し昨日の放送で晴れましたってそんなコメントめちゃくちゃありがたい本当にありがとうございます
続いてロックさんもですね増築未登記の場合、買い主がこちら側で登記対応を行ってから価格交渉してね購入する選択肢もあると思いますがこれが増築未登記で登記をし直したとしても
違法物件である場合ね憲兵衛とか形容積立がオーバーしている場合だったら見送るかな自分なりのですねちゃんとラインを見極めてのコメントも非常にありがたいです
そして山に子さんもですね増築未登記基本的には売り主側で修正して引き渡すべき事項であるというのがあるからこれをやらないということは原則的には売り主がの責任未了となっちゃいますよっていう
僕これはっきり認識してなかった学びなんですよね自分だけでは出ない件だなと思いましたでも着地点としてはお金はこちらで出しますし
でもちろん全部手続きもしますから書類を揃えるのだけはリンさんが手伝ってほしいというねご意見
いや確かにそういう着地僕も選ぶかなと思います
でさらに価格交渉のヒントですねまあ建物はいずれ解体前提の評価になるから結局はも土地の大値段で移ってほしいっていうような要はもう
古い家付き土地もあくまで土地としても購入するから建物部分はちょっと原価してね考えてくださいっていう配送の交渉のヒントまでいただきましてありがとうございます
最後ねあの匠さんからもねご意見ですね山津7枚も取れる子立てがすごいですねっていうこととかで自分も同じようなパターンで検討してたことがありますね土地価格調査士さんに
このね増築未登記部分を登記するためのその人がも聞いたんですけど1ヶ月ぐらいかかるって言うからやっぱそれちょっとまたするのはね厳しいなっていうので見送りましたっていうご経験とかね
でまぁ自分だったらそのロンバンクでスピード勝負なのか月金は1回出すしマディアは中の物件の売却で行くかなーってまあそうですかねーってまあうん
っていうようなご自身の意見っていうのも添えてくださってありがとうございますですはいそんな中でね皆さんのご紹介でちょっと時間取りましたけども僕なりの意見ですね
まずもって 安いなんかいい物件これはぜひ買いたいなっていう感覚もあるんですが抑えておきたいところ
本当に170万やないし200万円で治るんですかっていうところここ結構大事かなとは思います ね
結構ね飲み会とかでもねああこういうお話聞くんですよで実際毎足見せてもらいながら方法は何か良さそう じゃないですか土地の評価も結構高いですねいい写真ないですかって言ってこう見せてもらってみんなで
こう覗き込むんですよスマホの画面をね これ200万では直せないですよって言うあるんですよね
これもともと全部の窓木枠じゃないですか で結構雨漏りのところペローンって剥がれてますねとかやっぱり畳草って落ち込んでますやん
これはちょっと下地から行ったら300はくだらないじゃないですかってなったらもう前提 条件すべて吹っ飛びますからね
っていうようなところも含めてもしもね可能ならばその写真とかも 共有していただきながらの方がより明確な回答は得られるんじゃないかなって皆さんも
意見出せるんじゃないかなというふうには思いました でもってこのねローンを引く手順とかいうところなんですけど
ノンバンクとかそういった金利が高いところでも一旦買うっていう考え方僕は号です 全然あの賛成派ですただこの場合も後から低金利の金さんで引き直すことが
できるっていうのを絵に書いた持ちではなくて自分の中でちゃんと調査をした上で 確証が持てるんだったら高い金利でも ok というふうに思うんですよね
カードローなんで本当に最後の最後の手段 来月のこの時期には確実に売却してね
この後売却してお金が入ってくることが確定しているからそれまでのつなぎ資金として 一旦仮に10%ぐらいの金利であっても借りておくでその資金の目処が立った瞬間に変
採用するっていうここまで目処が立っているんだったら僕は 選択肢としてはもありやと思っているんですがその目処がないのであればこれは僕は
選ばない選べきではないって思うんですね 広告さんで後々定期にで借りたいっていうところも
a ロックさんとかも触れてくださってましたがそう増築未登記部分を投棄し直して あちゃんと見解きがない状態にしてはいこれでどうですかって言ったらいや
未登記物件のリスク
その未登記部分を投棄したことによって要請率超えてしもてるやないかい で順法性守られてないやないか違法物件やないかいてなったら広告さん絶対に許しませんから
ね他にも補償協会月の新金さんとかも保証協会もここ厳しいですから じゃあ違法物件というしてきません当てが外れたって
これはちゃんと事前に借りる前の状態でもヒアリングすることできますから そこだけはちゃんと自分の中で確証得た上で当てがあるかどうかそして物件購入した後の
融資の選択肢
バックファイナンスっていう形言うんですけど あと付け融資とかねこれもできるできないというのはあります決まってますね保証許可
絶対バックファイナンスやらないとかね広告さんも基本的にはやらないですね なのでリフォーム論という形で引くことができますよねっていう
ここについてはカラクリ大谷さんがちょっとねこの行間呼んでくださいというような コメントも残してくださってましたが皆さんよかったらこちらのですね
うどうさん雑談部屋の方メインの方ですね皆さんのご意見本当に参考になりますから ご覧になっていただきたいななんて思っておりますはいということでまあ僕は端的にも皆さんが
ねあの本当に答えてくださってるんで2つだけです本当にその費用でリフォーム直せるんですか っていうところ
ともう一つは金利が高くてもその後低い金利で優勝引くことができる目処が立つんで あれば全然ありっていうねそういったところちょっと僕のコメントとして残しておきたいなと思っ
いましたはい 3人よれば文字の知恵なんてね昔のことわざもありますかほっとその通りで僕一人では絶対出ない答え
だとか僕なりにも勉強であることもね意見も出ますし これを回答されるということによってある程度自分の知識も整理されますから
コミュニティの重要性
本当にね昨日の放送して良かったなーって思いました今後もねあの気軽に皆さんご質問 どんどんどんどん投げてくださいそれがみんなの知識の共有になっていきますからそして自分の成長にも
つながっていきますから どんどんこれで持ってねーなんかで一緒にでもあったかいコミュニティとしても植えしていきたいなーっていう
なんかそのちょっと道筋が見えたなーって思って僕自身めちゃくちゃ嬉しい気持ちになりました というそんな感情のご報告でございます続いてですねさらに質問してくださっている方もいらっしゃい
ますのでそのあたりについても今後もね 放送で紹介していきたいなーなんて思っておりますはいということで本日の放送もいいねと思い
ましたぜひとも皆さんポチッとワクワクボタンよろしくお願い致しますそう僕のあの ハートがワクワクボタンということにしましょう
はいということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
