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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は5月18日の月曜日ですね。
みなさーん、スポーツテストって何が得意で何が嫌いでした?
そもそもスポーツテスト自体が嫌いっていう方もいらっしゃいそうですよね。
いろんな種目がありますけどね。僕が得意あったのは反復横跳び、握力、
大人によったかな?立ちはば跳びとかもあったかな?
ああいうのってまだこう、そこまで疲れへん中か。ちょうど良くないですか?
反復横跳びも確かに息切れますけど、20秒じゃないですか、たったの。
20秒間で1メートルの幅の3本ラインをいかに多くまたげるかっていう勝負でしょう。
あれ僕確かにマックス65回ぐらいとかやってたんです。あれコツあるじゃないですか。
体全体で行くんじゃなくて、体を中心の軸でぶらさずに足だけでタッチしに行くっていう。
タッパーあったというか、身長176、177あるんでやりやすかったっていうのもあって、あれ結構得意あったんですよ。
あと握力も65キロぐらい確かあったんで、それも忘れもしないですね。
それが中学ぐらいはもちろん60とかなかったですけど、平均よりは全然大きかった、
強い力出せてたんで、あなたは柔道とかそういった格闘技向いてます。
僕はスポーツテストのそのアドバイスをうのみにして高校時代柔道部入りましたね。
あと走るのが嫌いだったんで、そこから想像つくでしょうけど、シャトルランは嫌いやったな。
シャトルラン嫌いでしたね。
あのドレミの音、トラウマちゃいます?
僕今言うてて思い出したけど、過去にもこのリズムをスタイフで喋ったことあるな、ありますね。
最近やってますね。
昨日も一緒に長男くんと一緒にありましたよ。
家の前で20メートル線引いて、線引いてっていうか、20メートルのところにマスキングテープを貼って、
マスキングテープもこんなアスファルトに引かれると思わへんかったでしょうけど、
引いて、今シャトルランのあの音程、ミュージック、BGM、YouTubeで普通に聞けますもんね。
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あれを家の前で夕方ちょっと火落ちたかなぐらいのタイミング、5時半ぐらいとかにね、流しながら一緒にやりましたよ。
どんなもんでしたか皆さん。
あのクラスでめちゃめちゃいってるサッカー部とかね、長距離マリックジョブのやつとね、
あとたまに運動部でもなんでもないのにめっちゃ体力あるやつとかもいましたけど、
120とかなんか言ってたような気がして。
で、長男くんは昨日何回やったかな、小4の平均で45、6みたいな、ネットで見たんで、
そんぐらいかなと思ったんですけど、36ぐらいかな。
で終わって、えー早いなーって言ってたんですけど、
本人いわくはちょっと長袖長つぼんやったから暑かったって言い訳してましたわ。
家ん中ではね、10メートル半分ぐらいの距離をリビングいっぱいいっぱいで撮って、
1.5倍速でやってたんで、そこそこ100とかいっとったんかな、
ですけどやっぱ勝手ちゃうんですね。
やっぱその距離で切り返していかなあかんわ、言って。
なんで水曜日が本番みたいなんで、
今日明日明後日とちょっと外でリアルにやってみようや、とかいう話してたんですけど、
僕は105回でした。
40越えても100越えれる、ちょっと自信つきましたけどね。
ただまあまあ目標110とか目指せばまだいけたかもしんないですけど、
自分の追い込みが足んなかったかもしれない。
あと昨日あれですね、午前中僕30キロ長距離走ったんで、
まあそれもあったかな。
父親の言い訳。
一緒にこうやって子供と走れるっていうことが楽しいなって思って。
何より自分自身がね、階段ダッシュを毎日やってたのに、
スポーツテストでシャトルランの種目があるからっていうのを聞いて帰ってきたときに、
今日からシャトルランやるわ!
宣言してくれた自分で考え答え導き出したところが嬉しい。
なんでもう、親の立場としてはそれをいかに応援できるかかなって思ったんで。
またね、本人のこれからの伸びに期待ですね。
約50回くらいしか超えてほしいなって思いつつ、
本人が頑張ったことを、結果ではなくてその糧を評価してあげたいなって思いました。
ということで、本日の本題は、
2026年新大業をやっていたら知っておきましょう。
住宅用設備ランキング、そしてそこから考える僕たちオーナーの対策について、
お話をしていきたいなって思っております。
さあ、まずね、今日このテーマを選んだ理由の一つ。
僕はスタンドFMの過去の放送全部今検索できるようになってるってご存知でしたか?
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ちょっとあれ貼ってるはずです、概要欄のほうに。
なんですけど、それで僕過去にどんなジャンル喋ってるのかなっていうのを調べれるんですよ。
初心者向けとか、あと読書のアウトプットもやってたんで、
その読書関係とか、あと一番多いのメンタルでしょうね。
メンタルの話半分ぐらいな気がするんですけど、
設備っていう細かい位置があったんですよ。
あ、設備喋っとこうと思って。
ごめんなさい、そんな理由。
でもね、知っといて損ないんじゃないかなって思いまして、
あえてそういった切り口で喋られてる方も少ないのかなと思ったので、
僕たちがやれることっていう目線でこれを捉えていくのが非常に重要かなって思ったんで、
それについてお話をしていきたいなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来月ですが、先に今週末のこと言っておこうかな。
5月23日です。
今週末の土曜日になりますが、
オーナーズスタイルさん主催の大屋さんフェスタというイベントが開催されまして、
梅田の梅北と呼ばれる梅田駅の北側のエリアですね。
そこのツインタワーのサウスホール11階にあるイベントホールにて、
無料で開催されるイベントですね。
午前10時頃から夕方4時頃まで無料開催してますので、
フラッと立ち寄っていただいて、元気が出る大屋の会ブースを出展しておりますので、
そこに立ち寄っていただくか、
12時15分から僕の無料セミナーですね、やります。
皆さんお昼の時間帯で抜けるんじゃないかなっていう人数少ないことが予想されるので、
そこにちょっと合わせて顔を出しに来ていただけたら非常に嬉しいなという会でございますので、
こちらの概要欄の方に事前申し込みもできるみたいです。
申し込みなくてもフラッといけると思うんですけどね。
よかったら遊びに来ていただけたら嬉しいなという前提でございます。
そしてそして6月13日の土曜日ですが、
こちらは1年以内に1等ものを購入された方4名の知見を集結して、
皆さんにアウトプットしてくださるというそんな素晴らしい贅沢な会ですね。
この1年以内ですよ。初めて1等購入したよっていう方々ですので、再現性が高い。
再現性ってよく言われますよね。
あなたがやられたから、そりゃその歴でやられていて、
それだけの資産背景があって、いろんな恵まれた状況があるからこそできたんでしょうっていう捉え方をしちゃうと、
なかなか自分の成長には繋がらないですが、
ただ境遇も近い。そして何よりもこの1等ものってなかなか皆さん購入するのが難しいなって悩まれている方が多い中で、
このご時世でこの金融機関のこういった商品を使っていって、
そういうやり方をして物件の情報を取得し、どんな努力をしながらここで決断をしたんだな。
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今まで買えなかったけどここで5を出したんだなっていうことが4人のお話を聞けるっていうね。
素晴らしいです。
自分ごとに置き換えることができるというこの勉強から1年に1回は6月にやっていってるんですけれども、
こちらヤマル氏、僕のサブカルの相方でもあります。
そしてモンちゃん、トッティさん、そしてサラトシさんというこの4名のお話ですね。
またおいおい皆さんの紹介はしていきたいなと思っております。
6月13日ぜひとも現地へお越しくださいませ。
どうしても会わないんです、ちょっと現地行けないんですっていう方はズームはないんです。
ズームなしです。
ただアーカイブ動画ちょっと1週間ぐらいしっかり編集した時間を取らせていただいて、
1ヶ月間の配信期間を設けて配信させていただきますので、
そちらの方もご検討いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
はい、それでは参りましょう。
打ち込みというサイトがありまして、サイトというかサービスがありますね。
オーナー自身が募集媒体に掲載をして入居者さんと直接やり取りできますよという、
そんな打ち込みというサービスが今出されている
2026年の住宅設備ランキング、入居者さんが求めるものですね。
これについて紹介しているサイトがあるんですよ。
その打ち込みさんの2026年データを引用して、
まずここのランキングのところですね、紹介させていただきたいんですが、
入居者さんがその賃貸物件に求めるものの設備の第1位は、
エアコン、86%。
これに関してはもう、なかったら論外、話になりませんというレベルですね。
土俵にすら上がれていないよ。
これも部屋がいくつかあるのもあれば、
そういったファミリー物件みたいなものもあれば、
ワンルーム、ワン系とか、単身車向けもありますが、
1台でいいです。
とりあえずね、部屋があって全部に付けるってなったら、
なかなか課題なんですけど、
1台でも付いていれば、
このエアコンありというチェックを飛ばして検索をかけたときに、
そこに物件が上がってくる。
そもそもエアコンというところにチェックを飛ばされなかった。
いや、飛ばさない人いないんですよ。
っていうね、絶対エアコンはもう付いてて当たり前ぐらいでやるじゃないですか。
だから付いてなかったら、この時点で目に触れないわけです。
これも絶対付けていきましょう。
高騰してますからね、値段もね。
中古でもいいんですけどね。
それを設置しておくということが重要ですよ。
で、2つ目。
第2位ですね。
バス、トイレ、別。
77%。
こればっかりはね、
3点ユニット持たれている方も多いかと思いますけれども、
競争率というのは年々年々下がっていくという状況があり得ますので、
これはもうババ抜きの時代に入っていってしまうんじゃないかなと思いますよ。
しんどいのはわかってるんですよ。
3点ユニットが賃貸付けでしんどいの。
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じゃあどうする?って言ったら、
お金かけてセパレートにするのか、
もしくは家賃を下げていくのか。
条件下げるかグレード上げるか。
グレード上げるというか、
グレードもトントンまで持っていくというレベルですよね。
ただこれって費用対効果なかなか合わないと思うんですよ。
じゃあもういかに安く買えるか、
その一等ものを購入する時の判断基準になるよな。
ただ入居者さんはバスとトイレ別は当たり前だよっていう判断基準で、
今も見てますよっていうことですね。
これはもう年々当たり前になっていくだろうなって思ってますね。
そして入居者さんが求める設備の第3位は、
室内洗濯機置き場。
これもね、持たれてる方いらっしゃるでしょ。
ベランダ置きのやつとか。
いやもうそんな、この2026年という時代において、
ベランダ置きついてと。
ここだってだって、裏の勝手口ガチャって出てから洗うタイプ。
そんなもう高差だ、なんだ、いろいろ埃溜まったりとか、
もうエアコンじゃないわ、洗濯機も汚れますやんか。
いや外置きはないで、いかに室内に置けるかっていうことをですね、
考えるのも大事だし、
そもそもでも室内に置けるスペースがないっていう物件は、
もうこれやっぱり家賃安くするしかないしっていう、
そんな時代なんでしょうねっていうところですね。
1、2、3で言うとエアコン、バストイレ別、室内洗濯機置き場。
他にもランキングで言うと、テレビモニター付きインターホン。
これに関しては2、3万円で付けられます。
費用対効果抜群ですし。
あと温水洗浄付き便座。
ウォシュレットと商品名で言うとそうなっちゃうんですけど、
これも1万円台とかで付けられるんで、
もうやれるんだったらやっといた方がいいでしょうね。
いうようなランキングがありますと。
こういうので、そうなんやだけで終わってたら意味あらへんのですよ。
意味あらへんのですよってコテコテの関西弁失礼します。
そうなんですよね。
これを捉えて僕たちどうアクションしていくのかっていうことです。
あとこういった情報を見るときに気をつけなきゃいけないのが、
結局こういう情報はですね、全国平均なわけなんです。
なので、あなたが住むエリアの、
あなたのこの単身者物件向けで言うと、
ランキングが全てではないよというところなんですよね。
てことは、むしろこのランキング聞いてて意味ないんじゃないの?
って思うかもしれないですが、
全国的なトレンドを知ることは大事なんです。
それを知った上で参考情報に、
自分の物件どうなのかなということに
フォーカスしていかなきゃいけないですね。
じゃあ具体的にどういうアクションを起こすべきか。
あなたの物件の客付け、仲介業者さんにヒアリング。
はい、これ絶対飛ばせないです。
今こういった単身者物件であれば、
エアコンとか温水洗浄付き便座とか、
モニター付きインターフォン、
さらにWi-Fi無料とか、
こういった設備が人気というふうには聞いてますが、
この物件、私が持っているこの物件の
ライバル物件は何を売りにしてますか?
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これ聞きましょう。
もう一度言いますよ大事なことなんで。
私が今募集しようとしているこの物件の
ライバル物件の売りにしている設備って何ですかね?
最低やっぱりこれは付けといた方がいいですとか。
エアコン、温水洗浄付き便座、
モニター付きインターフォン、
この辺当たり前。
無料Wi-Fi付けているとか、
さらに競争力上がりますし、
そこからさらに抜金出ようと思ったら、
宅配ボックス付けていただいている、
これもしやすいですね。
そこからさらに踏み込んでいったら、
もうペットかの物件ほぼないんで、
これあったら抜金出ますね。
こういった意見が聞けるんですよね。
これを聞くことが大事ですし、
そこから聞き出した情報からどう動くか、
なるべくお金がかからないものから順に試していく。
ここですね。
条件変更のペット可能だったらすぐさまできるわけじゃないですか。
ただ、他の入居者さんとの兼ね合いもあるから、
勝手にこっちの一人だけで実行することはできないという部分はあります。
ただ、先ほども申し上げましたけど、
エアコン、お金かかるかもしれないけど付いてないんだったら、
これ必須で付けていきましょう。
これ今だったら値段も上がってきてるから、
施工費とかも含めたら10万弱とかかかってくるかもしれないけど、
空室状態で2ヶ月空いていて、
さらにAD1ヶ月積むっていう判断をしたらですよ。
2ヶ月分の家賃の取りこぼし、
かつAD今2で募集してるけど生まれへんから3に上げるんだって。
じゃあこの3ヶ月分を考えるとですよ。
すぐさまエアコン設置してすぐ決まったら、
もうそれトントンやん。
今後も入居者さん満足度も上がるし、
設備として提供していくのであれば退去されてからも、
今新品で入れといたら10年、15年とか持つって考えれば、
これはもう先行投資としてはやるべきでしょう。
モニター付きインターフォン、温水洗浄付きベンザーなんかも
費用対効果高いじゃないですか。
これやらへん理由ないよねっていう判断ができるわけなんですよ。
ここを考えていきましょう。
さらにこの仲介さんに聞くのであれば、
今このエリアで動いてる客層ってどうですか。
つまり5月とかになってますけど、
単身車層はもう動いてないですかね。
いやいやいや、結構今このエリアでは割と新卒の方取るってなったら
半忙期で1,2,3月かもしれないですけど、
外国人労働者の方って一定入ってきてるんで、
他の物件でも動きあるんですよって聞くことできるかもしれないですし。
この層で今じゃあ10月ぐらいになったらこの移動の時期とかで
また募集の人が増えるんですってなったら逆算をして
じゃあ8月ぐらいとかまでは設備整えて
その条件で募集をしておかなきゃいけないなって
判断できるわけじゃないですか。
今動いてる客層ってどうですか。
さらにない件があったとしたらどこで止まります。
何をもって他の物件に移動されますか。
ここが決まらない秘訣って何ですか。
ちょっと室内の色味とかアクセントとかあったほうがいいかも。
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女性の方がやっぱりこの辺多いんですよねってなると
シャワーヘッドとかもいいやつ使われてると
引っかかるかもしれないですねとか。
ない件のタイミングでどこがっていうのも聞いたほうがいいですね。
そこから踏み込んだら逆に何を改善したらいいですかねみたいな。
やっぱ宅配ボックスですかねとか聞けるわけじゃないですか。
ここなんですよ。
データを基にランキングっていうのもあくまで参考情報。
こういった全国のトレンドがあるんだな。
じゃあ自分の物件このエリアにおいては何がトレンドになってくるのか。
さらにこの物件に関しては何が刺さるのかっていうことを
仲介業者さんにヒアリングをして
ない件されたとしても何から先に進まないのかっていうことを聞き
どこをどう直したら決まりやすくなりますかというところまで聞き込んで
お金がかからないところから改善していく。
こういったアクションを取っていきましょうというお話でございました。
いかがでしょうか。
これをもってまた僕なんて本当に毎日毎日こうやって喋ってるだけの
ラジオではありますけど
今皆さんがもし一室でも空室があってそこにどうしたら決まるのかな
っていう悩みを抱えていらっしゃるんだったら
これを聞いて何か即実行にうくつしていただけたら
発信者みよりに尽きるなと思った次第でございます。
ということで本日はですね
2026年最新版ペルソの設定を大事にしていきましょうね。
有給者が求める設備ランキングからオーナーはどう動くべきか
というお話をさせていただきました。
さあ今日もいい天気です上向いていきましょうね。
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。