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第560回財布スッキリレディオ。今回のテーマは、不動産投資の講義をすることになりました、ということでお話ししていきます。
このポッドキャストでは、学校で教えてくれない残酷な資本主義のお金のルールを大人になってから勉強した私が一つ実践したことを日替わりのテーマで語るポッドキャスト番組です。
ということで、毎週金曜日は不動産投資の回ということです。
まず雑談ですけれども、FPのファイナンシャルプランニングの勉強3級ですね、が今やっておりますが、テストが9月の11日ということで、いよいよあと1週間弱ですね。
来週の日曜日ということで、あと9日?10日?その辺ちょっとあまりよく計算できないですけど、それぐらいになってきましたので、この週末と来週末ぐらいが大詰めじゃないかなと思います。
ますます1日ですね、1時間ぐらい勉強しております。
まあそうですね、テキストやったり問題集やったりですね、繰り返しやりながら、ちょっと記憶力と戦いながらコツコツやっておりますが、やっぱり興味関心のあるですね、カテゴリー、不動産投資だったり、自分の関係あるですね、社会保障、社会保険とかですね、そういったものはわかるんですけども、
相続とかですね、もう全然縁もゆかりもない、全く関わったことがないようなこととかっていうのはやっぱり厳しいなと、知識にしていくのは難しいなと思いながらですね、それでもコツコツやっておりますので、来週試験頑張っていきたいなと思います。
ということで今回のテーマは、不動産投資の抗議をすることになったということでですね、この私がですね、不動産投資の抗議、人前でですね、お話をするという機会をいただきまして、オフ会からですね、広島の方で抗議をすることになってですね、リベシティのオフ会というか広島オフィスですね、そちらで1日抗議と。
1日雑談という機会を設けましたので、まあ立候補して、頼まれたわけじゃなくて立候補したんですね。自分で選んだんかいって思うかもしれないんですけど、こんな機会がないとこういう行動にはできないなということで、私一人ではないんですけど、あと2人ぐらいですね、共同企画者がいらっしゃいます。
投資歴はだいたい同じぐらい、2、3年なんで、その方たちと一緒に資料を今作り込んでおりまして、スライドをですね、パワーポイントみたいなもの、Googleのスライドを作っておりますが、それをもとに発表していこうかなと思います。
今ですね、私もそうですけども、始めるときの知識の基礎知識、いろんなところで有料なものが非常によくありますので、本だったり書籍だったりですね、あとYouTubeだとかブログだったり、そういったものもですね、かなり有益な情報があふれかえっておりますので、今更ですね、私ごときがそれをこねこねしたところでですね、もうそんなもん知っとるわいというか、そっちの方がよくわかるわいってなるんであればですね、
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その辺はさらっといきながら、実体験をもとに、なんかこう、物件買ってここは失敗したとかですね、蜂の巣ができましたよとか、水道が断線してましたよとか、なんかペンキ塗ったら結構大変なことになったけど、最終的には綺麗になったよとかですね、そういった生の情報の方が有益なんじゃないかなと思いますし、0から1ですね、1頭目買うのがちょっと難しいよとか、勇気がいるよっていう人がやっぱりちらほらお話聞いているとありますので、
その辺をですね、払拭できるような、まあ無理やり買ってしまったら後悔するかもしれないんですけど、その踏ん切りの基準ですね、この辺をお伝えできればなということに、で、今、黙々と治療を作り込んでおりますということですね。
まあ結論からいきますと、さっき言っちゃいましたね、今しか、私しか伝えられないことを伝えるということですね。
そんなものがあるんかいと思うかもしれないんですけども、当初、私も01のとき、0から1件目買うときに知りたかったことをですね、
情報、本とかだとやっぱり北海道、加藤博之先生の本だと北海道だったり、なんか都市部だとか、なんか関東近郊とかですね、東海地区の話だったりするので、
弱広島だとどうなのとかっていうふうに思ったりするので、その辺の情報とかですね、田舎だとか、こだてとかですね、どんな物件をどこで探すのみたいな感じのことが伝えられたらいいのかなというふうに思います。
ポイントを3つに絞りますと、参加者の方が何に困って何を知りたいかっていうところをちょっと突き詰めていきたいなと思います。
参加者の方のですね、プロフィールを見ることができるんですけど、まあですね、FPも2級だとか、1級だとかですね、3級だとか、母規も持ってますとかですね、宅券持ってますとかですね、
中にはお医者さんがいたりとかですね、なんか公務員の方とかですね、いろんな方がいらっしゃいますので、私もですね、サラリーマンで副業で不動産投資をやってるっていうのが、情報としてですね、お役に立てばなということですね。
1つ目が参加者が何に困り何を知りたいか。2つ目は有料な資料は本やYouTubeで十分出揃っているということを踏まえてですね、私がその辺をもう一回擦り直す、
こね直すようなことはそこまでしなくていいのかなというふうに思います。 3つ目はですね、私の実践、あとは初心、私の実践でですね、2020年から始めましたので、その辺のですね、
どうしようとか、今もプロとは言えないですけども、初心者から01で物件を買うところまでのところが一番肝なんじゃないかなということですね。
さっきも言いました共同企画人のですね、お二人と比べると同じ2,3年でもですね、読んだ本とかはだいたい一緒なんですね。
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葡萄産投資始めるんだったらこの辺の本がいいよとか、この辺のYouTubeがいいよっていうのはだいたい同じものを見ててもですね、買う物件、まあこだてなんかだと、物件自体同じものは2つとないんですけども、それでもですね、私の場合はこだてでいきますけど、別の方はアパートだったりしますし、私はまあ全部田舎なんですけども都市部だったりするので、私の物件100万円台で買えますけど、
やっぱり300万ぐらいの物件になって、キャピタルゲインも狙える、その最後の売却益、私の場合は物件自体でほぼ価値がないので、その収益だけで利益を積み上げていく方法なんですけど、その売却益でも儲かるようなシステムになっているというか、そういう物件を買われているとかですね、私の場合は全部融資を、銀行だとかですね、広告ですね、日本製作金融広告から借り入れをしてるんですけども、
そのあと二人はですね、やっぱり自腹というか自前のお金でですね、自己資金で買い進めているというところで、やっぱりちょっと考え方が違うのかなと思いますし、それが正解とか、私が不正解、あちらが不正解とかっていうわけじゃなくて、そういう買い方があるんだなというのが改めてですね、聞いてても面白いなと思って、そういう考え方もあるなと思って。
で、自分のほうが正解かどうかっていうのがですね、5年とか最後売るまでわからないっていうのが不動産投資の基本というか、そういうものなので、ここをですね、どういう予測でやっていくかっていうのが大事かなと思います。
まあ今4等持っておりますが、この辺がですね、全部決着がつくのが全部売れたときに、あの物件良かったなとか、この物件失敗だったなとかいうことが後からわかると言いながら、まあそこまでですね、まあとはいえ途中で走りながらであればですね、家賃がそこそこ入ってくるのであれば大失敗ということにはなりませんので、ここら辺ですね、リアルにお伝えできればなというふうに思います。
まあ例えば01で1等目を買ったときのですね判断基準、ここまでリスクを考えて、まあこれだったらいけるだろうなっていうところの基準とかですね、まあ3年やったからまあわかるようなことをですね、でまあ今だったらどんな物件を買うのかっていうのをお伝えできればなというふうに思います。
やっぱりですね、買う踏ん切りがつかないとか、あと家族の反対があるとか、まあ心構えとか、あとはお金の心配っていうのがネックになっているんじゃないかなというふうに思います。
なので今資料を非常によく作っているのでですね、物件を見返すっていうことが機会が多くなっております。1等目からですね、3等目、4等目。3等目はですね、入居自体ついたままオーナーチェンジなんで、中身を正直見たことない物件を買うということになっておりますが、そんなのを含めですね、自分の体を汚したペンキを塗った物件だとか蜂の巣、特にやっぱり蜂の巣が出た2号物件ですね。
水道管破裂からスタートしましてですね、その辺を直し、壁と床を直し、で出来上がったと思ったら蜂の巣が出来ですね。
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で入居したと思ったらドタケアンサレっていうのを2回くらい繰り返して、今はですね、大型犬と小型犬、ワンちゃんですかね、3匹買っていただける入居者さんについていただいておりますので、その辺のですね、苦労があった分、その辺の入居がついたときの、なんかこう、ひと塩、ひと塩感がやっぱりすごいなと思います。
オーナーチェンジで家賃がずっと入ってくるのもありがたいですけどね、そういう手間がかかる物件っていうのもやっぱり考え深いものがあるなというふうに思いますので、この辺ですね、もう私の日記だとかですね、ただの自が自産の自慢話にならないようにちょっと気をつけていきたいなと思いますけども、スライド作りもですね、初めてなのでこの辺の盛り込み方で表現の仕方とかですね、
伝え方っていうのも考えていきたいなというふうに思っております。このポッドキャストでお話ししているようなことが役に立てばいいかなと思います。ブログもそうだし、ポッドキャストもそうだし、ツイッターもそうだしですね、こういったアウトプット表現が今回の講義、講義自体初めてなんでですね、人前に出て頭がパーンって真っ白になってしまえばですね、それをさらけ出すと、それもいい体験なんじゃないかなと思いますけど、そういうのも
楽しみに。あとこれは、FPのテストは来週ですが、試験は来週ですけど、これが9月の23日だっけな、金曜日に、あ、土曜日か、にやる予定24日間
やりますので、もし来られる方はですね、リベ大の広島オフィスの24日ですね。はい、予約がですね、5人
募集して、今満席になっております。ありがたいことにですね、ですので、ちょっとそれまでですね、資料と、あとまぁちょっと内容詰め込みすぎてですね、ガチガチにならないように、内容もガチガチにならないように、しゃべりもガチガチにならないようにですね、していきたいなと思います。
はい、まぁ元々は人見知りで、今も別に社交的なわけじゃないですけども、まぁ一つこうテーマが決まっていると、割としゃべりやすいなというのが自分の中であります。
人としゃべるのがあんまり苦手だなぁと思ってもですね、なんかスマホの話になったり、お金の話になったら饒舌になるという性格は知っておりますので、この辺がですね、うまく作用すればいいのかなと思いますけど、
親戚の前でもですね、ちょっとこう大人数、5人とか10人とかになると緊張するタイプですので、この辺ですね、新しい自分に出会うために頑張っていきたいなと思いますので、またこれもですね、報告していきたいなと思いますし、ちょっとポッドキャストでもですね、不動産のテーマが多いよっていうような感じにもしかしたらなるかもしれないんですけども、
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今日替わりですけどもね、この辺の長尻というか、テーマの入れ替えは私の方で主導権を持っておりますので、もしかしたら今週は不動産投資一触ですっていう話になるかもしれないので、これもですね、来週再来週のテーマをまたお楽しみにしていただければなというふうに思います。
ということで、まとめとしてはですね、リベラルアーツ大学の広島オフィスのイベントでですね、私が不動産投資の抗議をするということで、どの面避けてと思うかもしれないですし、私も半分、8割ぐらいそう思っておりますが、その場に立ってですね、何を伝えていくかっていうのは今、コツコツ試行錯誤しておりますので、これをですね、楽しみに。
まあ、試行錯誤も楽しいですし、発表もですね、楽しいなと思いますし、事前でですね、雑談ベースでいろんな人と不動産投資の話をしておりますが、まあやっぱり楽しいですね。興味がある人に教えてあげるとかですね、伝えるっていうのがやっぱり楽しいなとやってて思いますので、この辺、まだまだこのイベントをしっかり活用してですね、去年、去年じゃないです、先月か、行ったフェス?
で、大きい刺激を得てきましたので、やっぱりフェスっていうのは参加者全員がですね、主役だなというのを非常に感じましたので、これをですね、今回のイベントでも発揮していきたいなということで、以上となります。こんな喋りで大丈夫だろうかと思っておりますが、はい、なんとかなるでしょう。
はい、ということで、今回も以上となります。今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。40代のサラリーマンでもですね、物件4等購入できてですね、家賃が今、どれくらいだ?月10万くらい入ってくる計算に今なっております。12万か、年間140万くらい家賃収入が入るようになりましたので、この辺のですね、知識を自慢しないように、でもちょっと自慢したいなと思いながら、
今試行錯誤しておりますので、引き続きお付き合いいただければと思います。ということでまた次回、また来週ですね、お会いいたしましょう。
