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はい、どうですかね。みなさん、不動産投資やってますかね?
ね。言って、なかなかこうやってるよっていうのは、なかなかリアルな知り合いではね、いないと思うんですけど、
今回ね、私が入っているオンラインサロンの中で、不動産投資のコミュニティが1週間前にできまして、
そこでね、不動産投資、物件いっぱい持ってるよっていう人から、今からちょっと買いたい、物件買いたいよっていう人。
あとはまあ、ちょっと相続したんだけど、するんだけど、どうすればいいっていうような、不動産投資に関わる人たちが、
30人ぐらい集まって、コミュニティができたので、今からちょっと楽しみ。
まあ1週間ぐらいね、今、指導、動き出してるんですけど、それがちょっと楽しみだなと。
いうことで、毎週、今やってるね、このポッドキャストも、金曜日、不動産投資にまた熱が入るんじゃないかなと。
ということで、タイトルコールいきましょう。第655回秘伝ポッドキャスト、今回のテーマは、
不動産投資、リスクとは危険ではなく、将来の不確実性のこと、ということでお話ししていきます。
このポッドキャストでは、40歳からお金の勉強を始めた私が、不動産投資だったり、節約だったり、
株式投資だったり、そういったお金にまつわること、お金にまつわらなくても、人生の満足度が上がるような発信を心がけている、
ポッドキャストとなっております。ということで、不動産投資の回ですけどね。
リスク、リターンの話になりますが、リベラルアーツ大学の学長ライブで言ってましたね。
リスクとは危険ではなく将来の不確実性ということで、リスクって聞くと危険とか、
デンジャーと同じような意味合いに言われるんですけど、森の中に探検に行きますよと、もしかしたら怪我するんじゃないのという危険もありながら、
もしかしたら財宝があったり、食料、木の実があったり、宝があったり、そういったプラスとマイナス両方を合わせ持ってますよということで、リスク、リターンですね。
そういう不確実性があるからこそ、プラスの恩恵もありますよということで、
これが一歩間違って命を落とすとか、取り返しにつかないような致命傷を負ってしまうようなことがある、そこだけ排除していけば、
不確実性というのはマイナスにもプラスにも大きく跳ねていきますよということですね。
不動産投資でいけば、こだてっていうのは大こけしないですけど大儲けもできない。
だから初心者にも向いてるし、コツコツやっていくのには向いてますよと。
その代わり大きく資産、一軒持ってますよと。
一軒持ってるんでちょっと会社員もうやらずにこれだけでいこうって言っても、どんだけでかい一軒屋だとしても、
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月どうだろう、月30万ぐらい家賃が入ってくれば一軒でもいいですけど、
そんな大小、花間くん家みたいな家があればいいですけど、
普通のこだてであれば家賃5万円、年間60万、それだけじゃ生活できないっていうことなので、
それをコツコツ数を増やすか、それともアパート、マンションっていうふうに規模を拡大していくかというお話、毎回なっております。
毎週金曜日は、稼ぐ力。事業投資ということで、いろんな副業ありますね。
ビジネスはありますけど、スモールビジネスでお金を稼ぐ方法を見つけていきましょうということで、
ライティングだったり背取りだったりですね、数ある中で私が今一番お金と力を入れている不動産投資についてお話をしていきたいなと思います。
ライティングとかブログとかもやってる。
このポッドキャストもそうですけどね。
やってるんですけど、一番お金、還元性、還金性じゃないな、収益性が高い不動産投資のお話になっております。
ということで、コミュニティができたよということをお話しておきます。
で、この話のきっかけ、不動産投資とはちょっと変わるんですけど、
一応と思ったきっかけはですね、昨日友人からLINEで質問が来て、積み立てニーサーを始めたいと言われまして。
ようやく来たというかですね、いろんな種をまいて、種をまいて。
不動産投資の話も一応しますけど、やっぱりハードルがちょっと高いので、その前に大体おすすめするのがお得な制度。
副業じゃないんですけどマイナンバーのマイナポイント。
それからふるさと納税。
ニーサーですね。ジュニアニーサー、積み立てニーサー、一般ニーサーありますけどもニーサー。
それからイデコ。
最終的に5つ目が確定申告か。
5つをうまく使うことによって節税の対策ができたりしますよということで、
お金を稼ぐではないんですけど、出ていくお金だったりをコントロールできますよという、
その中の積み立てニーサーを始めたいというふうに友人に言われて。
昨日LINEでですね、楽天証券作ればいいんでしょうということで、はいはいはいはいと。
ようやくというか、ちょっと上から目線になっちゃいます。
いいですよと。
全然あのめちゃめちゃちゃんと、ちゃんとというか教えてあげますよということで、LINEでお返しするんですが楽天証券を作ってくださいと。
楽天証券を作るんだったらやっぱりセットで楽天銀行。
さらには楽天カードも作っておいた方がいいよっていう、もうMacと同じ方式ですね。
ついでにポテトもいかがですかみたいな。
そんな感じのノリでですね、言ったんですけど。
意外とですね、作るハードル。
自分がやったときは割とすんなり、2,3個調べたけどすんなりできたようなイメージなんですよね。
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なんかここはどう?ここはどう?ってやっていくと、あれ?なんだっけそれとか。
それでそこから先進めない?みたいなの結構あってですね。
なんかもうあれやこれやしているうちに、銀行は一緒に紐付けられないとかですね。
楽天カードを作ると紐付けができないとかですね。
なんか楽天銀行のキャッシュカードを作りたいのに、楽天銀行カードって言ってクレジットカードが一緒に付いてたりとかですね。
なんかいろいろ、それじゃないやつとかって言いながらですね、やってたんですよね。
なんか最終的には楽天証券だけはできたけど、あとのはとりあえず登録できたけど、
本当にちゃんと契約っていうか、銀行のカードとか楽天カード来るのかな?みたいな感じになってたので。
ちゃんと調べておかないといけないなって思って。
今ごめんなさい、マイクがずれちゃいましたけど。
そういうのをね、自分がやってできたことと人に教えるっていう知識のレベルは全然違うんだなと思って。
教えるにあたり、事前にしっかり勉強しとけばよかったなというふうに一つ思いました。
順番は一応教えてあげたし、今有益なYouTubeなんかもゴロゴロあるんでね。
その中をピックアップして事前にYouTubeかなんかでもおすすめしてあげておけばよかったんですけど。
今ここなんだけど、ここどうやってやるの?っていうところに対して一つずつ教えてあげると。
全然それは苦にならないんですけど。
なんかちょっと行き当たりばったりの答えになったなということで、
ここから学ぶべきは、自分がやってできたことと人に教えてあげるっていう知識は全然レベルが違うんだなということで。
ちょっと遠回りしましたけど、今回の不動産投資もですね。
私も物件を持ってるんで、家賃収入を得てるので、
ゼロから今から始める方には有益な情報が与えてあげられると思ってるんですけども、
実際やっぱり自分がやってきたことと人に教えてあげるっていう知識は全然別次元のものなので、
もう一回教えてあげるような知識に変換してあげないと、
不意に聞かれたときに自分の感覚だけで伝えてあげて、
なんか聞いたことと違うなとか、もうちょっと有益な情報が欲しかったなとかってなっても困るので。
去年、不動産投資の講義をやったので、
その中で一回発信はして、そこで得たフィードバックみたいなのがあるので、
その辺をもう一回、自分の中で知識を蓄え直すっていうことをやっていきたいなと。
その場として、このオンラインサロンの不動産投資のコミュニティは、
めちゃめちゃ役に立つ有益な場所になるんじゃないかなということですね。
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ゼロ1の人もいますし、1から5、私みたいに1から5ぐらいまで増やす人、
10から20の人、ファイヤーした不動産投資家っていう人もいらっしゃいますので、
いろんな人たちの交流の場になればいいなということで、
人に教えながらアウトプットして、自分も振り返る。
自分もさらに教わって、新しく挑戦していくという、
いいループができればいいなというふうに思っております。
今週1週間、雑談からタイトルコールに行くっていう流れにしまして、
お試しでやってるんですけどね。
オールナイトニッポンとかね。
そういったラジオ番組を見ると、大体オープニングテーマがあり、
タイトルコールがありっていうふうになっているので、
ちょっとこれを使ってみようかなと。
過去の回を聞くと、大体最初から第何回っていうふうに言ってるんで、
そのへんちょっと変えてみても面白いんじゃないかなということで、
この1週間やっておりますが、
来週続くかどうかはお楽しみということですね。
はい。ちょっと脱線しましたが。
あと不動産投資のお話でいけば、
最近あったニュースでですね、六本木でですね、
消臭スプレーが爆発しましたよというニュースがありまして。
記憶にというか、不動産投資界隈ではわりとメジャーなニュースなんですね。
一般のそんなに興味がない人は、
記憶に残ってないかもしれないですけども、
半年から1年前にですね、北海道でもですね、
スプレー缶を大量にマンションの一室で大爆発したというニュースがあったんです。
これですね、スプレー缶を一気にスプレーしたら危ないよっていうニュースではなくて、
このスプレー缶が何であるのかということですね。
このスプレー缶は入居前ですね。
私たち不動産投資家が客付をお願いして入居が決まった後に、
入居者、管理会社がですね、事前に消臭対応って言って、
消臭スプレーを撒くっていう行為がありまして。
これがですね、結構割高なお値段になるんですけど。
これですね、一応1万円ぐらいかかるんですよね。
スプレーするだけ。
で、あと消臭対応したシールだとかステッカーとか貼ったりするんです。
これちょっと割高じゃないのっていうふうにいろいろ言われてたんですけども、
そのスプレー自体も今回の事件で明らかになったように、
事故で明らかになったように、やってないんじゃないのって。
そのスプレー缶、一応用意はしてると。
ただ使うタイミングが入居の物件の中じゃなくて、
もう事務所でやっちゃってんじゃんっていう。
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しかもまとめてやっちゃってんじゃんっていう。
その仕組みが良くないんじゃないのっていうことで、
前回の北海道の事故でも言われておりましたし、
今回また同じようなことが起きたということで。
本当、不動産投資家目線だと関係ない話じゃ全然ないんですね。
で、賃貸募集してる会社、ダメじゃん、詐欺じゃんとかって思うかもしれないんですけども、
その入居者管理会社がいるからこそ、
不動産投資家っていうのがポケット、入居を待つことができる。
もちろんそれに対して広告料はお支払いするんですけど、
自分でどこかから移住者が来たとて、
この訳のわからない人間の訳のわからない直し方をした物件に
なぜ住もうと思えるかっていうとなかなか厳しいですので、
駅前にある入居募集の家を探してる人が来たときに、
ああいう物件ありますよ。じゃあこの中でこれにしようっていう。
そういう看板があるから他の地域から来た人も入居を決めてくれるということなので、
その召集対応っていうちょっと割高なオプションをつけないと、
今の不動産業界では客付けに対して管理コストが上手くて、
それでボロ儲けできてるとも思えないですね。
全然たかたか1件1万円ぐらいのもんですから、
そこで整形が成り立っているわけじゃないけれども、
そこのお金の仕組み自体がよくないんじゃないかなということで、
今回のスプレー缶の事件、事故?事件?事故か。事故ですね。
について、もちろんスプレー缶が危ないよっていうのは全然本質とはずれてて、
大谷さんも考えるべきですし、そんな業者と付き合わないっていうふうに突っ跳ねられたら、
独自のルートで入居うちはやってますからっていうふうにできるんでしょうけど、
正直不動産投資副業でやってて、入居募集を自分でやるっていうのは、
一時期ジモティで入居募集をかけたことがありますけど、
問い合わせが何件か、1,2件かな?あったはあったんですけどね。
はっきり言ってお互いどんな顔か相手もわかんない中で入居までこぎつけるっていうのは、
至難のわざなんで。
今回の事故を見て、なかなか根深い問題なのかなと思います。
それを禁止するって言っても、
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いたちごっこというか、また別の形で形を変えて、
お金をもらうような仕組みを作らないと、
入居募集の業務自体に力が入らないというか、
お金の出どころがないものに対して、
営利目的でやってる会社ですので、
人余作っていうのはできないんじゃないかなというふうに思った。
ということで、珍しくニュースを切ると。
切れてるかどうかわかんない。バターナイフでこすったような感じかもしれないですけど、
一応そういうニュースもあったよということですね。
と言ってたら今日は15分ですね。
ここ最近、今日はいろいろ喋りますけど、
ここ最近10分、今週10分以内に納めようと思って、
コンパクトに台本作り直して、
今回もサラサラと書いたんですけど、
ちょっとこういろいろ喋るとおひれはひれがついて、
だらだら喋ってしまいましたので、
そろそろまとめていきたいなということで、
今回はですね、リスクとリターンの話をほとんどしてないですね。
リスクとは危険ではなく将来の不確実性ということでお話ししてまいりました。
致命傷はないのであれば、
走り続けることでリスクを抑えてリターンを最大化できるということで、
リスクは不確実性ということですね。
不動産投資のチャットができて、
教えてもらったり、これから教えたりということで学び直したり、
また挑戦できる場所が増えるっていうのは非常にありがたいなということですね。
あとは積み立てニーサー、友達に教えたけど、
自分がやったことと教えるのは全然違いますよということで、
またこれから積み立てニーサー、1,2ヶ月くらいかかると思いますので、
質問がバンバン来ると思うので、
もうちょっと最短の、最速のレッスンでお答えしていきたいなというふうに思っております。
あと、不動産投資の物件、今5棟ですけどね。
これに甘んじることなく、6棟目、7棟目なのか、
小建てなのか、あとはアパートですね。
今年の目標はアパートというふうに掲げておりますので、
アパート物件もしっかり探していきたいなということと、
今5棟ですね。
部屋は安室経営できておりますので、
1日でも長く住んでいただきたいなというのを毎日願っておりますということで、
まとめになります。
本日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
明日はですね、毎週土曜日は私のポッドキャストはお休みなんですけど、
ハマンさんと2週間前にコラボしまして、
それの第2回が明日開催される予定になっておりますので、
多分このポッドキャストで配信できると思いますので、
急に2人で喋ったなと思ったら、それはコラボですということで、
以上となります。
ではまた次回お会いしましょう。
