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はい、今回の放送は、不動産の賃貸業も非常に、金利が上がったりとか、物件がまだ高い状況で厳しい状況にあるのかなと、賃貸業自体はね。
ただ、その中でも、私の周りの方々って、あたふたしている人がいないんですよね。そこについて、今回はお話したいと思います。
はい、フォーニッツワヤマレディオ、小山です。
いつもですね、東京のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、神奈川県在住で、不動産の賃貸業を18年やっております、フォーニッツワヤマと申します。
こちらの放送ではですね、不動産賃貸業における、これまで18年の経験とか知識、そういったものをですね、銀行融資とか財務とか、キャッシュロケーとか、あとは事業所経、相続、こういったものを中心にお話しさせて
いただいております。
はい、早速ですけどね、本題に移りたいと思います。結論からね、先に申し上げますと、私の周りにね、あたふたしている人が少ないというのは、やっぱり個人・法人を含めたですね、銀行さん目線の実体BS、こういう
ところを把握している方が多いということですね。
特にJLTで一緒に勉強している方々なんかね、前回の放送で取り上げたエルスさんですとか、過去にコラボ放送をしている中森さとるさんとか、スター野球さんとかね。
まあ、こういった方々、なんか話を聞いててもね、お話を伺ってても、そんなにね、金利が上がって、いやもうどうにもならないとかね、やばいとか、あたふたしている人って少ないですよね。私もその一人なんですけど。
それというのは、やっぱり個人・法人を含めてね、金融官さんの目線で見ても、バランスシートを見た時に、そんなに悪くない財務体数、まあそういう方はね、金利が上がったからといって、いやもうやばいと、あたふた
していることはもうないということですね。
まあ、もちろんね、こういう名前をあげさせていただいた方も、金利が上がっていることで、キャッシュロー自体は圧迫しているわけですよ。ただし、常にね、バランスシートを見て、今大きな借りをしていいのかどうか
とかね、客観的な視点を持たれているので、そんなにね、あたふたすることがないということなんですね。
そこで、方やね、融資がつけばどんどん買えとかね、まあそういう規模拡大ばかり煽るような発信をされているところのね、まあサロン生の方なんかどうなんですかね。なんかXのポストなんか見ててもね、金利が上がって
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てやばいとかね、まあそういうのってよく見かけたりするんですけど、まあやっぱり数字で把握するということって大事ですよね。客観的な視点ですね。
これは法人だけでもなく、銀行さんというのは個人法人を一つに見ますんでね、こういう視点というのは非常に大事ですよね。で、普段の私のこちらのスタンドFM、まあラジオでも、やっぱりね、PLではなくてBSを
見ていきましょうと、特に銀行さんの管理会計に基づいた実体BS、ここを意識ましょうという話をね、させていただいているんですね。
そこがね、見ることができれば結局自分が借り過ぎの状態なのか、もっと借りても大丈夫な状況なのか、まあそこ客観的な視点がやっぱり持てるということでね、そういう視点って非常に大事だと思うんですね。
まあですから、今ね、こういう金利が上がってくる状況を踏まえてもまだ上がりますからね。そういう観点で見ると、やっぱりPLね、利益がなんぼだとか、まあそんな話ばかりじゃなくて、そもそも利益大きく出さなくて
も銀行につきますから。
場外にキャッシュをね、プールできていれば、銀行さんというのは、要は利益をなんぼ上げるよりも返済能力を見ているわけですね。銀行さんとしては貸した、融資したお金が毎月、毎月の期日にきっちりね、耳を揃えて返
済してもらうということがまず第一なんですね。
そこができる財務体質であれば、全く問題ないと思っています。むしろ、そういうキャッシュの経営を意識することで、社外利率を抑えますので、手元に潤沢なキャッシュがね、残せるわけですね。そういう経営はやっぱり
意識するということが大事ですね。
ということは、やっぱりね、買えばなんとかなるみたいな投資目線じゃやっぱりダメなんですね。こういう部分はいつもこちらの放送の中で強く、私が皆様にお伝えしたいところなんですね。
だからね、やっぱりね、不動産も経営なんですよ。銀行さんは投資には融資しませんからね。ましてや、あなたのファイヤーのために銀行さんは融資しませんから。そこの部分を認識を誤っていると、とんでもないことにな
りますね。
不動産の賃貸業って固いね、そういう事業だと言われますけど、でも最初で買う物件を間違えると退場したりすることもあるわけですよね。で、そこでですね、退場するとかね、そういう良くない状況に陥っている方
って、例えばXなんかで発信したりすることはまだありえませんからね。
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そんなことをやっている場合じゃないという、そういう方も中にはいらっしゃるわけですよ。借り入れ方の状態でね、返済すらままならないとか、そういう状況になれば、何のために始めたかってことですね。賃貸業自体は
ご家族の幸せであったり、ご家族がね、豊かに暮らせるように、そういう目的とかで始められている方が本当にほとんどじゃないですかね。
もちろんね、大きく稼いでいる経営者の方が、その稼いだお金をね、不動産にシフトしてとか、そういうね、事業の安定を図るために不動産を購入されている方も、中にはいらっしゃるかと思いますけど、結局のところ、事
業が続かなければ、不動産の賃貸業もね、ダメなわけですね。
大きく稼げるよりも、まず事業が継続できる、10年で存続できる会社がどれだけあるかということですよね。一度調べてみると良いかと思います。やっぱり継続するということって、何事もそうですけど、非常に難しい
ですよね。
もしかしたら、面白くないことを淡々とやっていくという感じにもなるかもしれませんよね。幕中を打つわけじゃないんで。何のためにやっぱりね、賃貸業をやっているのかというのは、常に頭の片隅において、やっぱり
事業を継続できること、不動産であれば持ち続けられること、それがね、まず第一に来るかと思いますので、今回はね、そのようなお話をさせていただきました。
私の周りにはですね、金利が上がってあたふてしている方はいません。それはなぜかというと、個人法人の実体BSとかBSを自分で把握しているからですね、PL志向ではなくBSを見ているということなんですね。
はい、ということで今回の放送はですね、こちらの方で終了とさせていただきます。
いつもですね、友のレディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、YouTubeの方にアップロードもしております。動画としてね、スライド動画で要点がね、非常に分かりやすく簡潔にアップロードするようにしてお
りますので、ぜひね、こちらの方もね、ご視聴いただければ大変嬉しいですね。
それとこれまでですね、チャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。それではね、今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。