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第576回財布すっきりレディオ。今回のテーマは、不動産講義の終了。
人に伝えることの難しさ、楽しさを実感できたよということで、どこまでがタイトルかわからないですね。
不動産投資の講義が終わりましたよ。無事終了しましたよ。ということで、今回は報告会となっております。
このポッドキャストでは、学校で教えてくれないお金のルールを大人になって勉強した私が、
一つずつ実践したことを日替わりのテーマでお届けしてまいります。ということで今回は、
不動産投資の講義、先週日曜日ですね、9月の24日か、土曜日か、
はい、実施してまいりましてですね、リベラルアーツ広島オフィスですね。
限定で開催された広島オフィスでですね、講義、不動産投資の講義がですね、
開催されましたよとか開催したんですけどね、私が実施したということで、
これの報告会ということとなっております。毎週月曜日は節約会。
節約の話専門会ということですけど、今日までですかね、
不動産投資のぶち抜き会、先週一週間まるまる、その前の週もですね、
不動産投資の講義。その前は、FPEですね、ファイナンシャルプランの3級の勉強をしてですね、
その後、同時進行で講義の資料も作ってですね、どうですかね、
10時間くらいかけたかな。
Macでちょっとやったり、なんか家でコツコツコツコツ、スライドですね、
今、パワーポイントじゃなくて、Googleのスライドを今回使いましたけどね、
それの使い方も覚えて、資料を作成して、モニターにディスプレイを使ってですね、
100均で買った支持棒を使って、
講義をしましたよということですね。やっていきました。
結果的にどうだったかというとですね、
一部、二部、三部あって、各1時間ずつなんで、計3時間、
しゃべりっぱなしした結果ですね、お聞きのとおり声がガラガラでございます。
本当にしゃべりまくったというか、
やっぱり講義をするのである程度声張りますしね、
皆さんに届けようと思って、それなりの音量と声量とパワーを使ったということで、
講義の後も雑談も3時間ぐらいまたしたので、
それもあってですね、声が枯れるということで、
昨日よりは少しまともになったんじゃないかなと思いまして、
久しぶりにこのポッドキャストを撮った、
この声を発した感じだとやっぱりちょっとまだ喉が、
そうですね、6割ぐらいの声の質かなと。
ですね、よくしゃべりましたわ。
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結果的にはどうですかね、観客、
お聞いていただいた方、最初の一部では15名ぐらいですかね。
2分と3分はだいたい7,8名ぐらいなので、
だいたい30名ぐらいの方にお届けできたんじゃないかなと思います。
10資料を作ったとして3,4ぐらいですかね、お伝えできたのは。
それぐらいですね、やっぱり資料がちょっと多すぎたなというのと、
やっぱり伝えにくい、伝えきれてないところが多々あったなというふうに思いましたね。
これがですね、今後の人生にどう役立っていくか、
また講義とかですね、やる機会があれば、
あと2,3回やればまた上手くなるんだろうなと思いながらやっております。
このポッドキャストもですね、最初はもう超絶緊張して何もしゃべれなかったんですけども、
500回超えてですね、ようやくちょっと慣れてきた感じも出ておりますので、
1000回、2000回と続けばですね、流暢なトークになってくるんじゃないかなというふうに思っております。
ということで、資料作りがスライドで10時間かかりましたよと。
講義資料は、講義の内容と、講義っていうか基本的な不動産投資の話と、
あとは私が持ってる物件のですね、利回りだとか写真だとか、そういったものの紹介。
あとはおすすめの本とかおすすめのYouTubeとかですね、
そういったものをお話しした感じになります。
聞かれる方ですね、講義を受けた方はこれから不動産投資を始めたいけど、
ちょっとハードルが高いんじゃないのって言われる方だとか、
あとは医療関係。お医者さんとかもですね、講義を受けられた方でいらっしゃってですね。
サラリーマンの副業であればある程度時間があるんですけど、
お医者さんの場合は時間担架がやっぱり高いので、
DIYとかやっちゃうとコスパに合わないというか、
それだったら害虫を出した方がいいというような感じの話にもなりました。
けども、人それぞれって言ったら、結局自分で勉強してねっていう感じなんですけど、
私の事例を言っていくと、やっぱり素人でもできるDIYをちょこっとやって、
あとのお願いできるところは業者さん、大工さんにお願いするという感じで進めております。
講義のポイントとして三つ挙げるんだったら、
一つ目が知識をつけたり情報を得るっていうところ。これが一番ですね。
何かわからないっていう人で買うっていうのは超絶危険なので、
まず知識をつけて情報を得る。
二つ目は相場を知るとか、実際に計算してみる。
この家だったら500万円で買えるけど、家賃がこれくらい取れますよとか、
直すのにこれくらいかかりますよっていうのを計算してみるっていうことですね。
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これが大事です。これが二番目ですね。
三つ目はもう実際に物件を見て、肩で感じたり、最終的には買ってやってみるってことですね。
二、三百万円なんで、失敗したところで人生が積んでしまうことにも致命傷にもならないので、
それぐらいのリスクは取ってったほうがいいかなと思いますし、
二、三百万円はさすがになと思うのであれば、
株式投資をコツコツやっていくのがいいかなというふうに思います。
株式投資の場合はポチッと押せばOKですし、
物件自体のリスクとか水漏れとかそういったトラブルは基本発生しません。
もちろん大暴落とかそういったものはあるので、
どの投資でもリスクはつきものですし、
リスクがあるからこそリターンが生まれるということですね。
貯金であればリスクないですけどもリターンもありませんので、そういった感じですね。
はい。今回私は4件物件を持って、
今月5投目を契約するので、
青色申告特別控除ということで、
一つレベルがアップしますよというちょうどタイミングだったので、
そのお話もできたのもよかったかなと思います。
実際来られた方は、私は築の子建て4棟を持ってるんですけども、
アパート2棟を運用されている方とかですね、
実際に結構区分マンションを持ってたり入り回りが出てますよとか、
そういった方も結構いらっしゃったので、
そういう方でもお話聞いていただけるような感じで、
私の個別具体的な話ができたのがよかったんじゃないかなということですね。
3回抗議をやりましたけど、やっぱり1回目はかなり緊張。
本人、私的にはそんなにしてなかったんですけど、
やっぱり見られている方からちょっと緊張してましたねというふうに言われたので、
もともと親戚の中ででも話しするのが苦手なタイプの人間がですね、
全然知らない人の前で不動産の話をするというのは、
そもそもちょっとハードルが高いんです。
それでもやってみようと思ったわけなんですね。
その辺は緊張してたように見えたけれども、
その本人的には割と楽しくできましたよということなので、
やっぱりいい勉強、経験になったなということですね。
やっぱりちょっと声が詰まりますね。
なんかね、喉が枯れてると。
なのでちょっと今日もまとまりのない内容ですけど、
声も出ないという最悪なパフォーマンスの中ですね。
ただただ満足感、充足感がある中でおしゃべりをしているというそんな感じですね。
昨日一昨日、土曜日なので2日経ってますけどね。
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まだまだ興奮さめやらぬ状態で、また今日も月曜日迎えておりますが、
そうですね、これからちょっとFPの勉強も終わって、
不動産投資の講義も終わったので、
これからの方向性をちょっと見失いつつあるので、
これからですね、不動産投資の今5棟目買いますし、
4棟目の客付けもですね、ちょっとうまくいきそうなですね、
なんか小民家の物件が今1棟だけ空いておりますが、
ここがライターさんとかですね、
なんか移住者の方にちょっと人気があるということで、
2件ほど問い合わせをいただいております。
この入居がつけばですね、
4棟中4棟の満室ということで、
ホクホクのままですね、
5棟目をリフォームしていけるという、
いい流れになってくるんじゃないかなと思います。
ということで、今回で不動産投資のぶち抜き会ですね、
終了になりますが、
講義自体はですね、大盛況ということで、
そうですね、最後にお礼のメールとかをですね、
参加者の方に送ったんですけども、
非常に参加して楽しかったとか、
勉強になったというふうに言っていただきました。
喋り方が優しいなっていうふうに、
優しい雰囲気の喋り方ですねっていうのを、
2件ほど言われたので、
なんか普段ですね、喋ってて自分のポッドキャストも聞いてるんですけど、
優しい喋り方かなという、
自分では思っていなかったんですよね。
そういうイメージ、意見をいただいてですね、
なるほどなと、そういう側面もあるのかなということで、
新しい気づきになったなということで、
優しい方々ばっかりだったのでですね、
非常にやりやすかったっていうのもありますし、
そういった感想をいただける、フィードバックをいただけるということは、
やっぱり講義をしてよかったなと、
改めて思った次第であります。
ということで今回ですね、
まとめはまとめなんですけど、
まとめるほどのことでもないんですけども、
無事、不動産投資の講義が終わりましたよということで、
そのご報告とですね、得たものですね。
得たものはやっぱり大きいですね。
声は枯れましたが、
人前で喋るという経験がまた一つ積み上がりましたので、
これに懲りずですね、
人前で喋る、このポッドキャストもそうですけどね、
人に向けて発信するということを続けていきたいな、
ということを思った次第ですね。
あと雑談というか、いつも最初に雑談するんですけどね、
駐車場のコインパーキングをだいたい止めます。
何回かそこを止めたことあるんですけどね、
上限金額1200円というふうに理解してたんですけどね、
それは土日の日曜日だけでですね、
土曜日はそれが対象外ということで、
コインパーキングでですね、朝から晩まで止めてですね、
駐車場代6000円という表示が出てですね、
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2,3回ちょっと見間違いじゃないかなと思ったんですけどね、
よく見ると、計算していくとですね、
上限がなければそんなもんかなということで、
いい勉強代になったなということですね。
オフィス代とか講義とかですね、
飲食なんかほとんど会費取られてないのでですね、
普通の飲み会1回ぐらい行った感じですね。
それが6000円ぐらいなので、
まあまあ仕方ないなということで、
ちょっとこう、うやうやしてたんですよね。
なんか浄化する方法はないかなと思ったんですけど、
このポッドキャストで言ってしまえということで、
このポッドキャストで言うことによってですね、
駐車場代6000円を浄化させようということで、
今回はこんな話になります。
今後のですね、また計画もコツコツ発表していきたいなと思いますので、
お付き合いいただければということで、
ちょっと今日はこんな声で申し訳ないなと思うんですけども、
これもですね、その講義で戦った証じゃないかなということで、
音声に留めておきたいなということで、
本日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
40代サラリーマンでもですね、
5棟10室青色新国特別工場のですね、
事業規模になることが今月できますので、
これからもますます不動産投資のお話を盛り込みながらですね、
皆さんにお役立ちの情報を発信していきたいなと思いますので、
よろしくお願いいたします。
サボり気味ですがツイッターとブログもやっておりますので、
そちらもご覧ください。
ということでまた次回お会いしましょう。
