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おはようございます。ひでだんです。ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。
このポッドキャストでは、お金、時間、健康、デーマに自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。
皆さんのそれ、いいねが増えるきっかけになったら、めちゃめちゃ嬉しいです。
週末の金曜日です。
毎週毎週、週末は振り返りということでお話しております。
だし、平日も週末もそうなんですが、だらだらと私が思ったこと、目についたこと、頭の中に考えていることを思った順番に喋っているっていうね。
今週もそんな一週間になったんじゃないかなと思います。
金曜日なんで、事業投資、不動産投資のお話をしていきたいなと思います。
先週からも言いました、ミンパク再稼働、再指導しております。
先週はですね、再指導の鍵はノートということで、ノートを紙にね、ボールペンでバーって書いていって。
ノートとかボールペンも、なんかよし書くぞって言って、新しくものから入るんじゃなくて、今あるものをとりあえず使ってってね。
今ノート、家にありますノートを3分の2、4分の3くらい使っているんですけど、その残りが、残りがちゃんと習慣的につけられたら新しいのを買おうねっていうね。
ちっちゃい子にお菓子を我慢させてご褒美をあげるみたいな。
毎月毎月ね、おねだりしなくて、1年間頑張ったらクリスマスにおもちゃ買ってあげるね、ぐらいの感じのハードルを設けておりますので。
ようやくここ最近ノートを紙に書く習慣がついてきたので、
Amazonで先週のサムネの画像になっております。
キャンパスノート、黒いタイプ。
最近服がシンプルになって、ほとんどの服が黒くなってきた中で、さらにノートも黒。
身の回りのものが、部屋のものは白、着るものは黒。白黒はっきりしてきた感じになりました。
で、民泊続けております。続けておりますというか、準備をやっております。
今週も、この週末も物件を見に行って、いろいろね。
リフォームもそうだし、中に入れる洗濯機だとか布団とかそういったものとか、
あとは外注先にお願いした時のお金の計算ね。
この辺を割ともっとシビアにやっていかないと、いざ始めてきた時に、
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外注すらいくらお金を積んでもやってもらえないってこともあるし、
やった結果赤字の垂れ流しみたいな、ワンルームマンション投資みたいなね。
そんなドツボにはまらないように、しっかり試算、シミュレーションしていきたいなと思いますので、引き続き。
今日のお話は、民泊の話じゃなくて、不動産投資の物件で、一番お世話になっている不動産屋さんから、
もうこの物件買ったら、来月、再来月から入居が決まるから買いませんって言われて。
でも、サイトに上げるのもちょっと面倒くさくて、それよりもっと急いでて。
そんな価値確定の物件があったんですよね。
1週間前に話してもらって、正直3日前に断ったんですよね。
もうめちゃめちゃ価値確定、実利回り20%以上ある、こだての物件。
物件自体も、私が持っている物件って、地区40年、50年の中、30年代ですね。
35年くらいかな?の物件だったので、物件の価値としてもいいし、利回りとしてもいいしって言って、
買おうかなーって言って、銀行の融資、金融機関の融資まで話は持ってったんですけど、最終的には買わない。
この買わない理由っていうのは、さっきも言った民博に注力するので、現金はそこで温存しておきたいなと。
過去に旧権物件持っておりました。旧権投資しましたけど、その中でもボロいものになればなるほど利回りは高く、
今回みたいに物件が良ければ良いほど利回りは下がってくるんですけど、
その中で今回は一番良かったんですけど、今の状態でいくと、現金をちょっとでも温存させておきたいっていうのが最優先事項になっているので、
今回はちょっと見送りたいなと思います。
だからね、人生もそうだし、不動産投資もそうなんですけど、正解ってね、本当はみんな違うし、
同じ人間、私同じ人間ですけど、2年前なら買ってたけど、今なら買わないとか、そういうのってやっぱりあるんだなと思って、
だからタイミングだとかね、運とかね、ちょっとスピリチュアルなことになっちゃいますけど、
人の巡り合わせだとかっていうのも大事だなと改めて思ったよっていう。
だから今回はテーマとするんだったら価値確定物件でも買わない理由ということで、
民泊に注力するからということにはなるんですけど、数字でもない。
数字で、さっきも言った数字でシミュレーション、民泊なんかはシミュレーションしていって、最後はARでいくんです。
で、不動産投資も数字で見ていって、最後はARでいくんですけど、数字であっててもARの時に買わないっていう選択肢も出てくるんだなと。
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後、後悔するかもしれないんですけど、今選んだのでしょうがないかなと思います。
これで民泊で大コケしたら、不動産投資の物件買ってた方が硬かったねってなるのかもしれないけど、
ここまで来て民泊をやらないっていう選択肢がないのかな。
会社を辞めて手を開けて、副業だったら不動産蓄積育はできました。
じゃあ会社辞めないとできないことって民泊なんですよね。
だから今までの5年間とか10年間とかをずっと辿っていくと、
やっぱり今向かうべきゴールは民泊なんじゃないかなっていう。
そこが一瞬一瞬の感覚も感情も大事なんですけど、
そのストーリーというか、そういうのがやっぱり数字が通っている方が後々後悔しにくいかなと思って、
今回そういう決断にしたよっていうお話。
金曜日なんで不動産投資のお話をしてみました。
先週の放送聞き直したんですけど、
メモ書きをずっとしてて、それを消化するっていうのが意外と良かったなと思って、
この1週間もいろいろこう、ポッドキャストでこれ喋ろうとかって言って書いてたので、
それを今からちょっと消化していきたいなと思います。
あと今7分半なんで、あと3分くらいかな。
ちゃんと調べとけよっていう話ですけどね。
だいたい親を感じる48歳って言っても、
ニューファミリーのお父さんお母さんがすごい若く感じたなと思って、
だからちっちゃい子のお父さん目線よりもおじいちゃん目線に近づいたなっていうのが、
先週の写真を撮るバイトに行った時かなと思ってます。
あとそうね、鶏もも肉って塩コショウで食べるのが一番うまいなと思って。
家で鶏ももを調理するんですけど、
塩コショウで普通にグリル、魚焼きグリルで焼いたらむちゃくちゃうまいな。
レモンかけて食べたらむちゃくちゃうまいなと思って。
人生も一緒で意外と塩コショウみたいな生き方の方が楽しいんじゃないかなと思いました。
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しょうもない。
あとこれも選択肢を正解にする投資マインド。
これでも喋ったかな。
正解を選ぶというよりも選んだ正解。
今回で言うと民博と不動産投資とってあるけど、
民博を選んだなら選んだ方を正解にするっていう考え方がむちゃくちゃ大事だなと思って。
こっち民博正解だったかな。
不動産投資、ちくふるこだて買った方が正解だったかなって考えるよりも選んだ方を正解にするっていうね。
若干傲慢ですけど、ちょっとラ王的な北東の家のラ王的な傲慢ではあるんですけど、
そういう考え方ってすごいいいなと思って。
ボーリング行くかカラオケ行くか。
カラオケ行ったらカラオケを120%楽しむために、
これ歌おう、ガッツだぜ歌おう、みたいな。
そういう気持ちが大事。
ボーリングの方がみんなでハイタッチできて楽しかったよね。
じゃなくて、カラオケに行ったらカラオケの楽しみ方を満喫する。
楽しみ方を満喫するかなと思います。
あとは11月はそうね、11月の末になったんですが、やっぱりまとめの月って言って前倒しでね。
11月にまとめて12月から新しい年の感じで行くっていうロケットスタートがすごいいいよっていうね。
これも話したかな。
あとは、さっきも言った選んだ方を正解にするに近いんですけど、
80歳、90歳になった自分が後悔しない生き方を選ぶっていう。
それも選択した頃、不動産投資と民泊と、80歳になれたらの話ですけど、
なった時に振り返ってね、30年前ね、民泊と不動産投資と、
あの時悩んだけど、民泊やってよかったなって言って、
大失敗したけどね、みたいな。
全然客入んなかったけど、みたいな。
イヤビーに掲載したらアカバンクラ、アカウントいきなりバンされましたけどね、みたいな。
とかも、だから80歳の時に振り返った記憶が面白い方。
だから面白い方っていう生き方ってすごい選択肢としてありだなと。
Aの道、Bの道。
Aの道は間違いない、いつも通ってる道ですよ。
Bはなんかよくわかんないけど、なんか新しいお店があるかもな、ぐらいの感覚でBを選ぶっていうぐらいかなということで。
メモの消化っていう。
そんな週末の恒例行事になるんでしょうか。
あとなんか、謎かけじゃねえわ。
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あれあれ、大喜利ね、なんか大喜利なんかも、
ポッドキャストの最後で1日1大喜利とかってやってみようかなと思ってましたけどね。
小林製薬の商品名にありそうなものは、みたいな。
あるいは喉ヌールとかね。
ハレナースとかね。
チクナインとかね。
そういうのをボケるというか、大喜利をやっていくって。
1日1個ずつやっていったら身になるんじゃないかなっていうのをふと考えました。
ということで、明日は土曜日、2週間ぶりのハマンさんとのコラボの配信なので、
これをもし聞いているハマンさん、明日収録できるでしょうか。
また返信お待ちしております。
ということで、今日は以上となります。
今週も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた、来週。
