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はい、あなたならですね、心理的瑕疵、事故物件、買いますか、買いませんか、ということでお話したいと思います。
はい、神奈川県在住の不動産賃貸業を18年やっておりますフォーニッツ・オヤマと申します。
はい、こちらのレイディオではですね、 これまで18年私がやってきた中で
その中で得た知識とか情報とかね 経験とかまあそういうものについて
キャシロ経営とかですね、財務、銀行融資、 事業承継、相続
まあそういったものをテーマにね、主にお話しさせていただいている チャンネルになります。
はい、今回の放送をですね、お聞きいただいていいなと思いましたらね、 ぜひYouTubeの方のチャンネル登録いただきますとね、大変嬉しいです。
はい、早速ですけどね、今回の本題に移りたいと思います。 今回の本題はですね、冒頭で話した通り
まあ心理的貸しとかね 自己物件
これ買いますか買いませんかというお話ししたいと思います。 これ結論はね、先に申し上げますと私ならね買うんですよ
それは価格によりますけどということになりますけど、 割安に買えるのであれば私は購入します。
でこちらについてねお話すると、実はですね私あの 自己物件を購入したこともありますし
自身が購入した物件でそういったね
自殺とかね 自己物件になってしまったそういう物件もあります。
まあそういった形でここに関する話というのは 今のね
日本って高齢者社会で特にあの単身の高齢者の方が 1Kとかねあの
ワンルーム 1LDKもそうかもしれませんが
単身物件で高齢者の方って結構入っているパターンって多いですよね まあ当然日本全体が人口の構成がですね高齢者の方が非常にちょっと多くなってきて
ますので どうしてもねそういう
構図にはなってきますよねですからそこの部分が事故が起きたから とかね
まあ凝視されたりね まあそういうことがあったから買わないということは私は選択肢の中にはなくて
まあそういう状況もあって割安に取得できるのであれば私なら購入しますね これ皆さんねこのお話聞いてどう思いますかね
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もちろんねあの私が所有している物件なんかでそういったね 凝視されたりとかそういうことがあって次にね募集かける時に家賃をね
安くまあ6割か7割ぐらいにして募集を開始してということも過去にあるわけですね まあそれが2週3週してまあ元の値家賃に戻ってきてというそういう物件もね
十数年持っている物件については ございます実際に私の今所有している物件というのは
まあの単身ものね始めた当初は非常に単身ものが多かったんですが 今はまあ単身ものというのがまあだいぶ減ってきて
まあ12とそういうのがありますけど今所有している物件の中にもねそういういわゆる おしまてるとかのサイトに上がって上がるような物件って私も所有しているわけですね
ただまぁ客付けできないわけではありませんし冒頭で話したように やっぱり今日本ってね非常に高齢者の方がまあ多いんでどうしてもそこは避けざる得ない
避けては通れないところからとも思いますよね で
それもリスクヘッジがまあできるわけですね 仮にそういう事故事故物件とか心理的過失とかそういったものがね
起こったとしてもそれに対する保険をねあらかじめ 入れるっていうことですよね今の時代はね
まあ私が始めた頃というのはあんまりこういうのってなかったような記憶がね18年 ぐらい前はありますけど
まあ今ではそういう対応する保険なんかもありますのでどうしてもそこの部分がね心配な 方はそういうリスクヘッジを取ってもいいかなと思いますね
でいつもお話ししますように不動産賃貸業てね そういうあのリスクを取るものではないと思ってるんですね
まあそもそも まあ不動産の賃貸業てね
ミドルリスクミドルリターンみたいなそういう言い方を昔からされますけどね まあ最近でちょっとリターンもねミドルリスクかというとあの
ミドルリターンかというとちょっとねー まあクエスチョンマークかなというところもあるわけですけど
そうやって保険とかで担保できるのであればそういうものにかけて まああのリスクエッジするというのも対策の一つだと思いますしね
あと今より見守りサービスとかそういうのもありますので そういうものもまあ使っていけばまあそこの部分はね
事業ですからあくまで事業が回るかどうかの話ですよね まあそれを言い出したらまあキリもあればありませんしねそもそもね
そういうふうに私は感じていますね まああの
不動産の賃貸業ってね株とかまあそういった fx とかな投資商品のようなね まあそういうものと比較されがちなんですけどまあ人が関わるね
まあそういう事業だと私は思っているわけですね ですからそういった投資商品とは全く別物でやっぱり事業というねそういう要素が非常に
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強いと思いますし 私自身は不動産投資だとは思っていないんですよね
あの不動産賃貸業ということでこれを生業にしておりますので まあそういう部分も含めてね
まあなりわいとしているからやっぱりねそういうリスクについては担保する 方策も考えなきゃいけないでしょうし
そういうリスクエッジもしていくということもね大事ですよね まあ今回はあの先日ですね私の知人からあのまあ不動産初めてまだ初期の方なんですけどね
こういうなんか心理的化しとかまあ病死とかそういうものね あの
事故があった場合 こういう物件でどうしますかとまあそういう相談をされたんですけど
まあ私こういう話をねさせていただいて私なら躊躇なく場所やり場所立地と金 建物が悪くなければ購入から外すことはまずなくて逆に割安に買えるチャンスでもある
わけですね そういったお話をさせていただきました
皆さんならねどういうふうに考えますでしょうか はい今回の放送はですねこちらの方でね終了とさせていただきたいと思います
いつもですね東のレディを聞いただきましてありがとうございます またですねコメントいいねもですね頂戴しましてありがとうございます
また今回の内容がですねいいなと思われましたらぜひね youtube の方のチャンネル登録ねいただけますと大変嬉しいですよね
えっと youtube の方の音動画につきましてはあのこの音声で 配信しているものをですね
さらに動画で要点がわかりやすく
図解したりとかそういう形で動画をねアップロードいたしますのでぜひこちらの ですね youtube の方の
動画もねご視聴いただけると大変嬉しいですね またこれまでですねチャンネル登録いただきました皆様ですね本当にありがとうございます
それではね今回はこちらの方でね失礼致しますありがとうございました
