近況と本題提起
やっほー!真矢でーす。
今日もお散歩中でーす。
ちょっと前までね、実家に帰ってたんですが、
実家とね、大阪の温度差が4度か5度ぐらいあってね、
実家帰ってるときめっちゃ寒くて、
下焼けが、もうしこたまーできまして。
指、足の指がむっちゃ痒いですね、歩いてると。
もう、困ったもんや。
さてさて、今日の本題はですね、
私が未だに格安賃貸に住んでる理由ということで、
先日ですね、お金のセミナーをしたんですけども、
そこで固定費の削減として、
住居費も一応変えたんですね。
変えたんですけど、住居費の話って結構、
内容が多くて時間がかかるので、
かなり端緒って簡単にしか言ってなかったのでね。
ここの音声で話しとこうかなと思いました。
不動産は資産か負債か
よくね、賃貸満償の賃料はね、
お金を土具に捨ててるようなもんだということで言われて、
逆にね、マイフォームはね、
住宅ローン払ったとしても、
それが将来的に資産になるからね、
こっちの方がお得だっていう話があったりするんですけども、
実際ね、そんな家が資産という視点で見るというか、
ということは、無動産投資なんですね。
無動産投資ね、まだ昔の環境だったら、
まだね、価値が上がりやすい。
今ね、実際、住宅価格がめっちゃ上がってるんですね。
なので、昔買った人はね、
ちょっと高値で売れたりとかして、
本当に資産になってる方は多いと思うんですけど、
ちょっと今から買うのはね、
ただいさ今、住宅価格がめちゃくちゃ高い。
かつ、もう日本の人口って減ってるわけですからね、
単純に考えて、
ここから落ちていこう可能性の方が高いだろうという感じですね。
しかも、地域にもよるんですけどね、
東京の23区内だったら、
今後も伸びる可能性はすごい高いと思うんですけど、
既に地方とか、加速化してるところはどんどん出てきてますからね、
そういうところはやっぱりどうしても価値が下がってしまって、
家が資産ではなく負債になってしまうという感じですね。
私の実家も漏れなく、
それに当てはまるんですけどね。
本当、地区40年ちょっとかな、
なんですけど、もう家もボロいので、
リフォームして使うとかでも、
ちょっときついかな、みたいな感じなので、
一回さらちにしてね、
そこから売りに行かなあかんのですけど、
さらちにするにもお金がかかる。
そこを壊すんだったら、まだ母が生きてるので、
代わりにちっちゃい小森の一人暮らし用の家を買わないといけないので、
その費用もあって、
それらを賄えるほどの売り値で、
実家のボロい田舎の土地が売れるかというと、
かなり怪しいという感じで、
処分に困るんですよね、家って。
現在の賃貸物件の状況と希望
その一方でですね、
私の家は子供が2人いて、
まだどっちも小学生なんですけど、
さすがに中学生になったら、
ちょっと人部屋を増やしたいので、
子供部屋を作りたいなと思っています。
今住んでいるのが3LDKの賃貸マンションですね。
なんですが、3LDKはちょっとさすがにという感じですね。
賃貸マンションを探すと、
3LDKくらいまでしか無くてね、
無くはないんですけど、
一軒家の賃貸もあったりするので、
最終的にはそっちでもいいかなと思い始めているところですが、
この1年くらいマイホームを探していました。
本当に投資目線で見ているんですけど、
まず新築の子建て。
ちなみにうちの賃貸マンションね、
もう近40年くらい。
見た目は最近外壁塗装されてめっちゃ綺麗になってね、
中入った時にやっぱり、
窓とか扉とかが古いなっていうふうに思うくらいでね。
場所も領土なりがドラッグストアで食料品も買えて、
駅徒歩10分くらい。
すごくいい場所なんですね、立地的にも。
駐車場もちゃんとあるしね。
すごく快適。
ただ人を呼ぶには狭いなっていうのと、
古いとこだなって思われるなみたいな感じがあるんですね。
でも私はすごく快適でね、
立地はいいし、
部屋の中も物は少なくしてきれいに整えているので、
居心地いいなって思って住んでいるところが、
格安賃貸の経済的メリット
築地で、駐車場台込みで大阪市内すぐそこみたいな。
大阪市内じゃないんですけどね。
築地7万3千円ってめっちゃ格安なんですね、そこ。
他のとこだいたい9万円台なので、
家のお家賃がね。
だいぶ格安。
なので、築地8万円。
年間でだいたい90万円ぐらい払ってるんですね。
基本的には子供が一緒にいている間、
4人家族の間ね、そこに住むとして、
多く見積もってあと20年。
子供は7歳なので20年も済まないんですけど、
計算簡単にするために20年とした時に、
20年かける90万円ってことは1,000円ですね。
に対して、今の現状に対してですね。
新築の子建て、だいたい5,000万円から。
実質5,500万円とかね、そうなんなんですよ。
倍以上お金がかかるんですね。
それで売るとき、20年後やったらギリギリ。
家の分まだ多少は価値が残っているかもですが、
ちょっとね、人口が減ったりして。
だいたい今の相場感でいくと、
それぐらいの4LDK以外の家で地区20年っていったら、
3,000万円ぐらいかなってところですね。
うーん、3,000万で売って、
2,500万。
うーんってところで、うまく売れたらなんですね。
しかも、今後人口が減っていくことも考えると、
なかなか厳しいかな、新築っていう気はして、
手が出ないと。
しかも、子建てになると駐車場は狭いわ。
道、家の前走ってる道も狭いわでね。
駅から遠くなるわ。
ドラッグストアも近くにないわで、
ほんとに立地悪いわなんですよ。
それでね、
2,800万円出せば良いものが5,500万とかになると思うと、
全然買いたくなくなるんですよね。
で、あと中古ですね。
中古を探すと、地区20年ぐらいでやったら、
3,000万でもなくはないかなみたいな感じで、
立地すごい悪いんですよね。
で、そこから20年済んだら、
もうほんと価値がなくなって、
今の相場でいくと、
地区40,50年経ってたら、
1,000万円、1,200万円で売れる感じですね。
やっぱりそれを計算すると、
今の賃貸の条件も良いし、
お金的にも良いし、
ってなるんですね。
中古物件購入のリスクと懸念
しかも、地区古いやつも、
地区20年ぐらいだったらまだギリギリ良いんですけど、
もうちょっと安い2,000万円以内ぐらいに入る、
地区古のお家がですね、
もう再建築付加っていう条件が付いたりして、
昔の多分法律上は建てられたけど、
今の法律では建て替えができませんみたいなやつなんですけど、
そうなってくると、本当に売れなくなると、
出口戦略が無くなってしまうんですね。
かつ、それだけ安いところってちょっと、
一応家の近所で探してはいるんですけど、
ちょっと駅が違うだけでね、
もう一気に錆びれるんですわ。
ほんと人いない感じで、
ちょっと治安も悪めみたいな感じなんですね。
そういうところならまだ、
お金的には届かなくはないけど、
でも将来多分売れんやろうな、
みたいなものはあると。
マイホーム購入に至らない理由
まあまあ、本当にうちの近くで、
ほぼ同じ条件にしようと思うと、
ちく2年の一応中古育てで、
もう6000万円くらいいってて、
いやあ、高いわ。
20年のそれが保たれればいいんですけどね。
それはどうだろうという感じがあるので、
物件価格はずっと上がり続けてて、
人口も減少してますのでね。
というわけで、なんやかんや1年以上、
物件を見てますが、
全然マイホームを買えずにおります。
そんな感じの将来不採になるかもしれへんもののために、
住宅ローンを組んで、
利息払って、
もし変動金利なんかで組んでたら、
金利が上がってくる今、
本当にえらいこっちゃになりますよ。
あまりにもリスクが高いなって思うので、
ずっと格安賃貸に住んでますね。
賃貸生活のメリットと将来展望
今の賃貸に文句がないので、
あと1部屋増えたらいいなという感じで、
まだ実質的にはいらないので、
あと3年くらいは子ども部屋作らんでも大丈夫なのでね。
また3年後くらいにちゃんと考えようかなと。
子立ての賃貸かな。
賃貸の方が相続も楽なので、
相続引き続きしなくていいのでね。
自分がいなくなっても、
契約を打ち切ればいいだけですし、
引っ越そうと思ったらすぐ引っ越せるし、
楽ですね。
自分が本当に好きなように作れると、
充実感満足感もあって、
すごくいいと思うんですけどね。
どうしても投資目線で見てしまうと買えない。
というのと、
実家の親の老後の今の現状を見てると、
家が本当に重荷になってるなと思うので、
また手が出せないという感じで。
近いうちに不動産化学の暴落とか来てくれたら、
嬉しいなって思いますね。
リーマンショックの時みたいにね。
そういう時には買います。
でもローン組めるのかな。
会社員じゃないとローン組めないから。
現金一括払いみたいになるから。
もうちょっと3,4年でちゃんと貯めておかないとですね。
皆さんもね、
本を買おうと思う時には、
不動産投資の本を読んでみてください。
人生でもかなり大きな買い物ですので、
後悔はないようにお勉強してから、
向かいましょう。
聞いてくださってありがとうございました。
またねー。
