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はい、中松です。今日は3回目の配信ということで、ちょうど前回、不動産投資、絶対に失敗しない方法として、相場より安く買う、安く買うことができれば失敗することはないというお話をしました。
そこで今回はその続きとして、相場より安く買えば負けないのは分かりましたよと。
でも一体どうやったら安く買えるのか、それを教えてほしいと思いますので、ちょうどいい事例がありますのでご紹介していきます。
まず相場より安く買うというのは、ポイントを抑えていると結構目にする機会というものがあるものでして、
一番多いのはやっぱり売り主さんですね。物件の売り主さんが早く売りたい事情を抱えている。平たく言ってしまうと少しお金に困っている。
こういった時ってやっぱり早く売りたがっている典型例なので、結果として安く買える傾向にあります。
いわゆる売り急いでいるという状態ですね。この売り急ぐ状態は、事情は様々だと思います。
例えば単純にお金に困っているので、不動産物件を売って現金がしたりとか。
あとはよくあるのが相続ですね。相続で物件を相続したけれど、相続税を手持ちの現金では払えないので、何とかして物件を売却して現金化しておきたい。
といったケースもよくあります。
あとは売り主さんが法人なんかの場合だと、あまり会社の事業などがうまくいっていないので、物件不動産を売ることによって現金化して事業の立て直しを図りたいといったような、いろんなケースがありますね。
売り急いでいるとき。でもそのカクタルというかね、根っこの部分ではお金に少し困ってしまっているから不動産を売るというすごくシンプルな事情が見え隠れしていることが多いです。
そもそも不動産ってだいたいアパートマンションとかこだてとか全部に共通して言えることなんですけど、売りに出してからだいたい売れるまでって一応目安として3ヶ月から半年ぐらいが一つの目安になってくる印象ですね。
相場で出した場合ですね。これは言い換えると相場よりも安く出せばそれだけ早く売れるわけですね。
例えば5000万円のアパート、相場が5000万円ぐらいのものを5000万円で出せば3ヶ月から6ヶ月ぐらいでは買い手がつく傾向があるわけですけど、
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これを少し安い4000円、例えば800とか700ぐらいで出すと3ヶ月以内ですね、2ヶ月から3ヶ月とか1ヶ月から3ヶ月ぐらいの期間で買い手が現れたりすることも増えてくるわけですね。
これがさらに安くなればなるほど売れるまでのスピードが上がっていくわけなので、例えば5000万円のものが4500万円で出てたら飛びつく人が多いので、場合によっては1ヶ月以内で売れてしまうなんてこともざらにあるわけですね。
つまり安くすればするほど早く売れるので、これは売り主さんの立場からするとお金に困っている場合はとにかく安くして市場に出せば早く売れて現金化ができるということがあるわけです。
これを買う側の視点、不動産投資をやりたい、これからやってみたい、チャレンジしてみたい、すでにやられている方はいろいろいるかと思いますけど、とにかく相場より安く買えば負けない。
相場より安いケースってどういうものがあるかといえば、このように売り主さんがお金に困っていて売り急いでいるときというところになってきますね。
これのポイントがもうお分かりかと思いますけど、スピード勝負になります。
日頃から天目に、例えば不動産のポータルサイト、楽町顕微屋、アットホームなど何でもいいんですけど、見ておくと、相場より安いなと思ったときってその瞬間から勝負が始まってまして、
本当に相場より安くて早いものって、例えば午前中にアットホームに掲載されていたと思うと、午後には夕方に見たら、ページのURLが存在しませんとなっていることもざらにありまして、
これはもう売り主さんから物件を売ってくれと言われていた仲介さんがページを落としてしまって、何でページを落としているかというと問い合わせがサッとしているからですね。
例えばアットホームだったらアットホーム経由での問い合わせもたくさん来るでしょうし、電話番号を載せていればひっきりなしに電話番号にかかってきて買いますとか資料くださいとかという反響が山のように来るということがありますので、
本当に安い物件の場合というのはとにかくスピード勝負になるということですね。
言い換えるとこれ買える準備ですね。
ちゃんとそういった物件、まめにちゃんと見ているとちょこちょこ出てくるんですよね。
なのでそこさえ目にすることができれば、あとはもうスピード勝負ですね。
とにかく早く動く、その一言につきますね。
ポイントになってくるのがやっぱり自分がどのぐらいの物件なら買えるのかというのをちゃんと把握しておく必要がありますので、
すごく割安で相場より安い物件を買えば負けないというお話をしました。
実際に出てきて目にしましたと。
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ですがそもそもその価格帯とかそのエリアの物件に自分は融資がつくのかとか、
あとその買うためだけの資金がちゃんとあるのかどうかというところが大前提になってきますので、
またちょっと別の機会に自分が物件を買いたいと思ったときにどのぐらいのものが買えるかという、
どうやったら把握できるかというお話も次回以降でしていけたらと思いますので楽しみにしていてください。
今日のお話まとめておきますと、前回の第2回目のときに相場よりとにかく安く買えば不動産投資は負けない。
今日の第3回目のお話としましては売り主さんが急いでいるケース。
そういった場合はとにかく相場より安く買える可能性が非常に高いと。
ただしスピード勝負になるのですぐに動けるようにしておく準備、体制を整えておくことが大事ということになっていますね。
結構相場より安くというのはちゃんと見ていると常日頃出てきているものですので、
それを見落とさないというか、気づく力なんてものも求められるのかもしれません。
ではまた次回お会いしましょう。中松でした。
