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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は、もし手元に1000万円あったら、今の私は何に投資するというテーマで、
中松さんが今、こういう条件ならどうするのかという視点でお届けしていきます。 普段のノウハウ解説、知識解説系とは違って、
自分ならこうしますといったような、思考法とか考え方とか、今実践していることもちょっと話すかもしれませんけど、そういった切り口の話になってきますので、お楽しみいただけたらと思います。
前提条件として、今の私ですね、私の年齢とか資産背景とか知識とかノウハウとか経験とか全部ある上で、
その上で1000万円、自由に使える現金ですよね、現金1000万円があったとしたら何するかという話で視点で見ていきます。
ぱっと思いついたのが2つでして、1個は不動産投資をテーマにしている音声ですので、不動産投資に関することを話します。
もう1個の方は、不動産投資のことを話しつつ、もう1個の方は別の投資方法で運用してみたいかなというところを話そうと思いますので、
大きく分けて2つ話していきますので、不動産投資の目線およびそれ以外の目線でも興味持っていただけるかなと思いますので、喜んでいただけるというか参考になれば嬉しいんですけど、
じゃあ早速見ていきますと、まず1つ目は、この1000万円を自己資金、頭金として、
5000万円以下の小ぶりな新地価アパートを私が建てて、それを完成と同時にすぐに売っちゃう。
具体的には7000万円以上で売ってしまうという短期売買のやり方をするかなというところが1つですね。
5000万円以下だったら、1000万円あれば自己資金あれば、今の融資状況でも何とか取り組める範囲ですし、
というかこれ今ちょうど実際このぐらいの価格帯のアパートをやっているので、このテーマにちょっとなぞらえて話すと分かってもらいやすいかというかお伝えしやすいかなと思うのでそれを交えていきますと、
エリアによると思うんですけど、今回の場合とちょうど千葉で小ぶりなアパートを建てている案件が1個ありまして、
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土地が少し国道の16号線の外側とかのエリアになってくるんですけど、そういったところだと土地が安いわりにそこそこ家賃が取れる穴場エリアというのがちょこちょこありまして、
そういったところを行くとまず土地が安く買えますよね。
土地を買うときには中回転数料とか消費費用とかもちろんかかってくるんですけど、その後に建設会社をお手配してアパートを建てるわけですけど、
建設会社の建築費用というのは受容契約を直接建築会社と結ぶので、建物分というのは中回転数料かかんないので結構それは大きいんですよね。
土地を買うときは売り主が宅建業者とかでない限り中回転の場合は中回転数料を払う必要があるんですけど、
新築で土地からやる場合建物分には中回転数料がかかってこないのでそこをコストを抑えることができると。
それを踏まえると5000万円以下の小ぶりのアパートの場合だったら自己資金1000万円あればなんとか建てられるんですよね。
実際私が今2026年の時点でやってる案件としては、土地と建物それぞれの個別の価格は伏せますけど、
トータルで4000円前半300万円ぐらいですね。
もう本当に6部屋ぐらい、2階建て6部屋ぐらいの小ぶりのアパートなんですけど、それを仕込むことができてまして、
それがもうすぐ売れそうなんですけど、実はどのくらいで売り出してるかというと、
ここだけの話なんですけど、7000万円以上で出してるんですよね。
なんでそんな高く売れるのかというと、そもそも仕入れ値の土地がベラボン安く買えたんですよ。
なんでこんな安く売ってるのかってくらい安かったんで、結構早いもの勝ちみたいになって競争だったんですけど、
慣れてるので、そこはパーッとすぐに判断して買うことができたんで、
土地を圧倒的に安く買うことができたというのが一つと、
あと千葉でも有名な、結構いいアパートを安く建ててくれる建設会社があるんですけど、
そことかれこれ4,5年付き合いというか、過去に何等かやってるので受けていただくことができたというところで、
建築コストも抑えることができたと。
あとは家賃が意外に穴場エリアなので、そこが意外に取れると。
土地値が安かった割に家賃が意外に取れるエリアだったという、
この3つの条件が整ったというか、そこを狙ったんですけど、
土地が安い建物を安く千葉に建てることができた家賃が意外に取れると。
そうなると7000万円以上何かの価格で出しても、買う側の投資家さんから見ると結構利回りがそこそこ出るんですよね、それでも。
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ですので買っていただいて融資付けて回してもらっても十分にキャッシュフローが出ると価格帯。
じゃないと買ってもらえませんからね。
これがさすがに8000万とかになると売れなくなるんですけど、
ちょうどその投資家さんが買っても設けていただくことができるラインだと7000万円ちょっとぐらいかなところで出してて、
で売れそうなので、結果7000-5000でざっくり2000と。
実際は売るときとか中回転するかかりますし、いろいろ消費費用とかかかってくるのでもう少し利益は減るんですけどね、ざっくり表面で2000万ぐらいかなってところなので、
一例として1000万円ぐらいの手元資金、頭金があればこのぐらいのことはできるかなっていうところ。
期間としてはでもね、やっぱり1年近く、去年の11月で売れそうなのは10ヶ月ぐらいかな、やっぱりかかっているので、ちょっとその期間がかかるかなってところですけど、
1年10ヶ月かけて1000万がプラス2000万の利益がなるので3000万円になると。
そこから実際はちょっと処刑費とかかかるので、手元に残るのがどのくらいかな、
1500万とすると、1000万を使って1500万の利益を出すので2500万円になるというイメージですね。
納税とかは今考慮する前の金額ですけど、そんな感じでまず増やすっていうところが一つかな、もし手元に1000万あったらというのが一つですね。
私の場合は土地から新築は得意なんでやってますけど、別にこれ中古のアパートなんかでも相場より安い、割安なものとか見つけてきて買ってくれば、
すごく転売とまでいかないかもしれませんけど、5年ぐらいもってしっかり家賃を得て残済を減らすことができれば、
その後に売ったりすれば、しっかり差額分でキャピタルゲインも得ることができるので、儲けることができますので、
1000万ぐらいあると、5000万ぐらいの案件ですね、不動産投資の場合は十分に今でも取り組めますので、
レパレッジをかけると言ったらなんですけどね、1000万円あればレパレッジをかけて不動産投資をやると。
私の場合は土地から新築が得意なのでやるけど、別にこれに限らず中古の既存物件とかなんかが得意な方だったらそれやってもいいし、
あとあれか、23区とか都心なんかで小ぶりなマンション用地とか、条件満たすものとか、たまに安く出て行ったりするんですけどね、23区でもそこそこエリアですよね、山の杖の外側とかの。
なんかで小ぶりなマンション用地なんかが、それこそ5000万円ぐらいで出てて、すぐに売ったら6000万円とか7000万円ぐらいで売れたりするようなケースっていうのもあるので、
そういったものを仕入れて売るっていうのも手かもしれませんね。いずれにしても不動産投資をやるっていうのが一つ目の回答として言えます。
もう1個目は、もし手元に1000万円あったら今の私は何に投資するっていうテーマで、2つ目に関しては、これは不動産投資以外のことをやるんですけど、
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今だったらAI使って暗号資産とか日本株の値上がり予想してもらったやつに投資するっていうところをやりますね。
AIって言っても、チャットGPに始まり、チャットGPTに始まり、いろんなものがありますけど、個人的に強いなと思っているのはジェミニーですね。
ジェミニーが結構投資系は強いかなと思うので、直接聞いても教えてくれないんですよね。
それは答えることができませんとか言われちゃうんですけど、ちょっと遠回しに、今例えば盛り上がっている業界は何かとか、
ちょっと聞き方をうまーく遠回しに聞いたりするとヒントくれたりして、そこから掘り下げていくと結構AIがポロっちゃってるわけじゃないんですけど、
なんかの人としてAIが言うんですよね、上がりそうな暗号資産だったらこの通貨とか、あとは日本株だったらこういうのが上がりそうっていうふうに言ったりするし、
あとはそもそも、例えば暗号通貨だったらこの通貨の将来性とか直近の動きとかどういうふうに予想するっていうふうに逆に聞いちゃうっていうのも手ですよね。
日本株だったら、最近だったら記憶試合とか話題でしたけど、一気に上がって一気に下がったけど今後どうなるとかっていうふうに、あえて目柄を直接言って聞いてみるっていうのも一つの手かなと思いますね。
うまーくAIを活用してこの投資関係の情報を聞き出すと意外に値上がりする確率が高い目柄とか情報が意外に手に入ったりして、
これマユ通貨じゃなくて私もちょうどやってるのがありまして、これあれかな6月ぐらいに仕込んだ、これは株じゃなくて暗号通貨、暗号資産のほうかな。
チェーンリンクですね、LNK。
チェーンリンクなんかをちょうど6月ぐらいに、いくらだったかな、1250円ぐらいで仕込んでたのがあるんですけど、
今あれかな、1600円台ぐらいまで上がってるんで、やっぱ30%ぐらい、2ヶ月ぐらいで上がってるので、悪くないんですよね。
で、まあちょっとそろそろ利益確定させておこうかなと思うので、2ヶ月で30%っていうのは短中期投資としては十分な数字だと思いますので、
さっくり利益確定させて、また増えたお金を再投資して増やしていくなんてことをやるかな、やるかなとかやってるんですけどね、実際この辺りやっていきますので、
もし手元に1000万やったら今の私は何に投資するかって言われたら、2つ目はAI、主にジェミニーを使い、暗号通貨とかおよび日本株で短中期的に値上がりするような案件に投資していくっていう方法を取るかなと思います。
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いずれにしても1番2番どちらでもいいんですけど、何なら両方やってもいいと思うんですけどね、1番の方で例えば不動産投資の方でフルロンなんか引ければ自己資金温存できますので、
温存した自己資金を任意の暗号資産とか株とかに使えば、2つ同時に取り組めるわけなので、これやっぱりレバレッジの出せる技っていうところですよね。
逆に2の暗号資産とか株の方を先に買ってしまうと自己資金なくなっちゃうので、そもそも1の不動産投資できなくなってしまうので、
今話しててアドバイスするとしたら、もし同時で両方入れたかったら先に不動産投資ですね、レバレッジかける方でやって自己資金温存して、
浮いた金を2の方に回すなんてことをやると、ちょっと怖いのは不動産投資で何かあった時に対応できる資金も残しとく必要があるので、
そのあたりの差値加減っていうのはちょっと経験とか必要になってくると思うんですけど、そういった取り組みをすると限られた資金でも行える、増やせる方法っていうのを複数持つことができるので、
しっかりはまれば短期でもう拡大が、スピードが上がる、そういったものが実現していくので悪くないかなと思います。
なかなか同じ1000万円あっても使い方次第で結果が大きく変わってきますので、どこまでリスクを取るのか、あと時間をどのくらいかけられるのか、
あとは自分の知識とか経験がどの程度あるのか、そこからそこを判断してやっていくことが最適解かなと思いますので、ぜひ参考にしてもらえたらと思います。
他にもきっと人によってはこんな風に1000万円使ったら面白いんじゃないか、投資したらいいんじゃないかなっていう風に考える方もいるかもしれませんので、
もし自分だったらこうしますよなんていうのがあったらコメントなんかくれたらすごく嬉しいのでぜひ教えてください。
はい、いつもいいねを押してくれてありがとうございます。今回も中松がお届けしました。ではまた次回お会いしましょう。
