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資金ゼロからの不動産投資、確実に家賃収入を得たい人の教科書、著者の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。 今日は、会社員を続けながら不動産投資をするのが最強だと思う理由と題しまして、
サラリーマン、会社員をしつつ、辞めないで不動産投資を続けていくのが、いかに効果的かというお話をしていきたいと思います。
さて、私の音声を聞いてくださっている方の中で、いろんな方がいらっしゃると思うんですけど、一番多い方がお勤めされている方、
会社員、サラリーマン、OL、いろんな言い方がありますけど、されている方が多いかと思います。
私自身は今、小さいながらも自分の会社の代表という形でやってるんですけど、かつてはサラリーマンとして働いた時期もあるので、
それも踏まえて、いかにサラリーマンという属性を大事に使っていくということも
不動産投資において重要なところになってきますので、お話していければと思います。
なぜ最強だと思うのかというと、これは銀行目線で考えた時の話なんですよね。
いわゆる融資する側、金融機関から見た時に、会社員の方の収入というのは給与所得というのはすごく安定しているというか、
金属年数とかにもよってくるんですけど、そこをベースにして銀行の方は融資を出してきますので、
例えば年収600万円の方だったら、不動産融資、アパートとかマンションを購入した時の不動産担保としての融資を出してきますけど、
もちろん物件単体で家賃を得た収入が返済していくというのをもちろんベースにして考えて、
それだけで回るようにした上で返済していける方にしか貸さないようにしてますけど、
何かあった時のために家賃が思い通り入ってこないとか、思っている以上に修繕費とかかかって支出が多くなってしまったとか、
そういった時にどこで補填するかという視点で見た時に、サラリーマンの方の場合だと給料ですよね。
この人だったら、この日このぐらいの金額だったら給料から補填できるだろうというふうな形で見てきますので、
それを踏まえると辞めちゃうのってちょっともったいないかなってところなんですよね。
サラリーマンをやられている方って、いろんな理由で不動産投資を始める方がいると思います。
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ポジティブな理由で給料所得以外の収入が欲しいとか、
あとちょっと余裕がある人だったら何か副業でやってみたいなというふうな形で結構ポジティブな理由で始める人もいる一方で、
ネガティブと言ったら何なんですけど、会社辞めてやりたい、もう嫌だから辞めたい、
会社の方であまり待遇が良くないところとか、待遇はいいんだけどすごく仕事がきついとか、
将来的にずっとやっていくのが不安とかいろんな理由でネガティブというか、そういった理由で不動産投資をやって、
昔だったら脱サラみたいな言葉でしたけど、今で言うとファイヤーですかね、流行ってますけど、
ファイヤーをしたいというふうな感じで考えていて取り組まれている方もいるので、
そういった方に辞めない方がいいですよというのもなかなか酷な話かもしれませんけど、
そうは言っても銀行目線で見たときは安易には辞めない方がいいかなってところが一つですね。
よくお勧めと言ったらなんですけど、よくいる方はサラリーマンの属性を目一杯活かしてね、
自分のサラリーマンの属性で借りられるだけ借りてから、
目一杯借りられるだけ借りて、なんとかそれで食べてくれる目処立ったので辞めちゃうって方がいますね。
これは規模とかにもよるので一概には言えないんですけど、
ポイントなのは辞めた後ですね、辞めた後に継続的に融資してもらえる状態なのかというところなんですよね。
どういうことかというと、銀行からするとサラリーマンという安定した収入がある方だったので融資を出していたという側面はあると思うんですよね。
でもサラリーマンの給与所得がなくなってしまったと、その代わりとなるものは何がありますかというところになっていくんですよね。
そうなると不動産の収入があるじゃないかって思うかもしれないんですけど、
その性質ですよね、稼働率とか物件の蓄年数とかエリアとか、もっと言ってしまうとその決算書の数字とかになってくると思うんですけど、
それ見たときに継続的に不動産事業だけ、サラリーマンを辞めてしまったけど不動産事業だけでも継続的に発展していけるような決算書の方だったら、
追加融資というのはしてもらえるんですよね。
一方でそうじゃないと、そんなにこの人の不動産ポートフォリオ良くないと、サラリーマンで給与所得があったから出してただけなので、
辞めてしまった今この人に追加融資するのは難しいなというふうに判断されるとしてもらえないというところなので、
そのあたりすごく慎重になった方がいいかなというところなんですよね。
辞めるときに、果たして辞めたときにその不動産事業単体で自分は追加融資してもらえる状態なのか、
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そこがすごく大事になってきます。
もちろん辞めた後にもう拡大するつもりはないと、
そこまでで買ってきた物件、保有してきた物件のキャッシュフローだけでその先ずっとやっていくよというふうに考えているのがあれば別にいいのかもしれません。
しかし辞める年齢とかその人の方向性にもよるのでなんとも言えないんですけど、
大体の方は不動産を辞めるくらいになっている方なので、結構うまくいっている方だと思うんですよ。
そうなると買いたい、もう少しは続けていきたい、拡大したいというふうに考える方が多いんじゃないかなと思いますので、
そうなったときにこんなつもりじゃなかったのに、買えなくなるんだったら辞めなかったのにというふうなことを後悔してほしくないというところがありますので、
今このお話ししている次第です。
ですので、どうしても辞めたい不動産である程度物件を買っていって、辞めてもなんとか当面は食べていけるレベルにはなっている。
そうなったときでもちょっと一回立ち止まって、ここでもし辞めたときに自分は果たして追加で融資してもらえるのかとか拡大していけるのかなというのは冷静に判断したほうがいいかなというところですね。
これどうやって判断するかというと、銀行の人に聞いても関係性にもよるので、教えてくれる人は教えてくれると思うんですよね。
もし自分は会社員を辞めたとしたら追加融資してくれますかというときに言ってくれるかもしれません。
濁して結構難しいと思いますよとか、ちょっとあれかもしれないですねみたいな濁した言い方をするかもしれないですけど、
ある程度関係できている銀行員の人だったら教えてくれると思うので、思い切って聞いてみるといいと思いますし、
あとは不動産投資家とかで信頼できる人とか、先輩と呼べるような不動産投資家の人との付き合いがあったりとか、
そういう人間関係がある人であれば、思い切って自分の決算書とか、個人情報になるのでなかなか見せるのが抵抗あるかもしれませんけど、
その決算書を読める人とかに、あと物件のポートフォリオを見せられる人とかがいたら見せれば大体わかるので、
あれこれ辞めたら多分もう追加融資してもらえないよとかね、いやまだまだこれ単体でもきっと拡大できるよというふうに教えてくれると思いますので、
それを聞いてみるとかですね、何らかのアクションを起こした上で、本当に辞めても大丈夫なのかっていうところを考えていくといいかなと思います。
おすすめなのが、本当に仕事辞めた人っていうのも中にいると思うので、そういった方の場合、ワンクッションちょっと置いて転職してみるとかでも手かもしれません。
辞めちゃうとね、仕事、会社に辞めちゃうと、本当に給与所得がゼロになってしまいますけど、
自分で不動産の人体業の法人立ち上げて、そこから役員報酬とか取ってれば別なんですけど、
基本的に一般的なサラリーマンとして働いてて、そこを辞めてしまうと収入ゼロになってしまうじゃないですか。
でも、転職ですよね。ちょっと年収下がるかもしれないけど、例えば忙しいのがきつい人とか、ちょっと仕事のペースを抑えたいなんて人だったら、
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年収とか少し下がるかもしれませんけど、少し負担が少ない会社とかに転職するとか、手はあると思うんですよね。
ですので、いきなりゼロで辞めてしまうんじゃなくて、転職をバンクション挟むとか、そういったのも手じゃないかなと思います。
あとは、辞める場合は本当にあまり思いつきで辞めない方がいいかなと、何年もかけて計画していくとか、その上で辞めるとかね。
あとは家族構成とかにもよると思うんですよね。
20代で独身の方と一方で40代で家族持っている方だと、全然脱サラファイヤーするってなった時の責任というか重さが違ってきますので、
これは本当に人それぞれ答えが違ってくるところなので、冷静な判断をする必要があるかなと。
その上で良い選択をして、不動産投資と会社員を組み合わせてやっていければ最強かなと。
もし辞める場合でも、ちゃんと辞めた後に不動産投資1本で継続して発展していける、追加で買っていけるような状態であれば、それはそれで素晴らしいことですので、いいかなところです。
ちなみに今の私はどうかと言いますと、不動産投資をやっている資産管理法人でやっているものが1等ありまして、
そこで長期保険の物件を買っていってますね。買い続けるという形で、売ったりもしますけどね。
一方でそれとは別に事業法人ですね。不動産とか、あと一部インターネットなんかをやっているんですけど、不動産事業、インターネット事業を組み合わせた事業法人をやっていて、
そこでお金稼ぎつつ、自分に役員報酬を支給している形ですね。
これをやっているので、資産管理法人でも追加融資してもらえるというところなんですよね。
もしこのメインの事業法人の方も完全にやめてしまうと、おそらく資産管理法人単体だと今ほど買えなくなると思うので、
そのあたりはいろいろ気をつけながらやっている次第ですので、このあたりも少しでも参考になればいいかなというところです。
はい、いつもいいねを押してくれてありがとうございます。今回も中松がお届けしました。ではまた次回お会いしましょう。
