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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月17日の月曜日、祝日ですね。
いやー、お休みですね。嬉しい気持ちになりますね。月曜日なのにっていう、お仕事の方とかもいらっしゃるのかもしれないですけれども、
世間一般的にはね、3連休の3日目ということで、まだ行楽シーズン待っただなか、行楽シーズンとは言わないのかな、この夏休みの前の期間。
あ、祇園祭で言ったら今日は山ぼこ巡行って言ってね、ほこがこう、市中を引き回されるという、いいですね、夏の風物詩の、僕はといえばね、
昨日から嫁の実家に遊びに来ておりまして、今日はまた1日ね、友達と遊びに行く予定してるんですけれども、
くつろがせていただいておりましてね、僕はもう嫁の実家といえど実家よりも、自分の実家よりもね、ゆっくりしてるわけなんですけど、朝もね、走りに行こうかなと思って、いつも通り4時50分に目覚ましをかけたんですが、
あまりにもね、寝心地が良かったもんで、2度寝しまして、起きたら6時40分でした。
はい、放送時間過ぎてると思ってね、こういう日もありますよね、気楽にやっていきましょう。長く続けていくんだから、もうそんな時間なんてちょっとのことは気にしちゃダメっていうことでね、
はい、今一人で自分の車の中に来て、こそこそ撮っております。
実家でね、開いてる部屋もないしね、なんか喋ってるところを聞かれるのも恥ずかしいからね、っていう感じでやってますよ。はい、楽しくやっていきましょう。
昨日の夜にね、あのドイツのね、フィニャちゃんホームステイ受け入れてたんですけども、まあ帰ったっていうことで無事に着いたかなー言ってたんですけど、12時間かかるって言ってたんで、朝の7時の飛行機だから夜の7時ぐらいかな。
朝ね、さっきね6時ぐらいにLINE来てまして、いや無事に家に着きましたっていうことでね、ああよかったなーって読みますけど、無事に帰宅しました。もう一度いろいろありがとうございました。この2週間は本当に素晴らしかったです。
私の母も私がこのような素晴らしい家族に加わったことにとても感謝しています。
ね、訳しながらなのかな、漢字も使って。いやー嬉しいですね。こうやってメッセージをくれることが本当ドイツも繋がったなーって。こうやってね、世界とどんどんあの繋がっていくこと、家族が増えることは本当素晴らしいなーなんて思いましたね。
うちの2歳の娘も昨日の朝起きてきたらね、いない、いないって言ってね、ずっと探してましたよ。
女の子のことね。で、長男もフィニャちゃん帰ったよーって帰ったよーって煽るようなこと言いなさんなってね、家の中を探し回るごっこをして遊んでましたけどねー。
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これからもどんどん続けていきたいですね。割と反響もありまして、昨日の放送を受けて何人かがコメントをいただいたりとかね、ひろのりさんとかも森安さんとかもね、ホームステイぜひやってみたいですみたいなね、反応をいただいたんで。
本当ぜひおすすめです。何かの機会でね、こういった触れ合う機会、家族みんなでね関わるっていうことがすごくプラスに繋がるなーっていうのを実感したので、はい、うちもこれからも続けていきたいなーなんて思った次第でございます。
さあ今日の本題なんですけれども、授業はスモールスタートで始めようというテーマでお話をしたいなと思っております。
ちょっとね、昨日もお休みでゆっくりしてたんですけど、一件だけね、今事務所兼倉庫で借りてくださってるところがあるんですけど、そこが今月末で退去ということで、まあ今の借り主さんに許可も得て、一件内乱の希望があったもんで、それのちょっと案内に行ってきたんですけど、その時に感じたお話だったので、そちらをテーマにしようかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
8月の19日の土曜日に私、バーニング大谷が主催しております。
元気が出る大谷の会にて、ナース大谷さんに登壇していただきます。
現役ナースをしながら、レンタルスペース10室以上とか、物販もやったり、新築土地から仕込んだり、子建て、中古アパート、いろいろとにかくやる気に満ちた大谷さん、女性大谷さんですね。
こちらの現地の受講がすでに満室になってしまいましたので、ZOOM受講のみとなっております。
ZOOM受講はまだ残ってます。これは上限も受けてないので、いつでも仕込めますし、後日の動画配信もセットになっておりますので、ご検討ください。
一度でもZOOM受講、現地も含めてですけどね、受講ゲストを価格でしていただきましたら、今後は会員価格で受講をいただくことができますので、ぜひご検討ください。
概要欄の方に詳細貼っておきます。また12月の3日に500人規模の大谷祭りを開催いたしますので、その日程は開けておいてください。
よろしくお願い致します。さあ、本題ですね。
ビジネスを始めるときはスモールスタートで始めようということなんですけれども ビジネス
不動産賃貸業は僕にとっての初ビジネスですね。それが今となってはメインの本業になってきたわけですけども。
僕はね最初7000万円の10室のアパート木造の新築アパートを 法人名義で購入したっていうところから始まってるんですけども
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7000万一発目って大きいですよね。それをオーバーローンで購入してるんですよ。 オーバーローンって言ったら物件価格にプラスアルファね処刑費とかも含めて借り入れを起こす
7000万円に対して7300万円を借り入れてっていうのがあったんですけども まあこの詳細はまたね追って喋る時があると思いますけれども
まあ苦労したわけですよ。これが全然埋まらないっていうようなね経験をして本当 夜も眠れないような時期もあったりはしました
とにかくね最初にやるのに僕はこれは大きすぎたというか まあもっとねあの勉強していいものを買えばよかったんでしょうけれども
自分にとってはこれは買っちゃいけないもの まあ人から見てもそうだったんですけど
それをなんとかリカバリしようということで勉強を必死にね やってきたのでまあ今考えればこれがあったから今の自分があるという言い換えもできる
んでしょうけどねただ本当にね素人の方が一発目に踏み込むには大きすぎたって いうことがね自分の中で反省としてはあるんですね
で話変わって昨日ねその冒頭少し言いましたけども 僕が保有している倉庫券事務所の物件っていうのがあるんですがそちらにね
内覧に来てくださった方がいらっしゃるんですね で3名で見に来られたんですけど
割とね田舎のエリアではあるんですがまああの僕が結構メインでやってる 場所なんですよ
そこでね卓球場を開きたいっていうことを仰ってて で僕のその位
ね隣にまた別の c があるんですけどそっちは僕の間実家もあるところでそこ出身 の方であー同じ故郷ですね言っててそこは卓球場がね2つぐらいはあるらしいんですけども
今回見学してくださったエリアには卓球場はないらしいですね でそういうリサーチをされているんだなぁということででお年寄りの方とか若い中学生とか
ねあの若い子向けにでもあの 経営したいんだっていうことで脱サラしてやり始めたいみたいなことだったんで
まあ現状今何やっておられて規模拡大っていうことではなさそうだったのでまあ慎重に 見られてはいたんですけども
まあいろいろとねこれから回答はまたいただくんですが3人でね 事業計画とかいろんな話をされてましたが
お家賃がね15万円とかなんですよ まあ広さはかなりあるんで
どのぐらいかな200平米以上違うは300平米ぐらいあるのかな あの延べ面積で100坪ぐらいはあるんですけど
まああとガレージもね4台大きい車が止められて10列だったら8台でさらにプラス 2台ぐらいはね
建物の横にも止められるんで10台ぐらいの駐車場も確保できるんですね なのでそういう経営されるんだったらいいんじゃないですかっていう話でで借りるのか
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買うのかっていうのも考えられてたんですよ 借りるんだったら月15万円では買うんだったらいくらぐらいですかって言われてたんでパッと
ね今税込みとかプラスなんだかんだの経費入れて17万円ぐらいで貸してるんですよ でそれを年間の家賃で事業用なんで一般の住宅とはまた違うんでしょうけど
とにかく不動産賃貸っていうのはざっとね10%ぐらいの利回りでやり取りされている こともあるのでじゃあ0.1で割って出すと2000万円ぐらいだったらお売りできるかも
しれないですね 僕はこれ900万ぐらいで購入してるんで今あり20パーぐらいで今回してるんです
けど まあ10パー2000万ぐらいですかねって言ったらそんな値段でいいんですかっておっしゃられたんで
じゃあ絶対買った方が得やなーっていう話でちょっと向こうが盛り上がられたんです けど
いやそれはね10年ぐらいで回収できる20年ぐらいかけて回収しなきゃいけないのかな まあリマールで言ったら5パーぐらいですねっていう話をされてたんですけど
いやまあその方が確かに得という感覚はあるんでしょうが 購入ね色々事業計画書いて創業融資とか受けた方がいいんじゃないですかとかいう話も
しましたけども 買ってしまったら出口が見込めないじゃないですか
とにかく賃貸で最初ね初期投資も必要ですよ中の改装をしたりとかするのにかけなきゃ いけないんで
融資を受けるんだったらそっちの音設備融資とかでまあ小額無担保でね借りれる ところから初めて1年ぐらい実績を積んで実際にまあお客さんが作んだとか運営が回って
いったっていう段階でそこでねあの購入に向けて考えたらいいんじゃないですか やっぱり事業計画を確認しても事業実績っていうのが必要になってくるので実績がない状態で
まあで運営されているそういうデータとかを集めておそらくこういう見込みで事業 計画としてはまあ回収していけるんだっていうことを書いてもどこまで行ったって予測の
話ですよねただ1年間 賃貸でもやればその実績っていうのはもリアルなのでその数字の延長線上でね
融資を引くっていうことをねプレゼンをしていけば 金融機関としても絶対にやりやすいから
最初はスモールスタートの賃貸で始めてみてはどうですかっていうお話を提案して あげたら相手さんものすごく納得されてたので最初はじゃあちょっと借りる方向で検討
してみますということでねあのお答えいただきました まだ借りると決まったわけではないんでねどうなるかわからないですけど
これをね賃貸業に併用まあ転用するんであれば最初はね小さなこだてから購入をして 100万200万とかでやってみてですね
それを自分で直すのか外注して業者さんに頼むのかはあのまあどちらでもいいんです けど
それをまたう賃貸募集に出してお客さん内覧来てもらってそこでつけて実際住んでもらって 最初の初期トラブルとかも一通り経験するっていうね
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まあこの流れっていうのを一度踏んでいるか否かっていうので最初から言って思うもの ね属性の言い方だったら金融機関から借りやすいからね
あの そこでね3謝ることが僕みたいにあの置きがちなんですけど
区分とかでもいいですよだけど僕はまあこだてをおすすめはするんですけどね はい
まあそうやって小さいところからスタートして言って一通りの経験をしてから徐々に大きく していくのがビジネスにとっては失敗が少ないんじゃないかなというのを機能内覧をして
いてまた自分の経験も踏まえて思いました というわけで本日はビジネスを始めるならスモールスタートから始めよというテーマでお話しを
させていただきました 今日ね6校さんのちょっと名前忘れちゃったアスレチックね
サスケみたいな子アトラクションというのがあのある場所があるじゃないですか あるんですよはいそれにちょっと親仲間とねあの子供を連れで一緒に遊びに行って
いきたいなと思っております 着替え3枚ぐらい必要って聞きましたけどね水に落ちたりとかもするし何より外で
遊び回るんで汗たくになるやろうな ということでね1日汗かいて楽しんでこようかなと思っております
今日も皆さんいかがお過ごしでしょうか今日も1日ワクワクと楽しく元気に過ごしていき ましょう
それではまた明日
