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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月26日の水曜日ですね。
昨日はね、また絶好調に暑かったですね。お昼はね、ちょっと現場作業でいろいろと持ってる物件のね、周回回ったりね、巡回作業っていうのをやってたんですけど
ちょっと早めにね、帰ってきて、7歳の長男とね、近所の図書館に行く約束をしてたんですよ。
なんで、4時ぐらいに帰ってきて、車乗せてね、駐車場もあるんで、一緒に行ってきて、地下に泊めてね、合同庁舎になってるんですよね、役所と。
で、そこの3階まで行くんですけど、地下から階段でバーって上がってね、それに付き合わせて、僕はエレベーター使わないんでね、もう上ってこいって言って、ゼーゼー言ってましたけど
まあ、これ町のね、トレーニングジムやで、無料で使えんやで、このジムは、言って。で、3階まで上がるんですけど、昨日はね、閉店、休みやったんですよ。
うわぁ、そうや、図書館って火曜日休みやったな、京都市内のね、図書館、そうなんすよ。
で、はぁ、はぁ、って言いながらついてきてね、悪い、今日休みやったわ、つって言ったら、えー、つって、ここまで登ってきたこと無駄やったやん。
いやお前それは違うで、無駄じゃない、ほら体力ついたやんけ、ちょっとでも体を動かして、前自分も言うてたやろ、疲れた分だけ、寝転んだ時気持ちええねんで。
体力と知識、知恵っていうのは、つけたらつけた分だけ、誰にも奪われへんやから、これはもう得したで、つってね。
言うて、ほな、まぁ、近くのね、本屋さん行こうぜ、つって。
まぁ行ったんすけど、その道中のね、また車の中で、ほら図書館閉まってたらがっかりするやんか、つって、うん、言ったんすけど、え?がっかり?なんで?
いやほら、閉まってたら、せっかく来たのに、なんか悲しい気持ちならへんか?図書館ぐらいやったら別に、あ、そうなん?そうか、それはちょっと伝わらへんか。
え、じゃあ何やったら凹むかな?
例えば、じゃあお休みの日に朝からユニバ行こうぜ、って張り切って準備して、お弁当なんかもこう詰めながら、1時間半ぐらいかけてね、京都からやったらこう行って、
よっしゃ今日は1日遊ぶぞ!って言うてたら、今日お休みや。ってなったらどう思う?
それは嫌だ。あ、これやったらやっぱ嫌やろ?ほらがっかりするやんか。
でもそういう時に、ただ落ち込むんじゃなくて、うわってなった瞬間にとりあえず口でラッキー!っていう癖をつけとけよ。
うん、わかるか?それはなんかわかる気がする。あ、わかってくれる?うん、だってもっと他にいいことがあるかもしれないもんね。
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お、それ伝わるか?ね、ちょっと嬉しい気持ちだったんすけど。
そうやね。だからなんか嫌なこととか落ち込むようなことがあっても、とりあえずラッキー!って言ったら、脳みそとしては、
次にじゃあ何がラッキーなのかっていうのを考える思考になるんだと。
じゃあ例えばね、ユニバに来た時に、あ、今日はお休みだったな。だけどまた来る楽しみが増えたな。とか、
あ、今日お休みだった。代わりに、じゃあせっかくここまで来てるんだから、何か美味しいもの食べに行こうよ。って言って探して、
あ、こんな良いお店あったんだ。お料理も美味しいけどデザートも最高だね。良いお店見つけることができたね。
今までできなかった発見がお休みだったことによってできるようになったね。
ほら、こういうの聞いたらワクワクするやろ。うーん、それは微妙かな。
うーん、なんか伝わるとこ伝わらへんところのこの感覚が微妙にずれるんやけど。
え、じゃあ何やったら嬉しい?うーん、ディズニーに行く。
あ、そうか。頭で現実的にはね、ユニバ休みでディズニー行くってなるかなって思ったんですけど、
そうやな、それええやん。ディズニー行こうぜってなるかもしれへんよ。
じゃあ今から新幹線乗って東京行ってね。ちょっと昼過ぎるかもしれへんけどそこで思いっきり遊んだら、
せっかくこんだけ楽しい思いしてんやから今日はホテルで一泊して明日も一日遊ぼうぜってなるかもしれへんよね。
そうなったらユニバが休みやったからこそできた体験やな。よっしゃーってなるやん。
だからなんか嫌なこと、気持ちの良くないことが起きたらラッキーって言った方がいいです。
こういう話をね、なんか息子とも大人とするような感じで僕は言うようにしていて、
まあそれはね自分自身に言い聞かせる意味でもあるんですけど、
そういうことがね、分かってくれて嬉しかったなーなんて、
まあ今後ね人生で言い聞かせてくれるかは分かんないですけど、
おしゃべりする時間っていうのは僕やっぱ好きやなーって思いましたね。
皆さんもラッキーって言ってみてください。
前向きな発想が身につきますからね。
というわけで今日の本題は、
物件を買い進めるなら個人よりも法人の方がいいの?というテーマでお話をしたいと思います。
ちょっとね、最近駆け出しの親仲間がね、
あの1個目を購入できたっていうねお話を聞いたんで、
まあそれのアドバイスがてらではないですけど、こういったお話をしてみようかなと思います。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
わたくしバーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会、
こちら毎月勉強会を開催しておりまして、
一度でもゲスト価格でお参加いただいた方は、
以後会員価格での参加が可能となっております。
また専用のLINEグループに入っていただいて、
そこでも活発なやり取りしていただくことができます。
直近の勉強会は8月19日の土曜日、ナース大谷さんの会となります。
こちら会場受講は満席となっておりまして、ズーム受講のみとなっております。
また後日配信もございますので、
当日お時間が合わない方でもご検討いただけますので、
詳細概要欄の方からご確認ください。
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また12月の3日の日曜日に500人規模の大谷祭りを大阪で開催いたします。
そちらの詳細をですね、8月11日の金曜日の21時から、
教祭のナミノリニーノさんとスタエフで生配信をしていきたいと思いますので、
この時間はですね、スタエフの前に集まっていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
さあ、法人の方がね、不動産は買いやすいのかっていうテーマなんですけど、
僕自身はね、1頭目から妻を代表にした法人で物件を購入していったんですが、
やっぱり公務員っていう立場だとね、
個人で買い進めるには制限があるわけですよ。
5頭実質未満とか年間500万円以内の家賃収入であれば、
これをね、申告しなくてもいいっていうのがあるんですけどね、職場に。
だけどそれを超えていくとなると、それぞれそのタイミングでね、
申告しなきゃいけないんですよ。
これを言うことによって大きくできるっていうのもあるんですけど、
その都度身バレというか、職場で変な噂が広まってしまうっていうリスクがあったりとかね、
そういうのもあるので、僕は妻を代表にした法人で買っていったんですけど、
今って非常にやりやすくて、ネットでもね、会社設立一人でできるもんっていうね、
僕はそこのサイトで立ち上げたんですけど、
非常に安く進みますし、そのフローチャートに沿っていったら簡単に設立することができるんですね。
で、合同会社なのか株式会社なのかいろいろありますけど、
それはどちらの方がいいっていうのは調べていただいて、
簡単な資産管理法人っていうのであれば合同会社からでいいとは思いますけれども、
という形で、あとは住所ですね。
今住んでいる自宅なのか実家なのか、そういう議論もありますけど、
私が最初に立てたときは消防の量だったんですよ。
なので必然的にそこを統計することはできないじゃないですか。
なので自宅ですね、京都府の上岡市の方に僕自宅があるので、
そちら実家ですね、に置かせてもらうことにしました。
現状は京都市内の方にね、購入をしたので自宅をね、そっちに移したんですけど、
移転統計っていうのは後からね、自分でもできるんで、3万円ぐらいとかでできるんですよ。
なのでそこまで深く考えなくてもいいですけど、あとは定管を決めたりとか、
これも本当に親仲間の知り合いに見せてもらったりとか、
ネットでも全然出てきますよ。
それで作ってフローチャート通りに進めていく。
やっぱりね、僕が思うにですけど、今後規模拡大していくのであれば融資は必須になるので、
どこの住所にね、統計をすることによって、
どの金融機関が使えるのかっていうのは非常に重要なので、
僕がね、お勧めしているのは関西でね、お勧めしているんだったら大阪府内がいいです。
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やっぱり全国で見てね、大阪府内の金融機関はむちゃくちゃね、
不動産に対して積極的なんですよね。
特に新金新組さんあたりは。
で、新金新組さんはエリアに縛られるので、
その銀行があるエリアの金融機関を応援、金融機関ではない、法人を応援するっていうことが目的なので、
大阪府内に置かなければいけないんですよね。
で、かつね、そこに住所を置くとして、
僕がもう一つお勧めしているのはね、あの京都でね、すごく、
言いますわ、京都中央信用金庫さんっていうところはすごくね、不動産に積極的なんですけど、
それも支店のあるエリアしか融資をしないわけですよ。
で、なると京都府内がいいんでしょうけど、これが少しね、大阪の方にもかぶってきてるんですね。
宮川とか高槻とか平方とか、まあそういった水田とかね、エリアにも支店があるので、
そのエリアであれば両方をカバーすることができるんですよ。
だからここにあるとどちらの金融機関もいいとこ取りができるっていうのでメリットはかなり大きいですね。
あとはね、実体があるかいなかっていうのは非常によく問われるので、
実際そこに勤務してるんですか、事業ができる状態なんですか、
ただの空オフィスじゃないんですかっていうところもね、
最近は金融庁の御指導もあるということで、せっかく建てたのにね、
いやこの事務所では融資引けませんなんてことがあり得るので、
その辺はきっちりね、ちゃんと事務所として構えて、
しっかりそこで仕事するんですよっていう物件を借りる、
もしくは買うはなかなか難しいですけど、
持っている物件の一等ものの一室に登記をするとか、
でもこれから駆け出しの方がいきなり融資を受けない状態で一等買うっていうのは考えにくいことなんで、
であればできるだけ安い家賃で一部屋を借りてそこを事務所にするっていうことがいいんじゃないですかね。
こういった形を持ちながら先を見据えてね、
最初はお金かからないっていう形であれば自宅を登記するのも一つですけど、
今後先々を見据えて融資が出やすいエリアにオフィスを借りてね、
そこから始めるっていうのも一つ手じゃないでしょうかね。
というわけで物件購入していくには個人または法人どちらの方がいいのかというテーマで、
僕は法人をお勧めしますというお話をさせていただきました。
法人はやっぱりね経費にも落としやすいっていうメリットもありますね。
開業にかけた費用とかっていうのはさかのぼってね、何年前のものでもしっかり根拠を残しておかなきゃいけないですけど経費に入れることができますし、
多事業とかをやっていてもそれ合わせて一体で法人を作ったらそのもともとあった売り上げとか見てもらえて、
あと2年間はねあの日本製作金融広告さんというところだったら創業支援融資っていうことでね融資をしてもらいやすかったりするので、
その実績をもとに今後またね新金新組さんつなげていくことができますよね。
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こういうお話もしていくとキリがないぐらいいろいろ話はできるんですけど、
また随時ねあのこれから立ち上げの方向けのお話もさせていただけたらななんて思っております。
さあ今日はどうしようかな。
朝から図書館のリベンジでも行ってお昼はね妻とデートですね。
ちょっと嵐山の方においしいご飯でも食べに行ってこようかなと思っております。
子供たち2人ね妻の両親がちょっと見に来てくれるっていうのでこういった機会を生かしながらねやっぱり2人での時間っていうのも大切にしていきたいなと思ってますよ。
言うてる間にね11月になったら家族も一人増えて谷家もバーニング家も賑やかになりますから。
これからもどんどんね楽しいことやっていきたいなと思っております。
今日は皆さんいかがお過ごしでしょうか。
今日もワクワクと元気に楽しく過ごしていきましょう。
それではまた明日。
