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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現農産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月18日の木曜日ですね。
この番組は、家族を大切にされているバーニングさんにいつも共感です。
私も妻と子供たちとの時間は今しかないので、
いろいろな体験と思い出をたくさん作ります。
そのために、不動産事業もがんばります。の
スター野球さんの提供でお送りいたします。
スター野球さん、本日もありがとうございます。
夏休みはどこかご予定とか立てられてるんですかね?
スター野球さん、思い出たくさん作っていくっていう。
はい、僕もいくつか計画立ててるんですけれども、
それに関しては毎日発信している身ですから、
それについてはお話をしていきたいなと思っております。
ファンパスのご支援者様の1週間に3000円という収益に関しては、
すべて元気が出る親の会の運営メンバーのお酒代として、
運営・運用・活用させていただいておりますので、
そちらで感謝を回していきたいと。
僕たちもそのモチベーションを上げて、
毎月イベント会なりイベント等を提供していきたいと思っております。
感謝の輪を回していきたい。
こんな思いでやらせていただいております。
おかげさまで来週のファンパスも売り切れました。
ありがとうございます。
そちらまたですね、来週の方はその時にまた読み上げていこうかなと思っております。
気になる方、よかったらまたチェックしていただけましたらありがたいです。
いやー、昨日はですね、ちょっと仲間うちで昼焼き肉をしてきましたね。
いや、昼?微妙やな。夕方?
16時は昼?夜?どっちですか?
あ、夕方っていうのはなしですよ。
境目ってむずいですね。
それはどうでもいいんですけども。
月一の勉強会をしながら、勉強会?近況報告会?
そういうのも大事ですよね。
最近どんな動きしてるんだっていう。
しかも自分と同等レベルのね、やっぱり人間のこの情報力とか。
そこは大事やなって日々思うわけですよ。
それを勉強会やってからの肉食っていうね、焼肉。
昨日は鶴橋の方行ってましたね。
うまい店多いわ。ほんま。
鶴橋の焼肉とか最強。
昼サウナの岩盤浴行ってからのサウナ?
延葉の湯ってあるんですけどね。
あそこめちゃくちゃいいっすね。
平日の昼間やのに浪流やってくるんですけど、激熱ですね。
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耳ちぎれそうなぐらい熱くなるんですよ。
あの風邪受けて。
僕の仲間はもうじゅーってね、湯かけはった時点で湯じゃないか。
あれアロマ水ってやつですか。
もうその時点で退室してましたけど。
僕は思いっきり単発の風邪を受けて、それは耐えましたけど。
わっつ。指もちぎれそう。
わっつ。火傷する。
これは明太必須のパターン。
いや明太はいらん。煙は出てない。
熱崩壊がいる。そっちのパターンです。
もう1回じゃあ2巡目いきます。
2巡目は1巡目よりもさらに熱くなります。
あ、無理無理無理。
出ていきましたけど。
そっからの水風呂も13.8℃とかなんですよ。
14℃ぐらいがやっぱりキンキンのね、ちょっと手足痺れてくるぐらいの冷たいやつか。
最高に効く。
このあったかいサウナと水風呂の温暖の差が激しいやつ。
最高っすね。
頭クワンクワンに整ってね。
これ2巡3巡も行きたかったんですけど。
焼肉のお店も予約取ってくれてるということでね。
そっちに行きまして。
そっちはまたものすごい煙たいお店でした。
あらいっていうお店だったかな。
鶴橋の。
そっち行ってきましたけどね。
すごいっすよ。
煙がすごすぎるからみんな名刺見るんですよ。
むちゃくちゃ名刺見るから。
ゴーグル、水中眼鏡を無料で貸し出すっていうお店でしたね。
全員が、何人だ?
8人で行ってましたけどね。
全員ゴーグルかけながら焼肉食う。
記念でちょっと写真撮りましたけど。
なんか見たことあるな、思ったら。
ミニオンズや。
ミニオンズ、こういう集団なんやなと思って。
それでもう頬張りましたね。
目がしみるわ、しみるわ、言ってもうゴーグル。
結局最後までゴーグルつけてたのは僕ぐらいだったかもしれないですけど。
もうそうなんですよ。
もう消防の時から僕はね、誰よりも先に明太つけるタイプだったんで。
これは煙きてるぞと思って明太着そう!
言ってつけてるタイプでしたね。
周りはもう素面で往来するんですけど。
明太つけないことを薄面って僕は言うんですけどね。
他の消防本部の方はちょっと分からないですけど。
誰よりも先に明太つけるタイプでした。
いや情けないの!お前何を明太つけとんねん!
やさせん!とか言うんやけど。
いやもうそういうおじさんの言うことは聞いたらあかんの。
自分がこれあかんなって思ったらつける。
それがもう消防士の基本なんです。
自分の身は自分で守るっていうことを皆さん覚えておいてください。
覚えてると何すんねん。
明太つけとけよっていう。
今日はお話でございました。
ちゃうんちゃうんちゃうん。
焼肉食いすぎても腹いっぱいで、
今日の朝は筋肉痛がひどい。
なんでつながんのか。
飯食いすぎたら体を修繕する方にエネルギーが割けないから
筋肉痛残るなっていうのを体感したっていうお話でした。
肉食うとき、飯食うとき、ほどほどぐらいがちょうどいいですね。
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肉はまだまだ食える年でありたいなっていうふうに思った次第でした。
本日の本題は
公康は金融機関と物件をつなぐマッチング業
こんなテーマでお話をさせていただきます。
また不動産投資の方だったら分かるのかどうなのか
この引きに達するのかどうなんでしょう。
僕の中では今日のテーマは結構確信をついた
やっとたどり着いたな、これ答えやわっていうお話でございます。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
ついにもう今週末ですね。
明日、あさってになってきました。
もうすぐ締め切りますよ。
元気が出る公康の会
こちらの勉強会を7月20日に行います。
土曜日です。
松田秀明さん、ゴンさんと呼ばれておられるんですけれども
この相性でですね。
人体業歴19年、大ベテランさんなんですけども
本当に親御を極めるというところで
素晴らしい決算内容を作り込まれてるんですよ。
これガチです。
孫女そこらにはもういらっしゃらない内容ですよ。
ここはですね、学ぶべきところたくさんあります。
本当にね、人間性も素晴らしい方でね
もういろんなことを共有してくださるんですが
オフレコのお話
ここが多分ものすごく肝になってくると思いますので
なんとか都合をつけて現地お越しいただけたら嬉しいです。
そちらどうしても都合合わないという方は
動画配信1ヶ月を行いますので
そちらからお申し込みください。
概要欄の一番上に貼っております。
そしてその次の週の日曜日
7月28日はわくわくさんのイベントですね。
こちら名古屋で開催いたします。
ラガーマン大谷コビーさんが主催されている
公務員副業コミュニティのわくわく
これね、お深いわきあいあいとやりたいところなんですけど
公務員の方じゃなくてももちろん大丈夫です。
で、大谷業じゃなくたって全然大丈夫です。
楽しくわいわいね、しゃべりながら
近況報告とか不動産に絡む話もたくさんするんでしょうけど
それ以外のお話もたくさんね、できればいいなと
交流深めてみんなで成長していける
そんな会でありたいという思いで
共催させていただきますので
一人でも多くの方ご参加いただけましたら幸いです。
こちらもですね、ゴンさんのご案内の
その次の欄にまた記載してますので
そちらからお申し込みください。
そして来月、これももう言うてる間ですからね
8月の10日の土曜日にこちら大阪で開催いたします。
不動産投資専門税理士の高枝彩さん
そして元銀行の支店長されていて
その頃から不動産をやられて今は退職をされ
リタイアされて専業公約やられておられます。
井上孝文さんにご登壇いただきます。
はいこちらもですね続々とお申し込みいただいてもおりますが
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やはり現地受講がですね
かなり身につく話になっていくと思います。
決算内容の作り込みというところが主になるんでしょうけれども
それ以外のですね井上さんなんか特に
もともと銀行員の立場から規模拡大されていた
どういう物件を狙っていったらこう大きくしていけるのか
そういうリアルなお話もしていただこうと思っております。
現地受講ぜひともお受けいただきたいんですが
こちらも動画配信は1ヶ月間行いますのでそちらの方もご検討ください。
はいそして12月14日の親祭りの件もこちらですね
またホテルの方確保一回見てくださいよ。
もうなかなかねあの口頭してきますから
早めの予約っていうのをお勧めいたします。
12月14日親祭りお楽しみに開けておいてください。
スケジュール超入力必須でございます。
はいじゃあ今日の本題ですね。
親業って何ですか?
はいいきなりの問いかけですけど
親業にやりたいなと思ってなられた方おられますか?
ないと思うんですよ。
子供に将来なりたい夢?
YouTuber?サッカー選手?野球選手?
昨今だったら公務員?
公務員ですらほんまになりたいんかって思いますけど
それはもう親のエゴやわって思うけど
まあまあね別にそれはいいじゃないですか。
親業見たことない?
これがランクインする日が来るんでしょうか?
もしも小学生が親業をやりたい職業に上げ始めたら
トップ5ぐらいに入り始めたらやめよう不動産投資です。
これはちょっともうさすがに広まりすぎてるぞってなっちゃうんですけど
今日はそこが本題ではないです。
親業っていうのは基本的にはその物件を持っていて
それを融資で購入しようが現金で購入しようが
それが相続でいただいたものであろうか関係ないんですが
とにかくお家をもしくはね
1個建てでもいいしそれから区分マンションでもいいし
一棟アパートマンションでもいいんですけど
それを人に貸し出してそこに入居いただいた
お家賃をいただくというこの一連の流れですよね
オーナーは部屋を貸す
部屋を借りた入居者さんはオーナーにお金を渡す
家賃を渡す
これで成り立っている職業それが親業ですよね
そうなんです
この中でも今日特化してお話ししたいのは
基本的に融資を受けて購入していくタイプの親業ですよね
ここはもう抑えておきたい
規模を大きくしていきたい方だったら
このレバレッジという考え方は必須なわけです
自分の自己資金以上にお金をかけて
他人資本を利用して規模を大きくして大きな見入りを得ると
家賃よりも少ない返済でいけば大きく手金が残っていって
それをまた再投資再投資という形で大きくしていくというのが
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スピード拡大戦略の肝になってくるわけですよね
ここにおいてのある種答えだなって僕は思うところが
今日のテーマである
公屋は金融機関と物件をつなぐマッチング業です
ということが言いたいわけです
皆さん仮にですよ
ちょっと考えてみてください
とある地方で
じゃあ皆さんどこに住まれてるかわかんないです
僕がよく買っている京都府の南端市というエリアがあるとしましょう
そこですごくいい物件情報が出てきました
地区20年のRCのファミリーで利回りが12%あります
現在満室駅徒歩5分です
この情報来た時に金額1億円です
皆さん買いますか
即答できる方どれぐらいやるかなっていう
普通にね大阪市内とかでね
同じ条件駅から徒歩5分のファミリーで
1億円の物件に対して満室で
リーシングもしやすい駅から近いから
融資してくれる金融機関さんも多い
ファミリーRC12%
こんなもん瞬殺ですよ
すぐに蒸発するようなものなんですけど
エリアが田舎とかなった途端に
どこで融資つけるの
という話になってくるわけですよ
仮に関東お住まいの方が
そもそも何端子でどこやねん
ってなってくる時に
融資ついてこないわけです
でも明らかに持つことができれば
それフルローンで買うことができれば
お金残ってくるんですよ
これ規模拡大に関しては
やっぱりこのキャッシュフローが残る物件
融資期間が長く取れる物件
というのはすごく魅力的なわけですよね
でも今のあなたの現状において
金融機関がついてこなかったら
1億円現金キャッシュである人やったら
いいかもしれないですよ
ただそれをすべてそこに投下をして
買うのかっていう考え方になるじゃないですか
それ全部ぶっこむって
むちゃくちゃ勝負じゃないですか
次いけませんしね
じゃあ融資が必要なわけですよ
ここでなってくるのが
どれだけいい物件が出てこようとも
融資が出なければ買うことはできない
これはもう原則ですよね
みんなその通りやな
わかってるわけですよ
仮にめちゃくちゃいい物件が大阪市内に出たとしても
対応年数っていう縛りがありますから
RCだったら47年とか
だから地区60年っていう物件が出てきて
むちゃくちゃいいんですよ
もう大規模修繕も終わってます
同じような条件ですよ
ファミリーで12%とかで
満室で回ってます
駅徒歩5分です
なったとき1億円
どこの金融機関が融資出せんねん
融資出なかったら買えないんです
こっから逆算すると
結局僕たち公家業っていうのは
金融機関さんは金利商売ですから
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公家に対して
この経営者に対してお金を貸したいわけですよ
どんなんでもいい
貸せたらいいの
でもってこのいい物件があったら
僕たち買いたいんですけど
物件を選ぶ余地は
僕たちにはないっていうことなんですよね
僕たちが買いたいって思った物件でも
金融機関がそれダメですってなったら
僕たち買えないんです
買う権限は僕たちにはないっていうこと
じゃあどうしたらいいのかっていうことから
考えて融資の条件を抑えろっていうことに
つながるんです
金融機関は何回も言いますよ
金利を取りたいから融資をしたい
僕たちは本当にその物件と金融機関を
つなぐマッチング業だけ
これどないすか
この物件出てきました
これに対して融資できます
それはちょっと違うね
君また次持っておいで
そういうことなんです
僕らは人柱です
本当に金融機関が融資のその金利を得たいが
ための人柱
金融機関は団体で物件を持つことができないですから
そのために
この物件出てきました
これ買える人誰かおりませんか
金融機関からたまに物件情報来るじゃないですか
それはそういうことなんです
この物件だったら融資出せますよ
誰か早いもん勝ちですよ
みたいな感じで来るやつを
はいはいはい僕買えます
私買えます
ってなって手を挙げて
あなたはね
いいんだけどね
決算内容がちょっと悪いね
はい君バツ
次また来なさい
あなたはね
いいね
これ買えるんじゃないですか
それがリーシングしやすいとか
客付けしやすいとか
それ関係ないです
金融機関の判断基準によって
君合格だね
よっしゃ金利もらえるね
君に貸したら金利もらえるよ
じゃあ融資出してあげよう
みたいなことになるわけです
ありがとうございます
ってなるんですよね僕たちは
この仕組み知っといた方がいい
知ってるか知らんか
皆さん未だに
自分に物件の選ぶ決定権あると思いじゃないですか
それは大きな間違いですよ
っていうことにね
僕はね気づいちゃいました
言語化するとこういうことなんですよ
これ納得できるかできないか
負に落ちるかどうかっていうことはあるわけですよね
僕はもうこの考え方
ほんまやわ
公家業ってただのマッチング業やね
自分たちに決定権ないもんな
めっちゃいい物件出てきたとて
それが静岡県やったら
僕買えないですよ
ありますよ
そのセゾンの評価するやつやったら
全国的に出るとかね
だけど結局それも
セゾンが評価するね
あのとある大阪の
金融機関さんとか京都の金融機関さん
買いしたらそういう商品ありますけど
それすらもその条件にはまるからこそ
買えるんですよ
っていうね考え方があります
これを抑えていくことによって
何を重視すべきか
金融機関さんの条件を抑えることが
いかに大事か
それを抑えた上で
その金融機関さんの条件に当てはまる物件を
僕たちは市場から物件をこう選んでもって
いかなきゃいけないんだなっていう
大切なことが見えてくるんじゃないでしょうか
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そんなお話でございました
というわけで本日のテーマ
大谷は金融機関と物件をつなぐマッチング業
君の意思は関係ない
そんなテーマでお話をさせていただきました
世知辛いですな
ほんとに
これええでっていう物件に対しても
何も言わんと
融資してくれたらいいのにっていうのが
僕たちの思いなんですけど
そこを抑えていくことね
そこで融資がつくからこそ買えるし
一番さらに大事なのは
もうそれを抑えておくから
売ることができる
融資が出なきゃ
売ることもできないっていうことも大事なんでね
これはまた別の機会で
お話をしたいなって思っております
はいというわけで
今日はね木曜日ですね
もうもうもう金曜日もいったら同日と
週末になったらまた楽しいことも
いろんなイベントもあるんじゃないでしょうか
うちは本日から
3歳の長女が
夏休みに突入します
はい
妻が嘆いておる
いっぱい遊んでいこうか
ね
もう疲れさせて
夜はいっぱい寝ようね
はいそんな地獄の
いやいやいやもう最高に
ハッピーな夏休みが始まってきますよ
皆さん親御さん
皆さんしっかり体力つけてね
遊べる体力をつけて
この夏乗り切り
いや楽しんでいきましょう
はいというわけで
本日の放送もいいね
と思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願い致します
というわけで
本日もわくわくと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
