ポッドキャストの始まり
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月10日の木曜日ですね。
くだらねえとつぶやいて
冷めた面して歩く
いつの日か輝くだろう
今宵の月のように
いい
それではまた明日
いやいやいや違う違う違う
閉めたくなってしもてるしっとりしてるから閉めたくなって
今日も楽しく明るくいきましょう この番組は年末どえらいことをやろうとしている
バーニングさんを応援しています 愛知と神奈川で2拠点生活の山高さんの提供でお送りいたします
山高さん本日もありがとうございます 今日はちょっとしっとりですね
物件を持ち込むプロセス
エレファント化しますの今宵の月のように です
世代中がちょっとどうなんでしょうね僕らいる上ぐらいかもしれないですけどね 英語 s でも宮本様渋いはもうなんか
ほんまにちょっと一人カラオケなってるなあの一人で撮ってるんですよ 車の中で撮ってるんですよありがとうございますリクエストいただきましての1週間
日帰りで歌歌いなさいっていうあの指令を受けてるからですよ 皆さんまた一緒にカラオケ行きましょうはいそんなことでこちらファンパスご支援1週間3000円という
収益はすべて元気が出る大谷の会の運営メンバーのお酒代として還元されまして 引いてはいい勉強会を公開しまして皆さんに還元されていくというようなそんな循環の
場になっておりますのでよろしければ来週月曜日からの分もご支援お待ちしておりますので よろしくお願い致します
ちょっと僕の近況をお話ししましょうか 全身脱毛ね行ってきました
ついこの間ですよ 全身ですよ
vi を含めね全部ねー 1回目です医療脱毛です全6回のやつですね行ってきたんですけれども
なかなか 緊張しますね初めてつったら麻酔はねあの
なんていうのかなクリームをもらうんですよ 麻酔クリームなんか正気ガスとかなんかそんなプラもあったのかなあったけどなんか多分これで
大丈夫です皆さんクリームで何とかなってますみたいなんでパッて渡されてちっちゃい この
オモニククリームですよ穴開けるやつね2個開けたらとんがってる奴で1カップつってさして開ける タイプの白いクリームね
これパッて渡されてちょっとトイレで塗ってきてくださいみたいに言われたんですけど わかんないこれこれで全身いけるのかなぁと思って僕全身分後こう塗ったんですよね
トイレスポンポンですよ全部いいでねやってでもはできるだけ高顔のところとか脇とか デリケートゾーンは入念にありながらね
一本使い切ったけどこれでいいんかなぁみたいなもしかしてこれ6回分全部使い切るのかな いやわからなかったですけど
まあまあええわーとわかんらんかったら聞けよー中話なんですけどなんかねー なんかうーん
そういうもんなんですよ何かドギマギしながらで男の先生でね聞いてたんでね この人かーみたいなであの肌のチェックをしてもらったんですけどちょっと黒いですねーみたいな
で当てられたらあこれは 腕と足は当てられないですねええ
8月に入って結構黒かったから日焼け止めとか人生初めて意識してねー やってたんですけどね長袖着たりとか熱いのにまだ夏
んですか 一番弱いやつやったら当てられるんですけどレーザーの音レベルね
だけど 料金変わらないです
言われて後回しにすることもできるんですが腕とって一緒 腕と足以外のところ全部当ててで最後全部終わってから腕足だけをやりに来るっていうの
じゃあそっちにしようかなぁ せっかくお金払うんだったらちゃんとした効果期待したいもんなぁと思ったから延期にしたんですよ
まあまあじゃあそれで受けましょうかーっつってねあの紙パンツ一丁になってね横になってね で先生パーって見に行きあるんですよ
青との先生気張ったわー先生あのこんな感じですやりますああああはいはいはい ok みたいな感じで10秒ぐらいで
なんかすって入ら a 8
で本日担当させていただきます丸々ですみたいな感じで 若い女性ですよ
いやいやいやえっあなたがやられるんですかみたいな はいみたいねうん
会長生の看護師さんかな 全身バーチャーっていくじゃないですかね顎のところだけあの
拭き取りますって言われてあごんあやっぱ後のやつだけあったんかなぁと思ってさっき のクリーム全身塗ったけど全く今日やらへん腕と体にめっちゃ入念に塗り込んだけど俺
と思ったんですけどそれもなしでね 問題はですよそんなどうでもいいですよ
vi をです そこやるかー持って紙パンツをちょきちょきちょきって切られてねやるんですね
これは戦いやぞと思ってねー 必死にね必死に僕ね
お父さんとおばあちゃんの3人暮らしちゃったんですよずっと ってさっきの戻るんですけど
必死におばあちゃんの顔を思い出したねー 必死におばあちゃんとの思い出を思い出したねドラえもん伸びたのおばあちゃんの思い出や
いや思い出を汚すな汚してない必死にあのその時の純粋な思い出をこう思い浮かべ ながら部位愛をこう
ファーってこうまさぐられつつねーってねー結果ねー 勝負には勝った
勝ちましたよ乗り切ったやったったよ 今日の前段トーク僕まあまあ攻めたんですけど
どうでしょうか さあというわけで本日の本題は
実際の金融機関とのやり取り
不動産中開業者そして金融機関さえの断り方 こちらをテーマにお話をしたいと思っております
斬新かもしれないですねあんまりこれ喋った方がなかったんじゃないかなただ 大半この業務っていうね
うーんそうなんですよ一番困るのはね 紹介される所物件を
断り方やったりするんですよねここについてですあと金融機関さん持ち込みますよね 評価出たりしますよね
物件変えなかったりしますよねもしくは最初から当て物件で買える当てもなかったり しますよねっていうことあるかな
そういうことについてちょっと掘り下げてお話をさせていただきたいと思います さあ本題に入る前にお知らせをさせてくださいついに今週末になりましたあさってし
あさってですよ はいこちら元気が出る応援の回と両立できる応援の会の教祭にて
元公務員親のマッチャン氏とそして村上結城のこのお二人に登壇していただきます もともと公務員されながらね不動産踏み出していくどういう風な仕組みを作られたのか
そして今現状をやめられて2人ともファイヤーされてね不動産業一本でやられてるんです けれども
そちらについてのそのやり方進め方こういったあたりを触れこのお話たくさん盛り込み ながらねお話ししていただきたいと思っておりますのでよろしければ現地大阪の方まで
お越しいただきたいただどうしても合わないという方は1ヶ月間動画配信もございます のでそちらを申し込みくださ土田さんも全然ありでございますねはいよろしくお願い致します
そして11月9日は bfp の土石ですねこれから不動産業始めるにあたって不動産賃貸業ね こちらの踏み出し方ですよ
とかその財務内容どういうふうに作り込んでいったらいいのかっていうあたり初心者から 上級者まで
たくさんの方に聞いていただける内容になっておりますので明日以降リリースできる かなというところでございます
そして12月14日の親祭りね これまた明日の夜もね運営会議バチッとはめ込んでいきますんでねからちょっとリリースできる
こと広がっていくんじゃないかないろいろ考えておりますよ プレミアムシートとかビップ席とかうんぬんかんぬん
さあ楽しみにしておいてください 午前中のトークも楽しみですねということで今年は大阪梅田まで皆さんお越しくださいませ
さあ中ことでね今日はねー 皆さん不動産情報いただきました
これ金貨に持ち込みたいですよね 最近言うてるかもしれないですね物件がさっきから融資が先川の話でも基本的には融資の
条件を抑えてそれに向けて物件を当てるんだよっていう とこなんですが最初はやっぱり
金管さんのそのね条件知りたいがためにね これ変えるってやつかいいきたらもちろん一番ですけどめちゃくちゃいい奴ね割安だったら
それライバルも殺到しますからそこで時間かけてられないと ただ新規の金融機関さんに持ち込むときにはどうしてもその人の人となりと
か a バックグラウンドとかね全部個人審査とかも含めて倫理書書いてちゃんとデータとして 残してそっから物件の評価に入っていく
だから時間かかっちゃうんですそれを取っ払いたいがために最初の段階でも個人の 情報は全部把握しておいてもらう
そっから物件情報パチンと持ち込んでパパパッとこの人だったらこの評価の物件やったら 融資できるなって言っても1週間とか
以内には書いてほしいなあっていうそういう流れでもっていきたいんですよね だから最初は審査をこすませたい
もうそうなると必然的にこれめちゃくちゃ欲しいんですっていうホームラウチに行く 物件ではなくてポテンヒットのような物件
これがこの金額になったら買えるのになぁでも金額ちょっと通らないからこれ難しいな っていうやつをどうしても当てに行かなきゃいけないっていう
そういう段階は来るわけですよね ここにおいてですよどういうふうに持ち込むべしなのか
そこについてちょっと解説というか僕なりの考え方ですねやろうと思うんですが 一番あの純粋な入りとしては
まあこういう物件だったらどうですかって聞いてみるのが当たり障りないかもですね この物件このような物件を買いたいんですとでこれがこの金額になったら買えるんです
けどもそこの金額にまではいたらないんですねこういった場合って音高としたどの ぐらいの評価でるもんなんでしょうかって
聞くのが当たり障りないですね というような入りでマシンさせていただくこういった物件でしたらあなたの属性でしたら
高校校で例えば金利は何パーセントぐらいがうちは標準でやっておりますと で金額とした伸びてもこのぐらいでも1割ないし最近は2割とか入れてもらってますが
ただその場所によって例えば 架空
ネット道府県の県庁取材地のエリアであれば1割で済むとかそういうのもあるんですよ だったりとかあと期間に関してはもう対応年数がこうなってますけどそっからプラス10年は
可能ですよとかで経済的対応年数これで見ればさらに5年ぐらい伸ばすことはできますよ と修繕履歴があれば強いですよこういうあたりをヒアリングしてメモして言って自分自分の蓄積と
していくわけですよね でそん中でまあ審査進めていただきますと仮にねあのちょっと買えそうなやつがあったりとか
これ差し寝通りそうなんですっていう話で持っていくとするじゃないですか なるほどじゃあその値段で通りそうなんであればじゃあその金額通ればあなたを顔張る
物件が流れた理由の説明
わけですねあそうですで審査進めてもらうとするじゃないですか で進んでいきましたいきましたよしゃよしゃーって言うてたらですよ
仲介さんが連絡ありましてね 実はちょっとやっぱり差し寝通りませんでしたみたいなね
この金額で無理でしたって帰ってきたとするじゃないですか はいあなたは金融機関さんにどう答えますかっていうところのテクニックですねここに
ついては 正直にすいません希望の差し寝が通らなかったんです
って言いますか 素直に言うのはね大事ですよ大事なんですけどある程度僕は建前も必要かな
というのは思うんですもこれは僕の考えなんでいやいやそれは違うだろってみな さん思われたら真似しないでくださいね
これも1手段として僕はもうその差し寝が通らなかったですっていうも交渉いろんな事情ある でしょうけれどもだった場合は
いや本来はこの差し寝でいけると聞いてたんですけどもでそこで抑えるっていう グリップでね中会社も頑張ってくれてあったんですか
どうやらどうやらちょっと売りにさんその親族からの横やりが入ったそうでその金額 安すぎるとなったと
税理さんからそういうアドバイスがあったとこれもっと評価でますよもっといい価格で売れ ますよっていう横で入ったからちょっとこの価格で売りたくないってなっちゃったみたいなんです
やむを得ないですよねー 多席にするって言うねー
ここなんですよね自分たちとしてはもいけるという三段踏んでたんですけども 他から横へ入っちゃったからっていうね言い方をするとかこれ一つ一つね
他にも例えば やっぱり売りたくないって言い出さあったんですよやっぱり主さんちょっと頑固やったんですかねーって
子供にやっぱり残したいという思いになったから売り止めになりました とかね
売り止めってよう聞きますよ聞きたくないワード トップ5には入るかな微妙なところや売り止め聞きたくないね
というところとかね他にはそのいろんなねまあ条件あると思いますけれどもとにかく まあ多席にしちゃうってほんまダメなんですよ
あの自責なんですよって僕はもういつも自己啓発的な本とか読んだね 自分の責任だそうじゃないと世の中変えられないよって自分の行動変えられないよって言う
それはそれはそれで仕事は仕事で言うと思いますこれは一つのあの断りのテクニック ですよ
こんだけ時間かけて臨時書書いてでもって言ってわーわーってぽやってたにもかかわらず 最初から変えて分かってたんかいいみたいな思いを抱かせてしまうとちょっと次からこの
人の案件どうせまたすぐ流れるんやろって 思わせたくないじゃない
思わせたくないんですよそれ真摯にちゃんとねあの最初から説明していくってももちろん 手ですけど何らかの形でね流れてしまったとかそこの
仲介さんのグリップが弱かったとか横から取られてしまったとかね買い上がりがあって 別の人に買われてしまったとかなんかそういうことがあった場合
ちなみに本当に買われてしまったなんていうのは本番の場合ですよ 嘘やのに買われてしまったなんてなった日にはもしかしたら全然別の顧客さんが同じその金
機関さんの担当者さんに同じ物件また持って行ったら 嘘やったやんってなりますよね
えっこれこの間なんか誰々さんが買われたって言ってたんだ別のお客さんこれ持ち込ん できてるこれって今まだ売りに出てるんですか出てますよ
そつくんかいつなるから そういうのはそういうのはダメなんですけどほんまに買えなくなった時のその理由付けについて
は多少工夫してもいいんじゃないかなというところは少しのテクニックです ただですよただ本当に最後あのここは大事な部分
何度も何度もこの手は使えないですよ本当にどんな理由があろうともやっぱり何度も 流れちゃうってなったらもうこの人何件やっぱすぐ流れちゃうな
自分の責任でなかろうとも流れちゃうなぁそこのグリップが弱いから 要は中海さんからもあんまり信頼されてへんお客さんなんかなって思わせちゃうのでこれはの初
手だけに最初の手だけにしといたほうがいいじゃないかなと思います ねまぁそういったところでね今日はねあの主に金融機関さんに対してのそのお断り文句
コミュニケーションの重要性
ですね 物件がもしも流れてしまった場合の断り方っていうところで素直に伝えるがもちろんいい
はいいんですけどそのたて前というのも必要ですよ 自分はやれることはもう最善尽くしたんですけれども中会社も頑張ってはくれたんですけれど
どうしても売りにしたの気が変わってしまったんでっていうあたりで伝えていくのが僕は無難 じゃないかなということを頭の片隅に置いておいていただければと思います
はいということで本日は金管さんへのその断り方 テクニックまあ
相手を思いやりましょうねっていうところですねはいこんなお話をさせていただきました
本当営業みたいなね人と人やなーって思いますね不動産っていうのは淡々とね作業 をこなすわけではないんで人と人とのつながりの中でどういってうまくコミュニケーション
取りながらうまくやっていくのかというところが肝になってくると思います はい中わけでね今日は木曜日でしたけれども明日は金曜日ということで毎週金曜
恒例の朝かつライブや やりますやっておりますって今いいそうになってやってはいないです今は収録です明日はライブを
やろうと思ってますね5時45分からですよよろしければ聞きに来てください さあ金曜朝の生では僕は何の歌のチョイスをするのかなというの
広報期待はいということで本日の本日の歌も良かったと思いましたらって言いそうになった あの歌いいですあの内容内容の方ですねはい内容良かったと思いましたらいいねコメントフォロー
よろしくお願い致しますということで本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
