#1112なぜぼくたちは一棟物件が買えないのか?
2026-05-28 19:20

#1112なぜぼくたちは一棟物件が買えないのか?

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💥今回のテーマ
"複数手法を組み合わせる大家は、
何に挑み、どこでつまずいているのか?"
・なぜDIY戸建てから新築木造まで手を広げるのか?
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🧠講師紹介
▼ものぐさ大家 氏(神戸)
電気工事士
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
宅建業 開業済
1971年生まれ|尼崎市出身|神戸市在住
京都市内の私大卒業後、新聞社に入社し記者に。主に事件・事故・災害報道を担当、大阪社会部では災害担当デスクも務める。
👉2015年、心臓手術を機に不動産部門へ異動
👉知識習得のため自ら区分マンション2室を購入、投資スタート
👉サラリーマン大家として7府県に物件を拡大
👉DIYをやりたい一心で電気工事士資格まで取得
その後…
✔ 築浅・新築アパマン
✔ 築古アパマン
✔ 築古戸建て(DIY)
✔ シェアハウス・民泊
✔ 土地からの木造新築
と、節操なく(ご本人談)買い進め、2025年に不動産統括部長を最後に早期退職、専業大家へ。

🎤セミナー内容
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 (DIY・シェアハウス・民泊・新築木造)
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 ("今"起きているしくじり)
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2026年5月23日 9時40分(受付・開場)~16時00分(終了)閉場
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【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年5月時点で不動産投資歴11年、17棟273戸、戸建て3戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

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元公務員京都のバーニング大家@本業子育て宅建業の大家さん
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サマリー

本放送では、不動産投資家のバーニング大家氏が、一棟物件が購入できない理由を「属性・自己資金」「知識・経験不足」「決断できない」の3つに分解して解説します。特に、決断できないことが最大の要因であると強調し、具体的な行動を起こすことの重要性を説いています。また、自身の経験や子供のスポーツテストのエピソードを交えながら、努力や向上心の価値についても語り、リスナーに行動を促しています。

子供のスポーツテストと努力の大切さ
はい、おはようございます。このチャンネルは元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は5月28日の木曜日ですね。
小学校4年生10歳の長男くん。 スポーツテスト終わりました。
シャトルランの結果気になる。 練習してましたからね。
毎日やってました。 何だ雨で延期だとか体育館でやろう思ったら他の行事ごとが被ってて延期だとか。
でその度に僕も一緒にね、背中見せたいですから。
もうね長男に毎日やっててちょっと昨日疲れてるから今日は落ちたわとか言わせないですよ。
ほかもう毎日10キロ走って夕方には一緒にシャトルランをして105、110、113、117と伸ばしていってましたけども最後はさすがにね。
大衆人気になったわ。父ちゃんも走らんで言ってしまいましたけどね。ここで心を得るんかいって。
まあそんなんでね一人でもやってましたよ。偉いなぁ。
目標値がですね57階まで行ったらレベルが8?違うな8か。8に乗るっていう。
あったじゃないですか。点数が10点満点で年齢別にも分かれてるんですけど小学生は確か57か。やったんですよ確か。
で練習では56くらいまで。あと1回やんかって言ってたんですよね。
そしたら明日が本番やでって言う最後の練習の時に行け行け!目標58や!1個プラスで行ったら行けるわ!言ったらもう57超えて!よし行った!もう最後走り切れ!って言って。
僕も横で応援してたら引き返してくれるから、うわすごいまた行くや!って。
結果ねそっからさらに4回だから2往復伸ばして61行った!すごいやんけ!って言ってたらですよ。
今日行ってくるわと。やってきます!って帰ってきて真っ先に聞くんですよね。今日どうやった?
目標には届かないか。って言うんですけど。えぇそうだ!と思ったけどなぁだらららららってやる。
だららららららららをまきじたできひんもんやからあのーテーブル叩いてやりますわ。
でババン 68回
えっ 目標57
68 エラ更新してるやんかだいぶいっておめでとう
言ってたんですけどそれじゃあ何が目標更新できんかったんだったら この点数8の上ね
99があって9点それは 69から行ったんですよ
68までは8点だから57点から68までは8点やけどそれを超えてご69になったら9点 あと一歩行ったんか
えっ自分1個目目指してたよ そうそんな話をちらっとはしてたけど山坂もう1個目を目指したのかーっ
でクラスで一番の子は72位かな わじゃあもうあと3回それこそ2往復か
入ったら1番行ったらクラスでそうクラスの中で3位 3番目あった
ましたねー いやー
よう頑張ったって言ってもう妻と一緒に拍手を送ったんですけどその時に言ったんですよ もうやったね毎日誰に言われるでもなくせて練習できるのもすごいことやで
あとなぁちょっともう1個覚えときそうやって自分の中の限界まで頑張れる子っていうのは 絶対に大人なってからでも評価されるからって
どうもん 例えばじゃあシャトルランで8080いける人がいるとしよう
80いけるけどもうもうこのぐらいでかーってやめちゃう 自分の限界ではなくても80もうこれがクラス一番やからもういいかー言うてやめる
コートね68 までしか行けへん68の十分すごいけどでも自分の中で出し切ったよしいってやり切った
コート どっちを社員として仕事で採用したいか言ったら
と着経営者の立場やったらやっぱそれちょっと能力低いかもしれんけどいっぱいパンで 頑張れるこの方応援するし一緒に働きたいな思う
思わへんなぁ 一生懸命頑張れるこの方が今はまだ能力は届かないかもしれないけど
絶対今後伸びてくるもんでその姿勢っていうのは頑張ろうってやっていこうって自分の いっぱいっぱいまで
を伸ばしていこうというその向上心は評価されるから 自信持てよ
言いましたね どうでしょうねこのたとえ
ウサギとか目とかも入れた方が良かったかな 能力明らか高いけど途中でサボっちゃうのウサギなのか
自分能力低いかもしれないけどコツコツコツコツ毎日やれるねカメさんか どっちと一緒に働きたい言うたら
ちょっとあのだけのさあったらウサギも偏るけどでももう今今回の場合で言うと亀を言っ ねっ
っていうのもまた相変わらず うーんとは言うてましたはいつも響いてるのがいいてるのかよくわからん
けども こういうことも日々言ってますわっていうことで彼は本当頑張ったんでねこれから
またもう昨日もそれ終わってからは階段ダッシュとかもやってました えらいなぁと思っていや今後が楽しみです
一棟物件が買えない理由の解説
文部領土ねいやー頑張っていってほしいなーって思っても父ちゃんはいつも君の応援 団長です
ということで本日の本題は なぜあなたは
一刀物件が買えないのか というテーマでお話をしてみようかなと思います
全然か 子立ては買えん物件情報出てくん
一等見てんのに見てんねんけど なかなかないですよね今はもう物件高いですよね
8物件融資難しいですよねどこも融資しまってますよね そんな言い訳聞きとうない
何ちょっとどこの方言かわからなかったか知らんけどそんなんじゃないですっていう 分化してみましょうできないことがあるなぜできないのかっていうのちゃん
掘り下げてみようと思いますさあ本題に入る前にお知らせをさせてください 6月の13日の土曜日でございますこちら一刀物件をそれこそ1年以内に購入されたという
再現する高い4名の方がですね登壇いただくというそんな内容勉強会になっております 山るし
もんちゃんしとっていいしそしてサラ都市し 現役公務員でもありサラリーマンでもある4名の方ですね
登壇していただきますはいもちろん皆さんお顔は出さずにですね内容をしっかり整えて いってくださるとまぁあの近々ちょっとこの登壇者だけでね内容どういうふうにして
いくのかって詰める会議も行っていくんですけども これ本当ねあの現地に皆さん来ていただきたいね昨年登壇された3名の方もですね
来てくださいますからうみんちおやさんだけに感謝の一番誰よりも来たがっていたけど 膝を痛めて手術して入院してる言ってめちゃめちゃ残念があってました
他のお金もんさんとかパルサーさんとかね ドン吉さん来られますんで
1年ぞどんだけねさらに買い増されたのかっていうお話だったりとかが交流できる まあそんな機会になってますんでよろしければぜひ現地お越しくださいませ
で動画の配信はありますただやるタイムズーム配信はないのでその点だけご注意 ください
そして7月11日の土曜日ですねはいこちらは僕の財務顧問としても8年ぐらい ご一緒させていただいてます
上を駆使に登壇していただきます どうやったら金融機関さんから評価をされて融資をどんどんどんどん受けられる体制の決算書を
作ることができるのかというはいここのテーマについて深くお話をしていただこうと 思っておりますし
さらに買える大谷さん買えない大谷さんここについても掘り下げてお話をいただこうと 思っております
現地はまた大阪新大阪のですね会場を借りておりますが これリアルタイム配信ありますそしてアーカイブ動画の配信もございますのでぜひともこちら
日記開けておいてください7月11日の土曜日でございます はい
では本題いきましょうか なぜ僕たちは1頭ぶけを変えないのか
いやねぇ 悩んでる方多いと思うんですよ
これねでもね 顔を持たな簡単に変えちゃう
僕も1頭目そうですよあんまりそんな努力したという思いはあんまない ないんです
でこれって僕横浜の方でね1頭ぶっけ買いましたサブリースがついていてちょっと苦労 しましたみたいな話も過去にしてるんですけど
何でもいいんやったら1頭ぐらいパって変えます でもちゃんと毎月キャッシュフローが残っていて黒字でもってで世間的に言えば割安物件
相場よりも安く買えて持ってよし売ってよしすぐに売ったとしても利益が出るみたいな こういったエリスぐりの物件が買えないっていう話ですよねそう
別にローン組んでねやろうと思ったらまぁ小ぶりだろうがまぁその大銀行さんだとか s 銀行さんの
ジェイストをサポートだとかも濁さんでもいいぐらい っていうのとまあね使えば1頭目ぐらいはまあ帰るただいそのちゃんとお金残るもの
利益残してくれるものを買うのが難しいっていう話ですよね 3つに分解しましょう買えない理由一つ目
属性自己資金 まあここひっくるめてね言いますけどこれなんだよって言っ
と年収があったなぁ もっと普通にも住宅ローンだって組むのなかなか難しい仕事やしなぁ
青かで溜まってたらなぁ いや少なくとも500万ぐらい必要って言われてるけども実質動かせるお金も100万ぐらい
しかないであると思うんです もちろん人によってはね
さあそれもね100万や言って貼る人もいればのゼロ1個多く持ってある人もやるでしょうし その人それぞれですよね
境遇と同じようにお金持ちのお家に生まれるのかちょっとそこまでないようなお家に生まれる のかもそうかもしれないですけど
今あなたがまついている職業でもってで年齢もまあ皆さんバラバラですから まあこれをねどういうふうに捉えるかですけど
言うてたって仕方ないあなたの今の属性あなたの自己資金でやれることをやりましょう ということで
もちろんね自己資金が全く持ってゼロっていう方はまずお金貯めることからですよ ね目標値をこう定めてでもまずいくら貯めていいかわからないという方も
いらっしゃるでしょう 僕はもう当時自己資金300万ぐらいからも10年前ぐらいね2015年の9月に初めて
物件購入しましたけど自己資金300万ぐらいでしたよ でも属性としてはね公務員でしたから良い方やったとは思います
だからその今の立場でねもっといい人いくらでもいるよいるんですけど 今自分ができる
最大限の努力今の自分が優勝してくださる金融機関さんの開拓 そして今の自分の属性自己資金で持って帰る物件を検索していこう
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僕の会の勉強会に来るなりで同様の属性の人に対応の自己資金から始めた人はどういう ふうに始めたのかっていうことを聞くことが大事ね
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行くまでにはどのぐらいの自己資金貯めなきゃいけないのかこの目標を明確にする ことが非常に大事です
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ねえしっかり判断していくのか刺しねえねえどのぐらい値段で変えたらいいのかっていう のを見るにしてもそこでまた本が出てくるわけじゃないですか
物件概要書を切ったけどこれどこを見たらいいんやろうとか どういうふうに交差てしたらいいんだろうっていうのをも実践してみよう
自分の中で課題を持ってわからんってなったら1回一括もそこで調べて進んでいき ましょう
っていうこと でさらにやっぱ人に会うってことですまあねここなんですよね実際動いてる人どういうところから
始めてるんですかっていうのを聞きましょう あなたが買えない理由の2つ目知識と経験不足だっていうことです
最後3つ目 一番大事
あなたが1頭分け買えない理由の 一番大きな理由それは
決断できないから入っ
でたよ わかってねそうな
これええんちゃうっ 素物件見てたらね出てくるんすよこれも何かもしかしていいんちゃう
まあもしかしいいんちゃうにたどり着けてない人は本当に圧倒的にもば数が足り てないからもっともっとやれっていう話なんですけど
勉強してしっかりちゃんと資料を取り寄せてで査定してみるっていうことをやってみる っていう
ちょっとこれいいんじゃないのって思う奴があった時に 最終的にそれ買う判断する誰よ
お母さんが押してくれます奥様が旦那様が押しますか 家が
誰よりもちゃんと勉強してきてるあなたじゃないですか これはちゃんとか残ると思うぞって言ってみること決断をするというそこが一番
大事な変えるか変えないか明らかにこれいい案でなったとしても買い付け出します ね特約ありでもいいよ最初は
その買い付け証明書を出すということこのアクションを起こすことができてないだから 買えないんです
っていうことなんですよね それもいきなり一等のね一億の物件をとかも買い付け入れなさいとか
入れなさいとかやりなさいって誰もやらないですよ こうしたらどうですかこうしてみたらいいんじゃないですか
の提案まではできるでも結局最終的にあなたが買うと決めるからやる 決断ができないだからあなたの責任だよっていうことなんですよね
でもさー でも気になるじゃない
怖いじゃないよほんまにいいのかなその大きいお金動かすから大丈夫 人に会いましょう
でも いいよまどろっこし
6月13の勉強会来たの全部解決 1番からもうこの3番は全部解決ですよね属性自己資金がない知識経験が不足してる
決断ができない 会えよ話聞けを聞いちゃいないを言う聞いちゃいないを
それはもう立ってやってる人がいるんだからもう先を行かれてる人がいるんですから 全部聞けますよ
4人の知見が集結するんですよこれ 聞かない意味ないじゃないですか
一等物件が変えてない人は6月13日の勉強会に来てこれも話聞いてよっていう そんなお話でございました
雑ですかこういう持っていかだ でも本音やからね
そうですよ自分一人で考えてたって悩んでたっても答えでないわけですから 僕も言いましょうかあの物件買えない人で一番決定的な違い
ねあの7月11日の上奥さんが話される買える大谷さん買えない大谷さんのもう一番僕が 思ってる大きな違いは
勉強書きてよって言って結局これないとか買えないです もうここでも顔出してくるで人とつながる人は買えますよ
そんぐらい本当にそこが一番大きい違いって言っても過言ではないマジで っていうお話でございます
勉強会への参加と行動の重要性
ねもう先行く人のもその知見を集結しそしていかに行動に落とし込むか 動かなきゃあなた変わらないですからね
はいというヒントになればいいかなと思って今日はそんなお話をさせていただきました ということで本日は一等分件買えないのはなぜか
はいこの参戦についてお話をさせていただきました もう買います6月13土曜日です
あとはお任せしますその一歩ポチッと申し込みボタン この決断あなた次第ですよ
さあ中古とで木曜日ですね 明日また朝かスライブやりますんで5時45分早い時間ですけれどもこの朝早く起きて
ね 気持ちいっすよ今マジで朝早知るのも毎日ね続けてますけども
心地よく過ごせますから今のこのいい時期を音逃さないようにもう1ヶ月先になったら 多分梅雨になってますわ雨もいっぱい降りそれが終わったら待つ奴になってきますんでね
今のこのいい機構を生かして運動しっかりやっていきましょう 朝かつの進めでございます明日聞いてくださいということで本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょうそれではまた明日
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