イチゴ狩りの楽しさ
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士原不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は2月2日の月曜日ですね。
昨日は、いちご狩りに行ってきました。
おすすめでございます。
皆さん、いられたことありますか?
この春先にかかる、まだまだ冬の感じですけど、春ぐらいね、4月頃とかになってきた時にね、どっか遊びに行こうかなーってなった時に、
ふと思い浮かぶのがいちご狩りなんですけど、毎年ね、毎年そう思い浮かぶ4月とかになったら、もうシーズン終わりかけなんですよね。
美味しいいちごがもうだいぶ狩り取られた残りみたいな感じになっちゃうんで、早めに行こうって。
毎年そういうちょっと反省をね、思いながら過ごしてたんですけど、そうやまさにやと1月に思い立ってですね、いちご狩り行きたいなーみたいなこと。
いちご食べたいなーって誰かが、たぶん子供らのね、誰かが言い出した時に、あ、探そうと思って。
で、見たんですよ。で、ちょっと今回行ってきたところね、京都なんですけど、よかったら関西お住まいの方、一回おすすめなんで行っていただきたいんですけど、
おさぜん農園っていう、ひらがなでおさぜんっていう、ちょっと意味はわかんないんですけど、八幡市にあるんですよ、京都の八幡市。
ここが、Googleで調べた時に、結構評価が多くてかつ高かったんで、一回行ってみようかなと思って、そこで予約してみたんですけど、
45分間、ハウス内、ビニールハウス内のいちごが食べ放題で、大人が3000円で、
で、何歳以上やったかなー、4歳以上?3歳以上?4歳以上?から小学生までぐらいが2100円、2000円。
で、本当にそれ以下のお子さんが入場料みたいなもんですよね、500円みたいな感じなんでしょう。
だから、うちは5人で行ってて、1万円、1万700円とかそんなんやった気がしますけど、で、45分ですよ。
めちゃめちゃ食える。めっちゃ食えるし、種類も豊富。7種類ぐらいとかあったんじゃないかな。
それをもう全部、広いビニールハウスで、で、大体ね、このグループはもうここからここまでとかって決められてたことがあったんですけど、
どこ行ってもこの広いところで、もう何食うてもいいです、みたいな感じで言えて、
もうたぶん冗談じゃなく、僕100個ぐらい食いましたね。
腹ペコペコでいきまして、で、あの練乳もポケットに入れながら、みんなでいろんな種類食べましたけど、
あれはマジで一生分食った言っても過言ではないぐらい食いました。
甘いしね、種類何が良かったかな、とちおとめとかひめ、ひめ?忘れた、ちょっと名前忘れました。
おいしいなんたらとかもあったわ。いろんな名前変えますね、あきひめとか。いろんな種類のやつがあってね。
いや食べ比べできるのも楽しかったし、で、子供らもまあまあ喜んでたし、これは来て良かったなと思って、
1パック10個ぐらいのやつが800円とかで売ってたんで、それも3パックぐらい、いや余裕で食ってた、倍ぐらいのパックが食ってたんで、
もうそれはもう3000円は余裕で元取れたな、みたいな感じで食いましたけど、
これね、みなさん注意点、1個ね、これは見落としたらあれやなと思ったのが、
どこ行ってもそうやと思うんですけど、ミツバチが放たれてるんですよ。
そこそこ大きめのミツバチが腰ぐらいの高さは全部取りやすいようになってますからね、一応全部。
その辺ぷんぷん飛んでるんですけど、うちの家族は僕以外全員虫苦手なんで、
もうそこだけがビビり倒してて、妻ももうええ野郎とか思うんですけど、最初イヤイヤってなってたんで、
もうハチ行けへんとか言って、そういう感じになるから、長男だって男の子やけども、その辺なんかキャーってなるんで、
いやもう女子かって、でもう一番楽しみにしてたイチゴイエーイって言ってた長女ちゃんが、
もうハチ怖いってなっても全然行けへんっていうね、それは罠やなと思って。
でもそういうのもちゃんとイチゴを取ってあって、イチゴビッフェみたいなコーナーとかも作ってあるんですよ。
だからもうそこでわざわざ取らずとも食べ比べできるっていう、いや考え尽くされてるなと思ってね。
その辺の管理とか体制が整えられてるんで、本当にもうゆっくり楽しめました。
でね、うちの長男くんがね、あのでっかい綺麗な、ほんまに模型ぐらいのザイイチゴみたいな形も綺麗に整って、
真っ赤っかのやつとか2つぐらい手に持っておって、で僕もね、あそこにもあるやん、ほら2つめちゃめちゃ綺麗なやつ。
あ、ほんまや。でも今もう2つ手に持ってるから、これまず長女ちゃんとジジオちゃんに渡してくるわ。
遠くの方でもうね、あの女子3人で固まってね、イヤイヤイヤイヤって虫怖いよって、ハチ怖いよって取ってるところにまで届けに行ってました。
え、ここの綺麗なやつ取らへんの?後でまた戻ってくるから。まずは妹たちにこの綺麗なやつあげるわ。
かっこえええ、お兄ちゃん。
いやそれでも届けに行ってなから、いやどうかなって。
さっきどうやった?って妻に聞いたら、あー持ってきてくれたわ、すごい遠いところから来たって。
はいどうぞ、綺麗なイチゴだよって言って渡してくれたら、ジジオちゃんが、大きいのいらないって言ったら食べてくれへんかったわ。
それママもらうわなって言って、優しさは無駄にならなかったですけどね。
そんな風に楽しめるイチゴ狩り、皆さんよかったらおすすめです。
不動産セミナーの告知
さらに関西の方だったら、おさぜん農園っていうね、八幡市のところ、ネットから予約すぐ取ることができますのでね、おすすめでございます。
さあということで、本日の本題は、一度アパートを有志で購入したら、半年ぐらいは期間を空けなければいけないのか。
はいこのテーマでお話をしてみようと思います。
不動産投資をやられている方だったら、一度は聞いたことがあるでしょう。
一回有志を受けたら、ちょっと半年ぐらい購入を控えてください。
というところの真意をですね、お話ししようかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
いよいよもう2月に入りましたんで、今週末ですね。
2月の8日の日曜日。
はいこれまずね、私バーニング王爺と白服王爺氏。
この始めた時期も同じぐらい、そして退職同期という専業王爺になった時期がバチンと被っているってね。
この切磋琢磨してまいりました。
この2人別々でお話をね、外でする機会はあるんですけれども、
2人セットで揃ってそれを対談形式でやるっていうことが、僕が一番ビビってます。
どんなぶっこみされるのか。
あの方はね、白服さんばっかりはね、
いい意味での最上級のKYなんで。
空気読まない。
あの空気読めてたら、あの白い全身白づくめの格好はできないから。
ね、我が道を行く王道これぞ男畜みたいな感じのね、方なんで。
何を聞かれるかわからないですけど、ちょっと震えながら行ってこようかなって。
寒さじゃない震えが来そうな気がしますけどね。
いやまあ楽しみですよ。
よかったら皆さんお越しください。
これから始められる方がどんなど根性でこの2人がね、
あの切磋琢磨しながら成長してきたのか、
そしてこれからの道筋っていうのをどういう風に描いているのかっていうことをバチバチ戦わせてね、
話してこようかなって思いますね。
2月8日もうね、あの50名限定って言ってもう残りわずからしいです。
あとあとちょっと取ろうかなと思って考えてた。
悠長に考えてる人、あのもうこれ最後のチャンスになる可能性あるので。
終わった瞬間、あれもう予約取れない。
あの枠ちょっと増枠できませんか。
そんな緩いことで不動産買っていけると思うなよ。
いきなり厳しい言葉。
っていうのがありますんでね。
よかったらあの概要欄の方からお持ちくださいませ。
2月の8日の日曜日大阪で開催でございます。
あれリアルタイムのみですよ。
あのズームとかもないし、
あとの動画も一切ございませんので現地にお越しください。
そして2月の15日の日曜日ですね。
はいこちら元気が出る親の会の勉強会でございます。
この物件あなたならいくらで買える?1000本のく。
はいこれをねやっていこうと思ってるんですが、
これまたねものすごいワークですんで、
みんなでぐーっとね、
これね、あの成長していきましょうよ。
この物件概要書、はい見ました。
物件紹介されました。業者さんから。
はいいくらでしょう?ってね。
値段つけてくださいって言われた時に、
えーこわからんわ。
いやないのよ。そうじゃないんですよ。
これちゃんと調べなきゃいけない。
でもこれだけでちょっと判断できないなーって言うにあったら、
じゃあ何があれば判断できるんですか?
っていうところを全部出していきましょう。
洗い出していきましょう。
いやいやそんなん集めて悠長に待っている間に、
もう隣の誰かさんが買っちゃいますせ。
これもう金額満額で入れますせ。
いや満額で入れるどころか。
いやいやこれ満額でも安いと買い上がりできます。
そういう戦い、見えない戦いをみんなでこう普段見せ合いながらですね、
やっていこうっていうこれ勉強になりますんで、
ぜひともお越しください。
これはね遠方の方でもZoomで参加できるように全て資料を移した上で、
このね全部対話っていうのを僕がちゃんと拾って予約しながら、
動画に残せるようにもしますし、アーカイブ動画も残しますので、
よろしければ1月15日できれば現地にね、
その熱量も含めてこう感じていただきたいので、
ご参加いただきたいと思っております。
よろしくお願いいたします。
金融機関の真意
2月の15日の日曜日、これも大阪開催です。
さあということで、いきましょうか本題ね。
いやこれね、物件1回購入したら半年ぐらい空けてくださいよって。
それなんでやろうみたいな。
言われるじゃないですか。
僕だっていくど言われたかはもう数え切れないです。
ただ現実蓋開けてみたときに、
いや半年必ず空けてる人、成長してるフェーズの人、
まあそれこそね僕とかもそうですけど、
ねしろふくおやさんとかだって、
その半年1等ぐらいのペースじゃ今のもう350個とかの個数までいきまへんやんか。
もう毎月なんかしらこう手張るみたいな感じになるんですけど、
じゃあなんでそれ半年空けてって言われるのかっていうところなんですけど、
これ誰が言われるのまずっていうところで言うと、
金融機関さんですね。
金融機関さんが言われる意味合いとしてはですよ、
これ本当一般論のところになるんですが、
じゃあ例えば5000万円ぐらいの1等の物件を購入しましたと、
融資お手伝いをしました、
はいこれで購入できましたってなったときに、
いやいやお疲れ様でした。
これからまた運営頑張ってくださいね。
ところでこの物件も借りたいんですけど、
ってオーナーさんが言うときがあったら、
いやちょっと待ってくださいよと。
もうそこそこの資金をお貸ししました。
で何よりこの賃貸業ですよね。
そこに対してお金を融資させていただいているということはですよ、
融資の条件と期間
この事業の実績をしっかり見させていただかないといけない。
まだ空室ありますよね。
10室中2部屋空いてるじゃないですか。
でもってちゃんとそのキャッシュフローを生み出していただいて、
かつ返済実績を伴わないと次の融資にはいけないんですと、
ちゃんとこれを満室にするというその運営手話を見せてください。
数字で見せつけてくださいと。
その上で返済が毎月滞りなく6ヶ月間行われているということが確認できて、
初めて次のフェーズに突入するわけなんで、
少なくとも半年は空けてください。
っていうそういう意味合いが含まれているわけなんですよ。
まあまあまあそこまで言われればなんとなく納得だなというところはあるんです。
そういった一般論というところを組んで、
売買の仲介さんも、いやこの物件購入したら半年ぐらい買えなくなりますよ。
なんてなんかもうねそれっぽいことを言ってくるんですよ。
ただ、ただねこれね。
何が一般論かというと、
基本的なことを言うと、
これアパートローンの典型的な考え方なんです。
アパートローンというのはパッケージローン。
パッケージローン、皆さんにその分かりやすく伝えるのであれば、
住宅ローンみたいなもんです。
住宅ローンっていうのは、つまりはその借りられる方の属性を見られているという状況なんで、
仮に法人で購入をするとしても、
その代表者の余診っていうのがどのぐらい残っているのか、
この方が連帯保証人という形に入ることによって、
どれぐらいのそのリスクを返事することができるのかっていうのを金融機関が見ていて、
決まりきったローン、この物件この年数で、
こういった属性の方にはこのぐらいの金額で、
このぐらいの金利で、
このぐらいの年数を貸し出すことができますよ、
っていう決まりきった方に当てはめるローンなんです。
だから上限がある。
じゃあ700万円の年収の方に10倍まで貸せますよ、
7000万円までですよっていうのが決まっている場合、
じゃあ5000万円融資しましたってなったら、
もう残りの枠は2000万円しか残ってない。
で、仮に物件が良かったとしたら、
まあそうですね、この物件やったら1000万円ちょっと増額してもいいかな、
でも言っても3000万円ぐらいまだしか貸せませんよ。
で、それで次の物件半年明けました。
3000万円で購入することができました。
おめでとうございます。
じゃあ次またまたどんどんいきましょうか。
うちは打ち止めです。
本件ピークです。
この言葉がまた飛んできたらもうブルッと震え上がるわけですね。
本件ピークなんぞやそれ。
前には聞いてなかったけど、みたいなことになるんですよね。
で、この壁を取っ払いたいっていうのが、
いわゆるプロパーロンっていうやつですね。
パッケージじゃない、もうその法人の決算内容を見て、
いわば泡を天井に貸していけるよ。
なんだったらもう新金新組としてアッパー20億ぐらいまで貸せるよって、
もうそこの枠いっぱいまで借りることができますっていうのが、
このプロパーロンとアパートロンの壁なんですよ。
この辺をちゃんと理解していないと、
そうか半年に1回しか買えないんだ、
じゃあしばらく買うのは控えよう、
なんていう風にこの攻めの姿勢が守りに転じられてしまうっていうのはね、
もったいないことなんです。
だからここをちゃんと理解しましょうね。
物件購入の戦略
かつ、金融機関さんの選択肢も幅広くとっておこうっていうことになってくるんですよ。
A銀行さんで一旦お貸ししましたから半年空けてくださいねって言われたときに分かりましたって、
じーっと待つんじゃなくて、
他の金融機関さんでは行ける可能性ありますから、
ちゃんと全てこんな物件をA銀行さんで5000万円で購入しましたが、
今回またこういった物件が出てきました。
ここでまず僕はぶつけたい気持ちとしてはですね、
不動産なんて一点ものなんです。
うちの条件にはまる案件なんてそうそうない。
そうそうないです。それみんな分かるじゃないですか。
ポンポン買えへんと。
もしシミュレーションしてみたら全然これキャッシュフローでええへんやってなったときに、
これ土俵乗るかもしれない。
でもこれ今頑張って買い付け入れないといけない。
どっか銀行さん貸してくださいってなって、
この条件のやつなかなか出ないんです。
でもA銀行さんも使っちゃってるんです。
だからBさんCさん何とかご協力よろしくお願いします。
向こうとしては金利商売ですから貸し出したいわけですから基本的にはね。
前向きに取り組んでくださる。
これだったらキャッシュフロー出ますね。
御社の属性っていう風な言い方あえてしませんけど、
バックボーンの代表社の予信とか見てるかも分からないですけど、
いけるなって判断したらよしこれゴーや。
って半年空けずとも買うことができる。
ですよ。
だからこの辺を本当に
ただただ半年空けなあかんのでちょっと僕買えないです。
私ちょっと控えないといけないです。
じゃなくてね、
ちゃんとその辺の見極めが必要だし、
この金利機関さんの選択肢っていうのは
多くもって多くに越したことはないですよ。
っていうあたり。
これを皆さん意識していってみましょうね。
そして何より物件力、
そして決算書、内容、法人の
歴史代っていうところがあるので、
これを意識していくことによって
さらにその賃貸業を購入していく幅は広がっていきますので、
皆さんそのあたり日々鍛錬してね。
勉強していきましょうね。
というお話でございました。
ということで本日は一度物件を購入したら
半年は期間を空けなければいけないのか。
それってあくまで一般論。
というお話をさせていただきました。
深掘りするとね、この辺も本当に面白いんですけどね。
いろんな考え方の金利機関さんがあるので、
こういったところも日々ね、
情報を新しくしてやっていきましょう。
僕も自分に今日に明示しておきます。
情報は常に刷新していきましょうね。
さあ今日はね、月曜日です。
2月の2日。
明日はまた節分ですよ。
皆さんご準備とかされてますか?
鬼の格好とか。
今日頼んだらギリ明日の午前中とかには
Amazonでコスプレ届くんじゃないですかね。
っていうことをちょっと考えたりしながら
どんな節分を皆さん過ごされるんでしょうか。
そんなことを考えながら
今日も月曜日上向いて
学校ね、行く方とか。
学校行く方あんまり聞いてないか。
仕事行かれる方は上向いていきましょう。
ということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
