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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現土産事業家の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は2月5日の火曜日ですね。
これはもう、怖い。怖いよ。
ハマったら抜け出せへんでしょ?
ゲームね。ゲームですよ。
分かってんの?分かってる。やったら楽しいこと分かってるから
もう僕は避けてね、通ってきたんですけど。
子供は、やるじゃないですか。一緒にやろってなるじゃないですか。
もうこうなったら、もうおもろいわそんなもん。
うちの7歳のね、長男が最近買ったんですよ。
お小遣い貯まってるけど、なかなか使う機会がないからって言ってね。
うちの長男のいとこ、うちのママのお姉ちゃんの娘に
なんか買ってあげようかなとか。
やったら2歳のね、長女ちゃんももうすぐ3歳誕生日やから買ってあげようかなとか。
いやいや、嬉しい。気持ちは嬉しいけど、自分のために使いなよってね。
じゃあ、ゲーム買おうかなって言ってね。
友達が最近言うんですよね。小学校になったらやっぱ言うんですよね。
スーパーマリオワールドワンダー。
これ新しいやつ?
僕よく知らないですけど、それ僕やったことないって言ったら
えー、ないの?みたいなこと言われるんですって。
あー、そんなやったなー、学校って。
あー、それでうわー、なんか自分遅れてるみたいってなるやつね。
バラエティ番組で、昨日めっちゃイケオモロかったよなーの企画よかったなーって言ってたら
えー、見てへん。マジで見てへんの?
前やったらYouTubeとかあるからね、探したらあるんでしょうけどないからね。
見逃したら、誰か誰かビデオ撮ってへんの?みたいな言ったりしてましたね。
なんかそんな感じなのかな?
それで買ってきたんですよ。
昨日ね、1日1時間ってうちは決めてるもんでね。
皆さんどういう風に決めてます?
家でゲームしたらダメとか決めてる子とかもね、おるんでしょうけども
うちはね、一応ルール決めていて、うちのリビングにはね、あの子がおるんですよ。
あの優秀なね。
アレクサ、タイマー10秒。
こんな感じでね、タイマー1時間って言ったら知らせてくれるから
長男がゲーム始めるときに読んで、今みたいにタイマー1時間って言ったら教えてくれるんですよ。
そういう風にしてたら、ちゃんとそれが鳴ったときに。
アレクサ、タイマー止めて。
ってやったらね、終わるんで。
これでちゃんと鳴ったら終わるようにっていうのを習慣付けてるんでね、やれるんですけど。
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このね、名前読んだらちょっと反応しちゃうから、今もアレちゃんって呼びますけど。
アレちゃんがもうね、優秀なんです。
テレビつけてって言ったらつけてくれるし、コタツつけてって言ったらつけてくれるし、人をダメにする機会。
これね、それでね、やってるんです。
私はね、一応ルールを決めて、自分で1時間っていうのを決めたから、それに従ってやれるんで。
で、昨日。
昨日はちょっとね、習ってる英語とかもあったんで、帰ってきてからご飯食べ終わってから、もう8時ぐらいからとかですね。
1時間、何に使う?と。
長女ちゃんのこの間のクリスマス会のDVDがやっと届いたよというのを見るのか、
それともカードゲームとかで遊ぶのか。
今日はゲームだと。
この間買ってきたやつをやりたいからって。
父ちゃん一緒にやろうって。
よっしゃー!
父ちゃんスーパーマリオはスーファミのやつ、あれめっちゃ得意やったからなって言ってね。
やってましたけど、楽しいわ!楽しい!
あんな、今のやつはゾウさんになったりするんですよ。
ネクロンってもうヒップドロップとかでね。
押しつぶすそんなのも昔からありましたけど。
いろんなキャラクター出るし、パックンフロアが歌うステージとかあるんですよ。
あんな演出、見てて可愛いなーとか。
いやーもう、任天堂さん天才!
京都はあなたたちのおかげで支えられている。
そういう風に思いました。
時間決めてやれる息子、すごいなってちょっと思いました。
あんなのね、ずっとやっちゃうわ、もう。
っていうことを交流としてね、今は楽しんで。
僕がやりたてたまんなくなっちゃってるっていうそんなお話でございます。
皆さん、ゲームとは賢く付き合っていきましょうね。
やっぱね、こうやって親子で遊べるの楽しいですね。
そういうツールとして今後も活用していきたいなというのを改めて思いました。
今日もやろっかな、ちょっと長男誘おうかな、なんて思っております。
はい、というわけで本日の本題は
人間関係も物件検索も発泡美人が良い
そんなテーマでお話をさせていただきます。
これね、共通するんですよ。
人間関係は発泡美人、まあね、いい格好してみたいな言い方によっちゃ悪い捉え方されるかもしれないですけど、
でも大事ですよ。ストレスのない人間関係とかいうのはね、人生を豊かにしますからね。
それと同じだな、物件探すのはっていうことにね、ちょっとね改めて気づいたわけですよ。
それについて本日は共有をさせていただこうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週末になりました。3月16日の土曜日に私バーニング公演が主催しております。
元気が出る公演の回にて、やめるやめる詐欺のマシモンじゃない。
やっと慣れてきた思ってたらやっぱ言ってもらった。
シーモ氏に登壇していただきます。
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はい、シーモさんね、私の直の後輩、元消防士でございます。
そして全く入りは違ったんですけれども、
まあつながってくるんですよ、近場でやってりゃ公演っていうのはね。
それで引き合わせられてですよ。そっから長い付き合いですね。
僕の方が先に辞めたんですが、もうその頃から僕の規模感抜いててね、大きかったんですが、
いやもうそれだったら俺が辞めてんやから自分も辞めれるでしょう。
分かりました、辞めますって言ってたんですけど、
ついに決めたか。やっぱりちょっと辞めときます。
辞めるのを辞めるっていうのをもう3、4往復してですね。
はい、そんな感じで。しかも辞めるって言ってたのにやっぱり辞めるのはやめます。
救命仕方取ります。え、どないやねんっていう。
でも真剣にね、やってたんですよ。もうね、事業に真面目に取り組んでた男なんでね。
これをもう今は不動産業一本ということで、また真剣にね、事業やってますね。
そんな彼をね、ちょっと応援しに来てくださいっていう意味も込めてですよ。
外でお話しするのが初めてなんでね、今どういう風に作ったらいいのか聞いてくださる方、
どんな方なんですか、名簿いただけたらっていうのをね、積極的に聞いても来てくれるんです。
ほんとね、これは聞きに来る価値ありですよ。ぜひ現地でね、聞いてください。
公務員の方とかは特にね、その後の懇親会とかでも内々のお話いろいろできると思いますんで、
ぜひとも現地まで足を運んでいただきたい。
ただどうしてもね、遠方で難しいという方はZoom受講も可能ですし、
さらに1ヶ月ほどの動画配信も行います。録画配信を行いますから、
日程が合わない、どうしてもいけないっていう方は、もうそちらも申し込んでください。
こちら概要欄の方に詳細貼っておきますので、ぜひとも申し込みよろしくお願いいたします。
さあ、人間関係、そして物件検索。これは発泡美人がいいと。
つながる?そこ?無理やり?そんなことないんです。
最近ね、気づいたんです。ついこの間のね、土曜日に言いましたよね。
物件の検索するため、探すための水面下情報を得るための業者回りっていうのを実践会でやってきたんですよ。
その時にね、一つテーマとしてですよ。
皆さん、A4一枚でプロフィールシート作っていきましょうっていうことをやりまして、
これは別にルールとか設けない。
要は業者さん飛び込んだ時に、あなたは誰なんですか?どんな人なんですか?
で、どういう物件を探しているのか?
あなたみたいな人だったら物件紹介したいなって思えるようなものを作ってきてくださいっていうちょっとお題を出しましてですね。
皆さんこう各自で作ってきはったわけですよ。
正解ないですけどね。でもやっぱこういう書き方したらいいよねとか、
僕自身も作ってはいるんですけど、いやでももっとこうした方がいいよなとか、
いやーでもこれ別にね結構書き込んでるけどそんな読まれへんかなっていうこととかね、
気づきがあるんでね、これは有意義なわけです。
で、その中でよくあるあるってこのプロフィールシートとかじゃなくても名詞とかね作ってきた時にも書いてる人とかあるあるなんで、
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これねでもね意味ねーよって僕は思うっていうことをねお話しするんですが、
それはなんだと思います。
質問タイム。
これ業者さんにねよくね言いがちなんですけどね、これね言われたとてっていうやつがあるんです。
はい何でしょうか。
チッカチッカチッカチッカポーン。
僕なりの答えですよ。
結論。
木回り何%以上の物件を紹介してください。
低圧。
特に木造の場合は地区何年の場合は木回り15%以上でとかね。
RCの地区20年以内なら9%とか。
こういうやつね。
入ってこない。
業者さんそこまずね情報入ってくるのって場所なんです。
物件情報来ましたってなったときに資料を作る過程で、
ここでこんな物件出てきた前道が何歩でとかで地形がここでとかね。
そういう情報上下推移がこう通ってるだとかなんかそういうの赤字でこう引っ張ってきてメモしたりして。
じゃあこっから資料を作っていこうかで頭本を取ったりとかね。
土地建物の情報とかそっからまああの構図とか地席測量図とかいろいろこう調査をしていったその資料を集めて物件情報。
いわゆる埋束とかいうやつを作るんですけどそれに至るまでのね段階でこういう物件出ましたよっていうのを業者間とかで紹介したりとか。
今までの顧客さんに紹介してこんな出てきましたけど値段何歩ぐらいがいいですかねとかいうのを相談して決めていくんですよ。
だからこれ水面下情報最初に欲しいって言ってる段階でね。
利回りなんて出てないです。レントロールとかそういうね入居者さんの情報ね。
家賃と教育費と水道代とそれ以外のね。
例えば自治会費とかいろいろあるじゃないですか。
そういうの全部含めて年間家賃収入を出して物件価格もこの値段で出すっていうのを決めてそこで初めて利回りって出てくるし。
それを出した段階でRCの利回り9%以上だったら谷さんだってならないの。
分かりますよねなんとなくこの思考回路というか。
だから名刺とかでそれを書いたらむしろ逆効果。
めんどくせってなられますって僕は思ってる。
僕なら思うかなっていう。
そんな英文系ありませんやんって心が離れて終わっちゃうことがあるんですよ。
だからね結局ねもう口すっぱく言ってますけどエリアを指せなんですよ。
僕といえばもう亀岡市南端市京都のねちょっと外れてますけどそこで出てきたら僕にくださいとかそういう言い方をします。
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今住んでるエリアとかねそれを言うんですよ。
かといってじゃあそれを全部の業者に言うかって言ったらそうじゃないんですよっていう話ここが今日のミソなんですよ。
エリアを指すって言ってもなるほど狭いエリアに絞った方が情報が来る。
その人がピンとくるのはよくわかりました。
ただただですよまだ何も変えてないとかこれから規模を大きくしていきたいっていう方はエリアを絞るってちょっとリスキーじゃないですか。
ですよね。
なんだったら関西一円どの情報が来てまずは検討したいんですっていうことを言いたいわけ。
でもじゃあ僕だったらね京都に住んでますから京都さらに大阪、兵庫、和歌山、奈良、滋賀県の情報来たらくださいっていうのを言ってても広すぎるんです。
でも本当だったら検討したいの。
じゃあどうするのか。
その業者さんに行った時にその業者さんが扱ってるエリアの情報の中でここの物件はくださいっていうのを言います。
例で言いますよ。
じゃあ僕三重県でも持ってますよ。
三重の辻の業者さんに行った時に僕に亀岡市と南端市の情報をくださいって言ったとてどこすかそれってなるじゃないですか。
これはわかりますよね。
僕京都だから亀岡なんて欲しい欲しい気持ちはあるよ。
でも辻の方に行って物件情報をくださいって言うんだったら辻とか鈴鹿とか松坂ここで物件情報出てきたら絶対ください。
空室いっぱいでもいいです。
権利関係土地のリンチとかで揉めてるとかそういうことがあれば絶対ください。
僕絶対に値段出して返しますから言ったら2とかだったらもちろん今地場の業者だから出しますよってなるじゃないですか。
でそれを京都の伏見区とか回るんだったらそれもね南端とか亀岡扱ってないパターンの方が多いわけです。
だからそれだったら伏見の業者行くんだったら僕はもう伏見区と宇治市だったら絶対僕にください。
あと向こう市長岡郷市も行けますみたいな感じでそのエリアエリアでカッコすんねん。
そういうことなんです。
これ発泡美人という言い方は僕はもうしますけども業者ごとにですよ。
その物件を扱っている業者エリア得意なエリアがありません。
それを指していく。
その業者の数を増やしていく。
地方行って行って大阪の業者行ったら大阪の北区と中央区のこういう物件はくれって大阪行ったら言う。
滋賀県大津に行ったら大津あと山品の物件は絶対僕に紹介してっていう形でいろんな業者に声かけてエリアを広げるっていうやり方をやってみてください。
こうやって広げるんです。
だから発泡美人なんです。資料はその都度その都度作り変えるもんなんです。
だからこの原理で言うと名刺って100枚単位とかですったりするじゃないですか。
だから身回りとかあえて書かない場所はあえて書かなくていい。
それはもうプロフィールシートとかでその都度作り変えればいいということですね。
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人間関係もそういうことでしょ。
バンドで例えば練習してる人がいてね。
で仲間がね。
いつも遅れてきよる練習してきよらへんね。
こういう怠けた奴がいるからもううちはもうあかんねんっていう奴がいたらそうやんな。
チームにそういう奴いたらなんか指揮乱れるよなって共感したらいいじゃない。
でもね俺全然練習できんかったからどうしようかって思ってたらドラムのあいつも全然やってこうへんかったから
ああいう奴がいてくれるからもう俺モチベーション保てるわっていう奴がいたらそうやんな。
そうやって抜けてる奴がいるから気持ちよくやれるよな。
どないやねん。ゆるい奴がいたほうがいいのか。
いるから悪いのか。
それはその人の意見に強調するっていう形でいいでしょっていう。
こうやって人間関係保たれてるのと一緒でエリアごとにいいこと言っていきましょう。
それによってエリアを指して情報をもらえるように覚えてもらえる人間になる。
この関係をたくさん作ることが大事ですというお話。
人間関係も物件情報Lこれも全て発泡美人でいきましょうというテーマで本日はお話をさせていただきました。
笑顔でいきましょう。そういうまとめでございます。笑顔も大事ですからね。
人間関係も物件情報をもらうときもね明るく元気に言ってたら周りにそういう人が集まってきますということでございます。
さあ今日はね火曜日ちょっとね雨模様っぽいですけどそれはそれでもうそろそろねもうちょっと今日は確定申告を締めようかなと思ってますが
今日もねゆっくりと今日は夜はマリオのワンダーやらなあかん。長男が起きてきたら誘おうかなというわけで今日もワクワクしております。
子供より楽しんでるかなというわけで皆さんも今日の放送いいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します。
さあ明日もワクワクと明日も言っちゃった。もういいよ今日も明日もこの1週間1ヶ月ずっとねワクワク楽しんで元気にいきましょう。
それではまた明日。
